Fågelbacksgatan 35

SÅLD! - RÖNNEHOLM / INNERSTADEN / MALMÖ

Se alla bilder

Se planritningar

Grunddata

• Område

  SÅLD! - RÖNNEHOLM / INNERSTADEN
• Gatuadress

  Fågelbacksgatan 35
• Ort

  MALMÖ
• Lägenhetsnummer

  0333
• Boareabeskrivning

  Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
• Boarea

  83 m²
• Boareauppgift enligt

  Bostadsrättsföreningen
• Antal rum

  3
• Antal sovrum

  2
• Pris

  3 075 000 SEK Högstbjudande

Bostadsrättsförening

• Bostadsrättsförening

  Brf. Bara 6

Byggnad

• Byggår

  1944
• Våningsplan

  3
• Antal våningar i byggnaden

  4
• Allmän information

  Föreningen äger fastigheten Malmö Bara 6 i Malmö kommun med därpå uppförd byggnad med 29 st. lägenheter. Varav 25 st. lägenheter med bostadsrätt samt 4st lägenheter och 5st lokaler med hyresrätt. Byggnaden är uppförd 1944. Fastighetens adresser är Östra Kristinelundsvägen 16 A-B och Fågelbacksgatan 35.
  
  Gemensamma utrymmen:
  - Tvättstuga
  - Gård
  
  Parkering:
  Det finns 8 st. parkeringsplatser, med separat kösystem (f.n. 30/6 -21, 3 st. personer i kö). Kostnaden för en parkeringsplats ligger för närvarande på 300 kr/mån.
  
  
  Ekonomi:
  Enligt föreningens årsredovisning 2020 så redovisar föreningen ett positivt resultat om 119 ´kr och deras belåning som för året uppgår till
  ca. 15 340´ kr. Senast föreningen gjorde en avgiftshöjning var var januari 2015 då man höjde med 5%. Föreningen meddelar att de inte har några ytterligare höjningar planerade. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg för medlemmarna.
  
  Jämförelsesiffror / nyckeltal:
  - Årsavgift/kvm 675 kr/år
  - Lån/kvm 7 076 kr/år
  - Soliditet 63%
  
  
  Renoveringar / Underhåll:
  2011:
  - El
  2012:
  - Fönster
  Slutet på 90-talet:
  - Tak
  - Fasad
  - Balkonger
  - Dörrar
  
  Föreningen spolar och filmar stammarna vart 5 år.
  
  
  Bredablick biträder föreningen med dess ekonomiska förvaltning.
  
  ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
  Uppgifterna är hämtade från föreningens årsredovisning, 2020, samt intervju med föreningens ordförande Martin Wetterhorn 2021 . Kommande köpare uppmanas att själv kontrollera och få informationen bekräftad av ansvarig representant i styrelsen.
• Värme- och ventilationsanläggning

  Värme: Fjärrvärme
  Ventilation: Självdrag

Energideklaration

• Energiklass

  F
• Energideklaration utförd

  2018-10-16

Rum

• Planbeskrivning

  Bostaden är en sammanslagning av två lägenheter och har därför även två entréer. Om vi går in via huvudentrén så har vi badrummet på vänster sida, sovrum 2 på höger sida som följs av köket. Rakt fram så möter vi vardagsrummet varifrån vi har utgång till balkongen och även access till sovrum 1/allrummet. Vidare från sovrum 1/allrum, så når vi gästtoaletten och den andra entrén.
• Kök

  Köket är stilrent och erbjuder gott om plats för förvaring samt goda arbetsytor. Vita köksluckor med kromade handtag som matchar väl mot stänkskydd av vitt kakel samt bänkskiva av svart sten. På golvet ligger parkett och väggarna är vitmålade. Här finns rum för en matplats till fyra personer samt fönster som vetter åt öster.
• Kök - vitvaror

  Kyl/frys, spis, ugn och spisfläkt (samtliga från Siemens 2012).
• Vardagsrum

  Vardagsrummet är rymligt och erbjuder plats för både soffgrupp samt matplats. Här har finns fönster och utgång till balkongen i väster. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en vacker fiskbensparkett. Från vardagsrummet har man access till sovrum 1/allrummet.
• Balkong

  Balkongen som vetter åt väster erbjuder plats för en sittgrupp.
• Sovrum 1

  Sovrum 1 används idag som kombinerat allrum/gästrum med kontor. Rummet och strålar av ljus ifrån perspektivfönster som vetter mot väster. Här finns plats för både dubbelsäng och ytterligare möblemang om man så önskar. Här har du din egna ingång och access till gästtoalett samt plats för förvaring i inbyggnadsgarderob. På golvet ligger fiskbensparkett och väggarna är vitmålade.
• Sovrum 2

  Sovrum 2 används idag som huvudsovrum, erbjuder plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang. Här finns fönster som vetter åt öster. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger fiskbensparkett.
• Badrum

  Badrummet som är helkaklat erbjuder dusch samt plats för förvaring i spegelskåpet.
• Badrum - sanitetsporslin

  Wc, vask, dusch, spegelskåp, kakel och klinkers.
• Gästtoalett

  Gästtoaletten erbjuder plats för förvaring i spegelskåpet. På golvet ligger klinkers och väggarna är vitmålade med kakel som stänkskydd vid vasken.
• Gästtoalett - sanitetsporslin

  Wc, vask, spegelskåp, spegel, klinkers, kakel (stänkskydd).

Närområde

• Områdesbeskrivning

  Lugnt och trevligt område där närområdet präglas av flerbostadshus. Här ryms vackra grönområden och parker som Ribersborgsstranden, Rönneholmsparken och Pildammsparken. Här finns närhet till mataffärer, caféer och restauranger samt möjlighet för shopping på kronprinsen.
  
  Med cykel nås både Ribersborgsstranden och centrala Malmö på ca. 10 minuter.
  
  I området finns Slottsstadens förskola, förskolan Lyckan och Dammfri förskola.

Kostnader

• Månadsavgift

  4 668 SEK/mån
• Hushållsel

  3 600 SEK/år
• Försäkringskostnad

  1 620 SEK/år
• Summa driftskostnader

  6 420 SEK/år
• Beskrivning kostnader

  Renhållning och VA samt brf-tillägg.
  Obligatoriskt tillägg för bredband och kabel-TV 163 kr/mån

Övrigt

• Beskrivning

  Balkong, om ca. 2,70 *1,20 m
  
  Förråd:
  - Vindsförråd, om ca. 4 * 1,8 m
  - Källarförråd, om ca. 2,2 * 2,2 m
  
  Ovanstående ytor är uppskattade och lämnade av säljaren, om de är av särskild vikt för kommande köpare så uppmanas man att själv kontrollmäta.
  
  TV/Bredband:
  - Tv, ComHem, ingår i avgiften
  - Bredband, ComHem, ingår i avgiften
  
  Renoveringar utförda av dagens ägare:
  2019:
  - Isättning av solida vita trä innerdörrar (Swedoor) mellan vardagsrummet och det stora sovrummet