Övägen 6b

SÅLD! - LIMHAMN / DRAGÖRKAJEN / LIMHAMN

Film

Se alla bilder

Se planritningar

Grunddata

• Område

  SÅLD! - LIMHAMN / DRAGÖRKAJEN
• Gatuadress

  Övägen 6b
• Ort

  LIMHAMN
• Lägenhetsnummer

  2-1101
• Boareabeskrivning

  Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
• Boarea

  78 m²
• Boareauppgift enligt

  Bostadsrättsföreningen
• Andelstal

  1,11370%
• Andelstal insats

  Uppgiften saknas i föreningens register
• Andelstal avgift

  1,11370%
• Antal rum

  3
• Antal sovrum

  2
• Hisskommentar

  Från markplan
• Pris

  3 625 000 SEK Högstbjudande

Bostadsrättsförening

• Bostadsrättsförening

  Brf. Dragörkajen

Byggnad

• Byggår

  2015
• Våningsplan

  2
• Antal våningar i byggnaden

  6
• Allmän information

  Föreningen består av totalt 84 bostadsrätter om 2 – 5 rum & kök i ett hus om 6 våningar längs Övägen och samt i fem parhus som ligger allra närmast kajkanten. Flerfamiljshus mot Övägen består av 74 st. lägenheter och 5 st. stycken parhus med 2 st. lägenheter i varje huskropp. Föreningen förvärvade fastigheten i juni 2014.
  
  Gemensamma utrymmen:
  - Innergård med sittplatser, lekplats och grönytor
  - Cykelparkering (på gården och i källarplanet)
  - Barnvagnsrum
  - Miljörum
  
  Garageplatser:
  Till föreningen hör 83 st. garageplatser, varav 14 st. elbilsplatser och 2 st. handikapp-platser. En bilplats kostar 800 kr/mån och en elbilsplats kostar 1000 kr/mån + elkostnad. Platser för MC och EU-mopeder kostar 200 kr/mån. Separat kösystem. Garageporten kan öppnas med fjärrkontroll och med lägenhetsnyckel. Allmän avgiftsbelagd parkering finns väster om huset.
  
  Ekonomi:
  För år 2021 har föreningen vid årets utgång ett positivt resultat på ca. 109 ´ kr. Föreningen redovisar även att de har avsatt totalt 3 240´ kr till sin yttre fond för underhåll. Föreningen har ca. 71 140´ kr i lån fördelat på 3 st. lån hos Nordea.
  Enligt föreningens informationsblad oktober 2022, så meddelar dem att en förändring av årsavgiften på grund av ökade energikostnader inte är aktuell för dagen. I november kommer styrelsen att diskutera budgeten för 2023 och först då ta ställning till en eventuell justering av årsavgiften.
  
  Jämförelsesiffror / nyckeltal:
  - Soliditet 78%
  - Årsavgift/kvm 589 kr/år
  - Lån/kvm bostadsrättsyta 9 886 kr/år
  
  Kabel-TV / Bredband:
  Ansluten till Telia Triple Play. Grundutbudet avseende TV ingår utan extra kostnad. En digitalbox ingår. Föreningen har tecknat gruppanslutning till internet (100 Mbit/sek) samt IP-telefoni.
  
  Försäkring:
  Förningen har tecknat fullvärdesförsäkring av fastigheten är tecknat hos If, där bostadsrättstillägg ingår.
  
  Värme/Ventilation:
  - Värme: Fjärrvärme
  - Ventilation: Från- & tilluft med värmeåtervinning
  
  Övrigt:
  Balkong/uteplats: Alla lägenheter i Lamellhuset har balkong, uteplats eller terrass. Kajhusen har balkonger och/eller uteplats.
  Porttelefon: Entréerna från Övägen, de har nyckelbrickor/”taggar” som används för tillträde till de fem entréerna, till källaren, från garaget m.fl.
  Förråd: Det finns källarförråd till varje lägenhet. Kölista för extraförråd finns.
  Grundläggning: betongplatta
  Stomme: Betong, stålpelare i fasad
  Yttervägg: Fasadtegel / träpanel på utfackningsvägg
  Lägenhetsskiljande innerväggar: Betong alt. gipsskivor på reglar
  Innerväggar (bärande): Betong
  Innerväggar (ej bärande): Gipsskivor på reglar
  Fönster: Treglas fönsterruta
  Yttertak: Takpapp
  Balkonger: Betong
  Lägenhetsytterdörrar: Säkerhetsdörrar
  
  
  Förvaltning:
  Brf. Dragörkajens ekonomiska förvaltning sköts Bredablick förvaltning.
  
  
  ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
  Ovanstående information är hämtad från föreningens hemsida; http://www.brf-dragorkajen.se och deras senaste årsredovisning 2021. Kommande köpare uppmanas att själv kontrollera och få informationen bekräftad av ansvarig representant från styrelsen.
• Värme- och ventilationsanläggning

  Värme - Fjärrvärme
  Ventilation - Frånluft med återvinning

Energideklaration

• Energiklass

  B
• Energideklaration utförd

  2018-12-14

Rum

• Beskrivning

  Vi välkomnas in i entré och hall med avhägning på höger sida som följs av inbyggnadsgarderober. På vänster sida har vi badrummet. Rakt fram möts vi av den öppna planlösningen mellan vardagsrum och kök. Ifrån vardagsrummet når vi den rymliga balkongen i söderläge samt sovrum 2. Ifrån köket sett så når vi sovrum 1 på vänster sida.
  Hela lägenheten som är stilren och exklusiv, andas sober elegans med moderna influenser. Genomgående finns här vitmålade väggar och mattlackad, trestavs ekparkett samt vita släta innerdörrar. Här har vi en rumshöjd på 2,5 m.
• Kök

  Köket som ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet erbjuder en stilren köksinredning i vitt som matchar väl till stänkskydd av högblankt vit kakel ovanför arbetsbänk av ljust Denim mönstrad bänkskiva i laminat. Den vita linjen fortsätter i vitvarorna som framhäver den moderna känslan i hemmet. Köket erbjuder underskåp som har dämpade fullutdragslådor, helintegrerad diskmaskin, underlimmad diskho samt en induktionshäll som är infälld. Här finns fönster som vetter mot norr.
• Kök - vitvaror

  Kyl, frys, ugn, spishäll, spisfläkt och diskmaskin (alla vitvaror, Siemens 2015).
• Vardagsrum

  Vardagsrummet som ligger i öppen planlösning med köket, erbjuder plats för soffgrupp och ytterligare möblemang. Här finns fönster som vetter mot söder och utgång till den rymliga balkongen.
• Balkong

  Den möblerbara balkongen, som vetter mot söder ligger skyddad under tak och har även trätrall på golvet. Här kan du njuta av havsluft, sol samt vacker utsikt ut mot föreningens innergård och en skymt av Dragörkajen mellan kajhusen.
• Sovrum 1

  Sovrum 1, vilket idag används som barnrum, är det största av de båda sovrummen. Rummet är rymligt och erbjuder plats för flera möblemang eller om man så önskar både dubbelsäng och möblemang. I direkt access till rummet finns ett mindre rum, vilket idag används som en walk-in-closet med gott om plats för förvaring. Fönster för vädring och ljusinsläpp som vetter mot norr.
• Sovrum 2

  Sovrum 2 används idag som ett kombinerat sovrum och arbetsrum. Här finns plats för säng, förvaringsmöbel och skrivbord. Fönster med utsikt ut mot balkongen i söder.
• Badrum

  Badrummet som är helkaklat följer samma stilrena linje, här finns ett sobert grått klinkergolv med vita högblanka kakelplattor på väggarna. De smakfullt kombinerade och tåliga ytskikten gör att badrummet blir lättstädat samt behåller den fräscha och nybyggda känslan. Här finns gott om plats för förvaring i kommoden under tvättstället. Badrummet erbjuder även en separat tvättavdelning, med arbetsbänk ovanför tvättmaskinen och torktumlaren samt ytterligare plats för förvaring i väggskåpen.
• Badrum - sanitetsporslin

  Wc, vask med kommod, tvättmaskin och torktumlare (Siemens 2015), väggskåp, dusch med glasväggar.

Närområde

• Områdesbeskrivning

  En attraktiv boendemiljö med omedelbar närhet till restauranger så som Restaurang Dragörkajen, Mastio och Hamncafet, COOP Limhamns sjöstad, Hemköp vårdcentral, apotek, blomsteraffär samt frisör.
  
  Limhamns Sjöstad är ett nytt och växande område med radhus och flerfamiljshus. Här finns Glasbruksskolan som är en grundskola f-6 som slog upp portarna i september 2016. Limhamnsskolan är en ny skola som preliminärt kommer att öppna läsåret 2023/2024. Skolan är planerad för fem parallella klasser i årskurs 7-9 vilket ger plats för cirka 450 elever.
  
  Området erbjuder fina rekreationsområden med grönområden, sandstränder och kallbadhus på både Ribersborgsstranden och Sibbarpsstranden.
  
  I området finns även närhet till Limhamns fiskrökeri,Limhamns glassmejeri, Limhamns småbåtshamn, Malmö sportdykarklubb och affärsutbudet i Limhamn centrum. Gamla Limhamn erbjuder även mysiga gator med pittoresk gathusmiljö.

Kostnader

• Månadsavgift

  4 520 SEK/mån
• Beskrivning av månadsavgift

  - Brf. tillägg, renhållning och värme samt kallvatten ingår.
  - Telia Tripel play (telefoni, tv, bredband, med en hastighet 50/8-100/10 Mbit/s), debiteras på månadsavin varje månad, som ett obligatoriskt tillägg.
  - Varmvatten och hushållsel debiteras på månadsavin var tredje månad, efter konsumtion.
• Hushållsel

  345 SEK/mån
• Varmvatten

  140 SEK/mån
• Telia Tripel play ^Obligatorisk

  231 SEK/mån
• Hemförsäkring

  152 SEK/mån
• Summa driftskostnader

  868 SEK/mån
• Beskrivning kostnader

  3 935
  obl 231
• Antal personer i hushållet

  2

Övrigt

• Beskrivning

  Balkong, om ca. 1,6 m* 5,6 m
  
  Extra utrymmen:
  Källarförråd 1,8 m x 2,05 m
  
  Ovanstående yta är uppskattad och lämnad av säljaren. Om den är av särskild vikt så uppmanas kommande köpare att själv kontrollmäta.
  
  Installationer av dagens ägare:
  2016:
  - Trätrall lagd på balkongen
  - Komplettering av Elfa-garderob
  
  Lösöre:
  Vägghängd vit bokhylla i det stora rummet ingår ej.