Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 
 

Södra förstadsgatan 79c

TRIANGELN / RÅDMANSVÅNGEN / Malmö

Välplanerad tvåa mitt i city

På optimalt cityläge finner vi denna välplanerade och genomgående tvåa på tredje våningen. Det är en 30-tals våning som erbjuder ett rymligt vardagsrum med plats för både soffa och matgrupp samt bibliotek. Här finns ett välutrustat kök med marmor på golvet och rymligt sovrum in mot gården samt kaklat badrum. Här bor vi nära Triangeln, Citytunneln och gågatan. Runt hörnet finner vi Möllevången med sin torghandel och trevliga uteserveringar. Lägenheten är belägen i välskötta HSB Brf. Vesslan, en förening som äger sin tomt och erbjuder sina medlemmar en mycket välskött innergård och bastu samt garage i källaren.

Pris: 2 350 000 kr

Avgift: 3 157 kr/mån

Rum: 2 rum

Sovrum: 1 sovrum

Boarea: 63,5 m2

Våning: 3

Antal våningar: 4

Hiss: Nej

Grunddata

  • Område
    TRIANGELN / RÅDMANSVÅNGEN
  • Gatuadress
    Södra förstadsgatan 79c
  • Ort
    Malmö
  • Lägenhetsnummer
    22
  • Boareabeskrivning
    Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
  • Boarea
    63,5 m2
  • Boareauppgift enligt
    Bostadsrättsföreningen
  • Antal rum
    2
  • Antal sovrum
    1
  • Pris
    2 350 000 SEK Högstbjudande

Bostadsrättsförening

  • Bostadsrättsförening
    HSB Brf. Vesslan i Malmö

Byggnad

  • Byggår
    1939
  • Våningsplan
    3
  • Antal våningar i byggnaden
    4
  • Allmän information
    Föreningens byggnad färdigställdes år 1939 och består av 11 trapphus med adresserna Södra Förstadsgatan 79 a-d, Möllevångsgatan 27 a-c och Nikolaigatan 4 a-d. Föreningen äger marken.

    Fördelning:
    - 134 st. lägenheter med bostadsrätt
    - 11 st. bostadsrättslokaler
    - 7 st. hyreslokaler
    - 113 st. garageplatser varav 6 st. ladd-platser, garageplats 425 kr/månaden, el-plats 675 kr/månaden. (sep. kösystem)

    Gemensamma utrymmen:
    - Innergårdar med orangeri, cykelställ samt grönytor.
    - Fem tvättstugor varav fyra är fördelade på respektive huskropp. En tvättstuga kan användas dygnet runt alla dagar av alla medlemmar och har även en större maskin som klarar tvätt av mjuka mattor samt större tvättbehov.  Resterande fyra tvättstugor är begränsade i tid och beroende på var tvättstugan är belägen.
    - Bastu finns.
    - Balkong i koppling till vind som har utsikt över innergård.
    - Biltvätt i garage (finns vatten, el och byggd dränering).
    - Två- vånings ställ för cyklar i garage för säker förvaring.
    - Två grillplatser.

    Ekonomi:
    Föreningens ekonomi är god, enligt föreningens årsredovisning 2020 så redovisar föreningen ett positivt resultat om 2 027´ kr.
    Man har en fond för yttre underhåll som uppgår till ca. 10,9 mkr.
    Föreningens belåning uppgår per 2020 till ca. 23,1 mkr, föreningen höjde månadsavgifterna med 3% 2020-01-01. Styrelsen anser att avgiften ska höjas lite vartannat eller vart tredje år för att undvika stora höjningar enskilda år. I dagsläget finns inga planerade höjningar

    Jämförelsetal:
    - Årsavgift kr/kvm: 660
    - Lån kr/kvm: 1 729
    - Soliditet: 55%


    Underhåll:
    1989:
    - Nya fönster och balkongdörrar.
    1990:
    - Utbyte av vattenstammar samt om dragning av el.
    1992:
    - Installation säkerhetsdörrar.
    2003-2004:
    - Takomläggning, målning av fasader.
    2010-2011:
    - Utbyte av samtliga element samt försett värmecentralen med ny teknik.
    2014/2015:
    - Relining av avloppsstammar.
    2017/2018:
    - Nya insats rör i ventilationskanalerna.
    2020:
    - Nytt tätskikt på garagetaket/gårdsplanen, nytt miljöhus, ny gårdsplan med ny utemiljö samt renovering och målning av garage.
    - Nya cykelställ både på gård och i garage.
    2021:
    - Renovering av trappuppgångar, målning, ny belysning samt nytt låssystem.
    2022:
    - Installerade elektroniskt lås i portsystem (kan öppna port med app).

    Kommande projekt och underhåll
    2022:
    - Renovering bastu, renovering och invigning av övernattningslägenhet, byte av garageport, ny belysning på vindar och källargångar.

    Styrelsen arbetar efter uppgjord underhållsplan, som uppdateras kontinuerligt.


    Gemensam EL:
    Föreningen har valt att ha IMD. Det är en förkortning för Individuell Mätning och Debitering, vilket innebär att förbrukningen av exempelvis el mäts i varje lägenhet – och att den boende betalar för sin egen förbrukning.
    Syftet är att den boende ska bli mer medveten om din energianvändning och kunna påverka dina kostnader genom att vara mer sparsam med sin el . Den uppmätta förbrukningen fördelas med lika stora belopp på varje månadsavi under det kommande kvartalet. Kostnaden kommer alltså på månadsavin fyra månader efter förbrukningen.
    Den boende betalar för förbrukningen från den dagen den boende flyttar in tills den dag man flyttar ut.


    Tv och bredband:
    Tele2 är leverantör för tv.
    Bredband2 är leverantör för bredband. Bredband ingår i avgiften.


    HSB sköter den ekonomiska förvaltningen.

    Föreningen har en anställd vaktmästare på heltid.

    Föreningen har en egen hemsida:
    http://www.hsb.se/malmo/vesslan

    ---------------------------------------------------------------------
    Ovanstående information är hämtad ifrån föreningens hemsida och årsredovisning 2020. Kommande köpare uppmanas att själv kontrollera och få informationen bekräftad av ansvarig representant ifrån styrelsen.
  • Värme- och ventilationsanläggning
    Värme: Fjärrvärme
    Ventilation: FTX, FT och självdrag

Energideklaration

  • Energiklass
    F
  • Energideklaration utförd
    2019-04-18
  • Energiprestanda
    140 kWh/m2

Rum

  • Beskrivning
    På våning tre välkomnas vi in i entré och hall med plats för avhängning på vänster sida, som följs av badrummet. På höger sida har vi köket och sedan kommer sovrummet. Rakt fram öppnar vardagsrummet upp sig. I entré och hall har vi klinkers på golvet och vita väggar.
  • Kök
    Köket, som har plats för ett mindre möblemang, erbjuder goda arbetsytor samt gott om plats för förvaring. Här har vi överskåp med släta vita köksluckor underskåp med släta luckor i orange, alla med grepplist . Till underskåpen medföljer tillhörande vita köksluckor. Bänkskiva av Perstorpslaminat, som matchar väl till stänkskydd av vitt kakel. Det välutrustade köket har även en kran med kokande vatten samt en kombinerad kyl/frys med både kallt vatten och is. På golvet ligger vackert marmorgolv, väggarna är vitmålade och här finns fönster som vetter in mot gården i väster.
  • Kök - vitvaror
    Kombinerad kyl-/frysskåp (Samsung, ålder okänt), ugn (Samsung, ålder okänt), mikro (Samsung, ålder okänt), diskmaskin (Bosch, ca 2018-2019), fläkt (Fjäråskupan
    med utsug over spis), quooker med kokande kran (ålder okänt)
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet är väl tilltaget i storlek och erbjuder gott om plats för både en soffgrupp och matplats för det stora sällskapet samt bibliotek eller läshörna. Här finns fönster som vetter ut mot Södra förstadsgatan i österläge. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger nyslipad ekparkett.
  • Sovrum
    Sovrummet är rymligt och erbjuder plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang. Här finns gott om plats för förvaring i i skjutdörrsgarderoben. Fönster som vetter in mot gården i väster, väggarna är vitmålade med en mönstrad fondvägg. På golvet ligger parkett.
  • Badrum
    Badrummet som är kaklat erbjuder en duschkabin och gott om plats för förvaring i kommoden samt spegelskåpet. Ljusgrått kakel på väggarna med en bård i grönt och svart samt klinkers på golvet.
  • Badrum - sanitet
    duschkabin, wc, vask med kommod , badrumsskåp, kakel och klinkers.

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    Vid Triangeln bor man i centrum nära caféer, restauranger, shoppinggator, köpcentrum och kommunikation. Triangeln har bästa möjliga läge för pendlare och stadsbor. Från Triangeln är det möjligt att ta sig genom Malmö med Citytunneln. På mindre än 30 minuter kan man ta sig via Kastrup vidare till Köpenhamn.
    Med endast ett par minuters promenad, så når man Möllevångstorget som erbjuder torghandel med färska grönsaker. Här finns även många affärer med varor från stora delar av världen samt flera restauranger och caféer.

Kostnader

  • Månadsavgift
    3 157 SEK/mån
  • Hushållsel
    6 000 SEK/år
  • Försäkringskostnad
    2 832 SEK/år
  • Summa driftskostnader
    736 SEK/mån
  • Beskrivning kostnader
    I avgiften ingår värme, vatten, renhållning och tv/bredband (Tele2 Grundutbud, Bredband2 1000/1000 fiber) samt bostadsrättstillägg.
  • Antal personer i hushållet
    1

Övrigt

  • Beskrivning
    Förråd som tillhör lägenheten:
    - Vindsförråd om drygt 8 kvm
    - Källarförråd om drygt 7 kvm

    Ovan angivna kvm är uppskattade och lämnade av säljaren. Om de är av särskild vikt för kommande köpare så uppmanas man att själv kontrollmäta ytorna.


    Renovering/underhåll utfört av säljaren:
    2018 -2019:
    - Lagt vit marmor (ca. 1 cm tjock) i kök.
    2019:
    - Köpt garderober för insättning bakom skjutdörrar i sovrum.
    - Tillverkade skohylla i massiv ek + klädhängare i bok.
    2021:
    - Installerade ny vask och duschkabin.
    2022:
    - Målat sovrum, vardagsrum samt kök.
    - Slipat parkettgolv i vardagsrum.
    - Installerat elektroniskt lås i lägenheten (låser upp med app, den känner igen när man är nära och låser då upp dörren)


    Renoveringar utfört av tidigare ägare:
    ca. 2015:
    - Renoverade köket.


    Säljaren informerar:
    - Lägenheten har högt i tak, 2.7m.

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se +46704-013180

Telefonnr: +46704-013180

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Claudia Carlin Hagel

Telefonnr: +46704-401755

claudia.carlinhagel@hallonqvist.se

Pris

2 350 000 kr
eller högstbjudande