Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Vendelsfridsgatan 4d

LORENSBORG / Malmö

Totalrenoverad, ljus och genomgående fyra på översta våningen

På fjärde och översta våningen möter vi denna totalrenoverade lägenhet. Bostaden erbjuder ett generöst kök med plats för det stora sällskapet, ett väl tilltaget vardagsrum med plats för flera möblemang varifrån vi når balkongen i söderläge. Här finns även ett totalrenoverat badrum och tre sovrum. Våningen går i smakfullt Skandinaviska ljusa toner med vita släta väggar och ljust pigmenterat ekparkett. HSB Brf. Stenmården är en mycket välskött föreningen med stark ekonomi och låg belåning. Här bor man med cykelavstånd till både city och strand, däremellan så har vi flera parker varav Pildammsparken nås med några minuters promenad. På andra hållet så har vi Emporia shoppingcenter och access till ringvägen med endast några minuters bilfärd mot söder.

Pris: 2 495 000 kr

Avgift: 5 048 kr/mån

Rum: 4 rum

Sovrum: 3 sovrum

Boarea: 81,5 m2

Våning: 4

Antal våningar: 4

Hiss: Nej

Grunddata

  • Område
    LORENSBORG
  • Gatuadress
    Vendelsfridsgatan 4d
  • Ort
    Malmö
  • Lägenhetsnummer
    24
  • Boareabeskrivning
    Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
  • Boarea
    81,5 m2
  • Boareauppgift enligt
    Bostadsrättsföreningen
  • Andelstal avgift
    0,004553
  • Andelstal Kommentar
    Amortering nya lån: 0,4553%
    Fondavsättning: 0,4553%
    Amortering grundlån: 0,4553%
    Årsavgift lokal kr/år: 0,4553%
  • Andel av BRF nettoskuldsättning
    2 705 kr
  • Beskrivning av andel av BRF nettoskuldsättning
    För att räkna fram bostadsrättföreningens totala nettoskuld så tar man föreningens räntebärande skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel.
    När bostadsrättföreningens totala nettoskuld är framräknad, så ska man multiplicera det med bostadsrättens/lägenhetens andelstal för årsavgifter.
    Vid framräkning av denna bostadsrättens/lägenhetens indirekta nettoskuldsättning, har siffror för bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning per 2021/2022 använts och andelstal årsavgift har hämtats ifrån föreningens lägenhetsregister.
    För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
  • Antal rum
    4
  • Antal sovrum
    3
  • Pris
    2 495 000 SEK Högstbjudande

Bostadsrättsförening

  • Bostadsrättsförening
    HSB Brf. Stenmården

Byggnad

  • Våningsplan
    4
  • Antal våningar i byggnaden
    4
  • Allmän information
    Bostadsrättsföreningen Brf Stenmårdens hus byggdes år 1958 - 1959 på fastigheten Knutstorp 2 - 5 och parkeringsfastigheterna Ratten 2 - 4 vilka innehåller 235 st. lägenheter och underjordsgarage.

    På fastigheten finns 5 st bostadshus med tillsammans 14 trapphus med adresserna
    Vendelsfridsgatan 2A-B och 4A-F, Stadiongatan 49A-B, 51A-B och 53A-B. Föreningens adress är Fastighetskontoret, Stadiongatan 51 A, 217 62 Malmö. Föreningens mark innehas med tomträtt och nuvarande avtal avser perioden
    2020-01-01 t o m 2029-12-31.

    Ekonomi:
    Enligt årsredovisningen för året 2022 gör föreningen ett positivt resultat på 729´ kr. Föreningen har en fond för yttre underhåll på ca 14 198´ kr och skulder till kreditinstitut på ca. 8 500´ kr, fördelat på tre lån hos SBAB och SEB.
    Föreningen höjde avgiften 2024-01-01.

    Jämförelsetal:
    - Avgift kr/kvm: 633
    - Låneskuld kr/kvm: 482
    - Soliditet: 72%


    Parkering:
    Totalt finns det 218 parkeringsplatser.
    - Innergård (innanför grindarna): 63 st. för 150 kr/mån.
    - P-platser Vendelfridsgatan: 16 st.
    - P-platser utanför grindarna (Stadiongatan): 32 st. för 100 kr/mån.
    - Markplansgarage: 45 st
    - Underjordsgarage: 62 st. för 300 kr/mån. (varav 4 st är laddplatser)
    - Cykelplats: 20kr/mån.
    - Moped: 50kr/månad.
    - MC: 125 kr/mån.

    Gemensamma utrymmen:
    - Innergårdar med lekplatser, cykelställ samt grönytor.
    - Föreningen har två tvättstugor i varje höghus på Stadiongatan 49-51-53 och tre i låghuset Vendelsfridsgatan 4.
    - Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum/torkskåp.
    - Föreningen har i höghusen platser barnvagnar. Det finns även möjlighet att hyra platser inomhus för cykelförvaring.
    - De boende i höghusen tillhandahålls ett matförråd/lägenhet som är placerat i markplan, de flesta innehar även
    klädkammare i bostadsrätten.
    - De boende i låghusen tillhandahålls ett lägenhetsförråd samt ett matförråd/lägenhet placerat i markplan.

    OBS! det finns inga källare/kälareutrymmen i våra fastigheter!

    Utfört underhåll:
    2022:
    - Passersystemet uppdateras.
    - Miljöhus (5 st) byggs.
    2021/22
    - Nya planteringar vid Vendelsfridsgatan 2-4.
    2019:
    - Omfogning av fasad, balkongrenovering låhusen, renovering av tvättstugor.
    2018:
    - Tvättning av fasad på låghusen.
    - Värmecentral på 49+53 utbytta.
    2017:
    - Installation av gemensam el.
    2016:
    - Tvättstugorna rustades upp.
    2015:
    - Miljöhus vidgjort vid Vendelsfridsgatan 4F.
    - Nya lekplatser, besiktigades i maj och godkändes.
    - Fogat om höghusen.
    2014:
    - OVK, obligatorisk ventilations kontroll.
    2012:
    - renoverades underjordsgaraget
    - Fogade om fasaden på höghuset på Stadiongatan 53.
    - Installation av porttelefoner och inhängning av gården med porttelefon gjordes.
    - Nya entréer i höghusen.
    2011:
    - renoverades taket på underjordsgaraget.
    2009:
    - byttes taket på låghusen och nya stengångar gjordes på gården.
    2005:
    - byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum, dessutom totalrenoverades alla badrum.
    - Byte av proppskåp och jordfelsbrytare i lägenheterna
    - Balkongerna i låghusen renoverades
    2003/04:
    - Totalrenovering tvättstugor och installation nya tvättmaskiner.
    1995:
    - Takomläggning höghusen.
    Ca 1985:
    - Nya balkonger till höghusen och nya fönster.

    Planerat underhåll:
    2023 (augusti-december):
    - Hissar (6 st) byts ut i höghusen.
    2023-2024:
    - Värmesystemet i hela föreningen ska ses över.

    Tv/bredband:
    Kabel-tv via Comhem/Tele2. Digitalt grundutbud ingår i månadsavgiften.
    Samtliga lägenheter är anslutna till bredbandsleverantören OWNIT. Ownit levererar bredband via fiber med en symmetrisk hastighet om max 1000Mbit/s. Kostnaden för detta ingår i månadsavgiften.





    -----------------------------------------------------------------------
    Ovanstående information är hämtad ifrån föreningens hemsida. Kommande köpare uppmanas att själv kontrollera och få informationen bekräftad av ansvarig representant ifrån styrelsen.
  • Värme- och ventilationsanläggning
    Värme: Fjärrvärme
    Ventilation: Självdrag

Energideklaration

  • Energiklass
    E
  • Energideklaration utförd
    2019-04-24
  • Energiprestanda
    109 kWh/m2

Rum

  • Beskrivning
    Vi välkomnas in i entrén och hallen med en dubbelgarderob på vänster sida. Till vänster når vi badrummet följt av sovrum 1 och sovrum 2. Åter från hallen sett har vi till höger köket och rakt fram öppnar vardagsrummet upp sig varifrån vi når balkongen som vetter åt söder och sovrum 3. Genomgående har vi vita släta väggar och vitpigmenterat ekparkettgolv.
  • Kök
    Köket som är totalrenoverat 2023 är rymligt och strålar av ljus. Här erbjuds ett fullt utrustat kök med integrerade maskiner. Vita köksluckor som matchar väl till bänkskivan av komposit. Här finns goda arbetsytor och gott om plats till förvaring. Köket rymmer även en matplats för det stora sällskapet. Fönster som vetter åt norr.
  • Kök - vitvaror
    Kyl, frys, spis, ugn och diskmaskin. Samtliga från IKEA 2023.
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet är väl tilltaget i storlek och strålar av ljus ifrån fönster som vetter åt söder. Här finns rum för både en soffgrupp, en matplats och ytterligare möblemang. Från vardagsrummet når vi sovrum 3 åt ena hållet och balkongen åt det andra hållet.
  • Balkong
    Balkongen vetter åt söder och har fri och öppen utsikt över grönområde. Här ryms ett möblemang och planteringar i krukor.
  • Sovrum 1
    Sovrum 1 med fönster åt söder och föreningens innergård har rum för en säng, skrivbord och ytterligare möblemang.
  • Sovrum 2
    Sovrum 2 är idag inrett som ett barnrum med plats för säng och ytterligare möblemang. Här finns även rum tillförvaring i de platsbyggda garderoberna.
  • Sovrum 3
    Sovrum 3 är rymligt med plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang. Här har vi fönster som vetter åt norr.
  • Badrum
    Badrummet som även det är totalrenoverat 2023 är helkaklat och utrustat med dusch bakom vikdörr. Här finns gott om plats för förvaring i kommoden och det väl tilltagna badrumsskåpet med spegel och belysning. Kakel och klinkers i beigea 60*60? plattor. Här är även förberett för tvättpelare.
  • Badrum - sanitet
    Tvättställ med kommod, wc, spegelskåp, dusch samt kakel och klinkers.

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    I området har man närhet till både Malmö Stadion och Eleda stadion (tidigare Swedbank Stadion) samt Pildammsparken och Bellevueparken.
    Det finns gott om närbutiker och matställen i området samt mataffärer. Med cykel så tar man sig till Ribban på drygt ca. 5 minuter och till Triangeln med access till Citytunneln.

    Förskola / skola:
    Närmsta förskolorna är Lorensborgs förskola som är kommunal och Sagoskeppets fristående förskola.
    I närheten Montessoriskolan som är en fristående grundskola samt Lorensborgsskolan, Dammfriskolan, Malmö Idrottsgrundskola som är kommunala grundskolor.

    Närliggande Vendelsfridsparken erbjuder både lekplats och hundrastgård.
    I närheten finns busshållplatsen Hallingsgatan med buss 10 och 3.

Kostnader

  • Månadsavgift
    5 048 SEK/mån
  • Beskrivning av månadsavgift
    I avgiften ingår värme, VA, tv, bredband och renhållning.
  • Hushållsel
    4 200 SEK/år
  • Försäkringskostnad
    1 680 SEK/år
  • Summa driftskostnader
    490 SEK/mån
  • Antal personer i hushållet
    2

Övrigt

  • Beskrivning
    Balkong:
    - Balkong som vetter ut mot föreningens gård i söderläge, om ca. 4,3 kvm

    Förråd som disponeras av lägenheten:
    - Förråd på bottenvåningen, om ca. 2,5 kvm

    Ovan angivna ytor är uppskattade och lämnade av säljaren. Om de är av särskild vikt för kommande köpare så uppmanas man att själv kontrollmäta.

    Renoveringar utfört av dagens ägare:
    Lägenheten har under 2023 blivit totalrenoverad. Med bl.a. ny planlösning i kök och ny köksinredning, totalrenoverat helkaklat badrum, nya dörrar och listverk målade tak, samt spacklade och målade väggar.

Ansvarig fastighetsmäklare

Biträdande fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se +46704-013180

Telefonnr: +46 (0)704 01 31 80

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Pris

2 495 000 kr
eller högstbjudande

Visningar

februari 29
torsdag 29 februari
Kl. 17:00
För att boka tid för visning ring/sms/maila, 0704-401755. Glöm inte att lämna telefonnummer och även informera om hur många ni är som vill se bostaden.