Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Tegnérgatan 58b

LIMHAMN / LIMHAMN

Genomgående tvåa i hjärtat av Limhamn!

Intill Limhamnstorg möter vi denna charmiga och genomgående tvåa belägen på andra våningen i en vacker fastighet som är uppförd 1929. Bostaden erbjuder bl.a. högt till tak med originaldetaljer så som lampstukatur och vackert brädgolv samt ett väl tilltaget vardagsrum med plats för flera möblemang. Separat kök och rymligt sovrum samt helkaklat badrum som är utrustat med tvättmaskin. Bostaden är belägen i hjärtat av Limhamn i Brf. Rudan 13, föreningen äger marken. Renoveringsbehov föreligger!

Avgift: 4 835 kr/mån

Rum: 2 rum

Sovrum: 1 sovrum

Boarea: 64 m2

Våning: 2

Antal våningar: 4

Grunddata

  • Område
    LIMHAMN
  • Gatuadress
    Tegnérgatan 58b
  • Ort
    LIMHAMN
  • Lägenhetsnummer
    221
  • Boareabeskrivning
    Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
  • Boarea
    64 m2
  • Boareauppgift enligt
    Bostadsrättsföreningen
  • Andelstal
    0,092219
  • Andelstal insats
    0,093359158
  • Andelstal Kommentar
    Beskrivning av uträkning gällande bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning.
    För att räkna fram bostadsrättföreningens totala nettoskuld så tar man föreningens räntebärande skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel.
    När bostadsrättföreningens totala nettoskuld är framräknad, så ska man multiplicera det med bostadsrättens/lägenhetens andelstal för årsavgifter.
    Vid framräkning av denna bostadsrättens/lägenhetens indirekta nettoskuldsättning, har siffror för bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning per 2021 använts och andelstal har hämtats ifrån föreningens lägenhetsregister (dock ej andelstal avgift, då det inte är specificerat i föreningens lägenhetsregister).
    För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
  • Instats avgift
    1082410.00
  • Andel av BRF nettoskuldsättning
    830 035 kr
  • Antal rum
    2
  • Antal sovrum
    1

Bostadsrättsförening

  • Bostadsrättsförening
    Brf. Rudan 13

Byggnad

  • Byggår
    1929
  • Våningsplan
    2
  • Antal våningar i byggnaden
    4
  • Allmän information
    Brf. Rudan 13, ligger in till Limhamns torg. Byggnaden uppfördes 1929 och föreningen grundades 2010. Föreningen äger marken!

    Fördelning:
    - 9 st. lägenheter med bostadsrätt
    - 1 st. lägenhet med hyresrätt
    - 4 st. lokal, hyresrätt
    (Efter försäljning av rubricerad lägenhet kommer föreningen att ha 10 st. lägenheter med bostadsrätt och 0 st. lägenheter med hyresrätt.)

    Gemensamma utrymmen:
    - Tvättstuga
    - Innergård
    - Föreningen planerar att inrätta ett större hobbyrum i källaren för medlemmarnas gemensamma användning

    Ekonomi:
    Enligt årsredovisningen för 2021 gjorde föreningen ett positivt resultat på ca. 181' kr. Föreningen hade per 2021-12-31 långfristiga skulder till kreditinstitut på ca. 9 732' kr. Fördelat på fem lån med olika löptider.
    Föreningen meddelar att inkommande överskott av kapital, efter upplåtelse gällande rubricerad lägenhet till största delen kommer att användas för amortering av föreningens lån.
    I fonden för yttre underhåll hade man vid samma tidpunkt ca. 787' kr. Föreningen har gjort en höjning av avgiften om ca 10% utifrån 2022 års budgeterade avgift. Föreningens budgeterade höjningar för 2023 är genomfört per 2023-04-01.

    Jämförelsetal, enligt årsredovisningen 2021:
    - Årsavgift kr/kvm: 823
    - Soliditet: 39%

    Renoveringar:
    2022:
    - Byte av port och entré mot Tegnérgatan
    - Fiber
    - Byte av takkupa
    - Byte av trapp och utebelysning
    - Värmesystem
    2020:
    - Byte av samtliga dörrar till säkerhetsdörrar
    2017:
    - Relining av stamrören
    - Fönster, översta våningen
    2013:
    - Värmesystem och gaspanna
    2011:
    - Fasad och tak

    Planerat underhåll:
    - Värmepump - 2023 med anledning av höjda driftkostnaden under Q4 2022 hade föreningen en tillfällig avgiftshöjning.
    - Gård
    - Trapphus
    - Byte av en takkupa

    __________________________________________________________________________________________________________________________________________
    Ovanstående information är hämtad ifrån föreningens årsredovisning 2021 och mail intervju med föreningen 2023-02-28. Kommande ägare uppmanas att själv kontakta föreningens styrelse för att få informationen bekräftad.
  • Värme- och ventilationsanläggning
    Värme: Vattenburen, gas
    Ventilation: Självdrag

Energideklaration

  • Energiklass
    G
  • Energideklaration utförd
    2021-10-06
  • Energiprestanda
    179 kWh/m2

Rum

  • Beskrivning
    Vi välkomnas in i en rymlig entré och hall med laminatgolv och ljusa väggar. Rakt fram öppnar vardagsrummet upp sig som strålar av ljus ifrån fönster som vetter mot söder och erbjuder utsikt ut över det grönskande torget. Från vardagsrummet når vi sovrummet. Åter från hallen sett, så har vi badrummet rakt fram och köket har vi till vänster.
  • Kök
    Köket erbjuder gott om plats för förvaring och goda arbetsytor. Ljusa köksluckor och bänkskiva av rostfritt stål kombinerat med laminat samt stänkskydd av vitt kakel. Här finns rum för en mindre matplats. Fönster med utsikt över innergården in mot norr, vitmålade väggar och på golvet ligger målat brädgolv.
  • Kök - vitvaror
    Kyl/frys (Bosch), diskmaskin (Electrolux), spis med ugn (Elektro Helius) och spisfläkt. (Årtal okänt.)
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet är rymligt och strålar av ljus ifrån fönster i söder. Här finns rum för både en soffgrupp och matplats. På golvet ligger vackert brädgolv i original och väggarna är vita. Taket smyckas av lampstuckatur.
  • Sovrum
    Sovrummet erbjuder plats för dubbelsäng, förvaringsmöbler och ytterligare möblemang. Här finns en garderob med plats för förvaring. Vackert brädgolv i original samt vita väggar. Rummet strålar av ljus ifrån fönster som vetter mot söder.
  • Badrum
    Badrummet är helkaklat med vitt kakel på väggarna och terrakotta färgat klinkers på golvet. Här finns ett sittbadkar, tvättmaskin och en elektrisk handdukstork.
  • Badrum - vitvaror och sanitetsporslin
    Wc, vask, sittbadkar, speglar, tvättmaskin, kakel och klinkers.

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    Brf. Rudan 13 är belägen intill Limhamns torg i hjärtat av Gamla Limhamn. Limhamns torg har använts som handels- och samlingsplats sedan lång tid tillbaka. Det grönskande torget erbjuder träd, gräs och rabatter. Den inre delen av torget är belagt med gatsten och den yttre med trädallé och grus, där man ibland kan stöta på boulespel. Skulpturen ‘Vattenkristaller’ och de karakteristiska gatlyktorna är element som har behållits vid ombyggnaden. Här finns också en lekplats, med temat betong, som associerar till ortens kalkbrotts-historia.

    Från torget har man endast ett par minuters promenad till Limhamns affärsstråk, som erbjuder både mataffärer och caféer samt flertal populära och attraktiva restauranger. Går man åt andra hållet så når man Sibbarp samt både Limhamns småbåtshamns och Fiskehamn. Här kan man äta en nyrökt lax på Fiskrökeriet, eller varför inte Malmös godaste pizza på Mastio och avsluta med glass från Limhamns glassmejeri i hamnen med utsikt över Öresundsbron.

Kostnader

  • Månadsavgift
    4 835 SEK/mån
  • Beskrivning av månadsavgift
    Angiven avgift gäller from. 2023-04-01.
    Inkluderar VA, renhållning och värme.
  • Obligatoriskt tillägg för fiber Obligatorisk
    350 SEK/mån
  • Hushållsel (schablon)
    250 SEK/mån
  • Hemförsäkring (schablon)
    120 SEK/mån
  • Summa driftskostnader
    720 SEK/mån

Övrigt

  • Beskrivning
    Övriga utrymmen som tillhör bostaden:
    - Källarförråd

    Om angivna kvm är av särskild vikt för kommande köpare, så uppmanas man att själv kontrollmäta.

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se +46704-013180

Telefonnr: +46 (0)704 01 31 80

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Såld

Pris

kr