Möllevägen 47

KLAGSHAMN / Klagshamn

Se alla bilder

Se planritningar

Grunddata

• Område

  KLAGSHAMN
• Gatuadress

  Möllevägen 47
• Ort

  Klagshamn
• Boareabeskrivning

  Säljaren har valt att mäta upp arean enligt dagens normer. Den verkliga angivna BOA 162 kvm + BIA 52 kvm avviker därför ifrån den taxerade BOA 150 kvm + BIA 8 kvm. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer. Om exakt angivna kvm är av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta BOA och BIA.
• Boarea

  150 m²
• Boareauppgift enligt

  Lantmäteriet
• Biarea

  8 m²
• Antal rum

  5
• Antal sovrum

  3
• Pris

  6 450 000 SEK Högstbjudande

Byggnad

• Byggår

  1931
• Grund

  Isolerad betongplatta, källare, krypgrund
• Taktyp

  Betongpannor och takpapp
• Fasadtyp

  Puts
• Utvändiga plåtarbeten

  Plåt
• Fönster

  Isolerglasfönster
• Stomme

  Murad
• Uppvärmning

  Vattenburen (gas) och direktverkande el
• Typ av ventilation

  Självdrag

Energideklaration

• Energiklass

  E
• Energideklaration utförd

  2021-10-29
• Energiprestanda

  170 kWh/m²

Rum

• BOTTENVÅNING

  Vi välkomnas in i entré och rymlig hall som erbjuder goda möjligheter för avhängning. Här har vi antracitgrått klinkers på golvet och vita väggar. Rakt fram från entrén når vi köket med matplats och utgång till trädgården. Härifrån når vi även trappan ner till källarvåningen. Matplatsen ligger i öppen planlösning mot allrummet. Åter från hallen sett når vi till vänster passagen där vi har badrummet rakt fram. Till höger öppnar matrummet upp sig som ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet. Här strålar ljuset i från golv till tak fönster. Vi har även access till trädgården från vardagsrummet. Från matrummet når vi även sovrum 1.
• Vardagsrum

  Vardagsrummet är väl tilltaget i storlek och strålar av ljus ifrån fönster som vetter åt söder och väster. Här har vi öppet upp till nock och Junkers skeppsgolv. Vardagsrummet har plats för både en soffgrupp och ytterligare möblemang. Från vardagsrummet når vi via dubbeldörrar terrassen och trädgården. Här finns vita väggar och spotlights i taket.
• Matrum

  Matrummet är rymligt och har plats för det stora sällskapet. Det ligger öppet mot vardagsrummet och även här har vi Junkers skeppsgolv, vita väggar samt spotlights i taket. Rummet strålar av ljus ifrån fönster som vetter åt öster och väster.
• Kök

  Köket är rymligt och strålar av ljus. Här erbjuds en vit köksinredning med högblanka luckor och kromade grepplister. Stänkskydd av vitt kakel som matchar väl till den gråa bänkskivan av laminat. Här har vi gott om plats för förvaring och goda arbetsytor. Köket erbjuder även en matplats för minst fyra personer. Vid arbetsbänken har vi vy mot matrummet. Från köket har vi access till terrassen och trädgården. Köket har klinkers och parkett på golvet med golvvärme samt vita väggar.
• Kök - vitvaror

  Kyl/frys, (Miele, 2019), köksfläkt, (Siemens, 2016), ugn (Siemens, 2016), spishäll, (Siemens, 2016) och diskmaskin, (Bosch, 2017)
• Allrum

  Allrummet med parkett på golvet och ljusa väggar har plats för en soffgrupp samt ytterligare möblemang. Här har vi fönster åt både väster och norr med vy mot Möllevägen och åkern.
• Sovrum 1

  Sovrum 1 är väl tilltaget i storlek med plats för dubbelsäng samt ytterligare möblemang. Här finns en garderobsvägg med skjutdörrar och gott om plats för förvaring. Rummet har Junkers skeppsgolv, spottlights i taket och fönster som vetter åt öster.
• Badrum 1

  Badrummet är rymligt och helkaklat. Här finns dusch, dubbelvask med kommod samt handdukstork. Här finns även fönster som vetter åt norr för ljusinsläpp och vädring. Vitt kakel på väggarna, antracitgrått klinkers på golvet och spotlights i taket.
• Badrum 1 - sanitetsporslin

  Wc, vask med kommod, spegel, dusch med glasväggar, handdukstork, kakel och klinkers.
• Trädgård

  Lättskött och insynsskyddad trädgård med både körsbär och päronträd. Trädgården vetter åt söder med stora gräsytor samt ett rejält trädäck med rum för en matplats för det stora sällskapet. Här har vi även ett spabad.
• OVANVÅNING

  Från hallen leder trappan oss upp till ovanvåningen där vi rakt fram möts av sovrum 2. Till höger har vi en liten hall med plats för förvaring, följt av sovrum 3 som tidigare varit två sovrum.
• Sovrum 2

  Sovrum 2 har plats för säng, skrivbord och ytterligare möblemang. Här har vi heltäckningsmatta på golvet och vita väggar. Fönster som vetter åt norr.
• Sovrum 3

  Sovrum 3 är väl tilltaget i storlek. Här ryms både en säng och en soffgrupp samt ytterligare möblemang. Detta rum har tidigare varit två sovrum. Vilket den som önskar kan återskapa. Här har vi heltäckningsmatta på golvet och vita väggar. Fönster åt väster med viss havsutsikt.
• KÄLLARVÅNING

  Från köket når vi trappan som leder oss ner till källaren. Rakt fram har vi tvättstugan. Till vänster når vi pannrummet följt av ytterligare ett rum. Källaren har klinkers på golvet och vita väggar.
• Tvättstuga/wc

  Tvättstugan är rymlig och välutrustad med tvättmaskin och torktumlare samt gott om plats för förvaring. Här har vi även wc samt vask med kommod. Möjlighet för extra duschutrymme/bad för den som önskar. Klinkers på golvet och vita väggar.
• Tvättstuga - vitvaror

  Wc, vask med kommod, tvättmaskiner (Bosch, 2015), torktumlare (Cylinda, 2015)
• Ekonomibyggnad/förråd

  På tomten har vi även en sidobyggnad som består av 4 olika rum och som idag verkar som förråd/redskapsbod. Detta har tidigare varit tvättstugan. Behov av renovering, el och vatten finns utdraget.

Närområde

• Områdesbeskrivning

  Klagshamn växte fram som en industriort i början 1900-talet. Under lång tid bröt Skanska fram Kalksten i området och även om den industrin inte är aktiv idag präglar den fortfarande samhället. De små sjöar som ligger mitt inne i Klagshamn är gamla kalkbrott som vattenfyllts. Det som tidigare var cementfabrik är idag ridhus. Hamnen, som tidigare tog emot oceanångare, är numera en mysig småbåtshamn. Här tar 6:ans stadsbuss dig enkelt till Hyllie station på under halvtimmen, så även om du bor bland naturreservat på landsbyggden är Malmö City och dess puls aldrig långt borta. Havsbad och sandstrand och flera ideella föreningar finns att välja på för stora som små. Fina förskolor och skolor i närheten utan att behöva korsa någon stor väg, och bonden på Möllevägen som säljer frukt och grönt samt de stora vidderna av vinstockar som vajar i sydvästvinden gör detta till en liten idyll precis utanför stadens brus och stressiga miljö.

Kostnader

• Summa driftskostnader

  47 047 SEK/år
• Beskrivning kostnader

  Driftskostnaden avser år 2020 och är baserad på en familj med 3 personer:
  Uppvärmning (24 563 kWh/år):
  - Gas nätavgift Weum: 9 432 kr
  - Gas förbrukning E-on : 26 252 kr
  - VA (135 kbm): 1 674 kr
  - Renhållning (2 st. 4-facks kärl, Kärl 1 töms varannan vecka, och kärl 2 var 4:e vecka): 2 190 kr
  - Villaförsäkring (exkl. lösöre) : 4 999 kr
  Samfällighet/vägförening: 2 500 kr
  
  ------------------------------------------------
  Utöver ovan angiven driftskostnad för fastigheten, så har dagens även kostnad för sin hushållsel inklusive uppvärmning av spabad.
  Dagens ägare konsumerar ca. 11 578 kWh/år, och betalar:
  - Göta energi 12 månader: 12 976 kr
  - Eon nätavgift 12 månader: 13 591 kr
• Antal personer i hushållet

  3

Övrigt

• Beskrivning

  Uteplats:
  - ca 60 kvm
  Biluppställningsplats:
  - Carport två bilar samt två uppställningsplatser utanför, trebilar till finns det plats för på andra sidan
  Förråd/ ekonomibyggnad:
  - ca 25 kvm
  Vind (ej stå höjd):
  - golv yta ca 15-20 kvm
  
  Ovanstående ytor är uppskattade och lämnade av ägaren. Om de är av särskild vikt uppmanas kommande köpare att själv kontrollmäta dessa.
  
  TV/Bredband:
  - Allente 2 paraboler, två dekodrar
  - Syd antenn fiber 360 kr/mån
  
  Av dagens ägare utförda renoveringar:
  2021:
  - Alla fönster på ”gamla” delen plåtades
  - Ny puts och färg i källaren
  2020:
  - Utespabad (Balboa, inköpt Poolkemisten Toftanäs)
  2019:
  - Hela ovanvåningen fick nytt innertak, nya väggar, målades, hela våningsplanet fick heltäckningsmatta, samt att det stora rummet öppnades från två till ett rum (vägg togs bort)
  - Hallen (vån 1) fick nytt innertak
  - Trädäck bytt
  - Ny ytterdörr
  - Fiber indraget
  2018:
  - Alla fönster på ”gamla” huset bytt
  2016:
  - Nytt kök med maskiner
  2012/2013:
  - Omläggning av sten framsida
  - Weishaupt Gaspanna
  - Weishaupt varmvattenberedare
  2010/2011:
  - Tillbyggnad
  - Nytt badrum
  2006:
  - Trädäck byggdes
  - Stenlagt hela framsidan, samt dränering av huset
  2004:
  - Vardagsrummet på ovanvåningen delades till två sovrum
  2003:
  - Ombyggnad invändigt/ planlösning ändrades och kök flyttades
  
  Finns egen brunn som dagens ägare använder för bevattning av trädgården.