Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Krutmeijersgatan 7

SÅLD! - FÅGELBACKEN / HÄSTHAGEN / MALMÖ

Rymligt ljus tvåa med stor balkong

På tredje våningen möter vi denna rymliga och ljusa tvåa med stort kök, som ligger i modern öppen planlösning med matplatsen och vardagsrummet, varifrån man når balkongen som vetter mot både öster och söder. Vi möter generösa ytor och ljust målade väggar mot flytande ekparkett. Lägenheten ligger i välskötta Brf. Stallmästaren som har gångavstånd till Kronprinsens köpcentrum och med endast några minuters cykel så når man Malmö city och Triangeln med Citytunneln. Föreningen har garage för sina medlemmar.

Pris: 2 350 000 kr

Avgift: 4 619 kr/mån

Rum: 2 rum

Sovrum: 1 sovrum

Boarea: 72 m2

Våning: 3

Antal våningar: 5

Hiss: Ja

Grunddata

  • Område
    SÅLD! - FÅGELBACKEN / HÄSTHAGEN
  • Gatuadress
    Krutmeijersgatan 7
  • Ort
    MALMÖ
  • Lägenhetsnummer
    933
  • Boareabeskrivning
    Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
  • Boarea
    72 m2
  • Boareauppgift enligt
    Bostadsrättsföreningen
  • Andelstal Kommentar
    Andelstal kapital: 0,45450%
    Andelsvärde: 0,45450%
    Insats: 0,45453%
  • Andel av BRF nettoskuldsättning
    559 046 kr
  • Beskrivning av andel av BRF nettoskuldsättning
    För att räkna fram bostadsrättföreningens totala nettoskuld så tar man föreningens räntebärande skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel.
    När bostadsrättföreningens totala nettoskuld är framräknad, så ska man multiplicera det med bostadsrättens/lägenhetens andelstal för årsavgifter.
    Vid framräkning av denna bostadsrättens/lägenhetens indirekta nettoskuldsättning, har siffror för bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning per 2022 använts. Då föreningen ej har specificerat lägenhetens sk. "andelstal årsavgifter" har vi för beräkningen använt lägenhetens "andelsvärde" (enligt föreningens lägenhetsregister).
    För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
  • Antal rum
    2
  • Antal sovrum
    1
  • Hisskommentar
    Hiss från markplan.
  • Pris
    2 350 000 SEK Högstbjudande

Bostadsrättsförening

  • Bostadsrättsförening
    Brf. Stallmästaren

Byggnad

  • Byggår
    1993/1994
  • Våningsplan
    3
  • Antal våningar i byggnaden
    5
  • Allmän information
    Brf. Stallmästaren äger fastigheten Malmö Stallmästaren 3. Med där på uppförda byggnader med 177 lägenheter och 4 lokaler. Byggnaderna är uppförda 1993/94.


    Ekonomi:
    För året 2022 gör föreningen ett negativt resultat på 3 447' kr. I resultatet ingår avskrivningar med 1 677' kr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet -1 942 tkr. Årets negativa resultat är p.ga årets renoveringar (se lista) kostnadsförts. Avskrivningar påverkar inte föreningens likviditet. Föreningen hade per 211231 lån på ca. 134 milj. kronor, fördelat på 7 lån.
    Föreningen höjde årsavgiften inklusive värmeavgiften med 6,5% 2024-01-01.

    Jämförelsetal:
    - Avgift kr/kvm: 672
    - Låneskuld kr/kvm: 7 802

    Parkering:
    - Utomhus på gatuplan 8st, 350 kr/mån
    - Garage 111st, 550 kr/mån. Garageplats med laddmöjlighet kostar 600 kr/månad samt debitering för förbrukad el.
    - Garageplats för motorcykel, moped, lådcykel, permomobil osv. 12.st 150 kr/månad
    Som boende i Brf. Stallmästaren kan du minska parkeringskostnaden vid parkering på vissa gator i närheten av fastigheten, genom att ansöka om boendeparkeringstillstånd från kommunens enhet Boendeparkeringstillstånd (se Malmö kommuns hemsida).

    Gemensamma utrymmen:
    - Cykelgarage
    - Två gästlägenheter; en 1:a med 2 sängplatser (400 kr/dygn) och en 2:a med 4 sängplatser (500 kr/dygn)
    - Innergård med tillgång till utemöbler
    - Tvättstugor i markplan
    - Sju miljörum

    Utfört underhåll:
    2023:
    - Passagesystem
    2022:
    - Uppgradering av soprummen
    - Renoverat gästlägenheter
    - Renovering av lokaler
    2021:
    - Brandlarm garage
    - Belysningsprojekt
    - Golv tvättstugor
    2020:
    - Elinstallationer
    - Huskropp utvändigt
    Utfört underhåll:
    2019:
    - Hissar och övriga installationer
    2018:
    - Plattor i trapphus
    - Hissar
    2017:
    - Hissar
    2016:
    - Hiss
    - VVS
    - Garage och P-platser
    2015:
    - Lokaler
    - Värmesystem
    - Ventilation
    - Hiss
    2014:
    - Värmesystem
    - Tak
    - Lekplats
    - Portar
    - Tvättstugor

    Kommande underhåll:
    2024:
    - Byte av värmeväxlare
    - Byte av övervakningskameror


    Kabel-tv och bredband:
    TV - Telenor, grundutbudet ingår i månadsavgiften.
    Bredband 250/250 och digital-TV genom Telenor, ingår i månadsavgiften

    Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen.

    För vidare information besök: https://brfstallmastaren.se
    ----------------------------------------------------------------------------
    Ovanstående information är hämtad ifrån föreningens årsredovisning 2022 samt intervju med föreningen februari 2024.
    Kommande köpare uppmanas att själv kontrollera och få informationen bekräftad av ansvarig representant ifrån styrelsen.
  • Värme- och ventilationsanläggning
    Uppvärmning: Fjärrvärme
    Ventilation: FTX

Energideklaration

  • Energiklass
    E
  • Energideklaration utförd
    2018-09-11

Rum

  • PLANLÖSNING
    Vi kommer in i en entré och möblerbar hall med klinkers på golvet och ljust målade väggar. Direkt till vänster har vi badrummet som följs av sovrummet. På höger sida har vi en hel garderobsvägg med gott om plats för förvaring.
  • Kök
    Köket som nås via skjutdörr från hallen har samma klinkers på golvet. Här finns en komplett köksinredning med gott om plats för förvaring och bra med arbetsyta. Vi möter ljusa köksluckor, arbetsbänk i laminat och stänkskydd av grönmelerat kakel. Maskinparken består av inbyggnadsmaskiner i rostfritt. Köket ligger öppet mot matplatsen som har fönster i två väderstreck mot både öster och söder. Matplatsen har ekparkett på golvet och ljust målade väggar. Matplatsen ligger öppet in mot vardagsrummet.
  • Kök - vitvaror
    Kyl (Electrolux), frys (Electrolux), diskmaskin (Bosch), inbyggnadsugn (Bosch) och spishäll (Bosch) samt spisfläkt. Alla vitvaror är äldre än 10 år.
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet som ligger i modern öppen planlösning med matplatsen har även öppet ut mot den möblerbara hallen. Här har vi fönster som vetter mot balkongen samt ekparkett på golvet och ljust målade väggar. Rummet har gott om plats för både soffgrupp och ytterligare möblemang.
  • Balkong
    Balkongen som har gott om plats för ett stort möblemang, den vetter mot öster och söder. Här finns en "halv" inglasning som ger extra skydd.
  • Sovrum
    Sovrummet som har en hel garderobsvägg har fönster som vetter mot öster. Rummet är väl tilltaget i storlek och rymmer både dubbelsäng och skrivbord, men här finns även plats för ytterligare förvaringsmöbler om man så önskar. Väggarna är ljust målade och på golvet ligger ett laminatgolv.
  • Badrum
    Det helkaklade badrummet är väl tilltaget i storlek. Det keramiska ytskiktet går i beigea toner med 10*10 klinkerplattor på golvet och rektangulära kakelplattor på väggarna, som kompletteras med en bård. I badrumsinredningen med högskåp, spegelskåp och kommod under tvättstället, så erbjuds man gott om plats för förvaring. Här finns även en duschhörna bakom vikväggar av glas.
  • Badrum - sanitet
    Dusch, wc, tvättställ samt kakel och klinkers.

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    Området är avskilt och lugnt samtidigt som det är nära till både Kronprinsen, centrum och stranden. Området bjuder på mysiga butiker och caféer samt närhet till Slottsparken, Kungsparken och Pildammsparken.

Kostnader

  • Månadsavgift
    4 619 SEK/mån
  • Beskrivning av månadsavgift
    I månadsavgiften ingår, tv, bredband varm- och kallvatten samt bostadsrättstillägg.
    Utöver månadsavgiften så tillkommer ett obligatoriskt tillägg för sk. "värmeavgift", se specificerad under kostnader.
  • Värmeavgift Obligatorisk
    612 SEK/mån
  • Hemförsäkring
    192 SEK/mån
  • Hushållsel (enligt schablon)
    200 SEK/mån
  • Summa driftskostnader
    1 004 SEK/mån

Övrigt

  • Beskrivning
    Förråd:
    Lägenheten disponerar ett källarförråd, om ca. 8 kvm.

    Balkong:
    Balkongen som vetter mot både öster och söder är halvt inglasad, om ca. 8 kvm.

    TV/Bredband:
    Levereras av Telenor och ingår i månadsavgiften.

    Renoveringar utfört av dagens ägare:
    2024:
    - Väggar och tak har blivit målade i hall, sovrum, vardagsrum och kök samt taket i badrummet.
    - Snickerier såsom dörrar, dörrkarmar och garderobsdörrar i sovrummet och fönstersnickerier har renoverats.

    Säljaren informerar:
    Det är ett dödsbo som säljare av lägenheten. Dödsbodelägarna meddelar att vitvaror var fullt fungerande när de stängdes av i december 2023. Då vitvarorna är äldre så lämnar de inga vidare garantier avseende dess skick framåt.

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se +46704-013180

Telefonnr: +46 (0)704 01 31 80

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Pris

2 350 000 kr
eller högstbjudande