Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Limhamnsvägen 6a

SÅLD! - RIBERSBORG / Malmö

Funkisvåning som strålar av ljus och är granne med havet!

På tredje våningen möter vi denna totalrenoverade funkisvåning i Ribershus, signerad Eric Sigfrid Persson. Här finns en fungerande öppen spis och tidstypiska detaljer såsom fönsterkarmar av sten, vacker fiskbensparkett och kalkstensgolv i entrén. Denna ljusa representationsvåning erbjuder öppen och fri utsikt över Öresund och bort mot Turning Torso. Lägenheten strålar av ljus och erbjuder goda sociala ytor samt tre sovrum. Badrum med tvättmaskin och en gästtoalett. Våningen är belägen i välskötta Brf. Saltsjöbaden.

Pris: 5 795 000 kr

Avgift: 3 829 kr/mån

Rum: 4 rum

Sovrum: 3 sovrum

Boarea: 94,8 m2

Våning: 3

Antal våningar: 9

Hiss: Ja

Grunddata

  • Område
    SÅLD! - RIBERSBORG
  • Gatuadress
    Limhamnsvägen 6a
  • Ort
    Malmö
  • Lägenhetsnummer
    23
  • Boareabeskrivning
    Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
  • Boarea
    94,8 m2
  • Boareauppgift enligt
    Bostadsföreningen
  • Andelstal
    1,15404 %
  • Antal rum
    4
  • Antal sovrum
    3
  • Pris
    5 795 000 SEK Högstbjudande

Bostadsrättsförening

  • Bostadsrättsförening
    Brf. Saltsjöbaden

Byggnad

  • Våningsplan
    3
  • Antal våningar i byggnaden
    9
  • Allmän information
    Bostadsrättsföreningen Saltsjöbaden grundades 1942 inför bygget av huset som stod färdigt 1943 och är en del av det unika Ribershus-området – känt bl.a. för sin tidiga modernistiska arkitektur och de för tiden nydanande funktionalistiska lösningarna. Föreningen registrerades 1942 och den nuvarande ekonomiska planen registrerades 1942-04-15 och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2018-08-29. Föreningen har sitt säte i Malmö och föreningen äger marken (tomten).

    Huset är byggt på fastigheten Peterstorp 1, som ursprungligen bestod av 96 lägenheter, stod inflyttningsklart 1943 som det tredje i raden av höghus i det unika, modernistiska Ribershus-området (1937-1943). Föreningen informerar om att Brf. Saltsjöbaden bildades 1942, året innan på initiativ av områdets byggmästare Eric Sigfrid Persson i samband med byggstarten. Arkitekt var David Helldén som tillsammans med Stig Dranger varit med att rita flera av den nya stadsdelens andra hus – inte minst det Le Corbusier-inspirerade och mycket påkostade höghuset närmast Turbinen-rondellen med sina kända entresolvåningar. Mycket av lösningarna från det huset går igen i Brf. Saltsjöbaden.

    Fördelning:
    - Föreningen har 92 st. bostadsrätter.

    Gemensamma utrymmen:
    - 2 st. takterrasser (med plats till 50 personer, gasolgrill etc. som kan bokas kostnadsfritt av alla boende)
    - Övernattningslägenhet
    - Cykelförråd
    - 2 st. tvättstugor
    - Grovsortering


    Ekonomi:
    För år 2021 gör föreningen ett negativt resultat -1 216' kr. För 2020 gör man ett positivt resultat på 869'kr. Föreningen har ca. 866' kr i fond för yttre underhåll.
    Föreningen har ca. 14, 562' kr i banklån.

    Jämförelsesiffror / nyckeltal:
    - Årsavgifter/kvm, 484
    - Lån kr/kvm, 1 842

    Senaste underhåll:
    2021:
    - Målning av fastighetens alla takplåtar
    2002:
    - Renovering mangelrum
    2019-2020:
    - Renovering entrédörrar
    2019:
    - Relining spillvattenledningar under husplattan
    - Legionellaskydd installerat 2019
    2018:
    - Ny tvättmaskin i tvättstuga 1
    - Grönt vatten installerat i värmesystemet
    - Breddning och förstärkning av räddningsvägar
    - Nya dagvattenledningar vid norra gaveln och dagvattenbrunnar rensade
    2017:
    - OVK – obligatorisk ventilationskontroll utförd
    - Översyn stigarledningar och vattenledningar
    - Installation av rökluckor i trapphusen
    - Renovering av källare och garage
    2016:
    - Nytt värme- och vattensystem
    2014 – 2015:
    - Nya balkongfronter
    2013:
    - Gästlägenhet färdigställd
    - Nya stigarledningar
    - Relining av avloppsstammar i badrum och gästtoaletter
    2010:
    - Trädgården renoverades delvis
    - Nya tvättmaskiner i en av de två tvättstugorna
    2009:
    - Nya gångplattor lades utanför entréerna och garagenedfarten asfalterades
    2008:
    - Fasaden renoverades
    2007:
    - Trapphusen renoverades
    2006:
    - Säkerhetsdörrar installerades
    2005:
    - Den publika elen drogs om
    2004:
    - Tvättstugorna renoverades
    - Nya tillvattenstammar i fastigheten och nya avloppsstammar till kök installerades
    1990-tal:
    - Fönster, fasader och tak renoverades
    - Renovering av alla avlopp utom de till badrummen
    - Byte av alla tappvatten ledningar

    Pågående / Planerat underhåll:
    - Renovering och utbyte av garagetak med nya tätskikt och ny gräsmatta samt nya plattor och balkongfronter till uteplatserna på nedre botten.
    - Passagesystem
    - Källargrindar
    - Cykelställ utomhus
    - Analys och ev. upphandling av gemensam bredbandslösning/indragning av fiber.
    - Analys och ev. upphandling av gemensam el.

    --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
    Ovanstående uppgifter är hämtade ur årsredovisning för år 2021 och deras hemsida. Kommande köpare och spekulanter uppmanas att kontrollera och få ovanstående information bekräftad av styrelsen.
  • Värme- och ventilationsanläggning
    Värme: Fjärrvärme
    Ventilation: Självdrag

Energideklaration

  • Energiklass
    E
  • Energideklaration utförd
    2018-08-17

Rum

  • Entré och hall
    Vi välkomnas in i en entré och möblerbar hall med kalksten på golvet och vitmålade väggar. Redan i entrén så slås man av utsikten ifrån fönster i vardagsrummet som även skänker ljus till stora delar av lägenheten. Direkt till höger ligger gästtoaletten som följs av köket.
    Åter från entrén sett så har vi matplatsen och vardagsrummet rakt fram varifrån vi når balkongen. Längs med den öppna planlösningen så har vi de tre sovrummen på höger sida. Från sovrum 2 så når vi badrummet.
  • Kök
    Det generösa köket har plats för en sittgrupp, det har blivit ombyggt från ett mindre arbetskök och en separat pigkammare. Det är idag ett modernt kök som erbjuder en komplett köksinredning med köksluckor av ek. Arbetsbänken är av sten med en integrerad vask som matchar väl till stänkskyddet av vitt liggande kakel. Här finns två fönster med utsikt över föreningens grönskande gård i öster. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger Junkers skeppsgolv.
  • Kök - vitvaror
    Kyl/frys (Siemens, 2013), diskmaskin (Siemens, 2013), spishäll (Siemens, 2020), spisfläkt (Siemens, 2013) och ugn (Siemens, 2013) samt micro (Siemens, 2013).
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet är idag möblerat med tre möblemang, där loungegruppen vid den öppna spisen ligger mellan matplatsen och soffgruppen. På golvet ligger tidstypisk fiskbensparkett och väggarna är vitmålade. Från perspektivfönster med panoramavy möter vi en "levande tavla" med skiftande motiv efter säsong. Här har vi en öppen och fri utsikt över Öresund och vy bort mot Turning Torso. Från vardagsrummet så har vi även utgång till balkongen.
  • Sovrum 1
    Sovrum 1, har vitmålade väggar och Junkers skeppsgolv.
    Här finns rum för säng och ytterligare möblemang samt gott om plats för förvaring i de två dubbelgarderoberna.
  • Sovrum 2
    Sovrum 2, verkar i dagsläget som kontor, men nyttjades av förra ägaren som huvudsovrum. Här finns också Junkers skeppsgolv och vitmålade väggar samt fönster med utsikt mot öster. Här finns en dubbelgarderob med plats för förvaring och gott om plats för det stora skrivbordet samt ytterligare förvaringsmöbler. Från sovrum 2 når man badrummet.
  • Sovrum 3
    Sovrum 3, är det största av de tre sovrummen. Idag är det möblerat som huvudsovrum, men det kan likväl nyttjas som ett bibliotek om man så önskar. Detta vackra rum är väl tilltaget i storlek och erbjuder plats för flera möblemang. Om man väljer att ha detta som sovrum, då vaknar man till en fantastisk vy. Genom det tidstypiska fönsterpartiet, med två fönster i vinkel har man en öppen och fri utsikt mot Öresund och Västra hamnen.
  • Balkong
    Balkongen som har trätrall på golvet erbjuder en plats för en sittgrupp. På balkongen kan man njuta av solnedgången över Öresund.
  • Badrum
    Det helkaklade badrummet har vitt liggande kakel på väggarna och antracitgrått klinkers på golvet med golvvärme. Här finns en duschhörna bakom vikvägg av glas, kommod och spegelskåp med plats för förvaring. Här finns även en tvättmaskin.
  • Badrum - sanitet
    Tvättställ med kommod, wc, spegelskåp, dusch samt kakel och klinkers med golvvärme samt tvättmaskin (Bosch, 2019).
  • Gästtoalett
    Gästtoaletten har schackrutigt klinkers på golvet och vitt kakel som stänkskydd, som möter vitmålade väggar. Här finns även en kommod med plats för förvaring och en spegel.
  • Gästtoalett - sanitet
    Tvättställ med kommod, wc, spegel och klinkers.

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    Ribersborg är ett av Malmös allra attraktivaste bostadsområden. Området ligger innanför Ribersborgsstranden, mellan Mariedalsvägen och Ribersborgsvägen. Det består till största delen av flerfamiljshus med bostadsrätter. Diagonalt genom området går Tessins väg, från Turbinen, Malmös första rondell, till Fridhemstorget, där Sankt Andreas kyrka ligger.

    Med en kort promenad så når man Västra hamnen och centrum samt två av Malmös finaste parker, Slottsparken och Kungsparken.
    Ribersborgs kallbadhus ligger ca 300 m bort. Gym F&S finns på Ön (Limhamn) och på Kockums Fritid ca 200 m från huset.
    I området finns all tänkbar service som restauranger, caféer, shopping och sjukvård.

    Det finns gott om förskolor i området samt Ribergsborgsskolan och Fridhemsskolan för årskurs 0-5 och Slottsstadens skola för årskurs 6-9.

Kostnader

  • Månadsavgift
    3 829 SEK/mån
  • Hushållsel
    3 852 SEK/år
  • Försäkringskostnad
    1 140 SEK/år
  • Summa driftskostnader
    4 992 SEK/år
  • Beskrivning kostnader
    TV, värme, vatten, avfall, sotning
  • Antal personer i hushållet
    1

Övrigt

  • Beskrivning
    Balkong om ca. 10 kvm, som vetter mot nordost och har trätrall på golvet.

    Förråd:
    - Källarförråd, om ca. 7 kvm

    Ovan angivna ytor är uppskattade och lämnade av säljaren. Om de är av särskild vikt för kommande köpare så uppmanas man att själv kontrollmäta.


    TV/Internet:
    TV - Comhem, ingår i månadsavgiften
    Internet - FN. Tele2, 199 kronor/mån. Föreningen kommer under hösten 2022 att byta till ett OBLIGATORISKT bredband från Tele2 med hastighet 100/100 för cirka 150 kronor per månad.

    Renoveringar utförda av tidigare ägare:
    År (lite osäkert) ca. 2013:
    - Lägenheten totalrenoveras, nytt kök, badrum och gästtoalett samt nya golv i sovrummen och i köket.

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se +46704-013180

Telefonnr: +46704-013180

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Claudia Carlin Hagel

Telefonnr: +46704-401755

claudia.carlinhagel@hallonqvist.se

Pris

5 795 000 kr
eller högstbjudande