Tegnérgatan 58b

LIMHAMN / LIMHAMN

Film

Se alla bilder

Se planritningar

Grunddata

• Område

  LIMHAMN
• Gatuadress

  Tegnérgatan 58b
• Ort

  LIMHAMN
• Lägenhetsnummer

  221
• Boareabeskrivning

  Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
• Boarea

  64 m²
• Boareauppgift enligt

  Bostadsrättsföreningen
• Andelstal

  0,092219
• Andelstal insats

  0,093359158
• Andelstal Kommentar

  Beskrivning av uträkning gällande bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning.
  För att räkna fram bostadsrättföreningens totala nettoskuld så tar man föreningens räntebärande skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel.
  När bostadsrättföreningens totala nettoskuld är framräknad, så ska man multiplicera det med bostadsrättens/lägenhetens andelstal för årsavgifter.
  Vid framräkning av denna bostadsrättens/lägenhetens indirekta nettoskuldsättning, har siffror för bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning per 2021 använts och andelstal har hämtats ifrån föreningens lägenhetsregister (dock ej andelstal avgift, då det inte är specificerat i föreningens lägenhetsregister).
  För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
• Andel av BRF nettoskuldsättning

  830 035 kr
• Antal rum

  2
• Antal sovrum

  1
• Pris

  1 750 000 SEK Högstbjudande

Bostadsrättsförening

• Bostadsrättsförening

  Brf. Rudan 13

Byggnad

• Byggår

  1929
• Våningsplan

  2
• Antal våningar i byggnaden

  4
• Allmän information

  Brf. Rudan 13, ligger in till Limhamns torg. Byggnaden uppfördes 1929 och föreningen grundades 2010. Föreningen äger marken!
  
  Fördelning:
  - 9 st. lägenheter med bostadsrätt
  - 1 st. lägenhet med hyresrätt
  - 4 st. lokal, hyresrätt
  (Efter försäljning av rubricerad lägenhet kommer föreningen att ha 10 st. lägenheter med bostadsrätt och 0 st. lägenheter med hyresrätt.)
  
  Gemensamma utrymmen:
  - Tvättstuga
  - Innergård
  - Föreningen planerar att inrätta ett större hobbyrum i källaren för medlemmarnas gemensamma användning
  
  Ekonomi:
  Enligt årsredovisningen för 2021 gjorde föreningen ett positivt resultat på ca. 181' kr. Föreningen hade per 2021-12-31 långfristiga skulder till kreditinstitut på ca. 9 732' kr. Fördelat på fem lån med olika löptider.
  Föreningen meddelar att inkommande överskott av kapital, efter upplåtelse gällande rubricerad lägenhet till största delen kommer att användas för amortering av föreningens lån.
  I fonden för yttre underhåll hade man vid samma tidpunkt ca. 787' kr. Föreningen har gjort en höjning av avgiften om ca 10% utifrån 2022 års budgeterade avgift. Föreningens budgeterade höjningar för 2023 är genomfört per 2023-04-01.
  
  Jämförelsetal, enligt årsredovisningen 2021:
  - Årsavgift kr/kvm: 823
  - Soliditet: 39%
  
  Renoveringar:
  2022:
  - Byte av port och entré mot Tegnérgatan
  - Fiber
  - Byte av takkupa
  - Byte av trapp och utebelysning
  - Värmesystem
  2020:
  - Byte av samtliga dörrar till säkerhetsdörrar
  2017:
  - Relining av stamrören
  - Fönster, översta våningen
  2013:
  - Värmesystem och gaspanna
  2011:
  - Fasad och tak
  
  Planerat underhåll:
  - Värmepump - 2023 med anledning av höjda driftkostnaden under Q4 2022 hade föreningen en tillfällig avgiftshöjning.
  - Gård
  - Trapphus
  - Byte av en takkupa
  
  __________________________________________________________________________________________________________________________________________
  Ovanstående information är hämtad ifrån föreningens årsredovisning 2021 och mail intervju med föreningen 2023-02-28. Kommande ägare uppmanas att själv kontakta föreningens styrelse för att få informationen bekräftad.
• Värme- och ventilationsanläggning

  Värme: Vattenburen, gas
  Ventilation: Självdrag

Energideklaration

• Energiklass

  G
• Energideklaration utförd

  2021-10-06
• Energiprestanda

  179 kWh/m²

Rum

• Beskrivning

  Vi välkomnas in i en rymlig entré och hall med laminatgolv och ljusa väggar. Rakt fram öppnar vardagsrummet upp sig som strålar av ljus ifrån fönster som vetter mot söder och erbjuder utsikt ut över det grönskande torget. Från vardagsrummet når vi sovrummet. Åter från hallen sett, så har vi badrummet rakt fram och köket har vi till vänster.
• Kök

  Köket erbjuder gott om plats för förvaring och goda arbetsytor. Ljusa köksluckor och bänkskiva av rostfritt stål kombinerat med laminat samt stänkskydd av vitt kakel. Här finns rum för en mindre matplats. Fönster med utsikt över innergården in mot norr, vitmålade väggar och på golvet ligger målat brädgolv.
• Kök - vitvaror

  Kyl/frys (Bosch), diskmaskin (Electrolux), spis med ugn (Elektro Helius) och spisfläkt. (Årtal okänt.)
• Vardagsrum

  Vardagsrummet är rymligt och strålar av ljus ifrån fönster i söder. Här finns rum för både en soffgrupp och matplats. På golvet ligger vackert brädgolv i original och väggarna är vita. Taket smyckas av lampstuckatur.
• Sovrum

  Sovrummet erbjuder plats för dubbelsäng, förvaringsmöbler och ytterligare möblemang. Här finns en garderob med plats för förvaring. Vackert brädgolv i original samt vita väggar. Rummet strålar av ljus ifrån fönster som vetter mot söder.
• Badrum

  Badrummet är helkaklat med vitt kakel på väggarna och terrakotta färgat klinkers på golvet. Här finns ett sittbadkar, tvättmaskin och en elektrisk handdukstork.
• Badrum - vitvaror och sanitetsporslin

  Wc, vask, sittbadkar, speglar, tvättmaskin, kakel och klinkers.

Närområde

• Områdesbeskrivning

  Brf. Rudan 13 är belägen intill Limhamns torg i hjärtat av Gamla Limhamn. Limhamns torg har använts som handels- och samlingsplats sedan lång tid tillbaka. Det grönskande torget erbjuder träd, gräs och rabatter. Den inre delen av torget är belagt med gatsten och den yttre med trädallé och grus, där man ibland kan stöta på boulespel. Skulpturen ‘Vattenkristaller’ och de karakteristiska gatlyktorna är element som har behållits vid ombyggnaden. Här finns också en lekplats, med temat betong, som associerar till ortens kalkbrotts-historia.
  
  Från torget har man endast ett par minuters promenad till Limhamns affärsstråk, som erbjuder både mataffärer och caféer samt flertal populära och attraktiva restauranger. Går man åt andra hållet så når man Sibbarp samt både Limhamns småbåtshamns och Fiskehamn. Här kan man äta en nyrökt lax på Fiskrökeriet, eller varför inte Malmös godaste pizza på Mastio och avsluta med glass från Limhamns glassmejeri i hamnen med utsikt över Öresundsbron.

Kostnader

• Månadsavgift

  4 835 SEK/mån
• Beskrivning av månadsavgift

  Angiven avgift gäller from. 2023-04-01.
  Inkluderar VA, renhållning och värme.
• Obligatoriskt tillägg för fiber ^Obligatorisk

  350 SEK/mån
• Hushållsel (schablon)

  250 SEK/mån
• Hemförsäkring (schablon)

  120 SEK/mån
• Summa driftskostnader

  720 SEK/mån

Övrigt

• Beskrivning

  Övriga utrymmen som tillhör bostaden:
  - Källarförråd
  
  Om angivna kvm är av särskild vikt för kommande köpare, så uppmanas man att själv kontrollmäta.