Limhamnsvägen 6a

SÅLD! - RIBERSBORG / Malmö

Se alla bilder

Se planritningar

Grunddata

• Område

  SÅLD! - RIBERSBORG
• Gatuadress

  Limhamnsvägen 6a
• Ort

  Malmö
• Lägenhetsnummer

  58
• Boareabeskrivning

  Enligt föreningens lägenhetsregister, så står lägenheten noterad som 79,8 kvm. Om exakta antal kvm är av särskild vikt för kommande köpare så uppmanas man att själv kontrollmäta.
• Boarea

  80 m²
• Boareauppgift enligt

  Bostadsrättsföreningen
• Andelstal Kommentar

  Bostadsrättsandel: 0,01028 (1,0316% i föreningen)
• Andel av BRF nettoskuldsättning

  122 139 kr
• Beskrivning av andel av BRF nettoskuldsättning

  Beskrivning av uträkning gällande bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning.
  För att räkna fram bostadsrättföreningens totala nettoskuld så tar man föreningens räntebärande skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel.
  När bostadsrättföreningens totala nettoskuld är framräknad, så ska man multiplicera det med bostadsrättens/lägenhetens andelstal för årsavgifter.
  Vid framräkning av denna bostadsrättens/lägenhetens indirekta nettoskuldsättning, har siffror för bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning per 2022 använts, men då andelstal avgift ej finns noterat i föreningens lägenhetsregister, så har andelstalet (bostadsrättsandel) använts.
  För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
• Antal rum

  3
• Antal sovrum

  2
• Pris

  4 495 000 SEK Högstbjudande

Bostadsrättsförening

• Bostadsrättsförening

  Brf. Saltsjöbaden

Byggnad

• Byggår

  1943
• Våningsplan

  6
• Antal våningar i byggnaden

  9
• Allmän information

  Bostadsrättsföreningen Saltsjöbaden grundades 1942 inför bygget av huset som stod färdigt 1943 och är en del av det unika Ribershus-området – känt bl.a. för sin tidiga modernistiska arkitektur och de för tiden nydanande funktionalistiska lösningarna. Föreningen registrerades 1942 och den nuvarande ekonomiska planen registrerades 1942-04-15 och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2018-08-29. Föreningen har sitt säte i Malmö och föreningen äger marken (tomten).
  
  Huset är byggt på fastigheten Peterstorp 1, som ursprungligen bestod av 96 lägenheter, stod inflyttningsklart 1943 som det tredje i raden av höghus i det unika, modernistiska Ribershus-området (1937-1943). Föreningen informerar om att Brf. Saltsjöbaden bildades 1942, året innan på initiativ av områdets byggmästare Eric Sigfrid Persson i samband med byggstarten. Arkitekt var David Helldén som tillsammans med Stig Dranger varit med att rita flera av den nya stadsdelens andra hus – inte minst det Le Corbusier-inspirerade och mycket påkostade höghuset närmast Turbinen-rondellen med sina kända entresolvåningar. Mycket av lösningarna från det huset går igen i Brf. Saltsjöbaden.
  
  Fördelning:
  - Föreningen har 92 st. bostadsrätter.
  
  Gemensamma utrymmen:
  - 2 st. takterrasser (med plats till 50 personer, gasolgrill etc. som kan bokas kostnadsfritt av alla boende)
  - Övernattningslägenhet
  - Cykelförråd
  - 2 st. tvättstugor
  - Grovsortering
  
  
  Ekonomi:
  För år 2022 gör föreningen ett positivt resultat på 62' kr. Föreningen har ca. 524' kr i fond för yttre underhåll.
  Föreningen har ca. 14, 487' kr i banklån. Styrelsen har genom principbeslut bestämt att avgiften ska höjas med 2% årligen för att möta inflation och ökade kostnader i övrigt.
  
  Jämförelsesiffror / nyckeltal:
  - Årsavgifter/kvm, 499
  - Lån kr/kvm, 1 832
  
  Parkering:
  Föreningen har ett garage med 16 bilplatser som blir tillgängliga enligt en kölista. Månadskostnaden är för närvarande 750 kr/mån.
  Boendeparkering finns i området och kostar i nuläget ca 15 kr/dygn.
  
  Senaste underhåll:
  2022-2023
  - Nytt passagesystem
  2022:
  - Installation av fiber och gemensamt internet
  - Garagetak; nytt gräs
  - Installation av pulversläckare på vinden
  2021:
  - Målning av fastighetens alla takplåtar
  - Gesimrännor
  - Brunn pannrum
  - Renovering markbalkonger
  2002:
  - Renovering mangelrum
  2019-2020:
  - Renovering entrédörrar
  2019:
  - Relining spillvattenledningar under husplattan
  - Legionellaskydd installerat 2019
  2018:
  - Ny tvättmaskin i tvättstuga 1
  - Grönt vatten installerat i värmesystemet
  - Breddning och förstärkning av räddningsvägar
  - Nya dagvattenledningar vid norra gaveln och dagvattenbrunnar rensade
  2017:
  - OVK – obligatorisk ventilationskontroll utförd
  - Översyn stigarledningar och vattenledningar
  - Installation av rökluckor i trapphusen
  - Renovering av källare och garage
  2016:
  - Nytt värme- och vattensystem
  2014 – 2015:
  - Nya balkongfronter
  2013:
  - Gästlägenhet färdigställd
  - Nya stigarledningar
  - Relining av avloppsstammar i badrum och gästtoaletter
  2010:
  - Trädgården renoverades delvis
  - Nya tvättmaskiner i en av de två tvättstugorna
  2009:
  - Nya gångplattor lades utanför entréerna och garagenedfarten asfalterades
  2008:
  - Fasaden renoverades
  2007:
  - Trapphusen renoverades
  2006:
  - Säkerhetsdörrar installerades
  2005:
  - Den publika elen drogs om
  2004:
  - Tvättstugorna renoverades
  - Nya tillvattenstammar i fastigheten och nya avloppsstammar till kök installerades
  1990-tal:
  - Fönster, fasader och tak renoverades
  - Renovering av alla avlopp utom de till badrummen
  - Byte av alla tappvatten ledningar
  
  Pågående / Planerat underhåll:
  - Byte av lysarmaturer i källare och garage
  - Byte av hissvajrar
  - Målning entréer
  - Projektering gemensam el
  - Källargrindar
  - Cykelställ utomhus
  
  
  --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
  Ovanstående uppgifter är hämtade ur årsredovisning för år 2022 och deras hemsida. Kommande köpare och spekulanter uppmanas att kontrollera och få ovanstående information bekräftad av styrelsen.
• Värme- och ventilationsanläggning

  Värme: Fjärrvärme
  Ventilation: Självdrag

Energideklaration

• Energiklass

  E
• Energideklaration utförd

  2018-08-17

Rum

• Beskrivning

  På sjätte våningen välkomnas vi in i entré och hall med tidstypisk kalksten på golvet. Till höger finns plats för avhängning, följt av gästtoalett. Till vänster öppnar det generösa vardagsrummet upp sig varifrån vi når balkongen. Härifrån når vi även sovrum 1 med klädkammare och badrum. Till höger från vardagsrummet når vi serveringsgången varifrån vi till vänster har sovrum 2 följt av köket. Rakt fram har vi garderober.
• Kök

  Köket som totalrenoverades 2022 erbjuder en komplett och stilren köksinredning med köksluckor i en härlig lingrön färg med detaljer i mässing. Bänkskiva av granit från Kaptensgården, som matchar väl till stänkskydd av vitt liggande kakel. Här finns gott om plats för förvaring i både skafferi och den nybyggda köksinredningen som även erbjuder goda arbetsytor. Ljuset flödar in från fönster som vetter mot sydväst och på golvet har vi ett brädgolv i original.
• Kök - vitvaror

  Kyl och frys, ugn, micro, spishäll, diskmaskin och fläkt. Samtliga från Ikea, 2022.
• Vardagsrum

  Vardagsrummet är generöst i storlek och är idag möblerat med soffgrupp och en matplats för det stora sällskapet. Här finns en fungerande öppen spis, på golvet ligger tidstypisk fiskbensparkett och väggarna är vitmålade. Vardagsrummet strålar av ljus ifrån perspektivfönster som vetter åt söder och väster. Från fönstret i vinkel åt väster har vi utsikt över Öresund. Från vardagsrummet så har vi även utgång till balkongen.
• Balkong

  Balkongen som vetter åt söder och väster, har trätrall på golvet och genomskinligt vindskydd. Här finns gott om plats för en sittgrupp och planteringar i krukor. Här kan man njuta av solen och utsikten över Öresund i väster och även en skymt av Västra hamnen.
• Sovrum 1

  Sovrum 1, som nås via en vik-dörr, det är väl tilltaget i storlek och har plats för båd dubbelsäng och ytterligare möblemang. Här har vi access till en klädkammare och till badrummet. På golvet har vi parkett, väggarna är ljusa och vi får ljusinsläpp ifrån fönster som vetter mot sydväst.
• Sovrum 2/ kontor

  Sovrum 2 verkar idag som kontor. Här ryms skrivbord och ytterligare möblemang. Fönster som vetter åt sydväst. Vita väggar och vacker fiskbensparkett på golvet.
• Badrum

  Badrummet är halvkaklat och erbjuder badkar. Tidstypiskt mintgrönt kakel på vägg och vitt klinkers på golvet.
• Badrum - sanitetsporslin

  Wc, badkar, kakel, klinkers, vask och spegel.
• Gästtoalett

  Gästtoaletten har tapetserade väggar med en blommig tapet. Vitt kakel som stänkskydd ovanför vasken och tidstypiskt porslin i mintgrönt. På golvet ligger vit och svartrutigt klinkers.
• Gästtoalett - sanitetsporslin

  Wc, vask, klinkers och spegel.

Närområde

• Områdesbeskrivning

  Ribersborg är ett av Malmös allra attraktivaste bostadsområden. Området ligger innanför Ribersborgsstranden, mellan Mariedalsvägen och Ribersborgsvägen. Det består till största delen av flerfamiljshus med bostadsrätter. Diagonalt genom området går Tessins väg, från Turbinen, Malmös första rondell, till Fridhemstorget, där Sankt Andreas kyrka ligger.
  
  Med en kort promenad så når man Västra hamnen och centrum samt två av Malmös finaste parker, Slottsparken och Kungsparken.
  Ribersborgs kallbadhus ligger ca 300 m bort. Gym F&S finns på Ön (Limhamn) och på Kockums Fritid ca 200 m från huset.
  I området finns all tänkbar service som restauranger, caféer, shopping och sjukvård.
  
  Det finns gott om förskolor i området samt Ribergsborgsskolan och Fridhemsskolan för årskurs 0-5 och Slottsstadens skola för årskurs 6-9.

Kostnader

• Månadsavgift

  3 545 SEK/mån
• Hushållsel

  6 360 SEK/år
• Försäkringskostnad

  3 792 SEK/år
• Bredband ^Obligatorisk

  150 SEK/mån
• Summa driftskostnader

  996 SEK/mån
• Beskrivning kostnader

  Inkl värme, vatte, tv och sotning av öppen spis.
• Antal personer i hushållet

  2

Övrigt

• Beskrivning

  Förråd som tillhör lägenheten:
  - Källarförråd om ca. 6,5 kvm.
  
  Balkong:
  - Balkongen som vetter mot väster, om ca. 5,5 kvm.
  
  Ovan angivna ytor är uppskattade och lämnade av säljaren. Om de är av särskild vikt för kommande köpare så uppmanas man att själv kontrollmäta.
  
  
  TV/Bredband:
  - TV, via Tele2 och ingår i avgiften.
  - Bredband, fiber via Tele2, debiteras som ett obligatoriskt tillägg.
  
  Renoveringar utfört av dagens ägare:
  2022:
  - Kök, ytskikt, köksstommar från IKEA, granitskiva från Kaptensgården, el förnyades.
  - Ursprungsgolv togs fram i köket som slipades och behandlades.
  - Taket i köket sänktes för att få in spottar.
  - Ny el-central med fler säkringar för att stärka upp till köksutrustningen.
  - Serveringsgång, målades och golv togs fram och slipades och behandlades.
  2016:
  - Väggar och tak målas i vardagsrum målades sovrum 1 och sovrum 2
  
  Lösöre:
  - Stolar och bord i köket ingår EJ.