Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 
 

Övägen 6b

LIMHAMN / DRAGÖRKAJEN / LIMHAMN

Genomgående trea med balkong i söderläge

I eftertraktade Brf. Dragörkajen finns nu denna ljusa, luftiga och stilrena våning. Vi möter en bostad som är sobert inredd i Skandinaviska ljusa toner. Planlösningen erbjuder två separata sovrum som ligger i varsin del av lägenheten. I hjärtat av lägenheten möter vi en modern öppen planlösning med kök och matplats, som med en bardisk knyts ihop med vardagsrummet. Från vardagsrummet så når man den skyddade balkongen som vetter ut mot Dragörkajen i söderläge. Det är ett idealiskt och bekvämt boende i en mycket välskött förening, som erbjuder garage till sina medlemmar.

Pris: 3 625 000 kr

Avgift: 3 935 kr/mån

Rum: 3 rum

Sovrum: 2 sovrum

Boarea: 78 m2

Våning: 2

Antal våningar: 6

Hiss: Ja

Grunddata

  • Område
    LIMHAMN / DRAGÖRKAJEN
  • Gatuadress
    Övägen 6b
  • Ort
    LIMHAMN
  • Lägenhetsnummer
    2-1101
  • Boareabeskrivning
    Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
  • Boarea
    78 m2
  • Boareauppgift enligt
    Bostadsrättsföreningen
  • Andelstal
    1,11370%
  • Antal rum
    3
  • Antal sovrum
    2
  • Hisskommentar
    Från markplan
  • Pris
    3 625 000 SEK Högstbjudande

Bostadsrättsförening

  • Bostadsrättsförening
    Brf. Dragörkajen

Byggnad

  • Byggår
    2015
  • Våningsplan
    2
  • Antal våningar i byggnaden
    6
  • Allmän information
    Föreningen består av totalt 84 bostadsrätter om 2 – 5 rum & kök i ett hus om 6 våningar längs Övägen och samt i fem parhus som ligger allra närmast kajkanten. Flerfamiljshus mot Övägen består av 74 st. lägenheter och 5 st. stycken parhus med 2 st. lägenheter i varje huskropp. Föreningen förvärvade fastigheten i juni 2014.

    Gemensamma utrymmen:
    - Innergård med sittplatser, lekplats och grönytor
    - Cykelparkering (på gården och i källarplanet)
    - Barnvagnsrum
    - Miljörum

    Garageplatser:
    Till föreningen hör 83 st. garageplatser, varav 14 st. elbilsplatser och 2 st. handikapp-platser. En bilplats kostar 800 kr/mån och en elbilsplats kostar 1000 kr/mån + elkostnad. Platser för MC och EU-mopeder kostar 200 kr/mån. Separat kösystem. Garageporten kan öppnas med fjärrkontroll och med lägenhetsnyckel. Allmän avgiftsbelagd parkering finns väster om huset.

    Ekonomi:
    För år 2021 har föreningen vid årets utgång ett positivt resultat på ca. 109 ´ kr. Föreningen redovisar även att de har avsatt totalt 3 240´ kr till sin yttre fond för underhåll. Föreningen har ca. 71 140´ kr i lån fördelat på 3 st. lån hos Nordea.
    Enligt föreningens informationsblad oktober 2022, så meddelar dem att en förändring av årsavgiften på grund av ökade energikostnader inte är aktuell för dagen. I november kommer styrelsen att diskutera budgeten för 2023 och först då ta ställning till en eventuell justering av årsavgiften.

    Jämförelsesiffror / nyckeltal:
    - Soliditet 78%
    - Årsavgift/kvm 589 kr/år
    - Lån/kvm bostadsrättsyta 9 886 kr/år

    Kabel-TV / Bredband:
    Ansluten till Telia Triple Play. Grundutbudet avseende TV ingår utan extra kostnad. En digitalbox ingår. Föreningen har tecknat gruppanslutning till internet (100 Mbit/sek) samt IP-telefoni.

    Försäkring:
    Förningen har tecknat fullvärdesförsäkring av fastigheten är tecknat hos If, där bostadsrättstillägg ingår.

    Värme/Ventilation:
    - Värme: Fjärrvärme
    - Ventilation: Från- & tilluft med värmeåtervinning

    Övrigt:
    Balkong/uteplats: Alla lägenheter i Lamellhuset har balkong, uteplats eller terrass. Kajhusen har balkonger och/eller uteplats.
    Porttelefon: Entréerna från Övägen, de har nyckelbrickor/”taggar” som används för tillträde till de fem entréerna, till källaren, från garaget m.fl.
    Förråd: Det finns källarförråd till varje lägenhet. Kölista för extraförråd finns.
    Grundläggning: betongplatta
    Stomme: Betong, stålpelare i fasad
    Yttervägg: Fasadtegel / träpanel på utfackningsvägg
    Lägenhetsskiljande innerväggar: Betong alt. gipsskivor på reglar
    Innerväggar (bärande): Betong
    Innerväggar (ej bärande): Gipsskivor på reglar
    Fönster: Treglas fönsterruta
    Yttertak: Takpapp
    Balkonger: Betong
    Lägenhetsytterdörrar: Säkerhetsdörrar


    Förvaltning:
    Brf. Dragörkajens ekonomiska förvaltning sköts Bredablick förvaltning.


    ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
    Ovanstående information är hämtad från föreningens hemsida; http://www.brf-dragorkajen.se och deras senaste årsredovisning 2021. Kommande köpare uppmanas att själv kontrollera och få informationen bekräftad av ansvarig representant från styrelsen.
  • Värme- och ventilationsanläggning
    Värme - Fjärrvärme
    Ventilation - Frånluft med återvinning

Energideklaration

  • Energiklass
    B
  • Energideklaration utförd
    2018-12-14

Rum

  • Beskrivning
    Vi välkomnas in i entré och hall med avhägning på höger sida som följs av inbyggnadsgarderober. På vänster sida har vi badrummet. Rakt fram möts vi av den öppna planlösningen mellan vardagsrum och kök. Ifrån vardagsrummet når vi den rymliga balkongen i söderläge samt sovrum 2. Ifrån köket sett så når vi sovrum 1 på vänster sida.
    Hela lägenheten som är stilren och exklusiv, andas sober elegans med moderna influenser. Genomgående finns här vitmålade väggar och mattlackad, trestavs ekparkett samt vita släta innerdörrar. Här har vi en rumshöjd på 2,5 m.
  • Kök
    Köket som ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet erbjuder en stilren köksinredning i vitt som matchar väl till stänkskydd av högblankt vit kakel ovanför arbetsbänk av ljust Denim mönstrad bänkskiva i laminat. Den vita linjen fortsätter i vitvarorna som framhäver den moderna känslan i hemmet. Köket erbjuder underskåp som har dämpade fullutdragslådor, helintegrerad diskmaskin, underlimmad diskho samt en induktionshäll som är infälld. Här finns fönster som vetter mot norr.
  • Kök - vitvaror
    Kyl, frys, ugn, spishäll, spisfläkt och diskmaskin (alla vitvaror, Siemens 2015).
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet som ligger i öppen planlösning med köket, erbjuder plats för soffgrupp och ytterligare möblemang. Här finns fönster som vetter mot söder och utgång till den rymliga balkongen.
  • Balkong
    Den möblerbara balkongen, som vetter mot söder ligger skyddad under tak och har även trätrall på golvet. Här kan du njuta av havsluft, sol samt vacker utsikt ut mot föreningens innergård och en skymt av Dragörkajen mellan kajhusen.
  • Sovrum 1
    Sovrum 1, vilket idag används som barnrum, är det största av de båda sovrummen. Rummet är rymligt och erbjuder plats för flera möblemang eller om man så önskar både dubbelsäng och möblemang. I direkt access till rummet finns ett mindre rum, vilket idag används som en walk-in-closet med gott om plats för förvaring. Fönster för vädring och ljusinsläppsom vetter mott norr.
  • Sovrum 2
    Sovrum 2 används idag som ett kombinerat sovrum och arbetsrum. Här finns plats för säng, förvaringsmöbel och skrivbord. Fönster med utsikt ut mot balkongen i söder.
  • Badrum
    Badrummet som är helkaklat följer samma stilrena linje, här finns ett sobert grått klinkergolv med vita högblanka kakelplattor på väggarna. De smakfullt kombinerade och tåliga ytskikten gör att badrummet blir lättstädat samt behåller den fräscha och nybyggda känslan. Här finns gott om plats för förvaring i kommoden under tvättstället. Badrummet erbjuder även en separat tvättavdelning, med arbetsbänk ovanför tvättmaskinen och torktumlaren samt ytterligare plats för förvaring i väggskåpen.
  • Badrum - sanitetsporslin
    Wc, vask med kommod, tvättmaskin och torktumlare (Siemens 2015), väggskåp, dusch med glasväggar.

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    En attraktiv boendemiljö med omedelbar närhet till restauranger så som Restaurang Dragörkajen, Mastio och Hamncafet, COOP Limhamns sjöstad, Hemköp vårdcentral, apotek, blomsteraffär samt frisör.

    Limhamns Sjöstad är ett nytt och växande område med radhus och flerfamiljshus. Här finns Glasbruksskolan som är en grundskola f-6 som slog upp portarna i september 2016. Limhamnsskolan är en ny skola som preliminärt kommer att öppna läsåret 2023/2024. Skolan är planerad för fem parallella klasser i årskurs 7-9 vilket ger plats för cirka 450 elever.

    Området erbjuder fina rekreationsområden med grönområden, sandstränder och kallbadhus på både Ribersborgsstranden och Sibbarpsstranden.

    I området finns även närhet till Limhamns fiskrökeri,Limhamns glassmejeri, Limhamns småbåtshamn, Malmö sportdykarklubb och affärsutbudet i Limhamn centrum. Gamla Limhamn erbjuder även mysiga gator med pittoresk gathusmiljö.

Kostnader

  • Månadsavgift
    3 935 SEK/mån
  • Beskrivning av månadsavgift
    - Brf. tillägg, renhållning och värme samt kallvatten ingår.
    - Telia Tripel play (telefoni, tv, bredband, med en hastighet 50/8-100/10 Mbit/s), debiteras på månadsavin varje månad, som ett obligatoriskt tillägg.
    - Varmvatten och hushållsel debiteras på månadsavin var tredje månad, efter konsumtion.
  • Hushållsel
    345 SEK/mån
  • Varmvatten
    140 SEK/mån
  • Telia Tripel play Obligatorisk
    231 SEK/mån
  • Hemförsäkring
    152 SEK/mån
  • Summa driftskostnader
    868 SEK/mån
  • Antal personer i hushållet
    2

Övrigt

  • Beskrivning
    Balkong, om ca. 1,6 m* 5,6 m

    Extra utrymmen:
    Källarförråd 1,8 m x 2,05 m

    Ovanstående yta är uppskattad och lämnad av säljaren. Om den är av särskild vikt så uppmanas kommande köpare att själv kontrollmäta.

    Installationer av dagens ägare:
    2016:
    - Trätrall lagd på balkongen
    - Komplettering av Elfa-garderob

    Lösöre:
    Vägghängd vit bokhylla i det stora rummet ingår ej.

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se +46704-013180

Telefonnr: +46704-013180

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Claudia Carlin Hagel

Telefonnr: +46704-401755

claudia.carlinhagel@hallonqvist.se

Pris

3 625 000 kr
eller högstbjudande

Visningar

december 04
söndag 04 december
Kl. 12:30
För att boka tid för visning ring/sms/maila, tel. 0704-401755. Glöm inte att lämna telefonnummer och även informera om hur många ni är som vill se bostaden.