Byskiftesgatan 10

SÅLD! - HYLLIEBY / DJUPADAL / Malmö

Film

Se alla bilder

Se planritningar

Grunddata

• OmrÃ¥de

  SÃ…LD! - HYLLIEBY / DJUPADAL
• Gatuadress

  Byskiftesgatan 10
• Ort

  Malmö
• Boareabeskrivning

  Om exakt angivna kvm är av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta.
• Boarea

  153 m²
• Boareauppgift enligt

  Lantmäteriet
• Biarea

  100 m²
• Antal rum

  6
• Antal sovrum

  4
• Pris

  5 250 000 SEK Högstbjudande

Byggnad

• ByggÃ¥r

  1974
• Grund

  Källargrund
• Taktyp

  Huvudbyggnad, sadeltak med betongpannor och garagetak med derbigum.
• Fasadtyp

  Tegel och träpanel
• Utvändiga plÃ¥tarbeten

  Plåt och aluminium
• Fönster

  2-glas kopplade/isolerglas
• Stomme

  Trä
• Bjälklag

  Trä
• Uppvärmning

  Fjärrvärme
• Typ av ventilation

  Självdrag

Energideklaration

• Energiklass

  D
• Energideklaration utförd

  2022-08-10
• Energiprestanda

  106 kWh/m²

Rum

• BOTTENVÃ…NING

  Vi välkomnas in i entré och möblerbar hall med avhängning på vänster sida. Till vänster når vi köket med utgång till uteplatsen i söder. Rakt fram ligger vardagsrummet som har utgång till uteplatsen i söder och den i väster. Åter från hallens sett så har vi till höger sovrum 1 och sovrum 2 samt badrum 1. Från entrén har vi även trappan som leder oss upp till ovanvåningen och ner till källarvåningen.
• Kök

  Köket som ligger öppet mot matplatsen är ett komplett kök med köksinredning från Nordbo. Köket erbjuder gott om plats för förvaring och goda arbetsytor. Inredningen har vita köksluckor och ljusgrå arbetsbänk som matchar väl till stänkskydd av svart kakel. Väggarna är vita och på golvet har vi ljust klinkers. Matplatsen som har rum för ett matbord till minst sex personer strålar av ljus och har utgång till uteplatsen i söder. Från matplatsen har man access via dubbeldörrar till vardagsrummet.
• Kök - vitvaror

  Kyl/frys (Miele, 2011), diskmaskin (Miele, 2011) och spis med ugn (Electrolux, 2001) samt spisfläkt (Electrolux, 2011).
• Uteplats i söder

  Från köket och vardagsrummet så når vi den skyddade uteplatsen i söderläge. Här finns terrakottafärgad sten på marken och balkongen ovanför verkar även delvis som skydd mot sol och kvällens dagg. Här finns det gott om plats för både grillen och en stor matgrupp.
• Vardagsrum

  Vardagsrummet är väl tilltaget i storlek och har gott om plats för flera möblemang. Rummet strålar av ljus ifrån fönster som vetter mot både söder och väster. Här finns två altandörrar varifrån man når de båda uteplatserna, den ena i söder och den andra i väster. På golvet ligger det en bevarad lamellparkett i ek och väggarna är vita.
• Uteplatsen i väster

  Uteplatsen som vetter mot väster, den nås både ifrån vardagsrummet och ifrån sovrum 1. Uteplatsen som har "Byasten" på marken erbjuder gott om plats för flera möblemang. Härifrån har man access till garaget och trädgården.
• Sovrum 1

  Sovrum 1 används idag som huvudsovrum. Här finns plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang. Rummet erbjuder gott om plats för förvaring i de platsbyggda garderoberna. Här finns fönster och utgång till uteplatsen i väster. Väggarna är tapetserade i en ljus tapet och på golvet ligger lamellparkett.
• Sovrum 2

  Sovrum 2 används idag som gästrum. Här finns plats för säng och ytterligare möblemang. Rummet erbjuder plats för förvaring i den platsbyggda garderoben. Rummet får ljusinsläpp ifrån fönster som vetter mot öster. Väggarna är vitmålade med en fondvägg i orange och på golvet ligger lamellparkett.
• Badrum 1

  Badrum 1 är helkaklat och utrustat med dusch bakom vägg av glas. Här finns integrerade spotlights i taket och en vask med kommod som har gott plats för förvaring samt en eldriven handdukstork. Ljust kakel i grått och vitt på väggarna och grått klinkers på golvet samt fönster för både dagsljusinsläpp och vädring.
• Badrum 1 - sanitetsporslin

  Wc, vask med kommod, dusch, handdukstork, kommod, kakel och klinkers med golvvärme.
• OVANVÃ…NING

  Från hallen så tar vi trappan upp till ovanvåningen där vi möts av allrummet som strålar av ljus. Till höger så når vi sovrum 3 och sovrum 4 . På vänster sida har vi en toalett. På ovanvåningen finns även en "walk-in closet" för kläder (etc.) belägen strax intill sovrum 4 (arbetsrum idag).
• Allrum

  Allrummet som är rymligt erbjuder plats för en soffgrupp och ytterligare möblemang. Rummet har vitmålade väggar och parkett på golvet. Här strålar ljuset in ifrån fönster som vetter både mot söder och dubbla takfönster som vetter mot väster. Från allrummet har man access till balkongen som vetter ut mot trädgården i söderläge.
• Sovrum 3

  Sovrum 3 används idag som ett hobbyrum. Här finns plats för säng och ytterligare möblemang. Fönster vetter mott norr, med utsikt mot gång- och cykelbanan som leder upp till "Gula lekan". Vita tapetserade väggar och parkett på golvet.
• Sovrum 4

  Sovrum 4 används idag som ett arbetsrum, här finns plats för en säng samt annat möblemang. Här har man ljusinsläpp ifrån fönster som vetter mot norr. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger parkett.
• Gästtoalett

  Gästtoaletten erbjuder ett takfönster för ljusinsläpp och vädring. Här finns en vägghängd toalett och klinkers på golvet.
• G-wc - sanitetsporslin

  Wc, vask, spegel och klinkers samt takfönster.
• KÄLLARVÃ…NING

  Vi tar trappan som leder oss ner till källaren. Här finns ljusa väggar och ljust klinkers på golvet. Rakt fram har vi allrummet och förrådet. Till vänster möter vi gästrummet, klädkammaren och matkällaren. Till höger når vi tvättstugan och badrum 2. Från hallen i källaren har man även direkt utgång till trädgården via en källaringång.
• Allrum

  Allrummet som är rymligt erbjuder plats för både en stor soffgrupp och ytterligare möblemang. Här finns ljusinsläpp ifrån överfönster som vetter mot väster, tre ljusa väggar och en väg med tegel där vi även har en öppen spis centralt placerad. På golvet ligger plastmatta.
• Sovrum 5

  Sovrum 5 används idag som ett gästrum, rummet erbjuder plats för en dubbelsäng och förvaringsmöbler.
  Här finns två överfönster som vetter åt öster, väggarna är vita och på golvet ligger laminat.
• Badrum 2

  Badrum 2 som har en dusch erbjuder även ett överfönster för ljusinsläpp och vädring. Här finns plastmatta på golvet och målade väggar undantaget dusch-zonen som har orange kakel på väggarna.
• Badrum 2 - sanitetsporslin

  Wc, vask, dusch, spegel, fönster, målade väggar och kakel samt plastmatta.
• FörrÃ¥d

  Förrådet har gott om plats för förvaring.
• Tvättstuga

  Tvättstugan som är i originalutförande har orange målade väggar och grå plastmatta på golvet. Här finns ett torkskåp, tvättmaskin samt en arbetsbänk med tvättho och ett dubbelt överskåp som bereder plats för förvaring.
  I tvättstugan finns även fjärrvärmeväxlaren.
• Tvättstuga - sanitet/vitvaror

  Tvättmaskin (Miele , 2000) och torkskåp (Elektro Helios, ca. 1974) samt fjärrvärmeväxlare (Danfoss Termix VVX-ID40-40, 2020).

Närområde

• OmrÃ¥desbeskrivning

  Hyllieby/Djupadal tillhör stadsdelen Limhamn-Bunkeflo. Området består till stor del av radhus, kedjehus och villor, byggda från 1950-talet och framåt.
  På gångavstånd ligger Malmö Ridklubb och Hyllie IP med fotbollsklubben Hyllie IK. I närheten finns även Hyllie Sportcenter och Hylliebadet.
  Med endast ett par minuters cykeltur så når man även Hyllie med tågstation. Emporia shoppingcenter, mässor, Malmö Arena med mera. Om man cyklar på andra hållet så når man Limhamn på drygt 10 minuter. Limhamn erbjuder hamnområde med fiskehamn, flera restauranger och handel samt varierande näringsliv.
  
  Närliggande förskolor:
  Djupadals fsk, Brodda fsk, Pilängens fsk, Fläderängens fsk, Mossängens fsk och Björkängens fsk (uteförskola) samt Morotens fsk (privat), Hyllie Park fsk (privat).
  Närliggande skolor:
  Hyllievångsskolan (åk F-6), Djupadalsskolan (åk 0-5) och Bergaskolan (åk 6-9) samt Hyllie Park (åk 0-5, privat), Sveaskolan (åk 6-9, privat).

Kostnader

• Summa driftskostnader

  44 269 SEK/Ã¥r
• Beskrivning kostnader

  Driftskostnaden avser år 2021:
  - El + nät (1.012 kWh): 8 565 kr
  - Uppvärmning (fjärrvärme,27 221 kWh): 24 966 kr
  - VA (6 kbm ): 3 240 kr
  - Renhållning (kärl 1 var 14 dag, kärl 2 en gång i mån) : 2 190 kr
  - Villaförsäkring (exklusive lösöre): 5308 kr
  
  Utöver ovan nämnda driftskostnad för fastigheten, så har ägaren även valt att ha följande extra tillägg:
  - Renhållning - trädgårdsavfall som töms 14 dag, detta extra tillägg kostar 690 kr
  - Anticimex, trygghetsavtal: 2 358 kr
  - Anticimex, skadedjursförsäkring: 1 125 kr
  - Verisure hemlarm: 10 252 kr
• Tomträttsavgäld slutdatum

  AvgÃ
• Antal personer i hushÃ¥llet

  1
• Kommentar

  Fastigheten MALMÖ CHARABANGEN 1, är upplåten med tomträtt.
  Avgäldsperiod: 10 år från 1984-01-01. Avgäldsperiodens slutdatum är 2034-01-01.
  
  Gällande tomträttsavgäld belöper t.o.m. 2023-12-31. Tomträttsavgälden om 27 514 kr/år, kan liknas vid en räntekostnad då den är avdragsgill precis som ett banklån, d.v.s. avdragsgill med 30%. Därför blir den verkliga kostnaden efter jämkning 19 260 kr/år.
  
  Nytt avtal är klart för perioden 2024-01-01 - 2033-12-31, den nya avgälden kommer att bli 33 424 kr/år.
  
  
  För den som önskar friköpa tomträtten så kostar det fn. 1 114 100 kr (baserat på 2021 års marktaxeringsvärde om 4 628 000 kr).
  
  212000-1124 MALMÖ KOMMUN Malmö Stad 20580 Malmö
  
  För mer information besök Malmö stad:
  https://sjalvservice.malmo.se/oversikt/overview/898/

Övrigt

• Beskrivning

  Hultsfreds-HUS
  
  Notera att ägaren har valt att mäta upp gästrum (4,10 x 3,30= 13,5 kvm) och allrum (4 x 7,5= 30 kvm) i källaren, ytor som ägaren genom åren har använt som extra bostadsyta. Den upplevda bostadsytan blir således inte 153 kvm, utan 153 kvm + 13,5+ 30 kvm = 196,5 kvm.
  
  Utöver angiven BOA 153 kvm och BIA 100 kvm (som avser ytan i källaren), så finns här även följande ytor:
  - Garage om ca. 27 kvm.
  - Utanför garaget finns en biluppställningsplats, med plats för en bil.
  - Balkong i söder om ca. 12 kvm (golvyta med snedtak).
  
  Uteplatser:
  - En stenlagd uteplats i söder, delvis under tak om ca. 38 kvm.
  - En stenlagd uteplats i väster om ca. 46 kvm.
  - En uteplats i öster, med plats för ett cafémöblemang.
  
  Ovan angivna ytor är uppskattade och lämnade av ägaren. Om de är av särskild vikt för kommande köpare så uppmanas man att själv kontrollera dessa.
  
  TV/Internet:
  -TV, används ej av dagens ägare.
  - Internet, via Telia Öppen fiber med (Modem: Thomson Gateway 799 V2 Svart, 100/100) - 499 kr/mån.
  
  Renovering/underhåll utfört av dagens ägare:
  2022:
  - Renovering av tak & väggar i gästrummet i källaren, samt taket i kök
  2021:
  - Installation av larm (Verisure)
  2020:
  - Installation av ny fjärrvärmeväxlare. (Danfoss Termix)
  2016:
  - Nytt yttertak på huvudbyggnaden; ny råspont, papp, läkt, takpannor, plåthuvar, rännor, stuprör mm. (Täta tak)
  2015:
  - Ombyggnad av värmefördelare
  - Installation av fiber (Telia Öppen fiber)
  2014:
  - Målning av fönster i kök, vardagsrum och ett sovrum (första våning)
  2013:
  - Renovering (målning/underhåll) av utvändiga trädetaljer på trädfasad
  - Byte av balkonggolvet
  - Ny balkongfront
  - Byte av båda garagefönster
  - Målning av båda sovrummen samt toalett på ovanvåningen
  2008:
  - Renovering av allrum på ovanvåning: nytt golv, samt installation av 4 ovanljusfönster (Velux) och målning
  - Byte av samtliga lås (ASSA låscylinder)
  2006:
  - Anläggning av trädgård: plattläggning samt uppförande av nytt staket (terrassen i västerläge) (Trädgårdsteamet)
  2005:
  - Installation av ny eldriven garageport (Ett2tre)
  2004:
  - Badrum i KV: ny toalettstol källare och ny blandare
  - Toalett OV: nya blandare
  2000:
  - Badrum BV: totalrenoveras (Comfort i Limhamn)
  - Ny taktäckning med Derbigum på garaget
  
  
  Säljaren informerar, lösöre som medföljer:
  - Gräsklippare (Flymo, 2004)