Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 
 

Lindeborgsgatan 60

LINDEBORG / Malmö

Radhus på hörna mot sydsväst!

I bilfritt och lugnt område finner vi detta mycket praktiska och rymliga tvåplans radhus med inredd källare beläget på en hörna. Den lättskötta trädgården som vetter mot söder och väster erbjuder även en stenlagd uteplats. Sociala ytor på bottenvåning med bl.a. ett generöst vardagsrum som ligger i access till köket och har utgång till trädgården. Här finns även den separata tvättstugan med egen entré. Huset erbjuder även två badrum samt två till tre sovrum och en källarvåning med bl.a. inrett tv-rum och allrum samt gott om plats för förvaring. Fastigheten har andel i en samfällighet med välskötta grönområden och lekplats, både garage och en parkeringsplats medföljer också. Bostaden är i behov av renovering!

Pris: 3 250 000 kr

Rum: 4 rum

Sovrum: 2 sovrum

Boarea: 115 m2

Biarea: 64 m2

Tomtarea: 156 m2

Grunddata

  • Område
    LINDEBORG
  • Gatuadress
    Lindeborgsgatan 60
  • Ort
    Malmö
  • Boareabeskrivning
    Angiven BOA 115 kvm + BIA 64 kvm är taxerad BOA och BIA.

    Om exakt angivna kvm är av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta.
  • Boarea
    115 m2
  • Boareauppgift enligt
    Lantmäteriet
  • Biarea
    64 m2
  • Antal rum
    4
  • Antal sovrum
    2
  • Pris
    3 250 000 SEK Högstbjudande

Byggnad

  • Byggår
    1979
  • Grund
    Betong/lättbetong
  • Taktyp
    Betongpannor
  • Fasadtyp
    Tegelsten-/träfasad
  • Utvändiga plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    3-glasfönster isoler
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Lättbetong/trä
  • Uppvärmning
    Fjärrvärme
  • Typ av ventilation
    Mekanisk frånluft

Energideklaration

  • Energiklass
    C
  • Energideklaration utförd
    2022-06-01
  • Energiprestanda
    99 kWh/m2

Rum

  • Bottenvåning
    Vi kommer in i entrén och den möblerbara hallen som har gott om plats för förvaring och två platsbyggda garderober. Direkt till vänster har vi tvättstugan som följs av badrum 1 och därefter trappan som leder oss både upp och ner. Direkt till höger har vi köket och rakt fram ligger vardagsrummet. Vardagsrummet nås även direkt från köket. Vidare från vardagsrummet så når vi uteplatsen och trädgården.
  • Kök
    Köket är ljust och vi har access till det både från vardagsrummets matplats samt hallen. Här erbjuds gott om plats för förvaring och goda arbetsytor. Vita köksluckor som matchar väl till bänkskiva i rostfritt och en del med mörk laminat. Stänkskydd av kakel. Köket rymmer en matplats för minst fyra. Här har vi fönster som vetter åt väster, ljusa väggar och laminat på golvet.
  • Kök - vitvaror
    Kyl/frys (Electrolux, ca. 2015), diskmaskin (Cylinda, 2019) och spis (Husqvarna, okänt årtal) samt spisfläkt (Futurum, okänt årtal).
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet är ljust och väl tilltaget i storlek. Här ryms både soffgrupp, matplats för det stora sällskapet samt ytterligare möblemang. På golvet har vi parkett och väggarna är vita. Från vardagsrummet når vi den stenlagda uteplatsen och vidare trädgården som vetter åt söder, väster och norr.
  • Uteplats
    Utanför vardagsrummet har vi en rymlig stenlagd uteplats som vetter åt söder. Här ryms en större sittgrupp och exempelvis grillen för alla härliga sommarkvällar.
  • Tvätstuga
    Tvättstugan når vi från entrén men även utifrån med egen ingång, som exempelvis en groventré. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torkskåp och vask samt arbetsbänk. Här har vi våtrumstapet på väggarna och plastmatta på golvet.
  • Tvättstuga - sanitet
    Tvättmaskin (Whirpool, 2020) och torkskåp (Futurum, årtal okänt).
  • Badrum 1
    Badrum 1 är rymligt och utrustat med dusch. Här finns våtrumstapet på väggarna och plastmatta på golvet.
  • Badrum - sanitet
    Wc, vask, dusch, spegel, plastmatta och våtrumstapet.
  • Ovanvåning
    Vi tar trappan upp till ovanvåningen som fn. har två stora sovrum och ett väl tilltaget allrum eller sovrum 3. Här finns även badrum 2.
  • Sovrum 1
    Sovrum 1 är ljust och verkar idag som barnrum. Här ryms en säng och exempelvis ett skrivbord samt ytterligare möblemang. Här har vi laminat på golvet, vita väggar och fönster som vetter åt söder.
  • Sovrum 2
    Sovrum 2 verkar idag som huvudsovrum och är väl tilltaget i storlek. Här ryms en dubbelsäng samt ytterligare möblemang. Här finns även plats för förvaring i garderober. Rummet har vita väggar. laminat på golvet och fönster som vetter åt söder.
  • Sovrum 3 / allrum
    Sovrum 3, detta rum verkar idag som ett allrum. Det är väl tilltaget i storlek och här finns gott om plats för flera möblemang. Detta rum kan göras om till ett traditionellt sovrum för den som önskar. Här har vi laminat på golvet och vita väggar samt fönster mot norr.
  • Badrum 2
    Badrum 2 är rymligt och utrustat med badkar. Här har vi fönster för ljusinsläpp och vädring som vetter åt norr. Vit våtrumstapet och en mönstrad fondvägg samt brun plastmatta.
  • Badrum 2 - sanitet
    Wc, vask, badkar, våtrumstapet och plastmatta.
  • Källarvåning
    Vi tar trappan ner till källarvåningen där vi rakt fram har ett förråd, till höger ett tv-rum varifrån vi når pannrummet vilket även brukas till träningsrum. Till vänster ligger ytterligare ett stort allrum, varifrån vi har utgång till trädgården.
  • Tv-rum
    Tv-rummet är rymligt och har plats för en större soffa och ytterligare möblemang. Här har vi överfönster som vetter åt väster för ljusinsläpp och vädring. Gråa målade väggar och panel samt målat betonggolv i grått.
  • Allrum
    Allrummet är rymligt med plats för exempelvis en sittgrupp och ytterligare möblemang. Här har vi målade väggar i grönt och målat betonggolv i grått.

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    Lindeborg är ett bostadsområde beläget i södra Malmö . Stadsdelen är belägen med närhet till Hyllie och Svågertorp, där det finns allt från matbutiker till möbelbutiker. Från Hyllie går tågtrafik dygnet runt, och man tar sig med bil snabbt till både Inre och Yttre Ringvägarna .
    Man tar sig även snabbt och enkelt in till Mobilia köpcentrum och Centrala Malmö, både med bil, buss och cykel.

    I Lindeborg ligger Lindeborgsskolan, Sofieholms förskola och i angränsande Hyllie området, finner man Iduns förskola samt Tors förskola. Där ligger även även Hyllievångskolan.

Kostnader

  • Summa driftskostnader
    33 918 SEK/år
  • Beskrivning kostnader
    Specifikation driftskostnader baserat på hushåll med 4 personer (årsbasis för 2021):
    - Samfällighetsavgift:
    Medlemsavgift (2022): 7 600 kr / år
    Bredband: 2 600 kr / år
    Fast VA avgift 1 680 kr/ år
    Vattenförbrukning som man läser av 13kr/kub i år.

    - Vattenförbrukning (240 kbm): 1 520 kr / år
    - Uppvärmning (Fjärrvärme, 16 800 kWh): 16 700 kr / år
    - Sophantering/renhållning (töms varannan vecka, 370l *2 l kärl): 2 390 kr / år
    - Villaförsäkring (exkl. lösöre): 1 428 kr / år

    Utöver ovan angivna driftskostnad så har säljaren även kostnad för sin hushållsel.
    - Hushållsel (2 900 kWh): 7 600 kr/år,
  • Tomträttsavgäld
    11 030
  • Tomträttsavgäld slutdatum
    2040-01-01
  • Tomträttsavgäld slutdatum
    Avg
  • Antal personer i hushållet
    4
  • Kommentar
    Fastigheten MALMÖ DIRIGENTEN 10, är upplåten med tomträtt.
    Avgäldsperiod: 10 år från 2020-01-01. Avgäldsperiodens slutdatum är 2029-12-31.

    Gällande tomträttsavgäld belöper t.o.m. 2029-12-31. Tomträttsavgälden om 11 030 kr/år, kan liknas vid en räntekostnad då den är avdragsgill precis som ett banklån, d.v.s. avdragsgill med 30%. Därför blir den verkliga kostnaden efter jämkning 7 721 kr/år.

    För den som önskar friköpa tomträtten så kostar det fn. 581 750 kr (baserat på 2021 års marktaxeringsvärde om 895 000 kr).

    Tomträttsupplåtare: 212000-1124, Malmö Kommun, Malmö Stad, 20580 Malmö

    För mer information besök Malmö stad:
    https://sjalvservice.malmo.se/oversikt/overview/898/
  • Årligt elförbrukning
    2 900 kWh/år

Övrigt

  • Beskrivning
    Utöver angiven BOA + BIA :
    Övriga ytor:
    - Vind lika stor som ovanvåningen ca. 60 kvm varav ca. 50% av ytan har golv.
    - Garage plats för 1 bil samt 1 parkeringskort för valfri parkeringsplats.

    Angivna kvm, är lämnade av säljaren. Om dem är av särskild vikt för kommande köpare så uppmanas man själv att kontrollmäta.


    TV-anslutning/bredband:
    - TV: Comhem bas, ingår i samfällighetsavgiften.
    - Internet: Comhem 100/100 (169 kr/mån, men den ingår i samfällighetsavgiften. )

    Säljaren informerar:
    - Fiber är indraget i huset

    Av säljaren utförda renoveringar/underhåll:
    2021:
    - Spolning av avlopp (Spoltec)
    2020:
    - Nytt staket vid källarnedgång
    2019:
    - Alla väggar och tak invändigt målade
    - Nya golv ovanvåning
    - Service av fjärrvärmeväxlare (E-on)

    Samfälligheten:
    I samfälligheten ingår bl.a. skötsel av de gemensamma grönområdena, lekplats, bollplan och P-platser samt snöröjning på vintern. Samfälligheten erbjuder även sina medlemmar möjlighet att låna trädgårdsredskap så som högtryckstvätt, gräsklippare, stegar m.m.

    Säljaren informerar:
    Besiktning av huset är utförd.

    Friskrivningsklausul:
    Dagens ägare har genom gåva av förälder förvärvat fastigheten.
    Därför så säljs fastigheten med friskrivningsklausul och i det skick den står i idag.
    Kommande köpare uppmanas därför att noggrant undersöka fastigheten i den omfattning man önskar.

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se +46704-013180

Telefonnr: +46704-013180

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Claudia Carlin Hagel

Telefonnr: +46704-401755

claudia.carlinhagel@hallonqvist.se

Pris

3 250 000 kr
eller högstbjudande