Klagshamnsvägen 163

SÅLD! - KLAGSHAMN / Klagshamn

Film

Se alla bilder

Se planritningar

Grunddata

• Område

  SÅLD! - KLAGSHAMN
• Gatuadress

  Klagshamnsvägen 163
• Ort

  Klagshamn
• Boareabeskrivning

  Observera att säljaren har valt att mäta upp arean enligt dagens normer. Den verkliga angivna BOA 194 kvm + BIA 50 kvm (BIA avser inredd källare och uterum), avviker därför ifrån den taxerade BOA 194 kvm + BIA 30 kvm.
  Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
• Boarea

  194 m²
• Boareauppgift enligt

  Lantmäteriet
• Biarea

  30 m²
• Antal rum

  8
• Antal sovrum

  5
• Pris

  7 450 000 SEK Högstbjudande

Byggnad

• Byggår

  1915
• Grund

  Källare och betongplatta på mark samt krypgrund
• Taktyp

  Takpannor av tegel
• Fasadtyp

  Fasadtegel av kalksandsten, träpanel
• Utvändiga plåtarbeten

  Plåt
• Fönster

  2-glasfönster, Velfac trä / aluminium
• Stomme

  Tegel, lättbetong och trä
• Bjälklag

  Betong och lättbetong
• Uppvärmning

  Jordvärme
• Typ av ventilation

  Självdrag + mekanisk frånluft i våtrum

Energideklaration

• Energiklass

  C
• Energideklaration utförd

  2020-06-08
• Energiprestanda

  47 kWh/m²

Rum

• BOTTENVÅNING

  Vi välkomnas in i entré och hall med gott om plats för förvaring i de platsbyggda underskåpen och överskåpen på höger sida. På golvet ligger klinkers och vidare in i bostaden har vi genomgående trägolv. Till höger från hallen sett når vi köket, till vänster matrummet och rakt fram vardagsrummet som ligger i öppen planlösning mot köket. Åter från entrén sett så har vi omedelbart på vänster sida badrummet med tvättavdelning.
• Kök

  Köket med ny köksinredning från 2020/2021 ligger i en delvis öppen planlösning och erbjuder gott om plats för förvaring samt goda arbetsytor. Köksinredning med vita köksluckor och bänkskiva av massivt trä. Fönster i öster med en hänförande utsikt över öppen jordbruksmark där man tidiga morgnar kan skymta rådjursfamiljer. Här finns en extra arbetsbänk, en köksö med integrerade spotlights, som erbjuder gott om plats för ytterligare arbetsyta som kan nyttjas både till morgonfikan och kanske när man arbetar hemifrån. Från köket har vi groventrén där vi kommer ut till baksidan, med det fristående förrådet.
• Kök - vitvaror

  Kyl och frys (LG, 2020), diskmaskin (Siemens 2021), mikrovågsugn (IKEA. 2020), spishäll (IKEA, 2020), ugn (IKEA 2020) och fläkt (IKEA , 2020).
• Vardagsrum

  Vardagsrummet är placerat i delvis öppen planlösning med en nivåskillnad som ger ytterligare en dimension. Rummet strålar av ljus och har en magisk utsikt mot väster, med öppna fält och hav i vyn. En levande tavla som genom året bjuder på olika motiv efter säsong. Rummet erbjuder plats för en stor soffgrupp och ytterligare möblemang. Parkett på golvet och vita väggar.
• Matrum

  Matrummet strålar av ljus från fönster i söder och utsikt mot trädgården. Här har vi rum för en matplats till det stora sällskapet. Från matrummet når vi det inglasade uterummet i väster och vidare trädgården.
• Uterum

  Uterummet som är inglasat strålar av ljus från söder och väster. Här har vi rum för en större sittgrupp och ytterligare möblemang. En förlängning av vardagsrum och matrum. Väggar av träpanel och vitmålat tegel, på golvet ligger vit impregnerat brädgolv.
• Badrum 1

  Badrum 1 är helkaklat med vitt kakel på väggarna och schackrutigt klinkers på golvet. Spotlights i taket och fönster som vetter mot öster för ljusinsläpp. Här finns en duschhörna och en separat tvättavdelning.
• Badrum 1 - sanitetsporslin och vitvaror

  Wc, vask med kommod, kakel och klinkers, tvättmaskin (LG, 2020) och torktumlare (Electrolux, ålder okänt).
• OVANVÅNING

  Trappan i vardagsrummet leder oss upp till ovanvåningen där vi möter ett allrum med öppet upp till i nock. Till höger når vi sovrum 1 följt av sovrum 4. Till vänster når vi sovrum 2 följt av sovrum 3. Rakt fram har vi badrum 2 och en klädkammare. Hela ovanvåningen har genomgående ljusa trägolv och ljusa väggar. Från ovanvåningen når vi spiraltrappan som leder oss upp till det inredda vindsloftet med sovrum 5.
• Sovrum 1

  Sovrum 1 verkar idag som huvudsovrum. Här ryms en dubbelsäng och ytterligare möblemang. Från rummet har vi en fantastisk utsikt i väster med havet i horisonten.
• Sovrum 2

  Sovrum 2 används idag som barnrum. Här finns plats för en säng samt annat möblemang. Rummet har fönster som vetter åt öster.
• Sovrum 3

  Sovrum 3 som idag används som barnrum erbjuder fönster som vetter åt öster och rum för säng, förvaringsmöbel och ytterligare möblemang.
• Sovrum 4

  Sovrum 4 används idag som barnrum. Här har man plats för säng och ex. skrivbord. Rummet strålar av ljus ifrån fönster som vetter åt väster med en underbart fri och öppen utsikt.
• Sovrum 5

  Sovrum 5 som vi når genom spiraltrappan verkar idag som barnrum. Här ryms en säng, skrivbord och ytterligare möblemang. Här ar vi fönster som vetter åt väster.
• Badrum 2

  Badrum 2 erbjuder dusch, fönster i söder för ljusinsläpp, och förvaring i kommod. Här har vi vitt kakel på väggarna och antracitgrått klinkers i duschzonen. Kommod med plats till förvaring.
• Badrum 2 - sanitetsporslin

  Wc, vask, dusch, kakel och klinkers.
• KÄLLARVÅNING

  Från köket har vi trappan ner till källarvåningen där vi möts av ett väl tilltaget allrum, med fönster som vetter mot väster, vita väggar och nålfiltsmatta på golvet. Allrummet nyttjas idag som ett lekrum för barnen.

Närområde

• Områdesbeskrivning

  Klagshamn växte fram som en industriort i början 1900-talet. Under lång tid bröt Skanska fram Kalksten i området och även om den industrin inte är aktiv idag präglar den fortfarande samhället. De små sjöar som ligger mitt inne i Klagshamn är gamla kalkbrott som vattenfyllts. Det som tidigare var cementfabrik är idag ridhus. Hamnen, som tidigare tog emot oceanångare, är numera en mysig småbåtshamn.
  
  Här tar 6:ans stadsbuss dig enkelt till Hyllie station på under halvtimmen, så även om du bor bland naturreservat på landsbygden är Malmö City och dess puls aldrig långt borta.
  Naturreservatet som heter Klagshamnsudden är ett av Malmös mest värdefulla naturområde som blev ett reservat 2019. Här finns ca 200 stycken fågelarter, flera arter utav fladdermöss samt den ovanliga grönfläckiga paddan finns att se i reservatet.
  
  Närliggande skola: Klagshamnsskolan (F-9).
  Närliggande Förskolor: Opalens förskola och Frostmätarens förskola.
  
  Kommunikation: Ca. 350 m. till hållplats Klagshamn Möllevägen där Stadsbuss 6 avgår.

Kostnader

• Uppvärmning & hushållsel (14 718 kWh)

  18 231 SEK/år
• VA (138 kbm) och renhållning (tömning varje vecka)

  7 175 SEK/år
• Fiber via Sydantenn

  4 380 SEK/år
• Villaförsäkring

  10 380 SEK/år
• Summa driftskostnader

  40 166 SEK/år
• Antal personer i hushållet

  8

Övrigt

• Beskrivning

  Utöver angiven BOA , så finns här BIA som avser:
  - Uterum, om ca. 21,5 kvm
  - Källare med allrum och förråd, om ca. 28,5 kvm
  
  Ytterligare ytor utöver BOA och BIA,:
  - Friliggande förråd med värmepump, om ca. 4 kvm
  - Friliggande garage, om ca. 18 kvm
  - Biluppställningsplats för ca. 4 bilar
  - Uteplats med trädäck under pergola
  - Uteplats med trädäck
  
  Angivna kvm, är lämnade av säljaren. Om dem är av särskild vikt för kommande köpare så uppmanas man själv att kontrollmäta.
  
  
  Renoveringar/underhåll utfört av dagens ägare:
  2023:
  - Fönsterbleck, källarfönster
  2022/2023:
  - Byte av skadade takpannor, justering och utbyte av trä på taket ovanför matsalen.
  2022:
  - Målat om grunden
  - Fönsterram i vardagsrum
  - Fönsterbleck till fönster på bottenvåning
  2021:
  - Värmesystem (vattenburen) värmepump
  - Staket runt huset
  - Badrum ovanvåning (duschavdelningen, golvet och sanitetsporslin)
  2020/2021:
  - Renovering av kök
  
  Renoveringar/underhåll utfört av tidigare ägare:
  ca. 2018:
  - Garagetak
  ca. 2011:
  - Badrum bottenvåning
  ca. 2005:
  - Uterum
  ca. 2002:
  - Yttertak på huvudbyggnad