Hökgatan 10

SÅLD! - LIMHAMN / Limhamn

Se alla bilder

Se planritningar

Grunddata

• Område

  SÅLD! - LIMHAMN
• Gatuadress

  Hökgatan 10
• Ort

  Limhamn
• Boareabeskrivning

  Observera att säljaren har valt att mäta upp arean enligt dagens normer. Den verkliga angivna BOA 120,5 kvm + BIA 58 kvm (BIA avser källare), avviker därför ifrån den taxerade BOA 94 kvm + BIA 58 kvm.
  Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
• Boarea

  120,5 m²
• Boareauppgift enligt

  Säljaren
• Biarea

  58 m²
• Antal rum

  5
• Antal sovrum

  3
• Pris

  8 100 000 SEK Högstbjudande

Byggnad

• Byggår

  1923
• Grund

  Källare och krypgrund
• Taktyp

  Sadeltak m. takpannor / låglutande del m. falsad plåt resp. papp på kupan
• Fasadtyp

  Puts och trä
• Utvändiga plåtarbeten

  Plåt
• Fönster

  Isolerglas och 2-glas kopplade
• Stomme

  Tegel och trä
• Bjälklag

  Trä
• Uppvärmning

  Fjärrvärme + elvärme i badrum
• Typ av ventilation

  Självdrag

Energideklaration

• Energiklass

  D
• Energideklaration utförd

  2022-06-27
• Energiprestanda

  117 kWh/m²

Rum

• Bottenvåning - planlösning

  Vi välkomnas i huvudentré som ligger i den tillbyggda glasverandan. Entré och hall ligger öppet mot allrummet. Från hallen sett så når man även matrummet som har öppet mot köket åt ena hållet och vardagsrummet åt andra hållet. Från både kök och vardagsrum så når man den andra hallen som har access till både groventrén, källaren och trappan upp till ovanvåningen.
• Huvudentré / hall

  Hallen som ligger i ena delen av glasverandan, den erbjuder gott om ljusinsläpp och plats för förvaring. På golvet ligger vitmålade brädor, tre av väggarna är tapetserade och den fjärde har panel. Entrén och hallen ligger öppet med allrummet.
• Allrum

  Allrummet, är förlagt i den ena delen av glasverandan. Här har man gott om palts för en stor sittgrupp, där man kan njuta av ljuset och utsikten mot trädgården i öster och söder.
• Kök

  Det är ett ombyggt kök, som erbjuder en köksinredning med gott om plats för förvaring och bra med arbetsytor. Centralt placerat i köket finns även en köksö. Köksön är delvis förberedd för att kunna koppla in ytterligare vatten och avlopp. Från köket har man utsikt över trädgården i öster. I taket finns integrerade spotlights, på golvet ligger brädor och väggarna är klädda med panel. Utöver den kompletta maskinparken så finns här även en fungerande vedspis i originalutförande samt en extra frys som nås i källaren.
• Kök - vitvaror

  Integrerad kyl och frys (IKEA Whirlpool, 2009), Kyl (Siemens 2018), integrerad diskmaskin (Whirlpool, 2021), spisfläkt (kolfilter Whirlpool, 2009), inbyggnadsmicro (Whirlpool, 2009) och inbyggnadsugn (Whirlpool, 2009), frys källare (Electrolux, 2010) samt vedspis (originalutförande).
• Matrum

  Matrummet har brädor på golvet, panel på väggarna och i taket. Det är ett stort rum med gott om plats för ett matbord till det stora sällskapet. Här finns fönster med utsikt över trädgården i väster.
• Vardagsrum

  Från matrummet flyter golvet och panelen vidare in i vardagsrummet. Här finns precis som i matrummet fönster som vetter mot väster. Rummet har gott om plats för en stor soffgrupp och ytterligare möblemang. Här finns även en kamin centralt placerad i rummet. Från rummet så når man även hallen med trappan upp till ovanvåningen.
• Groventré / hall

  Den möblerbara hallen har fönster ut mot trädgården i väster. Härifrån har man access till groventrén, källaren och trappa upp till ovanvåningen.
• Planlösning - Ovanvåning

  Vi kommer upp till ovanvåningen där vi till höger har sovrum 1, hall med gott om plats för förvaring, badrum och sovrum 2 samt balkong.
• Hall - ovanvåning

  Hallen på ovanvåningen har brädgolv och vitmålad panel på väggarna. Här finns takfönster för ljusinsläpp och gott om plats för förvaring i de platsbyggda skåpen.
• Sovrum 1

  Sovrum 1, har plats för en dubbelsäng om man så önskar eller som rummet är möblerat idag, en singelsäng och skrivbord. Här finns fönster som vetter mot norr, spotlights i taket, vita väggar och brädgolv.
• Sovrum 2

  Sovrum 2, var tidigare två separata sovrum. De båda sovrumsdörrarna finns kvar för att enkelt kunna återställa till två sovrum, om man så önskar. Rummet har öppet upp till nock, med synliga takbjälkar och brädor på golvet. Här finns både fönster och balkongdörr som vetter mot söder. Rummet är i dagsläget möblerat med en dubbelsäng och fåtölj samt avlastningsbord. Här finns även en separat del med plats för förvaring.
• Sovrum 3

  Sovrum 3, är som beskrivs under sovrum 2, idag sammanslaget med sovrum 2. För den som önskar kan man åter sätta upp väggen mellan rummen och därmed återskapa det tredje sovrummet.
• Balkong

  Från sovrummet så når vi balkongen som har en markis. Här finns det plats för en mindre sittgrupp och en solstol. Från balkongen så har man fantastiskt utsikt över närområdet och härifrån kan man även skåda tornet på Limhamns kyrka.
• Badrum

  Badrummet blev renoverat med ny sanitet år 2019, ytskikt totalrenoverades år 2008. Här finns vitt kakel och klinkers i grått. Här finns två fönsterparti för rikligt ljusinsläpp och möjlighet till vädring. Det är ett stort badrum som rymmer både fristående badkar och dusch bakom glasvägg med både hand- och takdusch. Här finns även ett väggskåp och kommod med plats för förvaring. Handtag, spegelram och knoppar liksom handukstork går alla i matchande svart.
• Badrum - sanitet

  Tvättställ med kommod, vägghängt skåp, badkar, dusch, wc samt kakel och klinkers med golvvärme.
• Källarvåning - planlönsing

  Vi kommer ner till källaren efter att vi har passerat groventrén. Från hallen i källaren så har vi på höger sida gästrummet. Vi når även toaletten och tvättstugan varifrån vi har access till arbets-/hobbyrummet.
• Allrum i källaren

  Allrummet i källaren, ett extra rum för gäster eller kanske för ungdomarna. I dagsläget är det möblerat med en mindre soffgrupp och sängavdelning. Här finns fönster som vetter mot både väster och norr. Väggarna har panel som sitter utreglade med stålreglar och på golvet ligger laminat på spaltbildande luftspärr.
• Arbets-/hobbyrum

  Arbetsrummet har samma ytskikt som gästrummet och här finns fönster som vetter mot väster. Rummet har gott om plats för förvaring och för en arbetsplats.
• Toalett

  Toaletten har fönster för ljusinsläpp, som vetter mot trädgården i öster. Här finns klinkers på golvet och kakel på väggarna.
• Toalett - sanitet

  WC, tvättställ och fönster samt kakel och klinkers.
• Tvättstuga

  Tvättstugan har gott om plats för förvaring och bra med arbetsytor. Här finns fönster för ljusinsläpp och vädring som vetter mot trädgården i öster. Här finns även en separat avdelning med dusch.
• Tvättstuga - sanitet/vitvaror

  Tvättmaskin (Asko, 2010) och tvättställ samt dusch.
• Bastu

  Bastun som ligger i en fristående byggnad har plats för minst två bastubadare. Här kan man njuta av stunden och titta ut mot trädgården.
• Bastu - sanitet

  Bastuaggregat (Helo, 2015).
• Lusthus / uterum

  Lusthuset använder dagens ägare flitigt. Rummet, som har stenplattor på marken, är uppbyggt med sten och glasfönster samt härdat glas i taket. Här kan man njuta av utemiljön även när den svenska sommaren är förbi.

Närområde

• Områdesbeskrivning

  I området finns ett flertal lekplatser och grönområden samt Limhamns kyrka.
  Här har man promenadavstånd till Djupadalsparken och Broddaparken.
  I närområdet så finns Limhamn centrum som erbjuder flertalet affärer, caféer och restauranger.

Kostnader

• Summa driftskostnader

  39 106 SEK/år
• Beskrivning kostnader

  Angiven driftskostnad avser 2021, i ett hushåll med 3 personer.
  El (4 900 kWh); 7 000 kr
  Uppvärmning (fjärrvärme, 20 000 kWh); 19 500 kr
  VA (60 m3/år); 3 900 kr
  Renhållning (2 st. fyrfackskärl 1370L & 2370 L samt trädgårdsavfall 190L); 2 880 kr
  Villaförsäkring; 5 826 kr .
  
  Utöver ovan angivna driftskostnad så betalar ägaren även för följande:
  Sotning av kamin och vedspis; 440 kr/gång
• Antal personer i hushållet

  3

Övrigt

• Beskrivning

  En viss del av källaren är inredd för att kunna användas som bostadsyta; ett allrum/gästrum/tonårsrum om ca. 11,4+ 2,6 kvm och ett arbetsrum/hobbyrum om ca. 12 kvm. Men dess angivna yta inkluderas i den totala BIA inte i BOA.
  
  Utöver angivna BOA och BIA, så finns här även:
  - Lusthus / uterum, fristående om ca. 14 kvm.
  - Bastu, fristående om ca. 3,7 kvm.
  - Kallförråd, fristående om ca. 4,8 kvm.
  - Stenlagd uteplats under tak med förmiddagssol, om ca. 7 kvm.
  - Uteplats som vetter mot väster, om ca. 7,8 kvm.
  - Uteplats som vetter mot öster om ca. 2,8 kvm.
  - Öppet cykelförråd, om ca. 3,1 kvm.
  - Biluppställningsplats delvis med carport, med plats för 1 bil, (31,5 kvm, 6,7 m x 4,7 m).
  
  Ovanstående ytor är uppskattade och lämnade av ägaren. Om de är av särskild vikt uppmanas kommande köpare att själv kontrollmäta dessa.
  
  
  Internet / tv:
  - Telia Öppen fiber / internet; Boxer – 100/100 Mb, 429 kr/mån
  - Telia Öppen fiber / TV; Boxer – med inkl. 3 kort, 289 kr/mån
  
  
  Renoveringar utfört av dagens ägare:
  2020/2021:
  – Byggnad av inglasat uterum
  – Ombyggnad av Tvättstuga
  2019/2020:
  – Renovering badrum (sanitet)
  2018:
  – Ombyggnad kontor/hobbyrum i källaren
  – Ombyggnad allrum/ungdomsrum/gästrum i källaren
  2017:
  – Montering av markis ovan balkong
  2015:
  – Nyanläggning trädgård
  – Byggnad av förråd och bastu
  – Byggnad av pergola
  – Rivning av garage och byggnad av carport
  – Byggnad av Veranda och Balkong
  2013:
  – Putsning av fasad
  – Sammanslagning av sovrum ovanvåning
  
  Utförda renoveringar av tidigare ägare:
  2011:
  – Installation av braskamin och vedspis.
  2010:
  – Ny el på bottenvåning, ny el central och jordfelsbrytare.
  2009:
  – Installation av nytt kök.
  2008:
  - Badrum totalrenoveras.
  2007:
  – Renovering av toalett i källare.
  – Nya fönster på ovanvåning och bottenvåning.
  – Ny planlösning, ny takkupa, ny el och isolering på övervåning.
  
  
  Säljaren informerar om lösöre fastighets-/byggnadstillbehör:
  - Vattenbad ingår ej.
  - Följande växter tar säljaren med sig: en ribebuske, en vinbärsbuske , en krusbärsbuske mot norr samt två syrenbuskar och en rabarberbuske (utav två).
  
  Säljaren informerar:
  - Telia Öppen fiber finns.
  - Exteriör belysning finns längs med staket.