Lindeborgsgatan 60

LINDEBORG / Malmö

Se alla bilder

Se planritningar

Grunddata

• OmrÃ¥de

  LINDEBORG
• Gatuadress

  Lindeborgsgatan 60
• Ort

  Malmö
• Boareabeskrivning

  Angiven BOA 115 kvm + BIA 64 kvm är taxerad BOA och BIA.
  
  Om exakt angivna kvm är av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta.
• Boarea

  115 m²
• Boareauppgift enligt

  Lantmäteriet
• Biarea

  64 m²
• Antal rum

  4
• Antal sovrum

  2
• Pris

  3 250 000 SEK Högstbjudande

Byggnad

• ByggÃ¥r

  1979
• Grund

  Betong/lättbetong
• Taktyp

  Betongpannor
• Fasadtyp

  Tegelsten-/träfasad
• Utvändiga plÃ¥tarbeten

  Plåt
• Fönster

  3-glasfönster isoler
• Stomme

  Trä
• Bjälklag

  Lättbetong/trä
• Uppvärmning

  Fjärrvärme
• Typ av ventilation

  Mekanisk frånluft

Energideklaration

• Energiklass

  C
• Energideklaration utförd

  2022-06-01
• Energiprestanda

  99 kWh/m²

Rum

• BottenvÃ¥ning

  Vi kommer in i entrén och den möblerbara hallen som har gott om plats för förvaring och två platsbyggda garderober. Direkt till vänster har vi tvättstugan som följs av badrum 1 och därefter trappan som leder oss både upp och ner. Direkt till höger har vi köket och rakt fram ligger vardagsrummet. Vardagsrummet nås även direkt från köket. Vidare från vardagsrummet så når vi uteplatsen och trädgården.
• Kök

  Köket är ljust och vi har access till det både från vardagsrummets matplats samt hallen. Här erbjuds gott om plats för förvaring och goda arbetsytor. Vita köksluckor som matchar väl till bänkskiva i rostfritt och en del med mörk laminat. Stänkskydd av kakel. Köket rymmer en matplats för minst fyra. Här har vi fönster som vetter åt väster, ljusa väggar och laminat på golvet.
• Kök - vitvaror

  Kyl/frys (Electrolux, ca. 2015), diskmaskin (Cylinda, 2019) och spis (Husqvarna, okänt årtal) samt spisfläkt (Futurum, okänt årtal).
• Vardagsrum

  Vardagsrummet är ljust och väl tilltaget i storlek. Här ryms både soffgrupp, matplats för det stora sällskapet samt ytterligare möblemang. På golvet har vi parkett och väggarna är vita. Från vardagsrummet når vi den stenlagda uteplatsen och vidare trädgården som vetter åt söder, väster och norr.
• Uteplats

  Utanför vardagsrummet har vi en rymlig stenlagd uteplats som vetter åt söder. Här ryms en större sittgrupp och exempelvis grillen för alla härliga sommarkvällar.
• Tvätstuga

  Tvättstugan når vi från entrén men även utifrån med egen ingång, som exempelvis en groventré. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torkskåp och vask samt arbetsbänk. Här har vi våtrumstapet på väggarna och plastmatta på golvet.
• Tvättstuga - sanitet

  Tvättmaskin (Whirpool, 2020) och torkskåp (Futurum, årtal okänt).
• Badrum 1

  Badrum 1 är rymligt och utrustat med dusch. Här finns våtrumstapet på väggarna och plastmatta på golvet.
• Badrum - sanitet

  Wc, vask, dusch, spegel, plastmatta och våtrumstapet.
• OvanvÃ¥ning

  Vi tar trappan upp till ovanvåningen som fn. har två stora sovrum och ett väl tilltaget allrum eller sovrum 3. Här finns även badrum 2.
• Sovrum 1

  Sovrum 1 är ljust och verkar idag som barnrum. Här ryms en säng och exempelvis ett skrivbord samt ytterligare möblemang. Här har vi laminat på golvet, vita väggar och fönster som vetter åt söder.
• Sovrum 2

  Sovrum 2 verkar idag som huvudsovrum och är väl tilltaget i storlek. Här ryms en dubbelsäng samt ytterligare möblemang. Här finns även plats för förvaring i garderober. Rummet har vita väggar. laminat på golvet och fönster som vetter åt söder.
• Sovrum 3 / allrum

  Sovrum 3, detta rum verkar idag som ett allrum. Det är väl tilltaget i storlek och här finns gott om plats för flera möblemang. Detta rum kan göras om till ett traditionellt sovrum för den som önskar. Här har vi laminat på golvet och vita väggar samt fönster mot norr.
• Badrum 2

  Badrum 2 är rymligt och utrustat med badkar. Här har vi fönster för ljusinsläpp och vädring som vetter åt norr. Vit våtrumstapet och en mönstrad fondvägg samt brun plastmatta.
• Badrum 2 - sanitet

  Wc, vask, badkar, våtrumstapet och plastmatta.
• KällarvÃ¥ning

  Vi tar trappan ner till källarvåningen där vi rakt fram har ett förråd, till höger ett tv-rum varifrån vi når pannrummet vilket även brukas till träningsrum. Till vänster ligger ytterligare ett stort allrum, varifrån vi har utgång till trädgården.
• Tv-rum

  Tv-rummet är rymligt och har plats för en större soffa och ytterligare möblemang. Här har vi överfönster som vetter åt väster för ljusinsläpp och vädring. Gråa målade väggar och panel samt målat betonggolv i grått.
• Allrum

  Allrummet är rymligt med plats för exempelvis en sittgrupp och ytterligare möblemang. Här har vi målade väggar i grönt och målat betonggolv i grått.

Närområde

• OmrÃ¥desbeskrivning

  Lindeborg är ett bostadsområde beläget i södra Malmö . Stadsdelen är belägen med närhet till Hyllie och Svågertorp, där det finns allt från matbutiker till möbelbutiker. Från Hyllie går tågtrafik dygnet runt, och man tar sig med bil snabbt till både Inre och Yttre Ringvägarna .
  Man tar sig även snabbt och enkelt in till Mobilia köpcentrum och Centrala Malmö, både med bil, buss och cykel.
  
  I Lindeborg ligger Lindeborgsskolan, Sofieholms förskola och i angränsande Hyllie området, finner man Iduns förskola samt Tors förskola. Där ligger även även Hyllievångskolan.

Kostnader

• Summa driftskostnader

  33 918 SEK/Ã¥r
• Beskrivning kostnader

  Specifikation driftskostnader baserat på hushåll med 4 personer (årsbasis för 2021):
  - Samfällighetsavgift:
  Medlemsavgift (2022): 7 600 kr / år
  Bredband: 2 600 kr / år
  Fast VA avgift 1 680 kr/ år
  Vattenförbrukning som man läser av 13kr/kub i år.
  
  - Vattenförbrukning (240 kbm): 1 520 kr / år
  - Uppvärmning (Fjärrvärme, 16 800 kWh): 16 700 kr / år
  - Sophantering/renhållning (töms varannan vecka, 370l *2 l kärl): 2 390 kr / år
  - Villaförsäkring (exkl. lösöre): 1 428 kr / år
  
  Utöver ovan angivna driftskostnad så har säljaren även kostnad för sin hushållsel.
  - Hushållsel (2 900 kWh): 7 600 kr/år,
• Tomträttsavgäld slutdatum

  AvgÃ
• Antal personer i hushÃ¥llet

  4
• Kommentar

  Fastigheten MALMÖ DIRIGENTEN 10, är upplåten med tomträtt.
  Avgäldsperiod: 10 år från 2020-01-01. Avgäldsperiodens slutdatum är 2029-12-31.
  
  Gällande tomträttsavgäld belöper t.o.m. 2029-12-31. Tomträttsavgälden om 11 030 kr/år, kan liknas vid en räntekostnad då den är avdragsgill precis som ett banklån, d.v.s. avdragsgill med 30%. Därför blir den verkliga kostnaden efter jämkning 7 721 kr/år.
  
  För den som önskar friköpa tomträtten så kostar det fn. 581 750 kr (baserat på 2021 års marktaxeringsvärde om 895 000 kr).
  
  Tomträttsupplåtare: 212000-1124, Malmö Kommun, Malmö Stad, 20580 Malmö
  
  För mer information besök Malmö stad:
  https://sjalvservice.malmo.se/oversikt/overview/898/
• Ã…rligt elförbrukning

  2 900 kWh/Ã¥r

Övrigt

• Beskrivning

  Utöver angiven BOA + BIA :
  Övriga ytor:
  - Vind lika stor som ovanvåningen ca. 60 kvm varav ca. 50% av ytan har golv.
  - Garage plats för 1 bil samt 1 parkeringskort för valfri parkeringsplats.
  
  Angivna kvm, är lämnade av säljaren. Om dem är av särskild vikt för kommande köpare så uppmanas man själv att kontrollmäta.
  
  
  TV-anslutning/bredband:
  - TV: Comhem bas, ingår i samfällighetsavgiften.
  - Internet: Comhem 100/100 (169 kr/mån, men den ingår i samfällighetsavgiften. )
  
  Säljaren informerar:
  - Fiber är indraget i huset
  
  Av säljaren utförda renoveringar/underhåll:
  2021:
  - Spolning av avlopp (Spoltec)
  2020:
  - Nytt staket vid källarnedgång
  2019:
  - Alla väggar och tak invändigt målade
  - Nya golv ovanvåning
  - Service av fjärrvärmeväxlare (E-on)
  
  Samfälligheten:
  I samfälligheten ingår bl.a. skötsel av de gemensamma grönområdena, lekplats, bollplan och P-platser samt snöröjning på vintern. Samfälligheten erbjuder även sina medlemmar möjlighet att låna trädgårdsredskap så som högtryckstvätt, gräsklippare, stegar m.m.
  
  Säljaren informerar:
  Besiktning av huset är utförd.
  
  Friskrivningsklausul:
  Dagens ägare har genom gåva av förälder förvärvat fastigheten.
  Därför så säljs fastigheten med friskrivningsklausul och i det skick den står i idag.
  Kommande köpare uppmanas därför att noggrant undersöka fastigheten i den omfattning man önskar.