Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Köpenhamnsvägen 41a

SÅLD! - ERIKSLUST / SLOTTSSTADEN / MALMÖ

Genomgående och ljus trea med balkong i väster

Vi tar hissen upp till femte våningen, där möter vi denna mycket ljusa våning med öppen och fri utsikt ända bort till Rönneholmsparken. Lägenheten som har blivit renoverad erbjuder bl.a. vackra gabondörrar och bevarade, tidstypiska fönsterkarmar i sten samt kalkstensgolv i entrén. Våningen har ett generöst och totalrenoverat kök samt ett stort vardagsrum varifrån man når den inbjudande västerbalkongen. Med sina två sovrum, helkaklat badrum och två klädkammare så erbjuds nu denna tilltalande och praktiska bostad som är belägen i välskötta HSB Brf. Trumman. En förening som erbjuder sina medlemmar tillgång till många faciliteter så som bastu, boulebanor och gym samt garage.

Pris: 2 595 000 kr

Avgift: 5 309 kr/mån

Rum: 3 rum

Sovrum: 2 sovrum

Boarea: 75 m2

Våning: 5

Antal våningar: 7

Hiss: Ja

Grunddata

  • Område
    SÅLD! - ERIKSLUST / SLOTTSSTADEN
  • Gatuadress
    Köpenhamnsvägen 41a
  • Ort
    MALMÖ
  • Lägenhetsnummer
    70
  • Boareabeskrivning
    Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
  • Boarea
    75 m2
  • Boareauppgift enligt
    Bostadsrättsföreningen
  • Antal rum
    3
  • Antal sovrum
    2
  • Pris
    2 595 000 SEK Högstbjudande

Bostadsrättsförening

  • Bostadsrättsförening
    HSB Brf. Trumman

Byggnad

  • Våningsplan
    5
  • Antal våningar i byggnaden
    7
  • Allmän information
    HSB Brf. Trumman är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1952. Föreningen består av fem bostadshus med tillsammans 15 trapphus med adresserna Köpenhamnsvägen 41, 43, 45, 47 och 49. Fastigheten upplåts med tomträtt som löper tom 2024-12-31.

    Fördelning:
    - 397 st. lägenheter samtliga upplåtna med bostadsrätt
    - 7 st. lokaler varav 2 upplåts med hyresrätt
    - 91 st. garageplatser (internt kösystem)

    Gemensamma utrymmen:
    - 2 st. tvättstugor i varje hus
    - Hobbyrum
    - Bastu
    - Festlokal som rymmer ca 40 personer, och kan hyras till en kostnad om ca 500 kr kvällstid och 300 kr dagtid fram till kl. 18.00.
    - Gym som nyttjas till en kostnad om 400 kr/år.
    - Övernattningslägenhet med fyra vuxenbäddar som kan nyttjas för 200 kr per natt.
    - Barnvagnsrum
    - Cykelrum
    - Cykelgarage kan hyras till en kostnad om 27 kr/månad.
    - Lekplatser
    - Grillplatser
    - Miljöhus
    - Boulbana
    - "Snickarboa", i 45:an finns ett utrymme där du kan utföra enkla arbetsuppgifter som snickra och måla.
    - Grovtvättstuga

    Kabel-TV / Bredband:
    Kabel-TV basutbud från Comhem och bredband 100/100 Mbit/sek via Bahnhof.

    Parkering:
    Mellan 41:an och 43:an finns garage, det finns 90 bilplatser och 5 mc-platser. Hyran sattes 2017-01-01 till 460,- för en bilplats och 230,- för en mc-plats. Avgiften höjs varje år (den 1/1) med 2 %.


    Ekonomi:
    För år 2020 gör föreningen ett positivt resultat på 2 430 ´ kr och året innan 2 087' kr. Föreningen har ca. 3 006´ kr i fond för yttre underhåll.
    Föreningen har ca. 105,7 milj kr i banklån. Föreningen har planlagt en årlig avgiftshöjning om ca. 1-3%. årligen. 2021-01-01 höjdes avgiften med 1%.

    Jämförelsesiffror / nyckeltal:
    - Soliditet, 17%
    - Årsavgifter per år, 854 kr/kvm
    - Låneskuld, 3 865 kr/kvm


    Renoveringar:
    2020:
    - Målning av fönster i hus 47
    - Avslutat fleråriga arbetet med relining av avloppstammar
    2019:
    - Relining hus 47 och 45
    - Målning av fönster hus 49
    - Byte av fönsterkupor i hus 41-47
    2018:
    - Relining stående avloppsstammar hus 43
    - Färdigställande av två nya bostadsrätter till försäljning (Plan 0)
    - Omförhandling avtal för gemensam el
    - Energibesparings projektering
    - Modernisering av gemensamma uteplatser
    - Underhåll gymmet samt införskaffande av ny maskin
    - Byte av viss tvättutrustning
    - Kontroll av dräneringsbrunnar
    - Målning Pergonia
    2017:
    - Utbyte av ventilation i butikslokalerna och i garaget
    - Källardörrar är utbytta mellan trapphus och källargång
    - Ny belysning för portnummer
    - Medlemsgarage har målats om
    - Slutfört de sista åtgärderna från garantibesiktning av tak- och fasadrenoveringen 2010
    2016:
    - Övernattningslägenhet färdigställd
    - OVK-besiktning
    - Gruppanslutning av bredband
    - Gemensam el
    - Dränering framför hus 49
    - Garantibesiktning av tak och fasad
    2015:
    - Stamventilerna i källaren bytta
    - Radiatorventiler i föreningen byttes till moderna termostater
    - Relining
    2014:
    - Ny LED-belysning i stolparna längs gångbanorna på gårdarna
    2013:
    - Värmeväxlare byts ut mot effektivare modeller
    - Målning källare
    2012:
    - Målning fönster
    - Bytt stigarledning i hus 49
    2008-2010:
    - Balkonger renoverades
    - Fasader renoverades
    - Miljöhus renoverades
    - Yttertak renoverades
    2005-2009:
    - Mekanisk frånluft, fläktar har bytts ut
    2002-2005:
    - Hissar fick ny tryckknappspanel samt byttes elektroniken, dvs styrsystemet, ut vilket bland annat innebär mjukare start och stopp
    2004:
    - Bredband installerades i alla lägenheter
    2000 - 2001:
    - Fönster bytta, renovering av de fönster som ej skulle bytas
    1997-2001:
    - Elstammar bytta
    1998-1999:
    - Vattenstammar bytta
    - Golvbrunnar bytta
    - Tvättstugor renoverade

    Planerat underhåll:
    - Installera tagg system 2021
    - Fortsatt fönstermålning
    - Entrémålning
    - Cykelställ
    - Fräscha upp bastu och dusch
    - Fräscha upp tork och mangelrum samt effektivisera tvätt-avdelning
    - Bygga ett till övernattningsrum
    - Byte av element, elementrör
    - Fönsterbyte (Detta ligger en del år framåt i tiden.)


    (För komplett information besök föreningens hemsida: http://www.hsb.se/malmo/trumman .)

    -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
    Information enligt ovan är hämtad från föreningens hemsida och årsredovisning 2020.
    Kommande köpare uppmanas att själv kontakta representant från styrelse för att få ovanstående bekräftat.
  • Fönster och övrigt
    Byggår: 1952
  • Värme- och ventilationsanläggning
    Värme: Fjärrvärme
    Ventilation: Frånluft

Energideklaration

  • Energiklass
    E
  • Energideklaration utförd
    2020-11-30
  • Energiprestanda
    121 kWh/m2

Rum

  • Beskrivning
    Från trapphuset kommer vi in i en rejäl entré och möblerbar hall med ljusa väggar och kalksten på golvet som övergår till parkett. Till höger har vi en klädkammare följt av köket. Rakt fram öppnar vardagsrummet upp sig var i från vi når balkongen i väster och även sovrum 2. Åter från entrén sett, så viker hallen av till vänster där vi har badrummet på vänster sida, en klädkammare på höger sida och rakt fram har vi sovrum 1.
  • Kök
    Köket som är väl tilltaget i storlek och strålar av ljus ifrån de två fönsterpartierna som vetter mot öster. Köksinredningen från Epoq erbjuder vita köksluckor som matchar väl med stänkskyddet av mörkgrå keramisk marmor. Här finns även tillval såsom blandare från Grohe. Köket har rum för en matplats till det stora sällskapet. Väggarna är gråa och på golvet ligger parkett.
  • Kök - vitvaror
    Kyl/frys (Siemens, 2018), diskmaskin (Siemens, 2018), spishäll (Siemens, 2018), ugn (IKEA, Elux tillverkad, 2018) och spisfläkt (Elux, 2018).
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet som är generöst i storlek och har plats för flera möblemang. Här finns vacker lamellparkett på golvet och ljusgråa väggar. Fönster som vetter in mot gården väster samt utgång till balkongen, som även den är i västerläge.
  • Balkong
    Balkongen som vetter åt väster har utsikt över den grönskande innergården. Här finns plats för möblemang och på golvet ligger trätrall.
  • Sovrum 1
    Sovrum 1, vilket idag verkar som huvudsovrum, erbjuder plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Här finns fönster som vetter åt väster. På golvet ligger ekparkett och väggarna är olivgröna.
  • Sovrum 2
    Sovrum 2 används idag som barnrum. Här finns plats för säng och ytterligare möblemang. Här finns fönster som vetter åt öster. Väggarna är ljusgråa och på golvet ligger parkett.
  • Badrum
    Badrummet som är helkaklat erbjuder dusch bakom vikbara glasväggar. Här finns en toppmatad tvättmaskin samt plats för förvaring i kommod och spegelskåp.
  • Badrum - sanitetsporslin
    Wc, vask med kommod, dusch med glasväggar, spegelskåp, kombinerad tvättmaskin (Whirlpool 2018), kakel och klinkers.

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    Området erbjuder gröna parker och närhet till både hav och stad.
    I närområdet finns gott om butiker såsom mataffärer, blomsterbutiker och inredningsbutiker.
    Här finns även konditori, pizzerior, restauranger och caféer.
    Närhet till både förskolor och skolor.

Kostnader

  • Månadsavgift
    5 309 SEK/mån
  • Hushållsel
    1 920 SEK/år
  • Försäkringskostnad
    2 280 SEK/år
  • Summa driftskostnader
    4 200 SEK/år
  • Beskrivning kostnader
    Värme, vatten, Digital-TV (Comhem, grundutbud), elnätsavgift samt bostadsrättstillägg till hemförsäkring ingår.
    Obligatorisk avgift på 59 kr för internetuppkoppling (Bahnhof, 100/100 Mbit/s).
  • Antal personer i hushållet
    3
  • Kommentar
    Föreningen mäter och debiterar el individuellt.

Övrigt

  • Beskrivning
    Balkong som vetter mot väster, om ca. 3,8 kvm.

    Förråd som tillhör lägenheten:
    - Vindsförråd, om ca. 3 * 1,8 m (dock ej fullhöjd p.g.a. snedtak)
    - Källarförråd, om ca. 1 * 0,7 m

    Ovan angivna ytor är uppskattade och lämnade av säljaren. Om de är av särskild vikt för kommande köpare så uppmanas man att själv kontrollmäta.

    TV/Internet:
    - Kabel-TV basutbud från Comhem och bredband 100/100 Mbit/sek via Bahnhof.

    Renoveringar/underhåll:
    2018:
    - Nytt flytande trägolv (Kährs portofino mattlackad, 15 mm) lades i samtliga rum utom vardagsrum (där original-golv slipades och oljades med matt hårdvaxolja). Stengolv i hall behölls.
    - Nya golvlister sattes in i hela lägenheten.
    - Dörrfoder målades.
    - Samtliga rum bredspacklades och målades om (förutom hall som tapetserades).
    - Nya strömbrytare och eluttag i hela lägenheten (förutom badrum).
    - Kök renoveras med nya vitvaror och ny köksinredning från Epoq.
    - Elfa-system sattes in i stora klädkammaren.
    - I badrummet sattes tvättmaskin in och ny kommod med vask med ny blandare från Grohe. Ny toalettstol från Gustavsberg.


    Renoveringar/underhåll utfört av tidigare ägare:
    Ca. 2000:
    - Badrummet totalrenoveras. (kakel och klinker)

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se +46704-013180

Telefonnr: +46704-013180

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Claudia Carlin Hagel

Telefonnr: +46704-401755

claudia.carlinhagel@hallonqvist.se

Pris

2 595 000 kr
eller högstbjudande