Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Skansgatan 3

SLUSSEN / CENTRUM / MALMÖ

Centralt belägen trea på andra våningen

Välkommen till denna genomgående och praktiska trea med inglasad balkong, som ligger i välrenommerade HSB Brf. Sigge i Malmö. Lägenheten är belägen på andra våningen med utsikt ut mot både Skansgatan och föreningens välskötta innergård bort mot kanalen. Det är ett lugnt men ändå mycket centralt läge och bara ett par minuters promenad till Drottningtorget på ena hållet och Rörsjöparken på andra hållet. Med gångavstånd så når du i princip allt du kan tänkas behöva.

Avgift: 4 126 kr/mån

Rum: 3 rum

Sovrum: 2 sovrum

Boarea: 73,5 m2

Våning: 2

Antal våningar: 7

Hiss: Ja

Grunddata

  • Område
    SLUSSEN / CENTRUM
  • Gatuadress
    Skansgatan 3
  • Ort
    MALMÖ
  • Lägenhetsnummer
    26
  • Boareabeskrivning
    Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
  • Boarea
    73,5 m2
  • Boareauppgift enligt
    Bostadsrättsföreningen
  • Andelstal
    1,076%
  • Antal rum
    3
  • Antal sovrum
    2
  • Hisskommentar
    Hiss finns från markplan.

Bostadsrättsförening

  • Bostadsrättsförening
    HSB Brf. Sigge i Malmö

Byggnad

  • Byggår
    1989
  • Våningsplan
    2
  • Antal våningar i byggnaden
    7
  • Allmän information
    HSB Brf Sigge i Malmö är en sk. "äkta förening" med 86 lägenheter i fyra ingångar och på 7 plan. Fastigheten färdigställdes 1990 och marken är friköpt, föreningen äger marken.

    Gemensamma utrymmen:
    - Tvättstuga finns i källaren, en i varje ingång med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
    - Cykel- och barnvagnsrum finns i källaren.
    - Garage finns under fastigheten (49 platser). Parkeringsavgift f.n. 500 kr/månad. Separat kösystem tillämpas (fn. ca. 3 års kö).
    - Miljörum med sopsortering finns. Ingången är från utsidan av fastigheten (från Porslinsgatan).
    - Fritidslokal finns. Denna mindre gemensam fritidslokal kan disponeras utan avgift på dag-/kvällstid. För övernattning kan lokalen lånas mot avgift (150 kronor per natt). Två hopfällbara turistsängar finns. Självhushållning med städning efter sig tillämpas.


    Ekonomi:
    Enligt den senaste årsredovisningen 2019, så gör föreningen ett plusresultat på ca. 1 218´kr och året innan 1 041´kr. Föreningen har avsatt medel till den yttre underhållsfonden på ca, 18 969´kr och de har ca. 17 650´kr i lån.

    Jämförelsetal / nyckeltal:
    Soliditet på 69%.
    Genomsnittlig årsavgift uppgick under året till 671 kr/kvm.
    Föreningens belåning 2 577 kr/kvm.

    Föreningen meddelar att deras ekonomi är bra. Styrelsen har i dagsläget inte för avsikt att förändra avgiften. Senaste förändringen skedde 2007, då avgiften sänktes. Förenings lån var när fastigheten byggts (1990) 70 mkr.

    Reparationer / underhåll:
    2018:
    - tvättmaskinerna i en tvättstuga byttes ut
    - tre nya entrédörrar till fastigheten installerades
    - styrutrustningen i värmecentralen förnyades
    - källargolven slipades
    - energibesiktning genomfördes
    2017:
    - hjärtstartare anskaffades och utbildning genomfördes för de boende
    2016:
    - statusbesiktning utfördes av fastigheten (ny statusbesiktning är planerad till år 2021)
    - delar av plåt och taksprång målades
    - OVK-besiktning utfördes med godkänt resultat
    2015 - 2017:
    - armaturer byttes i trappor, entréer och garage ut till LED-belysning med rörelsedetektor och batteribackup
    2014:
    - delar av taket renoverades
    - vissa delar av värmesystemet renoverades
    2013:
    - fastighetens avloppsstammar spolades
    - miljörummet färdigställdes
    2012:
    - porttelefonerna byttes ut


    Kommande renoveringar:
    2020-2029:
    Några större reparationer & ombyggnader är inte planerade i dagsläget, utan bara normalt underhåll. Några större reparationer har inte skett eftersom fastigheten är välskött och fortfarande relativt ny (från 1990).

    Den första delen av perioden innefattar bl.a. renovering/utbyte av hissar, fasaddelar, takplåt, stup. och hängrännor samt värmecentral. Prioritering mellan olika projekt kommer att ske efter extern statusbesiktning av fastigheten som är planerad till 2021.


    Kabel-TV / Internet:
    Fastigheten är en s.k. ComHem fastighet. Com Hem har från mars 2020 gått över till digitala TV kanaler. grundutbud ingår i avgiften.
    Vill man ha andra kanaler som ComHem tillhandahåller får man betala detta själv.
    Fast bredband betalar man själv genom att avtala med ComHem (via kabelTV) eller ADSL med Telia.
    ComHem är vanligast mellan 150-300 Mbit. Telia klarar 30 Mbit.

    Föreningen har startat ett projekt och håller på att ta in offerter på Bredband via fiber för att modernisera fastigheten. Inga beslut är tagna.


    Bostadsrättsförsäkring och kostnad för analoga grundutbudet hos ComHem betalas av föreningen.


    ------------------------------------------------------------------------------------
    Ovanstående information är hämtad ifrån föreningens senaste årsredovisning 2019, intervju med styrelsen och dess hemsida. Kommande köpare uppmanas att själv kontakta styrelsen för att få den bekräftad.
  • Värme- och ventilationsanläggning
    Uppvärmning - fjärrvärme
    Ventilation - frånluft

Energideklaration

  • Energiklass
    D
  • Energideklaration utförd
    2018-05-08
  • Energiprestanda
    79 kWh/m2

Rum

  • Beskrivning
    Vi välkomnas in i en rymlig entré och hall med goda möjligheter för avhängning på höger sida. Till vänster når vi badrummet som följs av köket. Från köket når vi sovrum 1 på vänster sida. Åter från hallen sett, så har vi vardagsrummet rakt fram varifrån vi når sovrum 2 till vänster. Från vardagsrummet når vi även den inglasade balkongen som vetter in mot gården i söderläge.
  • Kök
    Köket är väl tilltaget i storlek med gott om plats för förvaring samt goda arbetsytor. Den vita köksinredningen erbjuder bl.a. överskåp med vitrin. Här finns även en matplats för minst fyra personer. Här finns fönster i burspråk som vetter mot norr. På golvet finns en beige plastmatta och på väggarna vit tapet. Från köket har vi access till sovrum 1.
  • Kök - vitvaror
    Hel kyl och frys (Elektro Helios, 2017), diskmaskin (Electrolux, äldre), spis (Elektro Helios, äldre) och spisfläkt (Futurum, äldre).
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet är generöst i storlek med plats för flera möblemang. Ljuset kommer in ifrån fönster som vetter mot balkongen i söder. På golvet ligger parkett och väggarna har vit tapet.
  • Balkong
    Balkongen i söder som är inglasad har utsikt över innergården. Här finns plats för möblemang.
  • Sovrum 1
    Sovrum 1, används idag som ett kontor och gästrum. Rummet har plats för säng och t.ex. skrivbord. Här finns en garderob samt fönster med utsikt ut mot Skansgatan. På golvet ligger plankgolv och väggarna är vita med en grön fondvägg.
  • Sovrum 2
    Sovrum 2, verkar som huvudsovrum. Här finns två garderober samt fönster som vetter mot norr. Rummet har plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang. På golvet ligger plankgolv och väggarna är ljusa.
  • Badrum
    Badrummet som är vitkaklat med ljusblå våtrumsmatta på golvet har gott om plats. Här finns badkar, vask och wc, samt även tvättmaskin och ett högskåp med plats för förvaring.
  • Badrum - santitetsporslin
    Vask, wc, badkar och tvättmaskin (Electrolux, årtal okänt).

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    Området Slussen ligger mellan Hornsgatan och Drottninggatan, öster om Exercisgatan, namnet Slussen kommer från den sluss som fanns vid anslutningen till hamnkanalen. Det är ett lugnt men ändå mycket centralt läge och bara ett par minuters promenad till carolikvarteren på ena hållet och Rörsjöparken på andra hållet. Här har man 1 km till centralstationen och lika långt till Stortorget. Längs Östra Förstadsgatan finns butiker och restauranger. Schougens bro förskola ligger i området.

Kostnader

  • Månadsavgift
    4 126 SEK/mån
  • Hushållsel
    2 244 SEK/år
  • Försäkringskostnad
    2 640 SEK/år
  • Summa driftskostnader
    407 SEK/mån
  • Beskrivning kostnader
    VA och värme, kabel TV (ComHems grundutbud, numera digitala kanaler), bostadsrättsförsäkring (ej hemförsäkringen)

Övrigt

  • Beskrivning
    Inglasad balkong, om ca. 7 kvm

    Förråd som tillhör lägenheten:
    Källarförråd, om ca. 6 kvm

    Ovan angivna ytor är uppskattade och lämnade av säljaren. Om de är av särskild vikt för kommande köpare så uppmanas man att själv kontrollmäta dem.

    TV/Internet:
    - TV - COM HEM, 399 kr månad (extra paket)
    - Internet - COM HEM, 429 kr månad


    Lägenheten säljs i befintligt skick och ytterligare flyttstädning kommer ej att utföras.

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se +46704-013180

Telefonnr: +46 (0)704 01 31 80

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Såld

Pris

kr