Lerkroksgatan 1

HYLLIEBY / DJUPADAL / Malmö

Se alla bilder

Se planritningar

Grunddata

• Område

  HYLLIEBY / DJUPADAL
• Gatuadress

  Lerkroksgatan 1
• Ort

  Malmö
• Boareabeskrivning

  Säljaren har valt att mäta upp arean enligt dagens normer (med hänvisning till "Så här mäter du bostaden"). Den verkliga angivna BOA 146 kvm + BIA 15 kvm avviker därför ifrån den taxerade BOA 126 kvm + BIA 39 kvm. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer. Om exakt angivna kvm är av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta BOA och BIA.
• Boarea

  146 m²
• Boareauppgift enligt

  Säljaren
• Biarea

  15 m²
• Antal rum

  6
• Antal sovrum

  4
• Pris

  6 495 000 SEK Högstbjudande

Byggnad

• Byggår

  1968
• Grund

  Krypgrund
• Taktyp

  Papp (Bitumelit SBS 5800)
• Fasadtyp

  Tegel/trä/eternitskivor
• Utvändiga plåtarbeten

  Plåt
• Fönster

  3-glasfönster (dubbelenergi med argon samt varmkant)
• Stomme

  Trä
• Bjälklag

  Betong Erge-bjälklag
• Uppvärmning

  Fjärrvärme
• Typ av ventilation

  Självdrag

Energideklaration

• Energideklaration utförd

  2018-05-23
• Energiprestanda

  156 kWh/m²

Rum

• PLANLÖSNING

  Från husets framsida kommer vi in i en entré och hall med klinker på golvet. Till vänster når vi tvättstugan följt av rum för avhängning och vidare badrum 2. Hallen har vita väggar och spotlights i taket. Rakt framför oss öppnar sig vardagsrummet som ligger i öppen planlösning med matrummet. Både från vardagsrum och matrum når vi atriumgården. Vidare från vardagsrummet så når vi sovrum 4.
  Åter från hallen sett, på höger sida möter vi köket, som ligger öppet in mot matrummet på vänster sida. Från köket så leds vi vidare in i den privata avdelningen med sovrum 1, sovrum 2, sovrum 3 och badrum 1 samt klädkammare. Längst ner ifrån den privata avdelningen har man även access till garaget. Atriumgården nås även från sovrum 1/allrummet och sovrum 2.
• Kök

  Köket som har totalrenoverats har en köksinredning ifrån Ballingslöv. Inredningen bereder gott om plats för förvaring och bra med arbetsytor. Vi möter släta gråa luckor med kromade handtag som matchar väl till stänkskyddet av vitt kakel och bänkskivan av "komposit-sten" samt rostfritt stål. Detta är ett komplett kök med finesser så som ”dolda” lådor, bardisk med förvaring och upphöjd avfallslåda samt extra bred kyl/frys. Här finns även 80 cm bred induktionshäll med vinklad spisfläkt som är infärgad i samma ton som köksluckorna, för att följa köksinredningen. Köket har ekparkett på golvet och vita väggar. Fönster som vetter mot gatan i norr.
• Kök - vitvaror

  Kyl/frys, (Miele), induktionshäll med wifi 80 cm, (Siemens), Mikro (Siemens), Ugn (Siemens) och diskmaskin (Siemens). Alla vitvaror är från 2018.
• Matrum

  Matrummet ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet men nås även från köket. Här ryms ett matbord för det stora sällskapet. Matrummet får ett gott ljusinsläpp genom perspektivfönstret, som vetter in mot atriumgården i söderläge. Rummet har en ekparkett på golvet, vita släta väggar samt utgång till atriumgården.
• Vardagsrum

  Vardagsrummet är spatiöst med rum för både soffgrupp och ytterligare möblemang. Här ligger lamellparkett av ek i sk. "Limhamnsförband" och de släta väggarna är målade i ljusgrått. Vardagsrummet ligger med fönsterpartier mot atriumgården i väster, vilka skänker ett rikligt och härligt ljus till rummet. Fönsterpartierna är även utrustade med rullgardiner. Från vardagsrummet har man utgång till uteplatsen och trädgården.
• Utemiljö

  I den insynsskyddade, inhägnade och lättskötta atriumgården med trädäck finns det rum för både loungemöblemang och matgrupp. I denna härliga atriumgård kan man njuta och slappna av i solen hela dagen ända till sen kväll. De tre markiserna ger både solskydd men även skydd mot daggen på kvällen. Trädgården erbjuder även ett SPA-bad.
• Sovrum 1 / Allrum

  Sovrum 1, verkar i dagsläget som allrum. Rummet som är väl tilltaget i storlek har plats för soffa och ytterligare möblemang. Här finns fönster i söderläge och utgång via terrassdörr till atriumgården. I rummet finns även platsbyggd förvaringsmodul med möjlighet att integrera Tv:n i. Väggarna är vita med en blommig fondtapet och på golvet ligger en ekparkett.
• Sovrum 2

  Sovrum 2 verkar idag som ett tonårsrum. Här ryms säng och skrivbord om så önskas. Rummet har ekparkett på golv och vitmålade väggar samt garderober med plats för förvaring. Rummet har även utgång till atriumgården, via en glasinfattad terrassdörr.
• Sovrum 3

  Sovrum 3 ligger med fönster som vetter mot norr. Sovrummet har plats för säng och skrivbord eller annat möblemang. På golvet ligger parkett och väggarna är gråa.
• Allrum / sovurum 4

  Sovrum 4, som nås ifrån vardagsrummet, det är rymligt och verkar idag som huvudsovrum. Här ryms dubbelsäng och ytterligare möblemang. Gott om plats för förvaring erbjuds i de stora garderoberna längs med ena väggen. Fönster vetter mot trädgården i väster. Rummet har släta gråa väggar och precis som i vardagsrummet, så ligger det vacker en lamellparkett av ek på golvet.
• Badrum 1

  Badrum 1 som blev totalrenoverat 2018, det är ett ljust och rymligt badrum. Vi möter vitt kakel på väggarna och ljusgrått klinkers på golvet samt badrumsinredning från Vedum. Här finns gott om plats för förvaring i både kommod och högskåp. I badrummet finns en duschhörna med både tak- och handdusch samt fönster för ljusinsläpp och vädring.
• Badrum 1 - sanitetsporslin

  Tvättställ med kommod, högskåp, spegelskåp, wc, dusch, handdukstork (el-driven) samt kakel och klinkers med golvvärme (el-slingor).
• Badrum 2

  Badrum 2 som byggdes 2021 är helkaklat med antracitgrått klinkers på golvet och vitt kakel på väggarna. Här erbjuds dusch bakom glasvägg med både tak- och handdusch samt kommod och spegelskåpmed plats för förvaring. Extra komfort erbjuds med golvvärme och en eldriven handdukstork.
• Badrum 2 - sanitetsporslin

  Tvättställ med kommod, spegelskåp, wc, dusch, handdukstork (el-driven), kakel och klinkers med golvvärme (el-slingor).
• Tvättstuga

  Tvättstugan som nås från entrén/hallen, den byggdes om och totalrenoverades 2021. Här finns goda arbetsytor och gott om plats för förvaring. Inredningen har vita luckor med svarta handtag. Väggarna är vita och ovanför vasken finns det ett stänkskydd av vitt kakel. Här finns vitt och svart schack rutigt klinkers på golvet med golvvärme. Tvättstugan har fönster som vetter mot gatan i norr.
• Tvättstuga - vitvaror

  Tvättmaskin (Bosch, 2021), torktumlare (Bosch, 2021) fjärrvärmeväxlare (Metro Therm Superb D, 2021) samt klinkers med golvvärme (el-slingor).

Närområde

• Områdesbeskrivning

  Hyllieby/Djupadal tillhör stadsdelen Limhamn-Bunkeflo. Området består till stor del av radhus, kedjehus och villor, byggda från 1950-talet och framåt.
  På gångavstånd ligger Malmö Ridklubb och Hyllie IP med fotbollsklubben Hyllie IK. I närheten finns även Hyllie Sportcenter och Hylliebadet.
  Med endast ett par minuters cykeltur så når man även Hyllie med tågstation. Emporia shoppingcenter, mässor, Malmö Arena med mera. Om man cyklar på andra hållet så når man Limhamn på drygt 10 minuter. Limhamn erbjuder hamnområde med fiskehamn, flera restauranger och handel samt varierande näringsliv.
  
  Närliggande förskolor:
  Djupadals fsk, Brodda fsk, Pilängens fsk, Fläderängens fsk, Mossängens fsk och Björkängens fsk (uteförskola) samt Morotens fsk (privat), Hyllie Park fsk (privat).
  Närliggande skolor:
  Hyllievångsskolan (åk F-6), Djupadalsskolan (åk 0-5) och Bergaskolan (åk 6-9) samt Hyllie Park (åk 0-5, privat), Sveaskolan (åk 6-9, privat).

Kostnader

• Fastighetsförsäkring (exkl. lösöre)

  4 717 SEK/år
• Uppvärmning (fjärrvärme, 18 232 kWh/år)

  19 856 SEK/år
• Renhållning (tömning varannan vecka och var fjärde vecka, 2st fyrfackskärl 370 l)

  2 320 SEK/år
• VA (ca. 150 kubik/år)

  6 345 SEK/år
• Samfällighetsavgift (Debiteringslängd/nätavgift för TV och fiber)

  1 800 SEK/år
• Summa driftskostnader

  35 038 SEK/år
• Beskrivning kostnader

  Utöver angiven kostnad enligt ovan så har dagens ägare även kostnad för;
  - TV (Ownit, via samfälligheten): 1 165 kr/år.
  - Bredband (Telenor, via samfälligheten): 780 kr/år.
  - Larm 5 940 kr/år.
  - Hushållsel, (12 328 kWh, inkl. SPA-bad och elbil) 35 743 kr/år.
• Antal personer i hushållet

  3

Övrigt

• Beskrivning

  Utöver ovan angiven BOA så finns även:
  - BIA, garage om ca. 15 kvm
  - Biluppställningsplats om ca. 16 kvm, på framsida för laddning av elbil
  - Uteplats med trädäck i söder/väster läge.
  
  (Ovan angivna ytor är uppskattade och lämnade av säljaren.)
  
  
  TV/fiber/bredband (via samfälligheten):
  - Fiber/bredbandsanslutning: (700/1000)
  - TV-anslutning: Analog, digital stream (TV-paket)
  
  
  Renoveringar utfört av dagens ägare:
  2023:
  - Exteriöra fasadskivor in mot atriumgården är målade
  - Platsbyggd modul i sovrum 1/allrum, för förvaring och tv
  2022:
  - Nytt papptak samt ny plåt (garanti 15 år)
  2021:
  - Nytt helkaklat badrum med dusch (badrum 2)
  - Ny inredning: dusch, vask med underskåp och vägghängd toalett, handdukstork
  - Helrenoverad tvättstuga inredning IKEA, klinkergolv
  - Ny värmeväxlare, Metro Therm Superb D 2021
  - Ny tvättmaskin Bosch 2021
  - Ny torktumlare Bosch 2021
  - Renoverad hall klinkers på golvet och spotlights i taket.
  - Lagt plattor på förvaringsytan ute
  2020:
  - Slipat och oljad parkett vardagsrum och sovrum 4
  - Nylagt trädäck atriumgården
  - 3 nya markiser med eget eluttag till varje, fjärrstyrda
  - Nytt staket med grind till utökad uteplats
  - Nytt SPA-bad, Coast Spas Classic Apex Bench Curve 50,
  - Nya fönster hela huset
  
  Utförda renoveringar av tidigare ägare:
  2018:
  - Renovering av kök
  - Renovering av badrum (badrum 1)
  - Spända undertak borttagna och ersatta med uppregling + 50 mm mineralull isolering +gips.
  - Vägg i vardagsrum för att skapa sovrum 4
  - Nytt parkettgolv i matrum, kök, sovrum 1, sovrum 2, sovrum 3 och korridor.
  - Skapat sovrum 2 samt ny klädkammare.
  - Ny VS överallt utom delar av grovkök och gästtoalett
  - Ny el i alla utrymmen som är renoverade
  - Elbilsladdare GARO 3fas
  
  
  Säljaren informerar:
  Larm finns installerat i hela huset med kameror, kännare på fönster och dörrar. Verisure. Larmets beståndsdelar är ”betalda” dvs man kan avslut och ändå behålla alla delar.