Köpenhamnsvägen 41a

SÅLD! - ERIKSLUST / SLOTTSSTADEN / MALMÖ

Se alla bilder

Se planritningar

Grunddata

• Område

  SÅLD! - ERIKSLUST / SLOTTSSTADEN
• Gatuadress

  Köpenhamnsvägen 41a
• Ort

  MALMÖ
• Lägenhetsnummer

  70
• Boareabeskrivning

  Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
• Boarea

  75 m²
• Boareauppgift enligt

  Bostadsrättsföreningen
• Antal rum

  3
• Antal sovrum

  2
• Pris

  2 595 000 SEK Högstbjudande

Bostadsrättsförening

• Bostadsrättsförening

  HSB Brf. Trumman

Byggnad

• Våningsplan

  5
• Antal våningar i byggnaden

  7
• Allmän information

  HSB Brf. Trumman är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1952. Föreningen består av fem bostadshus med tillsammans 15 trapphus med adresserna Köpenhamnsvägen 41, 43, 45, 47 och 49. Fastigheten upplåts med tomträtt som löper tom 2024-12-31.
  
  Fördelning:
  - 397 st. lägenheter samtliga upplåtna med bostadsrätt
  - 7 st. lokaler varav 2 upplåts med hyresrätt
  - 91 st. garageplatser (internt kösystem)
  
  Gemensamma utrymmen:
  - 2 st. tvättstugor i varje hus
  - Hobbyrum
  - Bastu
  - Festlokal som rymmer ca 40 personer, och kan hyras till en kostnad om ca 500 kr kvällstid och 300 kr dagtid fram till kl. 18.00.
  - Gym som nyttjas till en kostnad om 400 kr/år.
  - Övernattningslägenhet med fyra vuxenbäddar som kan nyttjas för 200 kr per natt.
  - Barnvagnsrum
  - Cykelrum
  - Cykelgarage kan hyras till en kostnad om 27 kr/månad.
  - Lekplatser
  - Grillplatser
  - Miljöhus
  - Boulbana
  - "Snickarboa", i 45:an finns ett utrymme där du kan utföra enkla arbetsuppgifter som snickra och måla.
  - Grovtvättstuga
  
  Kabel-TV / Bredband:
  Kabel-TV basutbud från Comhem och bredband 100/100 Mbit/sek via Bahnhof.
  
  Parkering:
  Mellan 41:an och 43:an finns garage, det finns 90 bilplatser och 5 mc-platser. Hyran sattes 2017-01-01 till 460,- för en bilplats och 230,- för en mc-plats. Avgiften höjs varje år (den 1/1) med 2 %.
  
  
  Ekonomi:
  För år 2020 gör föreningen ett positivt resultat på 2 430 ´ kr och året innan 2 087' kr. Föreningen har ca. 3 006´ kr i fond för yttre underhåll.
  Föreningen har ca. 105,7 milj kr i banklån. Föreningen har planlagt en årlig avgiftshöjning om ca. 1-3%. årligen. 2021-01-01 höjdes avgiften med 1%.
  
  Jämförelsesiffror / nyckeltal:
  - Soliditet, 17%
  - Årsavgifter per år, 854 kr/kvm
  - Låneskuld, 3 865 kr/kvm
  
  
  Renoveringar:
  2020:
  - Målning av fönster i hus 47
  - Avslutat fleråriga arbetet med relining av avloppstammar
  2019:
  - Relining hus 47 och 45
  - Målning av fönster hus 49
  - Byte av fönsterkupor i hus 41-47
  2018:
  - Relining stående avloppsstammar hus 43
  - Färdigställande av två nya bostadsrätter till försäljning (Plan 0)
  - Omförhandling avtal för gemensam el
  - Energibesparings projektering
  - Modernisering av gemensamma uteplatser
  - Underhåll gymmet samt införskaffande av ny maskin
  - Byte av viss tvättutrustning
  - Kontroll av dräneringsbrunnar
  - Målning Pergonia
  2017:
  - Utbyte av ventilation i butikslokalerna och i garaget
  - Källardörrar är utbytta mellan trapphus och källargång
  - Ny belysning för portnummer
  - Medlemsgarage har målats om
  - Slutfört de sista åtgärderna från garantibesiktning av tak- och fasadrenoveringen 2010
  2016:
  - Övernattningslägenhet färdigställd
  - OVK-besiktning
  - Gruppanslutning av bredband
  - Gemensam el
  - Dränering framför hus 49
  - Garantibesiktning av tak och fasad
  2015:
  - Stamventilerna i källaren bytta
  - Radiatorventiler i föreningen byttes till moderna termostater
  - Relining
  2014:
  - Ny LED-belysning i stolparna längs gångbanorna på gårdarna
  2013:
  - Värmeväxlare byts ut mot effektivare modeller
  - Målning källare
  2012:
  - Målning fönster
  - Bytt stigarledning i hus 49
  2008-2010:
  - Balkonger renoverades
  - Fasader renoverades
  - Miljöhus renoverades
  - Yttertak renoverades
  2005-2009:
  - Mekanisk frånluft, fläktar har bytts ut
  2002-2005:
  - Hissar fick ny tryckknappspanel samt byttes elektroniken, dvs styrsystemet, ut vilket bland annat innebär mjukare start och stopp
  2004:
  - Bredband installerades i alla lägenheter
  2000 - 2001:
  - Fönster bytta, renovering av de fönster som ej skulle bytas
  1997-2001:
  - Elstammar bytta
  1998-1999:
  - Vattenstammar bytta
  - Golvbrunnar bytta
  - Tvättstugor renoverade
  
  Planerat underhåll:
  - Installera tagg system 2021
  - Fortsatt fönstermålning
  - Entrémålning
  - Cykelställ
  - Fräscha upp bastu och dusch
  - Fräscha upp tork och mangelrum samt effektivisera tvätt-avdelning
  - Bygga ett till övernattningsrum
  - Byte av element, elementrör
  - Fönsterbyte (Detta ligger en del år framåt i tiden.)
  
  
  (För komplett information besök föreningens hemsida: http://www.hsb.se/malmo/trumman .)
  
  -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
  Information enligt ovan är hämtad från föreningens hemsida och årsredovisning 2020.
  Kommande köpare uppmanas att själv kontakta representant från styrelse för att få ovanstående bekräftat.
• Fönster och övrigt

  Byggår: 1952
• Värme- och ventilationsanläggning

  Värme: Fjärrvärme
  Ventilation: Frånluft

Energideklaration

• Energiklass

  E
• Energideklaration utförd

  2020-11-30
• Energiprestanda

  121 kWh/m²

Rum

• Beskrivning

  Från trapphuset kommer vi in i en rejäl entré och möblerbar hall med ljusa väggar och kalksten på golvet som övergår till parkett. Till höger har vi en klädkammare följt av köket. Rakt fram öppnar vardagsrummet upp sig var i från vi når balkongen i väster och även sovrum 2. Åter från entrén sett, så viker hallen av till vänster där vi har badrummet på vänster sida, en klädkammare på höger sida och rakt fram har vi sovrum 1.
• Kök

  Köket som är väl tilltaget i storlek och strålar av ljus ifrån de två fönsterpartierna som vetter mot öster. Köksinredningen från Epoq erbjuder vita köksluckor som matchar väl med stänkskyddet av mörkgrå keramisk marmor. Här finns även tillval såsom blandare från Grohe. Köket har rum för en matplats till det stora sällskapet. Väggarna är gråa och på golvet ligger parkett.
• Kök - vitvaror

  Kyl/frys (Siemens, 2018), diskmaskin (Siemens, 2018), spishäll (Siemens, 2018), ugn (IKEA, Elux tillverkad, 2018) och spisfläkt (Elux, 2018).
• Vardagsrum

  Vardagsrummet som är generöst i storlek och har plats för flera möblemang. Här finns vacker lamellparkett på golvet och ljusgråa väggar. Fönster som vetter in mot gården väster samt utgång till balkongen, som även den är i västerläge.
• Balkong

  Balkongen som vetter åt väster har utsikt över den grönskande innergården. Här finns plats för möblemang och på golvet ligger trätrall.
• Sovrum 1

  Sovrum 1, vilket idag verkar som huvudsovrum, erbjuder plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Här finns fönster som vetter åt väster. På golvet ligger ekparkett och väggarna är olivgröna.
• Sovrum 2

  Sovrum 2 används idag som barnrum. Här finns plats för säng och ytterligare möblemang. Här finns fönster som vetter åt öster. Väggarna är ljusgråa och på golvet ligger parkett.
• Badrum

  Badrummet som är helkaklat erbjuder dusch bakom vikbara glasväggar. Här finns en toppmatad tvättmaskin samt plats för förvaring i kommod och spegelskåp.
• Badrum - sanitetsporslin

  Wc, vask med kommod, dusch med glasväggar, spegelskåp, kombinerad tvättmaskin (Whirlpool 2018), kakel och klinkers.

Närområde

• Områdesbeskrivning

  Området erbjuder gröna parker och närhet till både hav och stad.
  I närområdet finns gott om butiker såsom mataffärer, blomsterbutiker och inredningsbutiker.
  Här finns även konditori, pizzerior, restauranger och caféer.
  Närhet till både förskolor och skolor.

Kostnader

• Månadsavgift

  5 309 SEK/mån
• Hushållsel

  1 920 SEK/år
• Försäkringskostnad

  2 280 SEK/år
• Summa driftskostnader

  4 200 SEK/år
• Beskrivning kostnader

  Värme, vatten, Digital-TV (Comhem, grundutbud), elnätsavgift samt bostadsrättstillägg till hemförsäkring ingår.
  Obligatorisk avgift på 59 kr för internetuppkoppling (Bahnhof, 100/100 Mbit/s).
• Antal personer i hushållet

  3
• Kommentar

  Föreningen mäter och debiterar el individuellt.

Övrigt

• Beskrivning

  Balkong som vetter mot väster, om ca. 3,8 kvm.
  
  Förråd som tillhör lägenheten:
  - Vindsförråd, om ca. 3 * 1,8 m (dock ej fullhöjd p.g.a. snedtak)
  - Källarförråd, om ca. 1 * 0,7 m
  
  Ovan angivna ytor är uppskattade och lämnade av säljaren. Om de är av särskild vikt för kommande köpare så uppmanas man att själv kontrollmäta.
  
  TV/Internet:
  - Kabel-TV basutbud från Comhem och bredband 100/100 Mbit/sek via Bahnhof.
  
  Renoveringar/underhåll:
  2018:
  - Nytt flytande trägolv (Kährs portofino mattlackad, 15 mm) lades i samtliga rum utom vardagsrum (där original-golv slipades och oljades med matt hårdvaxolja). Stengolv i hall behölls.
  - Nya golvlister sattes in i hela lägenheten.
  - Dörrfoder målades.
  - Samtliga rum bredspacklades och målades om (förutom hall som tapetserades).
  - Nya strömbrytare och eluttag i hela lägenheten (förutom badrum).
  - Kök renoveras med nya vitvaror och ny köksinredning från Epoq.
  - Elfa-system sattes in i stora klädkammaren.
  - I badrummet sattes tvättmaskin in och ny kommod med vask med ny blandare från Grohe. Ny toalettstol från Gustavsberg.
  
  
  Renoveringar/underhåll utfört av tidigare ägare:
  Ca. 2000:
  - Badrummet totalrenoveras. (kakel och klinker)