Lagunavägen 6

SÅLD - KLAGSHAMN / Klagshamn

Film

Se alla bilder

Se planritningar

Grunddata

• Område

  SÅLD - KLAGSHAMN
• Gatuadress

  Lagunavägen 6
• Ort

  Klagshamn
• Boareabeskrivning

  Angiven BOA avser taxerad BOA för huvudbyggnaden. Utöver huvudbyggnaden, så finns där även ett fristående inrett annex.
  Om exakt angivna kvm är av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta.
• Boarea

  132 m²
• Boareauppgift enligt

  Lantmäteriet
• Antal rum

  6
• Antal sovrum

  4
• Pris

  6 300 000 SEK Högstbjudande

Byggnad

• Byggår

  1950 (1905)
• Fönster och övrigt

  Bibyggnaden "annexet", är inrett för att kunna brukas som extra BOA.
  Konstruktionen på byggnaden:
  Taktyp/takbeklädnad: Plåt
  Utvändiga plåtarbeten: Plåt
  Stomme: Lersten
  Grund: Betong ( isolerad betongplatta på mark)
  Fasadtyp: Träpanel
  Fönster: 2-glasfönster
  Bjälklag: Trä
  
  Bibyggnaden "poolhus", har en enklare konstruktion.
• Grund

  Betong (isolerad betongplatta på mark)
• Taktyp

  Betongpannor
• Fasadtyp

  Beklädnadstegel + träpanel
• Utvändiga plåtarbeten

  Plåt
• Fönster

  2-glasfönster
• Stomme

  Lersten + tegel
• Bjälklag

  Trä
• Uppvärmning

  Vattenburen gas + luft/luft värmepump + elvärme i våtrumsgolv
• Typ av ventilation

  Självdrag

Energideklaration

• Energiklass

  C
• Energideklaration utförd

  2023-02-03
• Energiprestanda

  111 kWh/m²

Rum

• Nedanvåning - huvudbyggnad

  Vi välkomnas in i entrén med klinkers på golvet. Till vänster når vi gästtoaletten, rakt fram har vi hallen med plats för avhängning i kapprummet. Åter från entrén sett når vi kontoret/sovrum 1 till höger och rakt fram har vi köket som ligger i modern öppen planlösning mot matrummet och vardagsrummet.
• Kök

  Köket är väl tilltaget i storlek och strålar av ljus ifrån fönster i två väderstreck. Inredningen har gott om plats för förvaring och bra med arbetsytor. Köksluckor i laminat och vitrin samt bänkskiva av sten som matchar väl till stänkskydd av kakel. I taket finns integrerade spotlights, parkett på golvet och väggarna är ljusa.
• Kök - Vitvaror

  Kyl och frys (Cylinda), spishäll (Schott Ceran), spisfläkt, ugn (Bosch) och mikrovågsugn (Cylinda) samt diskmaskin (Bosch). Årtal okänt för samtliga maskiner.
• Matrum

  Matrummet som ligger i öppen planlösning mot köket och vardagsrummet är ljust och rymmer en matplats för det stora sällskapet och ytterligare möblemang. Här har vi vita väggar, parkett på golvet och fönster som vetter ut mot Lagunavägen i norr.
• Vardagsrum

  Vardagsrummet strålar av ljus ifrån fönster som vetter mot söder. Här ryms en soffgrupp och ytterligare möblemang. Rummet erbjuder även skjutdörrsgarderob med spegeldörrar för förvaring, laminat på golvet och vita väggar.
• Sovrum 1/ kontor

  Sovrum 1 verkar idag som gästrum/kontor. Här ryms en säng, skrivbord och ytterligare möblemang. Plats för förvaring i garderoberna. I rummet har vi fönster som vetter åt både söder och öster. Vita väggar och laminat på golvet.
• Gästtoalett

  Gästtoaletten är helkaklad med vitt kakel och klinkers. Här finns fönster som vetter åt söder för ljusinsläpp och vädring.
• Gästtoalett - sanitet

  Wc, vask, spegel, kakel och klinkers.
• Uterum

  Uterummet som är inglasat är väl tilltaget i storlek. Här finns rum för en matplats för det stora sällskapet och en sittgrupp samt ytterligare möblemang. Här finns trätrall på golvet.
• Ovanvåning - huvudbyggnad

  Trappan leder oss upp till ovanvåningen, där vi rakt fram når badrummet. Till vänster har vi sovrum 2 och på höger sida når vi sovrum 3 och sovrum 4 samt klädkammaren.
• Sovrum 2

  Sovrum 2 strålar av ljus ifrån fönster som vetter mot öster. Det är ett väl tilltaget sovrum som har gott om plats för en dubbelsäng och ytterligare möblemang. Stora glaspartier mot hallen, vitmålade väggar och parkett på golvet.
• Sovrum 3

  Sovrum 3 rymmer en säng och ytterligare möblemang. Idag är halva väggen mellan sovrum 3 och sovrum 4 borttagen för att ha ett stort rum. Det kan enkelt återskapas till två separata sovrum för den som önskar. Väggarna är ljuslila och på golvet ligger parkett. Fönster som vetter åt väster.
• Sovrum 4

  Sovrum 4 rymmer säng och ytterligare möblemang. Väggarna är ljuslila och på golvet ligger parkett. Fönster som vetter åt väster.
• Badrum

  Det helkaklade badrummet är väl tilltaget i storlek. Här erbjuds både ett bubbelbadkar och separat dusch. Dubbelvask med gott om plats för förvaring i spegelskåp, högskåp och kommod. Ljust kakel och klinkers med board. Här finns även tre fönster som ger rikligt ljusinsläpp från söder och möjlighet till vädring.
• Badrum - sanitet

  Wc, dubbelvask, bubbelbadkar, dusch, spegelskåp, högskåp, kommod, kakel och klinkers med board.
• Annex - en fristående bi-byggnad

  Från trädgården välkomnas vi in i annexets entré, där vi till höger når toaletten. Vidare har vi köket som ligger öppet mot vardagsrummet. Från köket når vi även sovavdelningen. Åter från entrén sett når vi till vänster SPA-avdelningen, med bl.a. bastun och dusch samt tvättstugan. I entrén har vi terrakottafärgat klinkers och vita väggar.
• Annex - kök

  Kök med goda arbetsytor och gott om plats för förvaring. Vita köksluckor med detaljer av trä som matchar väl till bänkskivan av trä. Fönster som vetter ut mot trädgården i norr. Här har vi rum för en matplats till 4 personer. Laminat på golvet och vita väggar.
• Annex kök - vitvaror

  Spis med ugn och spisfläkt. Märke och årtal okänt. (Kyl/frys ej fungerande.)
• Annex - vardagsrum

  Vardagsrummet är rymligt och erbjuder plats för en soffgrupp och ytterligare möblemang. Här har vi laminat på golvet och vita väggar som delas av med bröstpanel i trä.
• Annex - sovavdelning

  I sovavdelningen ryms en säng och nattduksbord. Här finns även en skjutdörrsgarderob med plats för förvaring. Ljusinsläpp får vi från fönster i köket, där ljuset går igenom öppningen i väggen, som separerar sovavdelningen från köket. På golvet ligger laminat och väggarna är vita .
• Annex - toalett

  Toaletten har klinkers på golvet och vita väggar. Spegel och hyllplan till förvaring.
• Annex - toalett - sanitet

  Wc, tvättställ och klinkers.
• Annex - SPA och tvättstuga

  SPA-avdelningen har fönster som vetter mot norr och öster. Den är utrustad med bastu klädd i träpanel och dusch med våtrumstapet på väggarna samt arbetsbänk med tvättho och skåp till förvaring. Från SPA-avdelningen så når vi den helkaklade tvättstugan som har fönster mot öster, terrakottafärgat klinkers på golvet och ljust kakel på väggarna. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare.
• Tvättstuga - vitvaror

  Tvättmaskin (Siemens) och torktumlare (Bosch).
• Poolhus - en fristående bi-byggnad

  Poolhuset, som har plats för förvaring är även utrustat med både toalett och dusch.

Närområde

• Områdesbeskrivning

  Klagshamn växte fram som en industriort i början 1900-talet. Under lång tid bröt Skanska fram Kalksten i området och även om den industrin inte är aktiv idag präglar den fortfarande samhället. De små sjöar som ligger mitt inne i Klagshamn är gamla kalkbrott som vattenfyllts. Det som tidigare var cementfabrik är idag ridhus. Hamnen, som tidigare tog emot oceanångare, är numera en mysig småbåtshamn.
  
  Här tar 6:ans stadsbuss dig enkelt till Hyllie station på under halvtimmen, så även om du bor bland naturreservat på landsbygden är Malmö City och dess puls aldrig långt borta.
  Naturreservatet som heter Klagshamnsudden är ett av Malmös mest värdefulla naturområde som blev ett reservat 2019. Här finns bl.a. ca 200 stycken fågelarter och den ovanliga grönfläckiga paddan finns att se i reservatet.
  
  Fina förskolor och skolor i närheten utan att behöva korsa någon stor väg.
  Är du hungrig eller sugen på en fika så finns här Café & pizzeria Lagunen och Brollan 97.
  För den idrottsintresserade så finns här IFK Klagshamn, Klagshamns IP, IFK Klagshamn, Klagshamns sporthall och Klagshamns ryttarförening.

Kostnader

• Vattenburen uppvärmning, gas (17 118 kWh)

  37 442 SEK/år
• VA (110 kbm)

  4 570 SEK/år
• Villaförsäkring (exl. lösöre)

  4 224 SEK/år
• Renhållning (tömning varannan vecka 190 l)

  1 490 SEK/år
• 0 SEK/år
• Summa driftskostnader

  47 726 SEK/år
• Antal personer i hushållet

  2
• Kommentar

  Utöver ovan angivna kostnad för att driva huset, så har ägaren även kostnad för sin hushållsel som föregående år (2022) uppgick till 5 569 kWh och 23 231 kr.

Övrigt

• Beskrivning

  YTOR:
  Angiven och taxerade BOA avser bostadsytan i huvudbyggnaden.
  Utöver angiven och taxerade BOA så finns det även:
  - Fristående annex inredd som bostadsyta, om ca. 57,5 kvm. Byggnaden erbjudet kök, vardagsrum samt sovplats och toalett i ena delen samt SPA-avdelning med dusch och bastu samt tvättstuga i andra delen.
  - Poolhus, enklare byggnad med wc och dusch samt plats för förvaring, om ca. 14 kvm.
  - Uterum med skjutbara glaspartier, om ca. 29,5 kvm.
  - Förråd/verkstad, om ca. 25 kvm.
  - Biluppställningsplats "ett", med plats för två bilar, om ca. 6 * 7 m.
  - Biluppställningsplats "två", med plats för minst tre bilar, om ca. 4 * 18 m.
  
  Ovanstående ytor är uppskattade och lämnade av säljaren. Om de är av särskild vikt för kommande ägare så uppmanas man att själv kontrollmäta.
  
  
  Större renovering/påverkan på fastigheten:
  Senare delen av av ca. 1974 - 1975:
  - Huvudbyggnad - ombyggnad
  - Huvudbyggnad - takkupa byggs på OV och taket renoveras med bl.a. nya betongpannor.
  1987:
  - Juridisk sammanslagning av de båda fastigheterna (tomterna) till en fastighet.
  2002:
  - Poolhus byggs.
  2006:
  - Huvudbyggnad - gästtoaletten renoveras.
  2008:
  - Annexet inreds för att kunna nyttjas som extra BOA.