Mäster Johansgatan 8

GAMLA VÄSTER / Malmö

Se alla bilder

Se planritningar

Grunddata

• Område

  GAMLA VÄSTER
• Gatuadress

  Mäster Johansgatan 8
• Ort

  Malmö
• Lägenhetsnummer

  8 enligt ekonomisk plan / 1002
• Boareabeskrivning

  Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
• Boarea

  55 m²
• Boareauppgift enligt

  Bostadsrättsföreningen
• Andelstal

  13,72%
• Andel av BRF nettoskuldsättning

  853 362 kr
• Beskrivning av andel av BRF nettoskuldsättning

  Beskrivning av uträkning gällande bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning.
  För att räkna fram bostadsrättföreningens totala nettoskuld så tar man föreningens räntebärande skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel.
  När bostadsrättföreningens totala nettoskuld är framräknad, så ska man multiplicera det med bostadsrättens/lägenhetens andelstal för årsavgifter.
  Vid framräkning av denna bostadsrättens/lägenhetens indirekta nettoskuldsättning, har siffror för bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning per 2022 använts, men då andelstal avgift ej finns noterat i föreningens lägenhetsregister, så har andelstalet (bostadsrättsandel) använts.
  För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
• Antal rum

  2
• Antal sovrum

  1
• Pris

  3 395 000 SEK Högstbjudande

Bostadsrättsförening

• Bostadsrättsförening

  Brf. Gamla Väster

Byggnad

• Byggår

  1871
• Våningsplan

  1
• Antal våningar i byggnaden

  3
• Allmän information

  Brf. Gamla Väster föreningen köpte fastigheten år 2005 och 2008 registrerades den nya ekonomiska planen. Föreningen äger fastigheten (marken) Malmö Frans Suell 11. Fastigheten inrymmer ett bostadshus i tre plan med källare och föreningen upplåter 5 st. lägenheter med bostadsrätt. Fastigheten bebyggdes år 1871.
  
  Gemensamma utrymmen:
  Föreningen har en innergård med kullersten och välskötta rabatter. Här finns även en sittgrupp för föreningens medlemmar att nyttja.
  
  Ansvar:
  Brf. Gamla Väster är en liten välskött föreningen där alla medlemmar deltar i styrelsearbete och skötsel av de gemensamma utrymmena. Föreningen har ett rullande schema för städning av trapphuset och anordnar även gemensam städning av innergården varje höst och vår.
  
  
  Ekonomi:
  Enligt årsredovisningen för året 2022, så har föreningen kassa/bank på ca 191´ kr. För året så gjorde föreningen ett resultat på -38´ kr. Föreningen har skulder till kreditinstitut på ca. 6 400´ kr, fördelat på tre lån hos Handelsbanken/Stadshypotek AB. Föreningen höjde avgifterna 1/1 2023 med 10%, ytterligare höjningar är inte aviserat. Föreningen meddelar att föreningens ekonomi är god.
  
  Jämförelsesiffror / nyckeltal enligt årsredovisningen 2022:
  - Årsavgift/kvm 930 kr/år
  - Lån/kvm 15 987 kr/år
  - Soliditet 32,31 %
  
  
  Planerat underhåll:
  2023:
  - Ventilationsöversyn och insättning av spaltventiler
  
  Utfört underhåll:
  2023:
  - Uppfräschning av trapphuset med målning och nya armaturer
  2022:
  - Förnyelse av blomsterrabatt och cykelställ
  2021:
  - Ombyggnad av burspråk på gårdssidan
  - Ny vattenmätare
  - Nya fastighetsboxar (brevlådor)
  - Rensning av takrännor (vartannat år eller årligen)
  2020:
  - Målning av del av tak på gårdssidan
  - Målning av fönsterbågar inkl. kompletterande kittning på gårdssidan
  - Byte av ventiler och termostater till elementen i trapphuset
  2019:
  - Slamsugning källaravlopp
  2018:
  - Fönsterbyte på gatsidan, plan 1 och 3, källarfönster
  2017:
  - Fjärrvärmeservice, byte av smutsfilter
  2016:
  - Byte av reglerutrustning för varmvatten- och värmekrets
  2015:
  - Renovering yttertak mot gatan, nya takpannor, läckt, plåt, snörasskydd och inplåtning av gavel mot grannfastigheten
  - Byte av 5 kupfönster till nya 2-glas, i lägenhet 1201 (3 vån)
  2013:
  - Installation av Telialan
  - Målning av fönster
  2012-2013:
  - Renovering av fönster
  2008-2009:
  - Ny elinstallation
  - Ny ventilation och takfläktar
  2008:
  - Nytt plåttak på gårdssidan
  - Nya tappvattenstammar
  - Nya avloppsstammar
  - Nytt brandskydd
  
  
  Föreningens förvaltning:
  Ekonomi - FöretagsEkonomerna i Limhamn
  
  --------------------------------------------------------------------------------------
  Ovanstående information är hämtad ifrån föreningens senaste årsredovisning 2022, intervju (november 2023) med ordförande.
  Kommande köpare uppmanas att själv kontrollera och få informationen bekräftad av ansvarig representant ifrån styrelsen.

Rum

• Planlösning

  Vi kommer in i entré med klinkers på golvet och ljusa väggar samt synliga bjälkar i taket. Till vänster ligger badrummet, rakt fram har vi sovrummet varifrån vi når altanen och vardagsrummet. Åter från hallen sett så har vi köket på höger sida varifrån vi har access till vardagsrummet.
• Kök

  Köket som är komplett utrustat består av en vit köksinredning med inbyggda och integrerade vitvaror. Den ljusa köksinredningen toppas med en arbetsbänk av sten som matchar väl till antracitgrått stänkskydd. Mitt i köket står en köksö med ytterligare plats för förvaring på ena sida och den andra sidan med en bardisk med plats för två personer. Här finns även plats för en matgrupp. Ljuset strålar in ifrån de två fönsterpartierna, som vetter ut mot Mäster Johansgatan.
• Kök - vitvaror

  Kyl / frys (Samsung, 2020), inbyggd diskmaskin (ålder okänt), keramikhäll (ålder okänt) och ugn (Husqvarna, ålder okänt) samt spisfläkt (Kolfilter Thermex, ålder okänt).
• Vardagsrum

  Vardagsrummet som nås både ifrån köket och ifrån sovrummet, har vitmålade väggar och vacker fiskbensparkett på golvet har liksom köket två fönsterpartier som skänker fint ljus åt rummet. Idag är rummet möblerat med en nätt soffgrupp och ett matbord.
• Sovrum

  Sovrummet är väl tilltaget i storlek och erbjuder fönster ut mot föreningens lugna innergård. På golvet ligger fiskbensparkett och väggarna är vitmålade. Rummet har gott om plats för både dubbelsäng och förvaringsmöbler. Här finns även en garderobsvägg och en klädkammare. Rummet som nås både ifrån hallen och vardagsrummet erbjuder även utgång till den privata altanen.
• Altan

  Altanen som vetter in mot föreningens privata kullerstensbelagda innergård rymmer en matgrupp för den som önskar. Härifrån har man även direkt access ut på gården.
• Badrum

  Badrummet är helkaklat med vitt kakel på väggarna och antracitgrått klinkers på golvet. Det är väl tilltaget i storlek med en duschhörna på ena sidan och kommod på andra sidan samt wc och tvättpelare längs med långsidan som även har fönster in mot föreningens innergård.
• Badrum sanitet

  Dusch, wc, tvättställ med kommod, vattenburen handdukstork, tvättmaskin (Samsung, 2020) och torktumlare (Bosch, årtal okänt) samt kakel och klinkers.

Närområde

• Områdesbeskrivning

  Gamla Väster är det cityområde som ligger mellan Kungsparken i väster och Stortorget i öster. Runt husknuten når man Lilla Torg som är ett modernt torg med gamla anor. Det tillkom redan på 1590-talet och har sedan dess använts främst som ett torg för lokal småhandel. Idag är dess speciella och välbevarade miljö en påminnelse om hur Malmö såg ut förr. Lilla torg är en mycket populär mötesplats för malmöbor och besökare. Här finns restauranger, specialbutiker, kontor, hotell, dagis och bostäder - ett bra bevis på att det går att kombinera en historiskt intressant miljö med en levande nutida stad.
  Mäster Johansgatan har endast ett par par minuters gångväg (167 meter) till vattnet och närmsta grönområde, Kungsparken, ligger med knappt fem minuters gångväg (344 meter) från gatan.

Kostnader

• Månadsavgift

  4 689 SEK/mån
• Beskrivning av månadsavgift

  I avgiften ingår uppvärmning, VA, renhållning.
• Hushållsel

  6 000 SEK/år
• Försäkringskostnad

  1 500 SEK/år
• Summa driftskostnader

  625 SEK/mån
• Kommentar

  Kostnaderna är angivna som en schablon.

Övrigt

• Beskrivning

  Altan/balkong:
  Det finns en balkong, om ca. 10,5 kvm, som vetter in mot föreningens innergård.
  
  Förråd:
  - Lägenheten disponerar ett källarförråd ca. 4,8 kvm.
  
  Ovanstående yta är uppskattad och lämnad av ägaren. Om den är av särskild vikt för kommande köpare, så uppmanas man att själv kontrollmäta.
  
  
  TV/Internet:
  - TV-anslutning, Telia 49 kr/månad.
  - Bredbandsanslutning, fn. inget abonnemang, men vissa grannar har kopplat upp sig till Telia.
  
  
  OMBYGGNAD FRÅN KONTOR TILL LÄGENHET
  Tidigare ägare har totalrenoverat/byggt om ytan från lokal till lägenhet.
  Slutbevis för fastigheten Frans Suell 11 utfärdat 2012-08-13 av Stadsbyggnadskontoret Malmö:
  ”Ändring av kontor till bostäder” byggherre Brf Gamla Väster, kvalitetsansvarig Anders Möller Klarblå Arkitekter AB Helsingborg.
  
  
  RENOVERING OCH UNDERHÅLL:
  2023:
  - Målning väggar vardagsrum
  - Nytt golv, fiskbensparkett i sovrum och vardagsrum
  2020:
  - Ny tvättmaskin och kyl/frys
  
  RENOVERING OCH UNDERHÅLL AV TIDIGARE ÄGARE:
  2012-2020:
  - Badrum och kök
  - Altan byggs
  - Öppning mellan vardagsrum och sovrum tas upp