Torupsgatan 1g

ERIKSLUST / MELLANHEDEN / SLOTTSSTADEN / Malmö

Se alla bilder

Se planritningar

Grunddata

• Område

  ERIKSLUST / MELLANHEDEN / SLOTTSSTADEN
• Gatuadress

  Torupsgatan 1g
• Ort

  Malmö
• Lägenhetsnummer

  69 och 70
• Boareabeskrivning

  Lägenheten är sammanslagen, enligt föreningens lägenhetsregister står lägenhetens BOA noterad som totalt 78 kvm, BOA för respektive lägenhet;
  Lgh 69: 19 kvm
  Lgh 70: 59 kvm
  Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
• Boarea

  78 m²
• Boareauppgift enligt

  Bostadsrättsföreningen
• Andelstal Kommentar

  Lägenhet 69:
  - Andelstal insats: 0,07808 %
  - Andelstal årsavgift: 0,07808 %
  Lägenhet 70:
  - Andelstal insats: 0,22551 %
  - Andelstal årsavgift: 0,22551 %
• Antal rum

  3
• Antal sovrum

  2
• Pris

  2 795 000 SEK Högstbjudande

Bostadsrättsförening

• Bostadsrättsförening

  HSB Brf. Erikslust i Malmö

Byggnad

• Byggår

  1953
• Våningsplan

  3
• Antal våningar i byggnaden

  3
• Allmän information

  I början av 50-talet ritade arkitekten Torsten Roos fastigheten som har en form av kopplade hexagoner, vilket då var både nytt och unikt. 1953 stod Stjärnhusen längs med Erikslustvägen färdiga för inflyttning. Bostadsrättsföreningen Erikslust bildades. Föreningen disponerar med tomträtt kvarteret Klaveret i Malmö. Nuvarande tomträttsavtal löper t.o.m. 2024-12-31.
  
  Fördelning:
  - 411 st lägenheter
  Lägenhetstyperna är fördelade på: 1 rum 91 st, 2 rum 99 st, 3 rum 169 st, 4 rum 24 st, 5 rum 28 st
  - 18 st lokaler
  
  Parkering:
  Parkeringsplatserna är fria att utnyttja för samtliga medlemmar, men det krävs ett parkeringstillstånd. Detta hämtas på fastighetskontoret och man får hämta ut 1 per lägenhet (eller sammanslagen lägenhet). Tillstånden är allmänna och gäller inte för en specifik ruta.
  Garaget är avgiftsbelagt och platserna är personliga. För närvarande är det kö till platserna och det går bra att kontakta fastighetskontoret för mer information. Från 1 januari 2019 är avgiften för bil 500 kr och för motorcykel 300 kr.
  
  Ekonomi:
  För året 2019, så gör föreningen ett plusresultat på 2 791´ kr och året innan 3 187´ kr.
  Den för år 2019 upprättade budgeten visade ett höjningsbehov med 3 % och styrelsen beslöt att höja årsavgifterna fr o m 2020-01-01. Styrelsen anser att avgifterna i normalfallet ska höjas lite varje år för att undvika stora höjningar enskilda år.
  Per 2019, så uppgår föreningens fond för yttre underhåll till 6 041´ kr, och dess banklån uppgår till ca. 81 067´ kr.
  
  Jämförelsesiffror / nyckeltal, enligt senaste årsredovisningen:
  - Soliditet 12 %
  - Årsavgift/kvm 660 kr/år
  - Lån/kvm bostadsrättsyta 3 328 kr/år
  
  
  Gemensamma utrymmen:
  - Bastu
  - Cykelförråd
  - Samlingslokal (rymmer ca 30 personer och är utrustat med kök och toalett)
  - Boulebana
  - Till varje hus hör två tvättstugor samt en akuttvättstuga
  - Hobbylokal för snickeri- och måleriarbeten i 42 G finns en
  - Lekgård med landhockeybana
  - På gårdarna finns 1 - 2 sittgrupper som med fördel kan användas för sommaraktiviteter, som middag i det fria eller grillning.
  
  
  Renoveringar:
  90-talet:
  - Trappuppgångar, tvättstugor, källare, balkonger, fönster, elen i de offentliga utrymmena samt byte av vattenstammar.
  2009:
  - Tak lades om och fasader renoverades.
  2012:
  - Byggnation av miljöhus, samt nya entrépartier
  - Ombyggnad av Torupsgården
  2014:
  - Dränering och renovering garage
  - Ombyggnad av Mellanhedsgården
  2015:
  - Totalrenovering av samtliga källarutrymmen och nya förråd
  2016:
  - OVK och underhållsspolning av avlopp
  - Skyddsrumsunderhåll
  - Byte av värmeväxlare och injustering av radiatorer
  - Slipning och oljning av ytterdörrar
  2017:
  - Byte av styrsystem till värmesystemet
  2018:
  - Installation av taggsystem, porttelefon och byte låscylindrar
  - Anslutning till kollektivt bredband
  2019 :
  - Byte av stamventiler
  2019-2021:
  - Relining av föreningens avloppsrör
  
  Kommande renoveringar:
  2021-23:
  - Tvättmaskiner
  - Renovering lekplatser
  - Olja entrédörrar
  - Ventilation garage
  - Omfogning skorstenar
  - Trapphus
  - Fasader
  - OVK
  - Fasad punktinsatser
  - Källardörrar byte
  
  
  Kabel-tv/bredband/fiber:
  TV: Via ComHem kan man se det digitala basutbud för TV som föreningen erbjuder. Comhem erbjuder sedan tilläggstjänster i detta nät – vill man veta mer så får man kontakta ComHem.
  Internet: Sedan början på 2021 ingår det i månadsavgiften 1000/1000 mbit via Bahnhof.
  
  Tilläggsförsäkring bostadsrätt
  I föreningens fastighetsförsäkring ingår ett tilläggsavtal för bostadsrätter hos försäkringsbolaget If, omfattande samtliga lägenheter.
  
  ------------------------------------------------------------------------------------------
  Ovanstående information är hämtad ifrån föreningens senaste årsredovisning 2019. Kommande köpare uppmanas att själv kontrollera och få informationen bekräftad av ansvarig representant ifrån styrelsen. Föreningen har en hemsida som nås på: https://www.hsb.se/malmo/brf/erikslust/ .
• Värme- och ventilationsanläggning

  Värme: Fjärrvärme
  Ventilation: Självdrag

Energideklaration

• Energiklass

  E
• Energideklaration utförd

  2019-06-24
• Energiprestanda

  124 kWh/m²

Rum

• Beskrivning

  Vi välkomnas in i entré och hall, som erbjuder gott om plats för förvaring i platsbyggd förvaringsmodul med integrerad sittbänk, klädd med tapet från Cole & Son. På golvet ligger ljusgråa klinkers och i taket finns dimbara spotlights. Tidstypiska strömbrytare och uttag (Renova). Rakt fram från hallen sett når vi vardagsrummet. Till höger når vi köket och sovrum 2. Rakt fram på vänster sida har vi badrummet. Åter från entrén sett, viker hallen av till vänster. Där finner vi specialdesignade garderober på hjul i en rymlig förvaringsmodul på vänster sida. Till höger ligger gästtoalett/tvättstuga. Rakt fram finner vi sovrum 1.
• Kök

  Köket erbjuder gott om plats för förvaring, samt bra med arbetsytor. Köksinredningen har platsbyggd inramning, med linjer från 50-talet och mässingsbeslag. Bänkskiva i komposit möter vit kakel och stänkskydd av glas, med mönstrad tapet känd från Svenskt Tenn / GP&J Baker. Luckor och stommar är omlackerade i puderbeige, luckorna med pärlemor-finish. Köket har fönster i öster och rum för en rejäl matplats till det stora sällskapet. Väggarna är ljust målade och på golvet ligger parkett (Nordic Floor). Tidstypiska strömbrytare och gott om uttag.
• Kök - vitvaror

  Kyl/frys (Miele), ångugn (Electrolux), induktionshäll, spisfläkt (Cylinda) och integrerad diskmaskin (Siemens), blandare (Gustavsberg, 2021).
  Alla maskiner 2015/2016.
• Vardagsrum

  Vardagsrummet har gott om plats för flera möblemang. I dagsläget är det möblerat med en soffgrupp, läshörna och musikhörna. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger bevarad lamellparkett. Tidstypiska strömbrytare och uttag. Rummet strålar av ljus från fönstren i det tidstypiska burspråket som vetter mot väster. Från vardagsrummet har man även utgång till balkongen.
• Balkong

  Den frihängande balkongen vetter mot sydväst. Här finns rum för en sittgrupp. Utsikt erbjuds ut över Friluftstaden.
• Sovrum 1

  Sovrum 1 används idag som barnrum. Här finns gott om plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbler. Väggarna är målade i en blågrå ton och golvet är målat med grå golvfärg. Tidstypiska strömbrytare och uttag. Här finns fönster som vetter mot väster.
• Sovrum 2

  Sovrum 2 används idag som huvudsovrum. Här finns gott om plats för både dubbelsäng och ytterligare möblemang. Här finns en inbyggnadsgarderob samt fönster som vetter in mot gården i öster. Väggarna är målade i en grålila ton och på golvet ligger lamellparkett i originalutförande. Tidstypiska strömbrytare och uttag.
• Badrum

  Det helkaklade badrummet, som renoverades år 2014, har vitt kakel på väggarna och klinkers med 10*10 plattor på golvet. Här finns även ett inbyggt tidstypiskt badrumsskåp med tillhörande armatur och ett fristående badkar samt handdukstork. Tidstypiska strömbrytare och uttag.
• Badrum - sanitetsporslin

  Badkar med dusch (FM Mattson), tvättställ, integrerad spegel samt kakel och klinkers.
• Gästtoalett / tvättstuga

  Gästtoaletten används i dagsläget som tvättstuga men kan enkelt återställas till en gästtoalett. Utrymmet är totalrenoverat och erbjuder kakel och klinkers. Idag är utrymmet inrett med tvättställ och tvättpelare, samt vägghängda ”dragspels-torkställ”. Tidstypiska strömbrytare och uttag.
• Gästtoalett / tvättstuga - sanitet

  Tvättställ, kakel och klinkers samt tvättmaskin och torktumlare (båda Whirlpool, 2015/2016).

Närområde

• Områdesbeskrivning

  HSB Brf. Erikslust i Malmö ligger vid Erikslust i sydvästra Malmö. Området erbjuder gröna parker och närhet till både stad och hav, med ca. 10 min promenad så når man Ribban med badplats.
  
  I närområdet finns ett flertal mysiga restauranger och caféer. Flertalet livsmedelsbutiker med bl.a. Lidl och Malmborgs på gångavstånd. Även bank, gym och privat sjukvårdsklinik i närheten.
  
  I närområdet finns bl.a. Gyllebo förskola och Rönneholms förskola samt Mellanhedsskolan (F-6).

Kostnader

• Månadsavgift

  4 701 SEK/mån
• Hushållsel

  4 392 SEK/år
• Försäkringskostnad

  1 548 SEK/år
• Summa driftskostnader

  495 SEK/mån
• Beskrivning kostnader

  Värme, VA, renhållning och brf-tillägg samt TV, bredband, P-tillstånd (föreningens parkeringar i mån av plats), (gemensam el är under upphandling).
• Antal personer i hushållet

  3

Övrigt

• Beskrivning

  Balkong:
  - Balkongen som vetter mot väster, om ca. 2,3 kvm.
  
  Förråd som tillhör lägenheten:
  - Källarförråd 1, om ca. 7,8 kvm.
  - Källarförråd 2, om ca. 5,9 kvm.
  
  Ovan angivna ytor är uppskattade och lämnade av säljaren. Om der är av särskild vikt av kommande köpare så uppmanas man att själv kontrollmäta.
  
  
  TV/Bredband:
  Tv - ComHem, föreningens valda basutbud ingår i avgiften.
  Bredband - Bahnhof - hastighet 1000/1000 ingår i avgiften (inkl. router)
  
  
  Renoveringar utförd av dagens ägare:
  2015 augusti - 2016 januari:
  Lägenheten totalrenoveras (allt utom badrummet med badkar).
  - Drog in ny 3-fas el (gemensamt elskåp)
  - Installerades dimbara spotlights i hallar och "tvättstuga".
  - Alla strömbrytare och alla uttag ovan fothöjd är från RENOVA.
  Kök:
  - Köksstommar och luckor kommer från IKEA och är omlackerade i nyanser som matchar tapeten. Av finsnickare specialbyggd "ram" runt överskåpen, med hyllplan som en flirt med 50-talsstilen. Mässingsbeslagen kommer från Theofils.
  - Stänkskydd av glas med mönstrad tapet bakom "Stensöta" och säljs av Svenskt Tenn. Både textil och tapet tillverkas av GP&J Baker och i tapetform heter detta mönster: Ferns, original green.
  - Köket är utrustat med olika ljuskällor och extra många uttag längs bänkskivan och inuti köksskåpet.
  - Nytt köksgolv i slipbart trä
  Hall 1:
  - Tapeten i hallgarderoben kommer från Cole & Son och heter Woods & stars (blå). Bänken (i IKEA-garderober) är specialbyggd i massivt trä. Stengolv i entré & hall.
  Hall 2:
  - Maxad och diskret förvaring med specialdesignade garderober på hjul. (IKEA-stommar)
  Sovrum 1:
  - Väggarna målas och golvet målas med grå golvfärg.
  Sovrum 2:
  - Väggarna målas.
  Tvättstugan/gästtoaletten:
  - Den är helkaklad med handfat, torktumlare och tvättmaskin, samt vägghängda "dragspels-torkställ" och tak-spotlights. Utrymmet är förberett för toalett och med god plats för dusch istället för TT&TM.
  
  Renovering utfört av tidigare ägare:
  ca. 2014:
  - Badrummet totalrenoveras.
  
  
  Säljaren informera även om följande:
  - Genomgående lägenhet med fint ljusinsläpp och västerbalkong, utan insyn.
  - Säkerhetsdörr finns.
  - Innerdörrar i originalutförande.
  - Fönsterbänkskivor av marmor.
  - Fyra ihopkopplingsbara brandlarm.