Kulladalsgatan 8a

KULLADAL / Malmö

Film

Se alla bilder

Se planritningar

Grunddata

• Område

  KULLADAL
• Gatuadress

  Kulladalsgatan 8a
• Ort

  Malmö
• Lägenhetsnummer

  64
• Boareabeskrivning

  Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
• Boarea

  84 m²
• Boareauppgift enligt

  Bostadsrättsföreningen
• Andelstal

  0,15430000%
• Andelstal avgift

  0,0015430000
• Andel av BRF nettoskuldsättning

  103 186 kr
• Beskrivning av andel av BRF nettoskuldsättning

  För att räkna fram bostadsrättföreningens totala nettoskuld så tar man föreningens räntebärande skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel.
  När bostadsrättföreningens totala nettoskuld är framräknad, så ska man multiplicera det med bostadsrättens/lägenhetens andelstal för årsavgifter.
  Vid framräkning av denna bostadsrättens/lägenhetens indirekta nettoskuldsättning, har siffror för bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning per 2021 använts och andelstal avgift har hämtats ifrån föreningens lägenhetsregister.
  För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
• Antal rum

  3
• Antal sovrum

  2
• Pris

  1 595 000 SEK Högstbjudande

Bostadsrättsförening

• Bostadsrättsförening

  HSB Brf. Per Albins Hem i Malmö

Byggnad

• Byggår

  1965/1966
• Våningsplan

  2
• Antal våningar i byggnaden

  3
• Allmän information

  Brf Per Albins Hem är beläget i stadsdelen Kulladal i södra Malmö. I Brf Per Albins Hem bor det.
  I bostadsrättsföreningen finns 692 st. bostadsrättslägenheter och 13 st. lokaler samt ett garage som innehåller 399 platser. Det finns också utomhusparkering för 226 fordon. Föreningen äger marken!
  
  Bostadsrättsföreningen äger också Kulladalstorget där det finns livsmedelsbutik, föreningslokal, fotostudio, frisersalong samt Brf Per Albins Hems fastighetskontor.
  
  Gemensamma utrymmen:
  - Övernattningslägenhet, 300 kr/dygn
  - Festlokal - Kulladalstorget 7, 800 kr/dygn
  - Källarlokal - Kulladalsgatan 30a, 400 kr/dygn
  - Källarlokal - Kulladalsgatan 80f, 200 kr/dygn
  - Miljöhus
  - Gym, 100 kr/mån
  - Tvättstuga
  - Grovtvättstuga
  - Barnvagns och rollatorrum
  - Cykelparkering i källaren
  
  Parkering:
  Medlemmar i Brf Per Albins Hem har möjlighet att hyra plats i varmgarage, kallgarage, mc-garage och mopedgarage. In- och utpassage sker med taggar knutna till bostadsrätten.
  - Varmgarage, 347 kr/månad
  - Kallgarage, 231 kr/månad
  - MC-garage, 231 kr/månad
  - Mopedgarage, 116 kr/mån
  
  Föreningen har även parkeringsplatser ute för bil och husvagn.
  - P-plats vid gata, 116 kr/månad
  - P-plats på p-däck, 116 kr/månad
  - Husvagnsplats, 231 kr/månad
  
  Om något av garagen är fulla tillämpas ett kösystem. Det kostar 200 kr att ställa sig i kö.
  
  Ekonomi:
  Per 2021 gör föreningen ett positivt resultat på ca 4,78 milj kr. Samma period hade föreningen långfristiga skulder på ca 90,2 milj. kr.
  Fond för yttre underhåll finns på ca. 4,6 milj kr. Föreningen höjde avgiften med 2% enligt prognos 2023.
  
  Jämförelsetal:
  - Årsavgift 671 kr/kvm
  - Lån 1 681 kr/kvm
  
  TV/Bredband:
  Bredband2 exklusiv internetleverantör i föreningen. Detta betyder att du inte kan få ditt internet levererat av någon annan internetleverantör än Bredband2. Hastigheten fram till husets huvudcentral är 1000/1000 mbit/s. En anslutningsavgift på 200 kr. tas ut av Bredband2 när du registrerar dig.
  
  TV, levereras av TELE 2. Grundutbud, "Tv Small" ingår i avgiften.
  
  Större renoveringar de senaste åren:
  2021:
  - Avloppsstammar (forts.)
  - Gymrenovering
  2020:
  - Markkomplettering, cykelställ, pergola vid grillplatser
  - Avloppsstammar (påbörjad)
  2019:
  - Värmecentral garage
  - Fasadkomplettering
  - Hissar
  2013-2016:
  Ombyggnad av värmesystem, nya radiatorer
  2013:
  - Byte av elstammar
  2011-2012:
  - Omfogning av tegelfasad - låghusen
  2008-2013:
  - Fönster
  2008-2009:
  - Renovering av källare
  2007:
  - Plåtbeklädnad av låghusens gavlar
  2003:
  - Miljöhus
  
  Planerat underhåll:
  2021-2023:
  - Relining avlopp
  - Laddplatser för elbilar
  - Dörrar, entrépartier och portar
  2024-2026:
  - Tappvattenstammar
  2026:
  - Yttertak och frånluftsfläktar samt ev. solcellsanläggning
  
  ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
  Ovanstående information är hämtad ifrån föreningens hemsida (https://www.hsb.se/malmo/brf/peralbinshem/forening/) och årsredovisning för år 2021. Kommande köpare uppmanas att själv kontrollera och få informationen bekräftad av ansvarig representant ifrån styrelsen.
• Värme- och ventilationsanläggning

  Värme: Fjärrvärme
  Ventilation: Självdrag

Energideklaration

• Energiklass

  E
• Energideklaration utförd

  2019-03-04
• Energiprestanda

  126 kWh/m²

Rum

• Beskrivning

  Vi välkomnas in i entré och hall med plats för förvaring i platsbyggda garderober på höger sida. Till vänster når vi badrummet följt av gästtoalett och vidare köket. Rakt fram öppnar vardagsrummet upp sig varifrån vi når sovrum 1 och därifrån balkongen. Åter från hallen sett så viker hallen av till höger där vi först har en klädkammare och sedan kommer sovrum 2, som också har en utgång till balkongen.
• Kök

  Köket som är totalrenoverat, erbjuder en komplett köksinredning med gott om plats för förvaring och bra med arbetsytor. Köket har gott om plats för ett matbord till det stora sällskapet. Här finns även två fönster med ljusinsläpp från norr och ljusa väggar samt laminatgolv.
• Kök - vitvaror

  Fristående kyl/frys (Gorenje, 2022), integrerad diskmaskin (Whirlpool, 2022) och inbyggnads ugn (Bosch, 2022) och micro (Bosch, 2022) samt spishäll (Bosch, 2022) och spisfläkt (Silverline, 2022).
• Vardagsrummet

  Vardagsrummet är väl tilltaget i storlek och rymmer flera möblemang, om man så önskar. Här finns lamellparkett i originalutförande, ljusa väggar och fönster mot norr.
• Sovrum 1

  Sovrum 1 verkar i dagsläget som huvudsovrum.
  Här finns stavparkett i ek och ljusa väggar samt access till klädkammaren som har gott om plats för förvaring. Här finns fönster som vetter mot söder och utgång till balkongen.
• Sovrum 2

  Sovrum 2 verkar i dagsläget som ett kombinerat gästrum och kontor. På golvet ligger stavparkett i ek, vitmålade väggar med en ljusgrå mönstrad fondvägg. Fönster vetter mot söder och här finns utgång till balkongen.
• Balkong

  Balkongen som vetter åt söder är delvis inglasad med skjutbara partier. Den är väl tilltagen i storlek och rymmer loungegrupp och cafésittning. Här finns även plats för planteringar i krukor.
• Badrum

  Det helkaklade badrummet har ljust klinkers på golvet och ljust kakel på väggarna som avdelas med en mönstrad bård. Här finns även badkar och spegelskåp med plats för förvaring.
• Badrum - sanitet

  Badkar, tvättställ, wc, spegelskåp samt kakel och klinkers.
• Gästtoalett

  Gästtoaletten har ljust målade vägar, klinkeres på golvet och ett vägghängt spegelskåp.
• Gästtoalett - sanitet

  Tvättställ, wc och spegelskåp samt klinkers.

Närområde

• Områdesbeskrivning

  Kulladal är ett bostadsområde i stadsdelen Hyllie i södra Malmö. Området är känt som förre statsministern Per Albin Hanssons födelseplats.
  Området ligger mellan Stadiongatan och Inre Ringvägen, väster om Trelleborgsvägen och öster om Pildammsvägen. Namnet etablerades på 1880-talet på grund av den främst i äldre tider kuperade terrängen och åsyftade då "Kulladalsgården" (Fosie nr 18), som innehades av tobaksfabrikören i Malmö, Christoffer Gadd.
  
  På kort gångavstånd så når man Kulladalstorget, som bjuder på faciliteter såsom livsmedelsbutik, föreningslokal mfl. På bekvämt gångavstånd når du köpcentret Mobilia och Emporia med stort utbud av både shopping, restauranger och caféer
  
  I området ligger Kulladalsskolan (F-6) och Söderkullaskolan (F-9) samt Per Albins Hems förskola
  
  Inom gångavstånd finns Malmö Per Albins hem busshållplats där linje (7) avgår.

Kostnader

• Månadsavgift

  5 192 SEK/mån
• Hushållsel

  3 480 SEK/år
• Hemförsäkring

  158 SEK/mån
• Summa driftskostnader

  448 SEK/mån
• Beskrivning kostnader

  Inkl. Värme, vatten, tv, bredband och renhållning

Övrigt

• Beskrivning

  Balkong :
  Balkongen som vetter åt söder är delvis inglasad och är ca. 7 kvm.
  
  Förråd som tillhör lägenheten:
  - Källarförråd ca. 6,6 kvm
  - Matkällare ca. 120*50*55 cm
  
  Ovan angivna ytor är uppskattade och lämnade av säljaren. Om de är av särskild vikt för kommande köpare så uppmanas man att själv kontrollmäta.
  
  Renoveringar utfört av dagens ägare:
  2022:
  - Totalrenovering av kök (Kvik)
  - Golv
  - El uppgradering
  2002:
  - Badrum