Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 
 

Sundskajen 2b

LIMHAMN / ÖN / LIMHAMN

Tvåa med balkong i väster på fjärde våningen!

Med hiss från markplan så tar vi oss upp till denna ljusa tvåa som är belägen högt upp i huset på en gavel och erbjuder balkong i nordväst. Lägenheten erbjuder bl.a. kök, matplats och vardagsrum i modern öppen planlösning varifrån man har utgång till balkongen. Stort badrum med separat tvättavdelning och ett väl tilltaget sovrum. Genomgående har vi parkettgolv och ljusa väggar. Bostaden är belägen i välskötta Brf. Kronolotsen 1.

Pris: 2 295 000 kr

Avgift: 4 947 kr/mån

Rum: 2 rum

Sovrum: 1 sovrum

Boarea: 68 m2

Våning: 4

Antal våningar: 5

Hiss: Ja

Grunddata

  • Område
    LIMHAMN / ÖN
  • Gatuadress
    Sundskajen 2b
  • Ort
    LIMHAMN
  • Lägenhetsnummer
    251
  • Boareabeskrivning
    Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
  • Boarea
    68 m2
  • Boareauppgift enligt
    Bostadsrättsföreningen
  • Andelstal
    0,007052 (0,7171%)
  • Andelstal insats
    Uppgiften saknas i föreningens register
  • Andelstal avgift
    Uppgiften saknas i föreningens register
  • Beskrivning av andel av BRF nettoskuldsättning
    Beskrivning av uträkning gällande bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning. För att räkna fram bostadsrättföreningens totala nettoskuld så tar man föreningens räntebärande skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. När bostadsrättföreningens totala nettoskuld är framräknad, så ska man multiplicera det med bostadsrättens/lägenhetens andelstal för årsavgifter, då föreningen inte har något specificerat ”andelstal för årsavgifter” så har andelstalet använts för beräkningen. Vid framräkning av denna bostadsrättens/lägenhetens indirekta nettoskuldsättning, har siffror för bostadsrättsföreningens senaste års-redovisning per 2021 använts och andelstal ha hämtats ifrån föreningens lägenhetsregister.
    För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
  • Antal rum
    2
  • Antal sovrum
    1
  • Pris
    2 295 000 SEK Högstbjudande

Bostadsrättsförening

  • Bostadsrättsförening
    Brf. Kronolotsen 1

Byggnad

  • Byggår
    2007
  • Våningsplan
    4
  • Antal våningar i byggnaden
    5
  • Allmän information
    Brf. Kronolotsen 1 registrerades år 2005. Byggnaderna uppfördes år 2007.
    Marken innehas med tomträtt. Gällande avgäld löper t.o.m. 31 december 2031.

    Föreningen har 116 st. lägenheter och 109 st. av dem är upplåtna med bostadsrätt och 7 st. är hyresrätter. Föreningen har 4 st. uthyrningsbara lokaler.

    Gemensamma utrymmen:
    - Innergård; med sittgrupper, lekplatser, boulebana och grillplatser.
    - Tvättstuga; finns på entréplan.
    - Gästrum; ett gästrum finns tillgängligt för gäster till medlemmar och hyresgäster i Brf. Kronolotsen 1 och Brf. Havsglimten. Avgift 400 kr/dygn, inkl. en p-plats.

    Garage/parkering:
    P-plats finns att hyra, kösystem tillämpas. Föreningen meddelar att det fn. (per 21/11 -22) finns lediga garageplatser och även el-plats.
    Garageplats kostar 800 kr/mån. och utomhus parkeringsplats 500 kr/mån. El-plats garage 1 000 kr/mån.
    MC/moped i garage 300 kr/mån. och trehjul/cykelkärra i garage 100 kr/mån.


    TV och bredband:
    Telia Bredband/TV: Innehavare betalar 229 kr/mån för; bredband 250/250 + TV (paket "lagom") och ip telefoni.


    Ekonomi:
    Brf. Kronolotsen 1 beskriver sin ekonomi som god och stabil.
    Enligt årsredovisningen för 2021 gör föreningen ett positivt resultat på 334’ kr och föreningen har knappt 7 milj i kassan. Den totala låneskulden är ca. 129 mkr, fördelat på 6 lån hos Handelsbanken/ Stadshypotek med olika löptid. Föreningen har en fond för yttre underhåll på ca 3,2 milj kr. För år 2021 så sänktes avgiften med 3% och 2020 sänktes den med 5%. Enligt besked från styrelsen så höjdes avgifterna med 15 % 1/1-23.
    (Angiven avgift för denna bostaden är redan justerad och inkluderar således avgiftshöjningen.)

    Jämförelsetal, enligt årsredovisningen 2021:
    Årsavgift: 749 kr/kvm
    Soliditet: 61%
    Lån Kr/kvm: 12 761


    Förbättringar/underhåll:
    Utfört underhåll:
    2022:
    - Avloppsspolning
    - Målning hyreslägenheter
    2021:
    - Takbesiktning
    - Miljörum
    - Värmeanläggning
    - Avloppspumpar
    - Solceller, framtagning av underlag för ev. installation
    - Brandsyn
    - Cirkulationspump för värme
    2020:
    - Individuell värmemätning
    - Ny kameraövervakning
    - Nödbelysning
    - Underhållsplan
    - Taggsystem
    - Takbesiktning
    - Brandsyn
    - Branddörrar garage
    - Miljörum
    2019:
    - Energideklaration
    - Radonmätning
    - IMD
    2018:
    - Avloppsspolning
    - OVK
    2017:
    - Värmeåtervinning genomförd
    - Ventilationsbesiktning

    Planerat underhåll, 2023 - 2024:
    - Åtgärda brister på tak och fasad
    - Måla balkonger
    - Renovera skärmplant uteplatser




    -------------------------------------------------------------------------------------------
    Ovanstående information är hämtad ifrån föreningens senaste årsredovisning (2021) samt föreningens hemsida och intervju med styrelsen november 2022. Kommande köpare uppmanas att själv kontrollera och få informationen bekräftad av styrelsen.
  • Fönster och övrigt
    Nybyggnadsår: 2007
  • Värme- och ventilationsanläggning
    Värme: Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)
    Ventilation: F med återvinning

Energideklaration

  • Energiklass
    D
  • Energideklaration utförd
    2020-04-09
  • Energiprestanda
    59 kWh/m2

Rum

  • Beskrivning
    På fjärde våningen välkomnas vi in i en ljus entré. Direkt till höger når vi klädkammaren som följs av badrummet. Rakt fram öppnar hallen upp sig med vardagsrummet som ligger i modern öppen planlösning med matplatsen och köket. Från vardagsrummet når vi balkongen med eftermiddag och kvällssol. Från vardagsrummet når vi även sovrummet via skjutdörr.
  • Kök
    Köket ligger i modern öppen planlösning med vardagsrummet. Det strålar av ljus ifrån fönster som vetter åt nordöst. Här finns gott om plats för förvaring i den takförankrade köksinredningen med vita köksluckor och kromade handtag. Ljus bänkskiva som matchar väl till stänkskyddet av vitt kakel. På golvet har vi parkett och väggarna är vita.
  • Kök - vitvaror
    Kyl/frys (Elextrolux, 2020), ugn (Bosch, 2007), spishäll (Bosch, 2007), integrerade spiskåpa ("fläkt"), diskmaskin (Electrolux, 2020), mikro (Bosch, 2007).
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet är rymligt och strålar av ljus ifrån fönster som vetter åt nordväst och nordöst. Här ryms såväl en soffgrupp som en matplats för det stora sällskapet samt ytterligare möblemang. Från vardagsrummet når vi balkongen som vetter åt nordväst. Rummet har parkett på golvet och vita väggar.
  • Balkong
    Balkongen som vetter mot nordväst, den är rymlig och har plats för en sittgrupp och planteringar om så önskas.
  • Sovrum
    Sovrummet erbjuder plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang. Ljuset strålar in ifrån fönster som vetter mot gården. Här finns en dubbelgarderob, med gott om plats för förvaring. På golvet ligger parkett och väggarna är vitmålade.
  • Badrum
    Det helkaklade badrummet är väl tilltaget i storlek. Här finns dusch bakom glasväggar samt en separat tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare samt överskåp med plats för förvaring. Badrummet är även utrustat med handdukstork samt spotlights i taket. Väggarna har vitt kakel samt en fondvägg i grönt. På golvet har vi mosaik i grått.
  • Badrum- vitvaror och sanitetsporslin
    Tvättmaskin (Bosch, 2019), torktumlare (Bosch, 2019), wc, vask, dusch med glasväggar, kakel och klinkers.

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    På Ön och dess närhet, Dragörkajen och norra respektive södra fiskehamnen, finns det restauranger, pizzeria, caféer och servicebutik. På Ön finns skola, Friskis och Svettis samt förskola.
    Närheten till havet och frisk luft kan avnjutas från fina promenadstråk runt hela Ön.
    Busslinjerna 7 och 9 går till Ön och det finns cykelväg hela vägen in till Limhamn. Med cykel tar man sig till centrala Limhamn på ca. 5 min, och till fots på 10-15 minuter.
    Limhamn är en stad i staden där man har tillgång till ytterligare service, butiker, restauranger med mera.
    Med bil nås både centrala Malmö och Hyllie på ca. 10 minuter.

Kostnader

  • Månadsavgift
    4 947 SEK/mån
  • Beskrivning av månadsavgift
    I avgiften ingår kallvatten och bostadsrättstilläggsförsäkring.
    Obligatoriskt tillägg på TV och bredbandspaket från Telia 250/250, debiteras på månadsavin.
    El, varmvatten och värme debiteras efter konsumtion och aviseras kvartalsvis.
    Elavtalet är tecknat av föreningen så inget eget avtal ska tecknas.
  • TV och bredbandspaket Obligatorisk
    229 SEK/mån
  • El, varmvatten och värme (beroende på förbrukning)
    400 SEK/mån
  • Hemförsäkring (schablon)
    160 SEK/mån
  • Summa driftskostnader
    789 SEK/mån
  • Kommentar
    Angiven kostnad för försäkring är schablon.

Övrigt

  • Beskrivning
    Balkong om ca. 8 kvm

    Förråd som tillhör lägenheten:
    - Källarförråd om ca. 2 kvm

    Ovan angivna ytor är uppskattade och lämnade av säljaren. Om de är av särskild vikt för kommande köpare så uppmanas man att själv kontrollmäta.

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se +46704-013180

Telefonnr: +46704-013180

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Claudia Carlin Hagel

Telefonnr: +46704-401755

claudia.carlinhagel@hallonqvist.se

Pris

2 295 000 kr
eller högstbjudande

Visningar

februari 01
onsdag 01 februari
Kl. 17:00
För att boka tid för visning ring/sms/maila, tel. 0704-401755. Glöm inte att lämna telefonnummer och även informera om hur många ni är som vill se bostaden.