Ribevägen 18b

DAMMFRI / MALMÖ VÄSTER / Malmö

Film

Se alla bilder

Se planritningar

Grunddata

• Område

  DAMMFRI / MALMÖ VÄSTER
• Gatuadress

  Ribevägen 18b
• Ort

  Malmö
• Lägenhetsnummer

  58
• Boareabeskrivning

  Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
• Boarea

  60 m²
• Boareauppgift enligt

  Bostadsrättsföreningen
• Andelstal

  0,004964
• Andelstal insats

  0,00496536
• Andel av BRF nettoskuldsättning

  0 kr
• Beskrivning av andel av BRF nettoskuldsättning

  Beskrivning av uträkning gällande bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning.
  För att räkna fram bostadsrättföreningens totala nettoskuld så tar man föreningens räntebärande skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel.
  När bostadsrättföreningens totala nettoskuld är framräknad, så ska man multiplicera det med bostadsrättens/lägenhetens andelstal för årsavgifter.
  Vid framräkning av denna bostadsrättens/lägenhetens indirekta nettoskuldsättning, har siffror för bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning per 2022 använts, men då andelstal avgift ej finns noterat i föreningens lägenhetsregister, så har andelstalet (bostadsrättsandel) använts.
  För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
• Antal rum

  2
• Antal sovrum

  1
• Pris

  2 095 000 SEK Högstbjudande

Bostadsrättsförening

• Bostadsrättsförening

  Brf. Langeland

Byggnad

• Byggår

  1951
• Våningsplan

  1
• Antal våningar i byggnaden

  3
• Allmän information

  Brf. Langeland är en bostadsrättsförening som funnits sedan 1951 och består av 188 bostadsrätter (186 lägenheter och två lokaler) som är fördelade på fyra fastigheter. Fastigheterna ligger avskilt och lugnt samtidigt som det är nära till Pildammsparken, stranden och centrum. Citytunneln når du enkelt med en tio minuters promenad genom den lummiga parken eller med någon av bussarna som stannar strax utanför.
  
  Gemensamma utrymmen:
  - Bastu
  - Cykel och barnvagnsrum
  - Föreningslokal, som kan hyras för 200 kr / tillfälle
  - Gästrum, som kan hyras för 300 kr/natt
  - Grillplats
  - Miljöhus
  - Snickarbod
  - Tvättstuga
  
  Parkering:
  - Föreningen har 106 stycken garageplatser. Kostnaden för en plats är 200 kr/månad. Separat kösystem tillämpas, kontakta föreningen för mer information.
  
  Ekonomi:
  Föreningens ekonomi är god. Man gör för året ett positivt resultat på 1,483 milj kr. Föreningen har en fond för yttre underhåll som uppgår till 6,489 milj kr. Föreningen har kassa/bank på 5,464 milj kr.
  Föreningen har ca. 3,767 milj kr i långfristiga skulder fördelat på 2 lån hos Stadshypotek. Föreningen planerar att höja avgifterna med 5% 2024 och 5% 2025. Föreningen innehar fastigheterna Langeland 1 och Langeland 2 med tomträtt. Nuvarande tomträttsavtal löper t.o.m. 2032.
  
  Jämförelsetal:
  - Lån kr/kvm: 324
  - Avgift kr/kvm: 657
  - Soliditet: 71 %
  
  
  Reparationer och underhåll:
  2021:
  - Nytt porttelefonsystem
  - OVK
  2020:
  - Renovering av trapphus (målning samt byte av lampor inne och ute)
  2019:
  - Renovering av lekplatser
  2018:
  - Byte av trästaket och spaljéer på innergårdarna
  2017:
  - Ny belysning på innergårdarna
  2015:
  - Relining av avloppsstammar
  2014:
  - Nytt webbasert styr- och övervakningssystem för värme
  2013:
  - Upprustning av innegårdarna
  2012:
  - Nytt passersystem
  2010:
  - Nya miljöhus
  2004:
  - Staket och grindar
  1996:
  - Nya tak
  1993:
  - Nya balkonger
  - Nya fönster
  1992:
  - Nya elstammar
  - Nya vattenstammar
  
  Planerat underhåll:
  2023:
  - Fasadrenovering
  
  
  Kabel-TV och Bredband:
  - Kabel-TV: Sydantenn grundutbud
  - Bredband: Det är Ownit, 100/100Mbit/s bredband. Kostnaden är 100 kronor per månad och lägenhet, och debiteras via föreningen tillsammans med månadsavgiften.
  
  
  -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
  Ovanstående information är hämtad ifrån föreningens årsredovisning 2021/2022, deras hemsida www.brflangeland.se/index.php. Kommande köpare uppmanas att själv kontrollera och få informationen bekräftad av bostadsrättsföreningen, mailadress: vicevard@brflangeland.se .
• Värme- och ventilationsanläggning

  Värme: Fjärrvärme
  Ventilation: Självdrag

Energideklaration

• Energiklass

  F
• Energideklaration utförd

  2019-06-05
• Energiprestanda

  150 kWh/m²

Rum

• Beskrivning

  En halvtrappa upp välkomnas vi in i entré och hall med kalksten på golvet. Till höger har vi en inbyggnadsgarderob. På vänster sida når vi köket följt av badrummet och därefter sovrummet. Rakt fram öppnar vardagsrummet upp sig, varifrån vi når balkongen som vetter åt väster.
• Kök

  Köket som är totalrenoverat 2023 erbjuder en komplett och stilren köksinredning från Kvik med gråa luckor och en bänkskiva av black stone. Köket strålar av ljus och rymmer en matplats till minst fyra. På golvet har vi en vitpigmenterad askparkett och släta väggar i greige.
• Kök - vitvaror

  Kyl/frys, diskmaskin, ugn, micro och spishäll samt fläkt. (Alla maskiner från 2032, Bosch.)
• Vardagsrum

  Vardagsrummet är ljust och generöst i storlek. Här ryms både en soffgrupp och en matplats för det stora sällskapet samt ytterligare möblemang. Från vardagsrummet når vi balkongen som vetter åt väster. Släta väggar målade i greige och vitpigmenterad askparkett på golvet.
• Balkong

  Balkongen vetter åt väster och erbjuder öppen och fri utsikt över den grönskande gården. Här ryms en sittgrupp och planteringar i krukor.
• Sovrum

  Sovrummet är rymligt med plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang. Här finns även en skjutdörrsgarderob med gott om plats för förvaring. Fönster som vetter åt öster, vitpigmenterad askparkett på golvet och målade väggar i greige.
• Badrum

  Badrummet som även det är renoverat 2023 är helkaklat med en vacker grå keramisk marmor på väggar och golv. Till detta har vi läckra svarta detaljer. Badrummet är utrustat med dusch, vask med kommod till förvaring och spegel med integrerad belysning.
• Badrum - sanitetsporslin

  Wc, vask med kommod, dusch, spegel, kakel och klinkers.

Närområde

• Områdesbeskrivning

  I området har man närhet till både Malmö Stadion och Eleda stadion (tidigare Swedbank Stadion) samt Pildammsparken och Bellevueparken.
  Det finns gott om närbutiker och matställen i området samt mataffärer. Med cykel så tar man sig till Ribban på drygt ca. 5 minuter och till Triangeln med access till Citytunneln.
  
  Förskola / skola:
  Närmsta förskolorna är Pildammsstadens förskola och uteförskolan stock och sten som är kommunala och Sagoskeppets fristående förskola.
  I närheten Montessoriskolan som är en fristående grundskola samt Dammfriskolan och Lorensborgsskolan som är kommunala grundskolor.
  
  I närheten finns busshållplatsen Solbacken med buss och hållplatsen Lorensborg med buss 10.

Kostnader

• Månadsavgift

  3 985 SEK/mån
• Beskrivning av månadsavgift

  Inkl. värme, VA och kabel-tv.
  Obligatoriskt tillägg för internet, se spec. under kostnader.
• El

  300 SEK/mån
• Internet ^Obligatorisk

  100 SEK/mån
• Hemförsäkring (schablon)

  200 SEK/mån
• Summa driftskostnader

  600 SEK/mån
• Antal personer i hushållet

  1

Övrigt

• Beskrivning

  Utemiljö:
  - Balkong, om ca. 5 kvm
  
  Förråd som tillhör lägenheten:
  - Matkällare, om ca. 3 kvm
  - Källarförråd, om ca. 5 kvm
  
  Ovan angivna ytor är uppskattade och lämnade av säljaren. Om de är av särskild vikt för kommande köpare så uppmanas man att själv kontrollmäta.
  
  
  Lägenheten har blivit totalrenoverad av dagens ägare:
  2023:
  - El, all el är omdragen med nya kontakter och strömbrytare samt ny el-central med jordfelsbrytare.
  - Spotlights i hall, kök och badrum.
  - Vitpigmenterad askparkett i kök, vardagsrum och sovrum.
  - Kalkstensgolv i hallen.
  - Kök, köksinredning från Kvik med en black stone arbetsbänk samt blandare från Tapwell.
  - Badrum med Soapstone Silver matt marmor klinker och mosaik , med inredning från Hafa bathlife och svart tonad duschvägg från Macro Spirit. (Kvalitetsdokument finns.)
  - Vardagsrum har öppnats upp mot hallen och väggen in till sovrummet är flyttad för att skapa ett större vardagsrum.
  - Sovrum med skjutdörrsgarderob från Kvik med Elfa-inredningssystem.