Lindeborgsgatan 76

SÅLD! - LINDEBORG / Malmö

Film

Se alla bilder

Se planritningar

Grunddata

• Område

  SÅLD! - LINDEBORG
• Gatuadress

  Lindeborgsgatan 76
• Ort

  Malmö
• Boareabeskrivning

  Observera att säljaren har valt att mäta upp arean enligt dagens normer. Den angivna BOA 139 kvm + BIA 69 kvm (BIA avser källarvåningen), avviker därför ifrån den taxerade BOA 128 kvm + BIA 64 kvm.
  Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
• Boarea

  139 m²
• Boareauppgift enligt

  Säljaren
• Biarea

  69 m²
• Antal rum

  6
• Antal sovrum

  4
• Pris

  4 495 000 SEK Högstbjudande

Byggnad

• Byggår

  1979
• Grund

  Betong / lättbetong
• Taktyp

  Betongpannor
• Fasadtyp

  Tegelsten- / träfasad
• Utvändiga plåtarbeten

  Plåt
• Fönster

  3-glasfönster isoler
• Stomme

  Trä
• Bjälklag

  Lättbetong/trä
• Uppvärmning

  Fjärrvärme
• Typ av ventilation

  Mekanisk frånluft

Energideklaration

• Energiklass

  C
• Energideklaration utförd

  2018-10-04
• Energiprestanda

  61 kWh/m²

Rum

• BOTTENVÅNING

  Vi kommer in från den stenlagda uteplatsen och möter en hall med plats för avhängning på höger sida som följs av köket. Rakt framför ligger vardagsrummet, matrummet och biblioteket i en modern öppen planlösning. Härifrån når man även utgången till uteplatsen och trädgården i österläge. Från hallen når man både källarvåningen och ovanvåningen via den genomgående trappan. Åter från entrén sett, så har vi på vänster sida tvättstugan som följs av badrum 1. I hallen ligger ett mönstrat golv i PVC och väggarna är målade i en ljusgrå ton.
• Kök

  Köket som blev totalrenoverat 2019 erbjuder en komplett köksinredning i ljusgrått. Arbetsbänkar av massiv ek möter stänkskydd av vitt kakel 5*5. Här finns även vitrinskåp som överskåp och ljussättning för både bra arbetsbelysning men även som behaglig rumsbelysning. Maskinparken är inbyggd eller integrerad i inredningen. I köket möter vi även en stor matplats och fönster som vetter mot uteplatsen i väster. Väggarna är målade i en ljusgrå ton och på golvet ligger enstavs ekparkett.
• Kök - vitvaror

  Spishäll, spisfläkt, inbyggnads ugn, inbyggnads mikrovågsugn, integrerad kyl/frys samt integrerad diskmaskin. (Alla maskiner från Ikea, 2019).
• Vardagsrum

  Vardagsrummet har stora fönsterpartier mot trädgården och uteplatsen i österläge. På golvet ligger enstavs ekparkett och väggarna är målade i en ljusgrå ton. Vardagsrummet ligger i modern öppen planlösning in mot biblioteket och matrummet varifrån man har utgång till uteplatsen i öster.
• Matrum / Bibliotek

  Detta väl tilltagna rum verkar som både bibliotek och matrum. Här har man precis som i vardagsrummet enstavs ekparkett och ljusgrå målade väggar. Fönster med rikligt ljusinsläpp och utsikt mot uteplatsen i öster. Härifrån har man även utgång till trädgården och uteplatsen.
• Badrum 1

  Det helkaklade badrummet blev totalrenoverat 2019. Det går i vitt och grått och har integrerade spotlights i taket. Här finns ett tvättställ med kommod, bakbelyst spegel och en dusch bakom en glasvägg samt en praktisk handdukstork för de stora badlakanen.
• Badrum 1 - sanitetsporslin

  WC, dusch, tvättställ med kommod och handdukstork samt kakel och klinkers.
• Tvättstuga

  Tvättstugan är utrustad med både tvättmaskin och torktumlare, här finns även tvättställ och arbetsbänk. Från tvättstugan finns groventré ut till den stenlagda framsidan i väster.
• Tvättstuga - vitvaror

  Tvättmaskin (Bosch 2019), torktumlare (Bosch, 2018).
• OVANVÅNING

  Vi kommer upp för trappan och möter en rymlig möblerbar hall med enstavs ekparkett på golvet och väggar målade i en ljusgrå ton. På vänster sida ligger sovrum 1 och sovrum 2. På höger sida ligger sovrum 4, badrum 2 och sovrum 3. Rakt fram finns en rymlig klädkammare.
• Sovrum 1

  Sovrum 1 ligger med fönster i öster och har plats för en säng och ytterligare möblemang om man så önskar. På golvet ligger enstavs ekparkett och väggarna är målade i en ljusgrå ton. Idag används rummet som ett kombinerat gästrum och kontor.
• Sovrum 2

  Sovrum 2, verkar idag som huvudsovrum. Här finns en garderobsvägg längs med ena långsidan, enstavs ekparkett på golvet och väggar målade i ljusgrå ton. Fönster vetter mot öster.
• Sovrum 3

  Sovrum 3 är i dagsläget inrett som ett väl tilltaget kontor. Här ryms skrivbord och förvaringsmöbler. På golvet ligger enstavs ekparkett och väggarna är målade i ljusgrått. Här finns fönster mot väster.
• Sovrum 4

  Sovrum 4, verkar idag som ett generöst barnrum. Här finns gott om plats för säng och skrivbord samt förvaringsmöbler. Rummet har fönster i västerläge, väggar målade i ljusgrått och på golvet ligger ett ljusgrått laminat.
• Badrum 2

  Badrum 2, som är helkaklat, blev ombyggt och totalrenoverat 2019. Det är ett tilltalande och påkostat badrum som har integrerade spotlights och fönster för både dagsljus och vädring. Väggar och golv är kaklade i vitt och antracitgrått, som med sina mönster och färger delar av badrummet i två delar. Den ena delen i vitt fiskbensmönster, den erbjuder wc, bidé och dubbel kommod. Den andra delen i rektangulärt antracitgrått har badkar samt dusch med både tak- och handdusch bakom glasvägg.
• Badrum 2 - sanitetsporslin/inredning

  WC, bidé och dubbelt tvättställ med kommod, dusch, badkar och kakel/klinker med golvvärme samt fönster.
• KÄLLARVÅNING

  I källaren möter vi en hall som har plats för förvaring och leder oss vidare till de övriga rummen. Rakt framför oss ligger allrummet. Detta utrymme nås även via källartrappa från trädgårdssidan. På höger sida når vi hobbyrummet . Åter från hallen sett så ligger ytterligare ett förrådsutrymme på vänster sida, som även innehåller en avdelning för skafferi/matkällare. På golvet i hallen ligger klinkers och väggarna är ljusa. Källaren har väldigt generösa ytor som även skulle kunna disponeras om till lekrum, hemmakontor eller annat!
• Allrum

  Allrummet är väl tilltaget i storlek. Rummet nyttjas i dagsläget som ett spel-/uppehållsrum.
  Här finns överfönster och utgång till trädgården mot öster.
• Hobbyrum/förråd

  Hobbyrummet/förrådet som nås från höger i hallen är väldigt rymligt med gott om plats för förvaring och arbetsytor. Här finns överfönster mot väster. Längs med ena sidan finns det en rejäl arbetsbänk med gott om arbetsyta och bra med plats för förvaring. Här finns även en "grov" tvättmaskin och en tvättho. På motsvarande sida så finns det ytterligare en arbetsbänk.
• Mat-/vinkällare

  Mat-/vinkällaren är rymlig och inrett med förrådshyllor.
• Vitvaror - källarvåning

  Värmeväxlare (Gemina Termix, 2009), kyl/frys (Cylinda, 1995) samt grov tvättmaskin (AEG, 2017).

Närområde

• Områdesbeskrivning

  Lindeborg är ett bostadsområde beläget i södra Malmö . Stadsdelen är belägen med närhet till Hyllie och Svågertorp, där det finns allt från matbutiker till möbelbutiker. Från Hyllie går tågtrafik dygnet runt, och man tar sig med bil snabbt till både Inre och Yttre Ringvägarna .
  Man tar sig även snabbt och enkelt in till Mobilia köpcentrum och Centrala Malmö, både med bil, buss och cykel. Även till Emporia med komplett detaljhandel och mataffärer som ICA Kvantum och Willys. Ännu närmre har man även City gross i Hyllie.
  
  I Lindeborg ligger Lindeborgsskolan, Sofieholms förskola och i angränsande Hyllie området, finner man Iduns förskola samt Tors förskola. Där ligger även även Hyllievångskolan. I närområdet Hyllie byggs Malmö international school.

Kostnader

• Samfällighetsavgift, medlemsavgift (2023)

  7 600 SEK/år
• Uppvärmning (fjärrvärme 7591 kwh)

  12 593 SEK/år
• Underhållsfond (debiteras via samfälligheten)

  2 800 SEK/år
• Vattenförbrukning (360 kbm, debiteras via samfälligheten):

  4 680 SEK/år
• Fast VA avgift (debiteras via samfälligheten)

  2 100 SEK/år
• Renhållning (tömning varannan vecka och var fjärde vecka, 2st fyrfackskärl 370 l)

  2 290 SEK/år
• Villaförsäkring (exkl. lösöre):

  6 500 SEK/år
• Bredband (debiteras via samfälligheten)

  2 760 SEK/år
• Summa driftskostnader

  41 323 SEK/år
• Beskrivning kostnader

  Utöver angiven driftskostnad (per 2022) enligt ovan, så har ägaren även haft kostnad för;
  - Renhållning, trädgårdsavfall 690 kr/år.
  - Hushållsel (7 900 kWh) 23 845 kr/år. Observera att i hushållselen ingår även drift av spabadet.
• Tomträttsavgäld

  11 264
• Tomträttsavgäld slutdatum

  Avgäldsperiod: 10år från 2020-01-01
• Antal personer i hushållet

  3
• Kommentar

  Fastigheten Malmö Dirigenten 4 är upplåten med tomträtt.
  Avgäldsperiod: 10 år från 1980-01-01. Tomträttsperiodens slutdatum är 2040-01-01.
  
  Gällande tomträttsavgäld om 11 264 kr belöper t.o.m. 2029-12-31.
  Tomträttsavgälden kan liknas vid en räntekostnad då den är avdragsgill precis som ett banklån, dvs. avdragsgill med 30%. Därför blir den verkliga kostnaden efter jämkning 7 885 kr/år.
  
  För den som önskar friköpa tomträtten så kostar det 593 450 kr (Baserat på 2021 års marktaxeringsvärde om 913 000 kr).
  
  Tomträttsupplåtare: 212000-1124, Malmö Kommun, Malmö Stad, 20580 Malmö
  
  För mer information besök Malmö stad:
  http://malmo.se/Bo-bygga--miljo/Hitta-bostad---tomt/Tomtratt.html
• Årligt elförbrukning

  7 900 kWh/år

Övrigt

• Beskrivning

  Utöver ovan angivna ytor så finns även:
  - Garage i samfällighetens garagelänga om ca. 14 kvm
  - Vindsutrymme med golvyta om ca. 14 kvm
  - Redskapsförråd på framsidan om ca. 2.5 kvm
  - Stenlagd uteplats på framsidan om ca. 32 kvm
  - Trädäck trädgård baksida om ca. 45 kvm
  
  (Obs. att ovan angivna ytor är uppskattade och lämnade av säljaren).
  
  TV/fiber/bredband:
  - TV och Bredbandsanslutning med fiber: Tele2
  Innefattar Fiberdragning: 100/100 Mb samt grundutbud TV.
  
  
  Underhåll utfört av dagens ägare:
  2023:
  - Satt köksinredning i hobbyrummet till förvaring.
  2022:
  - SPA-bad för 7 personer i trädgården.
  - Lagt klinkers på golvet i hallen i källaren.
  - Rengjort taket, fritt från mossa (garanti på 3 år).
  - Målat om huset exteriört.
  - Målat om interiört.
  - Byte av innerdörrar på bottenvåning och ovanvåning.
  - Installerat automatisk garageport.
  - Installerat vask i hobbyrummet.
  2021:
  - Installerat treglasfönster och dörrar från Elitfönster.
  - Ny ytterdörr med fönster i klarglas och lås från Yale (med kodlås).
  - Automatiserade/elektriska markiser vid alla fönster. Med fjärrkontroll, solsensor och säkerhetssensor vid kraftig vind. Färg vald för att matcha den gråa färgen på fasaden.
  - Byggt trädäck och staket på baksidan samt belysning.
  - Lagt nya stenplattor på uteplatsen på framsidan och byggt staket och avgränsning för sopkärlen.
  - Installerat satelitantenn.
  2019:
  - Lagt nytt golv i hela huset (BV & OV).
  - Renoverat badrummet på bottenvåningen inklusive ny isolering.
  - Renoverat badrum på ovanvåning, ny isolering samt golvvärme.
  - Totalrenoverat kök med ljusgrå köksinredning från IKEA med bänkskiva av trä.
  
  
  Underhåll av tidigare ägare:
  2009:
  - Installerat ny fjärrvärmeväxlare
  1986:
  - Ljudisolerat vägg mot granne i sovrum 1/kontor och i sovrum 2
  1985:
  - Ljudisolerat väggar och tak i allrummet i källaren
  1983:
  - Fönster sattes in i allrum samt i pannrum/förråd i källaren
  1982:
  - Lagt spånskivor som golv på delar av vinden