Rudbecksgatan 77

DJUPADAL / LIMHAMN / Limhamn

Se alla bilder

Se planritningar

Grunddata

• Område

  DJUPADAL / LIMHAMN
• Gatuadress

  Rudbecksgatan 77
• Ort

  Limhamn
• Boareabeskrivning

  Angiven BOA och BIA är taxerad BOA och BIA.
  Om exakt angivna kvm är av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta.
• Boarea

  190 m²
• Boareauppgift enligt

  Lantmäteriet
• Biarea

  87 m²
• Antal rum

  7
• Antal sovrum

  5
• Pris

  7 995 000 SEK Högstbjudande

Byggnad

• Byggår

  1946
• Grund

  Gjuten källargrund
• Taktyp

  Takpannor
• Fasadtyp

  Puts
• Utvändiga plåtarbeten

  Plåt
• Fönster

  Isolerglas (1992)
• Stomme

  Tegel / lättbetong (siporex)
• Bjälklag

  Gjutet valv/bjälklag mot källaren
• Uppvärmning

  Vattenburen (via oljepanna + elradiatorer)
• Typ av ventilation

  Självdrag

Energideklaration

• Energiklass

  G
• Energideklaration utförd

  2023-11-07
• Energiprestanda

  114 kWh/m²

Rum

• BOTTENVÅNING

  Vi välkomnas in i huvudentrén och hallen, där vi till vänster når sovrum 1 följt av badrum 1. Rakt fram öppnar matrummet upp sig varifrån vi har utgång till terrassen i söder och vidare trädgården med soldäck och ytterligare uteplats. Från matrummet når vi vardagsrummet. Åter från entrén sett så har tillhöger trappan som leder oss till ovanvåningen följt av köket och vardagsrummet.
• Kök

  Köket som totalrenoverades 2021 är väl tilltaget i storlek och erbjuder goda arbetsytor samt gott om plats för förvaring. Här har vi svarta köksluckor med vackra beslag i svart och krom. En arbetsbänk av sten som matchar väl till vaskens stänkskydd i rostfritt stål. Här finns två fönsterpartier som vetter åt norr och skänker köket ett rikligt ljusinsläpp. På golvet ligger ett ljus laminat.
• Kök - vitvaror

  Kyl (Electrolux, 2015), inbyggnadsugn (Smeg, 2021), induktionshäll (Smeg, 2021), fläkt (Asko, 2021) samt diskmaskin (Electrolux, 2017) och mikrovågsugn (Smeg, 2023).
• Matrum

  Matrummet är generöst i storlek och strålar av ljus ifrån fönster som vetter åt söder och väster. Här finns parkett på govlet. Rummet har gott om plats för ett matbord till det stora sällskapet och ytterligare möblemang. Härifrån när vi även terrassen som vetter mot söder, ett par trappsteg ner har vi både soldäcket och ytterligare en uteplats varifrån vi når den inhägnade och insynsskyddade trädgården.
• Vardagsrum

  Vardagsrummet som är väl tilltaget i storlek har fönster i två väderstreck, ett parti som vetter mot väster och ett som vetter mot norr. Här finns vacker fiskbensparkett på golvet och en öppen spis. Det är ett väl tilltaget rum med plats för en stor soffgrupp och ytterligare möblemang.
• Sovrum 1

  Sovrum 1 verkar idag som kapprum/lounge. Rummet har rikligt med ljusinsläpp och fönster åt både öster och söder. Garderobsektion med gott om plats för förvaring. Rummet har ljusgrå väggar och parkett på golvet.
• Badrum 1 (bottenvåning)

  Badrum 1 är helkaklat och utrustat med dusch. Badrummet har vitt kakel på väggarna med en grå bård och grått klinkers på golvet. Här finns vask med kommod och skåp till förvaring samt fönster som vetter åt söder för ljusinsläpp och vädring.
• Badrum 1 (bottenvåning) - sanitet

  Dusch, wc, tvättställ med kommod, högskåp och fönster samt kakel och klinkers.
• OVANVÅNING

  Trappan leder oss upp till ovanvåningen där vi till vänster har sovrum 2. Rakt fram når vi sovrum 3 med utgång till balkongen med vy över trädgården i söder. Efter sovrum 3 kommer sovrum 4. På höger sida från hallen sett, så har vi sovrum 5 som följs av badrum 2.
• Sovrum 2

  Sovrum 2 verkar idag som en generös walk-in-closet, men kan lik väl användas som ett sovrum. Detta ljusa rum har fönster som vetter åt både öster och söder. Rummet som är väl tilltaget rymmer både säng och ytterligare möblemang. Här finns parkett på golvet och ljusa väggar samt flera PAX-garderober med gott om plats för förvaring.
• Sovrum 3

  Sovrum 3 är mycket generöst i storlek och fullkomligt strålar av ljus. Här har vi fönster som vetter åt söder och väster. Härifrån når vi även balkongen i söder med utsikt över trädgården. Sovrum 3 verkar idag som kontor. Här finns gott om plats för dubbelsäng om man så önskar samt ytterligare möblemang. Rummet har fiskbensparkett i original och ljusa väggar tillsammans med en randig fondtapet.
• Sovrum 4

  Sovrum 4 är mycket väl tilltaget i storlek och verkar idag som huvudsovrum. Här finns rum för dubbelsäng och ytterligare möblemang. Även detta sovrummet har fönster i två väderstreck, de vetter mot väster och mot norr. Här har vi ljusa väggar tillsammans med en tapetserad vägg och fiskbensparkett på golvet samt en infällda spotlights i taket.
• Sovrum 5

  Sovrum 5 verkar idag som gästrum. Här ryms en säng och ytterligare möblemang. Här har vi ljusa väggar som kompletteras av en tapetserad fondvägg, parkett på golvet och fönster som vetter mot norr.
• Badrum 2 (ovanvåning)

  Badrum 2 är helkaklat och utrustat med dusch. Väggarna är kaklade i grått och på golvet ligger vitt klinkers. Fönster för ljusinsläpp och vädring vetter åt norr .
• Badrum 2 (ovanvåning) - sanitet

  Dusch, wc, tvättställ och fönster samt kakel och klinkers.
• KÄLLARVÅNING

  Från entrén på bottenvåningen når vi trappan som leder oss ner till källarvåningen. Till höger når vi tvättstugan och rakt fram har vi SPA-avdelningen som följs av ett generöst förråd. Tar vi till vänster, så har vi rakt fram en groventré och hobby/träningsrum.
• SPA-avdelning

  SPA-avdelningen är rymlig och utrustad med bubbelbadkar och dusch. Här finns plats för att sitta och koppla av. Här har vi även plats till förvaring i skjutdörrsgarderober. Överfönster som vetter åt väster och norr för dagsljusinsläpp och vädring.
• SPA - sanitet

  Dusch, bubbelbadkar och handdukstork samt både kakel och klinkers.
• Tvättstuga/pannrum

  Tvättstugan är generös i storlek. Den är utrustad med tvättmaskin och torktumlare och tvättho. Här finns gott om plats för klädvård. Utrymmet har även fönster för både ljusinsläpp och vädring som vetter åt norr.
• Tvättstuga - vitvaror

  Tvättmaskin och torktumlare (Electrolux, modell större, 2013).
  Varmvattenberedare (Nibe, 2012) och oljepanna (CTC 171, äldre) samt oljetank.
• Hobbyrum / träningsrum

  Hobbyrummet används idag som ett kombinerat gym och förvaringsutrymme. Rummet passar bra även som ett extra allrum för den som så önskar då här finns fönster som vetter åt öster för dagsljusinsläpp och vädring. Väggarna är målade i en ljusgul ton och på golvet ligger klinkers.
• Vitvaror i förråd

  Kylskåp (Goreje (retro), 2018) och frys (Whirlpool, 2014).
• Trädgård

  Den inhägnade, insynsskyddad och uppvuxna trädgården vetter mot söder är väl tilltagen i storlek. Här erbjuds flera uteplatser och "rum" att umgås i. Gräsmattan erbjuder gott om plats för både bus och lek. Här finns även en enkel fristående förrådsbyggnad samt ett cykelskjul bakom carporten.

Närområde

• Områdesbeskrivning

  Med ett par minuter på cykel når man Limhamns centrum som har ett varierande utbud av matbutiker, affärer och restauranger m.m. Limhamn erbjuder även ett hamnområde med fiskehamn med ytterligare restauranger. Närhet även till Sibbarps strand och Ribersborgs stranden, Hylliekrokens golfklubb samt rekreationsområden.
  
  På nära håll finns även Hyllie med tågstation, Emporia shoppingcenter, mässor, Malmö Arena med mera.
  
  Som boende i området har man närhet till Djupadalsskolan (åk F-5). På promenadavstånd nås även Bergaskolan (åk F-9), Linnéskolan (åk F-9), Limhamns Idrottsplats samt Limhamns ishall. I området finns dessutom ett flertal förskolor, lekplatser och grönområden.

Kostnader

• VA (83 kbm)

  5 288 SEK/år
• Uppvärmning (olja, 2,5 kubik)

  44 590 SEK/år
• Renhållning (tre tunnor, tömning varannan & var fjärde vecka)

  2 320 SEK/år
• Villaförsäkring (exkl. lösöre)

  5 962 SEK/år
• Sotning

  506 SEK/år
• Summa driftskostnader

  58 666 SEK/år
• Beskrivning kostnader

  Utöver angiven driftskostnad, så har säljaren även haft kostnad för hushållsel, (9 087 kWh) 19 904 kr.
• Tomträttsavgäld

  40 678
• Tomträttsavgäld slutdatum

  Avgäldsperiod: 10år från 2021-01-01
• Antal personer i hushållet

  2
• Kommentar

  Fastigheten Malmö Rönnbäret 6 är upplåten med tomträtt.
  
  Gällande tomträttsavgäld om 40 678 kr belöper t.o.m. 2030-12-31.
  Tomträttsavgälden kan liknas vid en räntekostnad då den är avdragsgill. Dvs. avdragsgill med 30%.
  Därför blir den verkliga kostnaden efter jämkning 28 475 kr/år.
  
  För den som önskar friköpa tomträtten så kostar det 1 626 300 kr (Baserat på 2021 års marktaxeringsvärde om 2 502 000 kr).
  
  Tomträttsupplåtare: 212000-1124, Malmö Kommun, Malmö Stad, 20580 Malmö
  
  För mer information besök Malmö stad:
  http://malmo.se/Bo-bygga--miljo/Hitta-bostad---tomt/Tomtratt.html

Övrigt

• Beskrivning

  Övriga ytor:
  - Vind, om ca. 10 kvm
  - Förråd (enkelt kallförråd), om ca. 10 kvm
  - Cykelskjul, om ca. 12 kvm
  - Carport under tak, om ca. 25,2 kvm
  - Utemiljö med soldäck och stenlagd uteplats, om ca. 49,5 kvm
  - Terrass med pergola i söder, om ca. 26,8 kvm
  - Biluppställningsplats utanför carport, om ca. 29,6 kvm
  - Stenbelagda gångar, om ca. 39 kvm
  - Stenbelagda ytor, om ca. 30 kvm
  
  Angivna kvm, är lämnade av säljaren. Om dem är av särskild vikt för kommande köpare så uppmanas man själv att kontrollmäta.
  
  
  Av säljaren utförda renoveringar/underhåll:
  2021:
  - Nytt kök
  2019:
  - Ribbstaket vid entrén
  2018:
  - Kylskåp Gorenje (retro) källaren
  - Ribbstaket vid terrass 2
  2017:
  - Terrass 2, soldäck i trä och stenlagd uteplats
  2014:
  - Frys i källaren
  - Lampor i trädgården
  2009:
  - Tvättmaskin och torktumlare, Electrolux (modell större)
  2006:
  - Pax garderober, 7 st.
  2005:
  - Murade öppen spis
  - SPA och dusch i källaren
  2004:
  - Parkettgolv två rum + kök
  - Stor överbyggnad över entré och källaringång, falsad plåttak
  - Skjutgrind i metall
  - Byggde nätgaller (öster)
  2002:
  - Klinkers i källaren
  2001:
  - Stenläggning vid carport och cykelförråd
  - Byte av el i stora delar av huset samt till automatsäkringar
  2000:
  - Carport och cykelförråd i samma byggnad, falsad plåttak
  1999:
  - Plåt på mur och staket
  1998:
  - Målning av huset, silikat
  - Målning och tapetsering hela huset (7 rum + kök) samt källare (silikat)
  - Byggde upp terrassen med mur och puts
  - Plattläggning terrass och vid förråd
  - Kantsättning hela trädgården
  - Stenläggning gångar
  1997:
  - Flyttade uppställningsplatsen, från västra till östra sidan
  - Putsning av huset
  1997-2023:
  - Plantering av växter i trädgården
  
  Av tidigare ägare utfört underhåll:
  1992:
  -Byte av alla fönster, 3-glas
  - Badrum 1 (bottenvåning)
  1991:
  - Dränering
  
  
  Tv/bredband:
  - Telia Tv max, 749 kr/mån.
  - Telia bredband 500/500, 599 kr/mån.
  
  Säljaren informerar:
  - Fiber är indraget.
  - Det finns även larm i huset.