Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Lagunavägen 6

SÅLD - KLAGSHAMN / Klagshamn

Poolvilla med Inrett annex i Klagshamn!

På lugna Lagunavägen i Klagshamn möter vi denna friliggande poolvilla med anor från tidigt 1900-tal, som även erbjuder ett separat inrett annex . Det inredda annexet gör att den totala upplevda bostadsytan uppgår till ca. 190 kvm. Fastigheten med sina bi-byggnader är perfekt för den stora familjen och generationsboende eller kanske för företagaren. Fastigheten som är sammanslagen har en av områdets större tomter med en extraordinär utemiljö, som erbjuder en varierande trädgård med bl.a. olika sittmiljöer, inglasat uterum och poolområde med poolhus. Huvudbyggnaden erbjuder bl.a. goda sällskapsytor där kök, matplats och vardagsrum ligger i en modern öppen planlösning samt möjlighet till fyra sovrum. Annexet är inrett som en separat bostad med bl.a. kök, vardagsrum och sovavdelning samt separat tvättstuga med dusch och bastu. En unik fastighet som måste upplevas på plats, välkomna på visning!

Rum: 6 rum

Sovrum: 4 sovrum

Boarea: 132 m2

Tomtarea: 995 m2

Grunddata

  • Område
    SÅLD - KLAGSHAMN
  • Gatuadress
    Lagunavägen 6
  • Ort
    Klagshamn
  • Boareabeskrivning
    Angiven BOA avser taxerad BOA för huvudbyggnaden. Utöver huvudbyggnaden, så finns där även ett fristående inrett annex.
    Om exakt angivna kvm är av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta.
  • Boarea
    132 m2
  • Boareauppgift enligt
    Lantmäteriet
  • Antal rum
    6
  • Antal sovrum
    4

Byggnad

  • Byggår
    1950 (1905)
  • Fönster och övrigt
    Bibyggnaden "annexet", är inrett för att kunna brukas som extra BOA.
    Konstruktionen på byggnaden:
    Taktyp/takbeklädnad: Plåt
    Utvändiga plåtarbeten: Plåt
    Stomme: Lersten
    Grund: Betong ( isolerad betongplatta på mark)
    Fasadtyp: Träpanel
    Fönster: 2-glasfönster
    Bjälklag: Trä

    Bibyggnaden "poolhus", har en enklare konstruktion.
  • Grund
    Betong (isolerad betongplatta på mark)
  • Taktyp
    Betongpannor
  • Fasadtyp
    Beklädnadstegel + träpanel
  • Utvändiga plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    2-glasfönster
  • Stomme
    Lersten + tegel
  • Bjälklag
    Trä
  • Uppvärmning
    Vattenburen gas + luft/luft värmepump + elvärme i våtrumsgolv
  • Typ av ventilation
    Självdrag

Energideklaration

  • Energiklass
    C
  • Energideklaration utförd
    2023-02-03
  • Energiprestanda
    111 kWh/m2

Rum

  • Nedanvåning - huvudbyggnad
    Vi välkomnas in i entrén med klinkers på golvet. Till vänster når vi gästtoaletten, rakt fram har vi hallen med plats för avhängning i kapprummet. Åter från entrén sett når vi kontoret/sovrum 1 till höger och rakt fram har vi köket som ligger i modern öppen planlösning mot matrummet och vardagsrummet.
  • Kök
    Köket är väl tilltaget i storlek och strålar av ljus ifrån fönster i två väderstreck. Inredningen har gott om plats för förvaring och bra med arbetsytor. Köksluckor i laminat och vitrin samt bänkskiva av sten som matchar väl till stänkskydd av kakel. I taket finns integrerade spotlights, parkett på golvet och väggarna är ljusa.
  • Kök - Vitvaror
    Kyl och frys (Cylinda), spishäll (Schott Ceran), spisfläkt, ugn (Bosch) och mikrovågsugn (Cylinda) samt diskmaskin (Bosch). Årtal okänt för samtliga maskiner.
  • Matrum
    Matrummet som ligger i öppen planlösning mot köket och vardagsrummet är ljust och rymmer en matplats för det stora sällskapet och ytterligare möblemang. Här har vi vita väggar, parkett på golvet och fönster som vetter ut mot Lagunavägen i norr.
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet strålar av ljus ifrån fönster som vetter mot söder. Här ryms en soffgrupp och ytterligare möblemang. Rummet erbjuder även skjutdörrsgarderob med spegeldörrar för förvaring, laminat på golvet och vita väggar.
  • Sovrum 1/ kontor
    Sovrum 1 verkar idag som gästrum/kontor. Här ryms en säng, skrivbord och ytterligare möblemang. Plats för förvaring i garderoberna. I rummet har vi fönster som vetter åt både söder och öster. Vita väggar och laminat på golvet.
  • Gästtoalett
    Gästtoaletten är helkaklad med vitt kakel och klinkers. Här finns fönster som vetter åt söder för ljusinsläpp och vädring.
  • Gästtoalett - sanitet
    Wc, vask, spegel, kakel och klinkers.
  • Uterum
    Uterummet som är inglasat är väl tilltaget i storlek. Här finns rum för en matplats för det stora sällskapet och en sittgrupp samt ytterligare möblemang. Här finns trätrall på golvet.
  • Ovanvåning - huvudbyggnad
    Trappan leder oss upp till ovanvåningen, där vi rakt fram når badrummet. Till vänster har vi sovrum 2 och på höger sida når vi sovrum 3 och sovrum 4 samt klädkammaren.
  • Sovrum 2
    Sovrum 2 strålar av ljus ifrån fönster som vetter mot öster. Det är ett väl tilltaget sovrum som har gott om plats för en dubbelsäng och ytterligare möblemang. Stora glaspartier mot hallen, vitmålade väggar och parkett på golvet.
  • Sovrum 3
    Sovrum 3 rymmer en säng och ytterligare möblemang. Idag är halva väggen mellan sovrum 3 och sovrum 4 borttagen för att ha ett stort rum. Det kan enkelt återskapas till två separata sovrum för den som önskar. Väggarna är ljuslila och på golvet ligger parkett. Fönster som vetter åt väster.
  • Sovrum 4
    Sovrum 4 rymmer säng och ytterligare möblemang. Väggarna är ljuslila och på golvet ligger parkett. Fönster som vetter åt väster.
  • Badrum
    Det helkaklade badrummet är väl tilltaget i storlek. Här erbjuds både ett bubbelbadkar och separat dusch. Dubbelvask med gott om plats för förvaring i spegelskåp, högskåp och kommod. Ljust kakel och klinkers med board. Här finns även tre fönster som ger rikligt ljusinsläpp från söder och möjlighet till vädring.
  • Badrum - sanitet
    Wc, dubbelvask, bubbelbadkar, dusch, spegelskåp, högskåp, kommod, kakel och klinkers med board.
  • Annex - en fristående bi-byggnad
    Från trädgården välkomnas vi in i annexets entré, där vi till höger når toaletten. Vidare har vi köket som ligger öppet mot vardagsrummet. Från köket når vi även sovavdelningen. Åter från entrén sett når vi till vänster SPA-avdelningen, med bl.a. bastun och dusch samt tvättstugan. I entrén har vi terrakottafärgat klinkers och vita väggar.
  • Annex - kök
    Kök med goda arbetsytor och gott om plats för förvaring. Vita köksluckor med detaljer av trä som matchar väl till bänkskivan av trä. Fönster som vetter ut mot trädgården i norr. Här har vi rum för en matplats till 4 personer. Laminat på golvet och vita väggar.
  • Annex kök - vitvaror
    Spis med ugn och spisfläkt. Märke och årtal okänt. (Kyl/frys ej fungerande.)
  • Annex - vardagsrum
    Vardagsrummet är rymligt och erbjuder plats för en soffgrupp och ytterligare möblemang. Här har vi laminat på golvet och vita väggar som delas av med bröstpanel i trä.
  • Annex - sovavdelning
    I sovavdelningen ryms en säng och nattduksbord. Här finns även en skjutdörrsgarderob med plats för förvaring. Ljusinsläpp får vi från fönster i köket, där ljuset går igenom öppningen i väggen, som separerar sovavdelningen från köket. På golvet ligger laminat och väggarna är vita .
  • Annex - toalett
    Toaletten har klinkers på golvet och vita väggar. Spegel och hyllplan till förvaring.
  • Annex - toalett - sanitet
    Wc, tvättställ och klinkers.
  • Annex - SPA och tvättstuga
    SPA-avdelningen har fönster som vetter mot norr och öster. Den är utrustad med bastu klädd i träpanel och dusch med våtrumstapet på väggarna samt arbetsbänk med tvättho och skåp till förvaring. Från SPA-avdelningen så når vi den helkaklade tvättstugan som har fönster mot öster, terrakottafärgat klinkers på golvet och ljust kakel på väggarna. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare.
  • Tvättstuga - vitvaror
    Tvättmaskin (Siemens) och torktumlare (Bosch).
  • Poolhus - en fristående bi-byggnad
    Poolhuset, som har plats för förvaring är även utrustat med både toalett och dusch.

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    Klagshamn växte fram som en industriort i början 1900-talet. Under lång tid bröt Skanska fram Kalksten i området och även om den industrin inte är aktiv idag präglar den fortfarande samhället. De små sjöar som ligger mitt inne i Klagshamn är gamla kalkbrott som vattenfyllts. Det som tidigare var cementfabrik är idag ridhus. Hamnen, som tidigare tog emot oceanångare, är numera en mysig småbåtshamn.

    Här tar 6:ans stadsbuss dig enkelt till Hyllie station på under halvtimmen, så även om du bor bland naturreservat på landsbygden är Malmö City och dess puls aldrig långt borta.
    Naturreservatet som heter Klagshamnsudden är ett av Malmös mest värdefulla naturområde som blev ett reservat 2019. Här finns bl.a. ca 200 stycken fågelarter och den ovanliga grönfläckiga paddan finns att se i reservatet.

    Fina förskolor och skolor i närheten utan att behöva korsa någon stor väg.
    Är du hungrig eller sugen på en fika så finns här Café & pizzeria Lagunen och Brollan 97.
    För den idrottsintresserade så finns här IFK Klagshamn, Klagshamns IP, IFK Klagshamn, Klagshamns sporthall och Klagshamns ryttarförening.

Kostnader

  • Vattenburen uppvärmning, gas (17 118 kWh)
    37 442 SEK/år
  • VA (110 kbm)
    4 570 SEK/år
  • Villaförsäkring (exl. lösöre)
    4 224 SEK/år
  • Renhållning (tömning varannan vecka 190 l)
    1 490 SEK/år
  • 0 SEK/år
  • Summa driftskostnader
    47 726 SEK/år
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Kommentar
    Utöver ovan angivna kostnad för att driva huset, så har ägaren även kostnad för sin hushållsel som föregående år (2022) uppgick till 5 569 kWh och 23 231 kr.

Övrigt

  • Beskrivning
    YTOR:
    Angiven och taxerade BOA avser bostadsytan i huvudbyggnaden.
    Utöver angiven och taxerade BOA så finns det även:
    - Fristående annex inredd som bostadsyta, om ca. 57,5 kvm. Byggnaden erbjudet kök, vardagsrum samt sovplats och toalett i ena delen samt SPA-avdelning med dusch och bastu samt tvättstuga i andra delen.
    - Poolhus, enklare byggnad med wc och dusch samt plats för förvaring, om ca. 14 kvm.
    - Uterum med skjutbara glaspartier, om ca. 29,5 kvm.
    - Förråd/verkstad, om ca. 25 kvm.
    - Biluppställningsplats "ett", med plats för två bilar, om ca. 6 * 7 m.
    - Biluppställningsplats "två", med plats för minst tre bilar, om ca. 4 * 18 m.

    Ovanstående ytor är uppskattade och lämnade av säljaren. Om de är av särskild vikt för kommande ägare så uppmanas man att själv kontrollmäta.


    Större renovering/påverkan på fastigheten:
    Senare delen av av ca. 1974 - 1975:
    - Huvudbyggnad - ombyggnad
    - Huvudbyggnad - takkupa byggs på OV och taket renoveras med bl.a. nya betongpannor.
    1987:
    - Juridisk sammanslagning av de båda fastigheterna (tomterna) till en fastighet.
    2002:
    - Poolhus byggs.
    2006:
    - Huvudbyggnad - gästtoaletten renoveras.
    2008:
    - Annexet inreds för att kunna nyttjas som extra BOA.

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se +46704-013180

Telefonnr: +46 (0)704 01 31 80

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Pris

kr