Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Tegnérgatan 58a

LIMHAMN / LIMHAMN

Genomgående trea i hjärtat av Limhamn!

Intill Limhamnstorg möter vi denna charmiga och genomgående trea belägen på andra våningen i en vacker fastighet som är uppförd 1929. Bostaden erbjuder bl.a. högt till tak med originaldetaljer så som lampstukatur och vackert brädgolv samt ett väl tilltaget vardagsrum med plats för flera möblemang. Separat kök och två sovrum samt helkaklat badrum som är utrustat med tvättmaskin. Bostaden är belägen i hjärtat av Limhamn i välskötta Brf. Rudan 13, föreningen äger marken. Renoveringsbehov föreligger!

Pris: 1 995 000 kr

Avgift: 5 423 kr/mån

Rum: 3 rum

Sovrum: 2 sovrum

Boarea: 74 m2

Våning: 2

Antal våningar: 4

Hiss: Nej

Grunddata

  • Område
    LIMHAMN
  • Gatuadress
    Tegnérgatan 58a
  • Ort
    LIMHAMN
  • Lägenhetsnummer
    122
  • Boareabeskrivning
    Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
  • Boarea
    74 m2
  • Boareauppgift enligt
    Bostadsrättsföreningen
  • Andelstal
    10,66301%
  • Antal rum
    3
  • Antal sovrum
    2
  • Pris
    1 995 000 SEK Högstbjudande

Bostadsrättsförening

  • Bostadsrättsförening
    Brf. Rudan 13

Byggnad

  • Byggår
    1929
  • Våningsplan
    2
  • Antal våningar i byggnaden
    4
  • Allmän information
    Brf. Rudan 13, ligger in till Limhamns torg. Byggnaden uppfördes 1929 och föreningen grundades 2010. Föreningen äger marken!

    Fördelning:
    - 9 st. lägenheter med bostadsrätt
    - 1 st. lägenhet, hyresrätt
    - 4 st. lokal, hyresrätt

    Gemensamma utrymmen:
    - Tvättstuga
    - Innergård

    Ekonomi:
    Enligt preliminära siffror för räkenskapsåret 2021 gjorde föreningen ett positivt resultat på ca. 181' kr.
    Föreningen hade per 2021-12-31 långfristiga skulder till kreditinstitut på ca. 9 732' kr.
    I fonden för yttre underhåll hade man vid samma tidpunkt ca. 787' kr. Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget.

    Jämförelsetal:
    - Årsavgift kr/kvm: 823
    - Soliditet: 39%

    Renoveringar:
    2022:
    - Byte av port och entré mot Tegnergatan
    - Fiber
    2020:
    - Byte av samtliga dörrar till säkerhetsdörrar
    2017:
    - Relining av stamrören
    - Fönster, översta våningen
    2013:
    - Värmesystem och gaspanna
    2011:
    - Fasad och tak

    Planerat underhåll:
    - Gård
    - Trapphus
    - Byte av en takkupa

    __________________________________________________________________________________________________________________________________________
    Ovanstående information är hämtad ifrån föreningens årsredovisning 2020 och preliminär årsredovisning för år 2021 samt mail intervju med föreningen 2022-05-16. Kommande ägare uppmanas att själv kontakta föreningens styrelse för att få informationen bekräftad.
  • Värme- och ventilationsanläggning
    Värme: Gas, fossil

Energideklaration

  • Energiklass
    G
  • Energideklaration utförd
    2021-10-06
  • Energiprestanda
    179 kWh/m2

Rum

  • Beskrivning
    Vi välkomnas in i en rymlig entré och hall med brädgolv och ljusa väggar. Rakt fram öppnar vardagsrummet upp sig som strålar av ljus ifrån fönster som vetter mot söder och erbjuder utsikt ut över det grönskande torget. Från vardagsrummet når vi även allrum / sovrum 2. Köket har vi till vänster, varifrån vi når sovrum 1. Åter från hallen sett, så har vi badrummet rakt fram och på höger sida så når vi allrum / sovrum 2.
  • Kök
    Köket erbjuder gott om plats för förvaring och goda arbetsytor. Köksluckor i laminat och bänkskiva av rostfritt stål kombinerat med massiv avlastningsyta samt stänkskydd av vitt kakel. Här finns rum till en matplats för tre personer. Fönster med utsikt över gården in mot norr, vitmålade väggar och på golvet ligger parkett.
  • Kök - vitvaror
    Kyl/frys (Bosch, ca. 2016), diskmaskin (Siemens, ålder okänt), spis med ugn (Beko, ålder okänt) och spisfläkt (märke och ålder okänt).
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet är rymligt och strålar av ljus ifrån söder. Här finns rum för både en soffgrupp och matplats samt ytterligare möblemang. På golvet ligger vackert brädgolv och väggarna är ljust tapetserade. Taket smyckas av lampstuckatur.
  • Sovrum 1
    Sovrum 1 erbjuder plats för säng och ytterligare möblemang. Fönster som vetter åt norr mot föreningens innergård. Väggarna är tapetserade och på golvet ligger brädgolv.
  • Allrum / sovrum 2
    Allrum/sovrum 2 som är rymligt erbjuder plats för exempelvis ett bibliotek eller kanske dubbelsäng. Utrymme för förvaringsmöbel samt ytterligare möblemang. Här finns fönster som vetter mot söder och vackert brädgolv i original samt ljusa väggar.
  • Badrum
    Badrummet är helkaklat med vitt kakel på väggarna
    och ljust klinkers på golvet. Här finns en duschhörna, tvättställ och möjlighet till förvaring i spegelskåp samt tvättmaskin.
  • Badrum - sanitetsporslin och vitvaror
    Wc, vask, dusch, spegelskåp, kakel och klinkers, Kombimaskin med tvätt och tork (Cylinda, ca. 2017)

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    Brf. Rudan 13 är belägen intill Limhamns torg i hjärtat av Gamla Limhamn. Limhamns torg har använts som handels- och samlingsplats sedan lång tid tillbaka. Det grönskande torget erbjuder träd, gräs och rabatter. Den inre delen av torget är belagt med gatsten och den yttre med trädallé och grus, där man ibland kan stöta på boulespel. Skulpturen ‘Vattenkristaller’ och de karakteristiska gatlyktorna är element som har behållits vid ombyggnaden. Här finns också en lekplats, med temat betong, som associerar till ortens kalkbrotts-historia.

    Från torget har man endast ett par minuters promenad till Limhamns affärsstråk, som erbjuder både mataffärer och caféer samt flertal populära och attraktiva restauranger. Går man åt andra hållet så når man Sibbarp samt både Limhamns småbåtshamns och Fiskehamn. Här kan man äta en nyrökt lax på Fiskrökeriet, eller varför inte Malmös godaste pizza på Mastio och avsluta med glass från Limhamns glassmejeri i hamnen med utsikt över Öresundsbron.

Kostnader

  • Månadsavgift
    5 423 SEK/mån
  • Beskrivning av månadsavgift
    5073 exkl tillägg
  • Hushållsel
    6 000 SEK/år
  • Försäkringskostnad
    1 032 SEK/år
  • Summa driftskostnader
    7 032 SEK/år
  • Beskrivning kostnader
    VA, renhållning och värme.
    Obligatoriskt tillägg för fiber 350kr/mån.

Övrigt

  • Beskrivning
    Övriga utrymmen som tillhör bostaden:
    - Källarförråd, om ca. 5,5 kvm

    Om angivna kvm är av särskild vikt för kommande köpare, så uppmanas man att själv kontrollmäta.

    TV/Internet:
    - Extra avgift för TV-anslutning: Boxer, 500 kr/mån.
    - Det finns fiber i huset.

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se +46704-013180

Telefonnr: +46704-013180

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Claudia Carlin Hagel

Telefonnr: +46704-401755

claudia.carlinhagel@hallonqvist.se

Pris

1 995 000 kr
eller högstbjudande