Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Möllevägen 47

KLAGSHAMN / Klagshamn

Friliggande och tillbyggt stenhus om 1,5 plan.

Välkomna till denna friliggande villa om 1,5 plan från 1931. Ett drömhus på landet med närhet till stan. Fastigheten byggdes till år 2010 och erbjuder idag tre sovrum ett allrum samt ett väl tilltaget vardagsrum och matrum med goda sociala ytor, som strålar av ljus ifrån fönster i tre väderstreck. Här har vi även öppet upp till nock. Uppvuxen men lättskött tomt som vetter åt söder med b.la körsbärs och päron träd. Här erbjuds även ett väl tilltaget trädäck med spabad samt gräsyta för spring och lek. Ett stenhus med utsikt över åkrarna som måste upplevas. Välkomna på visning!

Pris: 6 450 000 kr

Rum: 5 rum

Sovrum: 3 sovrum

Boarea: 162 m2

Biarea: 52 m2

Tomtarea: 880 m2

Grunddata

  • Område
    KLAGSHAMN
  • Gatuadress
    Möllevägen 47
  • Ort
    Klagshamn
  • Boareabeskrivning
    Säljaren har valt att mäta upp arean enligt dagens normer (med hänvisning till "Så här mäter du bostaden"). Den verkliga angivna BOA 162 kvm + BIA 52 kvm avviker därför ifrån den taxerade BOA 150 kvm + BIA 8 kvm. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer. Om exakt angivna kvm är av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta BOA och BIA.
  • Boarea
    162 m2
  • Boareauppgift enligt
    Säljaren
  • Biarea
    52 m2
  • Antal rum
    5
  • Antal sovrum
    3
  • Pris
    6 450 000 SEK Högstbjudande

Byggnad

  • Byggår
    1931
  • Grund
    Isolerad betongplatta, källare, krypgrund
  • Taktyp
    Betongpannor och takpapp
  • Fasadtyp
    Puts
  • Utvändiga plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    Isolerglasfönster
  • Stomme
    Murad
  • Uppvärmning
    Vattenburen (gas) och direktverkande el
  • Typ av ventilation
    Självdrag

Energideklaration

  • Energiklass
    E
  • Energideklaration utförd
    2021-10-29
  • Energiprestanda
    170 kWh/m2

Rum

  • BOTTENVÅNING
    Vi välkomnas in i entré och rymlig hall som erbjuder goda möjligheter för avhängning. Här har vi antracitgrått klinkers på golvet och vita väggar. Rakt fram från entrén når vi köket med matplats och utgång till trädgården. Härifrån når vi även trappan ner till källarvåningen. Matplatsen ligger i öppen planlösning mot allrummet. Åter från hallen sett når vi till vänster passagen där vi har badrummet rakt fram. Till höger öppnar matrummet upp sig som ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet. Här strålar ljuset i från golv till tak fönster. Vi har även access till trädgården från vardagsrummet. Från matrummet når vi även sovrum 1.
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet är väl tilltaget i storlek och strålar av ljus ifrån fönster som vetter åt söder och väster. Här har vi öppet upp till nock och Junkers skeppsgolv. Vardagsrummet har plats för både en soffgrupp och ytterligare möblemang. Från vardagsrummet når vi via dubbeldörrar terrassen och trädgården. Här finns vita väggar och spotlights i taket.
  • Matrum
    Matrummet är rymligt och har plats för det stora sällskapet. Det ligger öppet mot vardagsrummet och även här har vi Junkers skeppsgolv, vita väggar samt spotlights i taket. Rummet strålar av ljus ifrån fönster som vetter åt öster och väster.
  • Kök
    Köket är rymligt och strålar av ljus. Här erbjuds en vit köksinredning med högblanka luckor och kromade grepplister. Stänkskydd av vitt kakel som matchar väl till den gråa bänkskivan av laminat. Här har vi gott om plats för förvaring och goda arbetsytor. Köket erbjuder även en matplats för minst fyra personer. Vid arbetsbänken har vi vy mot matrummet. Från köket har vi access till terrassen och trädgården. Köket har klinkers och parkett på golvet med golvvärme samt vita väggar.
  • Kök - vitvaror
    Kyl/frys, (Miele, 2019), köksfläkt, (Siemens, 2016), ugn (Siemens, 2016), spishäll, (Siemens, 2016) och diskmaskin, (Bosch, 2017)
  • Allrum
    Allrummet med parkett på golvet och ljusa väggar har plats för en soffgrupp samt ytterligare möblemang. Här har vi fönster åt både väster och norr med vy mot Möllevägen och åkern.
  • Sovrum 1
    Sovrum 1 är väl tilltaget i storlek med plats för dubbelsäng samt ytterligare möblemang. Här finns en garderobsvägg med skjutdörrar och gott om plats för förvaring. Rummet har Junkers skeppsgolv, spottlights i taket och fönster som vetter åt öster.
  • Badrum 1
    Badrummet är rymligt och helkaklat. Här finns dusch, dubbelvask med kommod samt handdukstork. Här finns även fönster som vetter åt norr för ljusinsläpp och vädring. Vitt kakel på väggarna, antracitgrått klinkers på golvet och spotlights i taket.
  • Badrum 1 - sanitetsporslin
    Wc, vask med kommod, spegel, dusch med glasväggar, handdukstork, kakel och klinkers.
  • Trädgård
    Lättskött och insynsskyddad trädgård med både körsbär och päronträd. Trädgården vetter åt söder med stora gräsytor samt ett rejält trädäck med rum för en matplats för det stora sällskapet. Här har vi även ett spabad.
  • OVANVÅNING
    Från hallen leder trappan oss upp till ovanvåningen där vi rakt fram möts av sovrum 2. Till höger har vi en liten hall med plats för förvaring, följt av sovrum 3 som tidigare varit två sovrum.
  • Sovrum 2
    Sovrum 2 har plats för säng, skrivbord och ytterligare möblemang. Här har vi heltäckningsmatta på golvet och vita väggar. Fönster som vetter åt norr.
  • Sovrum 3
    Sovrum 3 är väl tilltaget i storlek. Här ryms både en säng och en soffgrupp samt ytterligare möblemang. Detta rum har tidigare varit två sovrum. Vilket den som önskar kan återskapa. Här har vi heltäckningsmatta på golvet och vita väggar. Fönster åt väster med viss havsutsikt.
  • KÄLLARVÅNING
    Från köket når vi trappan som leder oss ner till källaren. Rakt fram har vi tvättstugan. Till vänster når vi pannrummet följt av ytterligare ett rum. Källaren har klinkers på golvet och vita väggar.
  • Tvättstuga/wc
    Tvättstugan är rymlig och välutrustad med tvättmaskin och torktumlare samt gott om plats för förvaring. Här har vi även wc samt vask med kommod. Möjlighet för extra duschutrymme/bad för den som önskar. Klinkers på golvet och vita väggar.
  • Tvättstuga - vitvaror
    Wc, vask med kommod, tvättmaskiner (Bosch, 2015), torktumlare (Cylinda, 2015)
  • Ekonomibyggnad/förråd
    På tomten har vi även en sidobyggnad som består av 4 olika rum och som idag verkar som förråd/redskapsbod. Detta har tidigare varit tvättstugan. Behov av renovering, el och vatten finns utdraget.

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    Klagshamn växte fram som en industriort i början 1900-talet. Under lång tid bröt Skanska fram Kalksten i området och även om den industrin inte är aktiv idag präglar den fortfarande samhället. De små sjöar som ligger mitt inne i Klagshamn är gamla kalkbrott som vattenfyllts. Det som tidigare var cementfabrik är idag ridhus. Hamnen, som tidigare tog emot oceanångare, är numera en mysig småbåtshamn. Här tar 6:ans stadsbuss dig enkelt till Hyllie station på under halvtimmen, så även om du bor bland naturreservat på landsbyggden är Malmö City och dess puls aldrig långt borta. Havsbad och sandstrand och flera ideella föreningar finns att välja på för stora som små. Fina förskolor och skolor i närheten utan att behöva korsa någon stor väg, och bonden på Möllevägen som säljer frukt och grönt samt de stora vidderna av vinstockar som vajar i sydvästvinden gör detta till en liten idyll precis utanför staden brus och stressiga miljö.

Kostnader

  • Summa driftskostnader
    47 047 SEK/år
  • Beskrivning kostnader
    Driftskostnaden avser år 2020 och är baserad på en familj med 3 personer:
    Uppvärmning (24 563 kWh/år):
    - Gas nätavgift Weum: 9 432 kr
    - Gas förbrukning E-on : 26 252 kr
    - VA (135 kbm): 1 674 kr
    - Renhållning (2 st. 4-facks kärl, Kärl 1 töms varannan vecka, och kärl 2 var 4:e vecka): 2 190 kr
    - Villaförsäkring (exkl. lösöre) : 4 999 kr
    Samfällighet/vägförening: 2 500 kr

    ------------------------------------------------
    Utöver ovan angiven driftskostnad för fastigheten, så har dagens även kostnad för sin hushållsel inklusive uppvärmning av spabad.
    Dagens ägare konsumerar ca. 11 578 kWh/år, och betalar:
    - Göta energi 12 månader: 12 976 kr
    - Eon nätavgift 12 månader: 13 591 kr
  • Antal personer i hushållet
    3

Övrigt

  • Beskrivning
    Uteplats:
    - ca 60 kvm
    Biluppställningsplats:
    - Carport två bilar samt två uppställningsplatser utanför, trebilar till finns det plats för på andra sidan
    Förråd/ ekonomibyggnad:
    - ca 25 kvm
    Vind (ej stå höjd):
    - golv yta ca 15-20 kvm

    Ovanstående ytor är uppskattade och lämnade av ägaren. Om de är av särskild vikt uppmanas kommande köpare att själv kontrollmäta dessa.

    TV/Bredband:
    - Allente 2 paraboler, två dekodrar
    - Syd antenn fiber 360 kr/mån

    Av dagens ägare utförda renoveringar:
    2021:
    - Alla fönster på ”gamla” delen plåtades
    - Ny puts och färg i källaren
    2020:
    - Utespabad (Balboa, inköpt Poolkemisten Toftanäs)
    2019:
    - Hela ovanvåningen fick nytt innertak, nya väggar, målades, hela våningsplanet fick heltäckningsmatta, samt att det stora rummet öppnades från två till ett rum (vägg togs bort)
    - Hallen (vån 1) fick nytt innertak
    - Trädäck bytt
    - Ny ytterdörr
    - Fiber indraget
    2018:
    - Alla fönster på ”gamla” huset bytt
    2016:
    - Nytt kök med maskiner
    2012/2013:
    - Omläggning av sten framsida
    - Weishaupt Gaspanna
    - Weishaupt varmvattenberedare
    2010/2011:
    - Tillbyggnad
    - Nytt badrum
    2006:
    - Trädäck byggdes
    - Stenlagt hela framsidan, samt dränering av huset
    2004:
    - Vardagsrummet på ovanvåningen delades till två sovrum
    2003:
    - Ombyggnad invändigt/ planlösning ändrades och kök flyttades

    Finns egen brunn som dagens ägare använder för bevattning av trädgården.

Ansvarig fastighetsmäklare

Claudia Carlin Hagel

Telefonnr: +46704-401755

claudia.carlinhagel@hallonqvist.se

Pris

6 450 000 kr
eller högstbjudande

Visningar

november 29
måndag 29 november
Visas ca kl 16.30 för att boka tid för visning ring/sms/maila. Tel. 0704-401755. Glöm inte att lämna telefonnummer och även informera om hur många ni är som vill se bostaden.