Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Skvatterevsgatan 11

SÅLD! - LIMHAMN / ÖN / LIMHAMN

Havsnära unik bostadsrätt med villakänsla och terrass

En trappa upp möter vi denna mycket tilltalande lägenhet i två plan som har fönster i fyra väderstreck, en bostad med villakänsla och 70 meter till havet. Lägenheten erbjuder bl.a. ett allrum, tre sovrum, två badrum samt vardagsrum, matrum och kök i modern öppen planlösning. Från vardagsrummet har man utgång till den väl tilltagna terrassen med platsbyggd stengrill. En p-plats tillhör lägenheten och ingår i avgiften.

Pris: 4 200 000 kr

Avgift: 5 743 kr/mån

Rum: 6 rum

Sovrum: 3 sovrum

Boarea: 126,5 m2

Våning: 2

Antal våningar: 3

Grunddata

  • Område
    SÅLD! - LIMHAMN / ÖN
  • Gatuadress
    Skvatterevsgatan 11
  • Ort
    LIMHAMN
  • Lägenhetsnummer
    618
  • Boareabeskrivning
    Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
  • Boarea
    126,5 m2
  • Boareauppgift enligt
    Bostadsrättsföreningen
  • Antal rum
    6
  • Antal sovrum
    3
  • Pris
    4 200 000 SEK Högstbjudande

Bostadsrättsförening

  • Bostadsrättsförening
    Brf. Vindrosen

Byggnad

  • Byggår
    1996
  • Våningsplan
    2 och 3
  • Antal våningar i byggnaden
    3
  • Allmän information
    Föreningen byggdes 1996 och innehåller 167 lägenheter fördelade på 16 hus. Föreningen äger marken.

    Gemensamma utrymmen:
    Lekplats och en boulebana finns bland husen. Även ett mangelrum finns för gemensamt nyttjande. Sex stycken extra förråd som hyrs ut till medlemmarna.

    Ekonomi:
    Föreningen anser sig ha en god och stabil ekonomi och styrelsen arbetar efter policyn att ge föreningen en långsiktig stabilitet.
    Enligt föreningens årsredovisning 2021 så redovisar föreningen ett negativt resultat om - 792´ kr.
    Man har en fond för yttre underhåll som uppgår till ca. 17,8 mkr och en soliditet som uppgår till 41%.
    Föreningens belåning uppgår per 2021 till ca. 100,1 mkr, föreningen höjde månadsavgifterna med 2% 2022-01-01.

    Jämförelsetal:
    - Årsavgift kr/kvm: 531
    - Lån kr/kvm: 6 431
    - Soliditet: 41%

    Renoveringar och underhåll:
    Styrelsen gör årligen en yttre besiktning av byggnaderna för att konstatera dess underhållsbehov.
    Utfört underhåll:
    2021:
    - Asfaltarbete gårdar
    - Underhåll och service av värmesystem
    - Fog renovering
    2020:
    - Underhåll och service av värmesystem
    - Mjukfogar gård
    - Måleriarbete
    2017:
    - Renovering av plåtdetaljer på taken
    - Underhåll av värmesystem


    Parkering:
    I föreningen finns det en plats per lägenhet och fyra gästparkeringar.
    Föreningen har 16 extra p-platser som går att hyra, kravet är att man har två bilar registrerade på sin adress. Endast personbilar, inga bussar eller husvagnar osv. Kölista finns hos vicevärden.

    Kabel-TV/Bredband:
    - Kabel-TV: Föreningen har tecknat avtal med Comhem om leverans av standardutbud.
    - Fiber: Föreningens har fibernät genom Bahnhof.
    - Telefoni/ADSL: Vanligt telefonjack (kan också användas till bredband via s k ADSL - kontakta t ex Telia för detta)

    Bostadsrättstillägg:
    Vindrosen har tecknat en kollektiv bostadrättsförsäkring. Detta innebär att du som medlem inte behöver teckna denna försäkring som ett komplement till dina övriga försäkringar.

    För mer information besök: https://www.hsb.se/malmo/brf/vindrosen/
    -------------------------------------------------------------------------------------
    Ovanstående information är hämtad ifrån föreningens senaste årsredovisning för 2020/2021 samt från deras hemsida.
    Kommande köpare uppmanas att själv kontakta styrelserepresentant för att få informationen bekräftad.
  • Värme- och ventilationsanläggning
    Värme: naturgas, stadsgas
    Ventilation: frånluft

Energideklaration

  • Energiklass
    E
  • Energideklaration utförd
    2019-06-19
  • Energiprestanda
    111 kWh/m2

Rum

  • BOTTENVÅNING
    Vi välkomnas in i entré och hall med klinkers på golvet. Här finns möjlighet för avhägning på vänster sida samt trappan till ovanvåningen. Till höger så når vi badrum 1/tvättstugan. Rakt fram så möts vi av den öppna planlösningen mellan vardagsrum, matrum/allrum och kök. Vidare ifrån matplatsen i köket så når vi sovrum 1.
  • Kök
    Det kompletta köket erbjuder gott om plats för förvaring i köksinredningen med vita luckor. Inredningen matchar väl mot arbetsbänken i rostfritt stål och stänkskyddet av vitt kakel. Här finns en rymlig köksö som erbjuder en generös arbetsyta och dessutom sittplatser vid varje kortsida. I köket finns även en separat matplats till minst fyra personer. I köket finns det fönster i två väderstreck, ett ovanför arbetsbänk med utsikt mot väster och ett fönster vid matplats mot norr. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger laminat.
  • Kök- vitvaror
    Kyl (Samsung, 2019), frys (Samsung, 2019), diskmaskin (Bosch, 2016), spis (Electrolux, 2014) och induktionshäll, (Electrolux, 2020) samt spisfläkt (Franke, 2020).
  • Matrum / allrum / bibliotek
    Mellan köket och vardagsrummet ligger matrummet/allrummet, vilket idag är möblerat som ett allrum. Här har vi två fönster med ljusinsläpp från väster. Matrummet ligger öppet i vinkel med vardagsrummet.
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet är rymligt och strålar av ljus ifrån tre väderstreck. Här ryms en soffgrupp samt ytterligare möblemang. Från vardagsrummet har vi utgång till terrassen som vetter åt söder. Här har vi ljusa väggar och parkett på golvet.
  • Terrass / uteplats
    Från vardagsrummet så når vi den privata, inhägnade terrassen som vetter mot sydväst. Här finns en platsbyggd grill och gott om plats för en stor sittgrupp.
  • Sovrum 1
    Sovrum 1 med fönster åt väster verkar idag som huvudsovrum och har plats för dubbelsäng samt gott om förvaring i skjutdörrsgarderob. Här har vi vita väggar och parkett på golvet.
  • Badrum 1 /tvättstuga
    Badrum 1, som även har en separat tvättavdelning, är helkaklat och erbjuder dusch bakom vikbara duschdörrar. Här finns gott om plats för förvaring i den rejäla kommoden och i badrumsskåpet. Den separata tvättavdelningen, som har ett överfönster för vädring, erbjuder arbetsbänk med tvättho och en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är vitkaklade och på golvet ligger grått klinkers.
  • Badrum 1/tvättstuga - sanitetsporslin
    Wc, vask med kommod, badrumsskåp och dusch med vikbara dörrar samt tvättmaskin (Bosch, 2010), torktumlare (Bosch, 2010).
  • OVANVÅNING
    Trappan från hallen leder oss upp till ovanvåningen där vi möts av ett allrum, till vänster når vi sovrum 2 och till höger badrum 2 följt av sovrum 3.
  • Allrum
    Allrummet på ovanvåningen är rymligt och har plats för både soffgrupp och skrivbordshörna. Här finns vita väggar och laminat på golvet samt takfönster.
  • Sovrum 2
    Sovrum 2 verkar idag som barnrum och här ryms en säng och skrivbord samt ytterligare möblemang. Här finns även gott om plats för förvaring i platsbyggda garderober längs med ena långsidan. Rummet har vita väggar och laminat på golvet samt fönster med utsikt mot söder.
  • Sovrum 3
    Sovrum 3 har plats för säng samt ytterligare möblemang. Rummet verkar idag som barnrum, här finns plats för förvaring i de platsbyggda garderoberna, fönster som vetter åt norr, vita väggar och laminat på golvet.
  • Badrum 2
    Badrum 2 är utrustat med badkar, vask med kommod för förvaring samt badrumsskåp. Här finns vitt kakel på väggarna vid badkaret och ljus våtrumstapet på de andra väggarna. På golvet har vi en grön plastmatta. Takfönster för ljusinsläpp och vädring.
  • Badrum 2 - sanitetsporslin
    Badkar, wc, vask, kommod, kakel, våtrumstapet och plastmatta samt takfönster.

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    På Ön och dess närhet, Dragörkajen och norra respektive södra fiskehamnen, finns det restauranger, pizzeria, caféer och servicebutik. På Ön finns skola, Friskis och Svettis samt förskola.
    Närheten till havet och frisk luft kan avnjutas från fina promenadstråk runt hela Ön.

    Limhamn är en stad i staden där man har tillgång till ytterligare service, butiker, restauranger med mera.
    Med bil nås både centrala Malmö och Hyllie på ca. 10 minuter.
    Busslinjerna 7 och 33 går till Ön och det finns cykelväg hela vägen in till Limhamn. Med cykel tar man sig till centrala Limhamn på ca. 5 min, och till fots på 10-15 minuter.

Kostnader

  • Månadsavgift
    5 743 SEK/mån
  • Hushållsel
    13 080 SEK/år
  • Försäkringskostnad
    3 288 SEK/år
  • Summa driftskostnader
    24 000 SEK/år
  • Beskrivning kostnader
    TV, internet, bostadsrättstillägg och en parkeringsplats i anslutning till huset.
  • Antal personer i hushållet
    4

Övrigt

  • Beskrivning
    Utöver ovan angivna BOA så finns här även:
    - Terrass, om ca. 24 kvm.
    - Förråd i markplan, om ca. 12 kvm.
    - Biluppställningsplats.

    Ovan angivna ytor enligt ovan är uppskattade och lämnade av säljaren. Om de är av särskild vikt för kommande köpare så uppmanas man att själv kontrollmäta.


    TV/Internet:
    - TV: Comhem, basutbud ingår i månadsavgiften
    - Bredband: Bahnhof 1000 mb ingår i månadsavgiften


    Underhåll / renovering utfört av tidigare ägare:
    2010:
    - Badrum entréplanet.
    - Byggt om planlösningen på entréplanet.

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se +46704-013180

Telefonnr: +46704-013180

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Claudia Carlin Hagel

Telefonnr: +46704-401755

claudia.carlinhagel@hallonqvist.se

Pris

4 200 000 kr
eller högstbjudande