Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Nicoloviusgatan 6A

SÅLD! - RIBERSBORG / MALMÖ

Marklägenhet med privat uteplats i västerläge

Välkommen till denna tilltalande marklägenhet med en privat avgränsad uteplats, om ca. 16 kvm. Vi möter en genomgående våning med bevarade detaljer för tiden såsom kalkstensgolv, fiskbensparkett och fönsterbrädor av sten. Lägenheten erbjuder bl.a. två rejäla sovrum, separat kök och stort vardagsrum med matplats och utgång till uteplatsen i väster. Från uteplatsen har man dessutom direkt access till föreningens välskötta trädgård. Denna välskötta förening är centralt placerad i området med "badrocksavstånd" till Ribban och Kallbadhuset.

Pris: 3 595 000 kr

Avgift: 4 958 kr/mån

Rum: 3 rum

Sovrum: 2 sovrum

Boarea: 98,6 m2

Våning: 1

Antal våningar: 8

Hiss: Ja

Grunddata

  • Område
    SÅLD! - RIBERSBORG
  • Gatuadress
    Nicoloviusgatan 6A
  • Ort
    MALMÖ
  • Lägenhetsnummer
    104
  • Boareabeskrivning
    Observera att säljaren har valt att mäta upp lägenheten till 98,62 kvm, enligt dagens gällande norm SS 021053 (För vidare info. läs "Så här mäter Du bostaden" ).
    Lägenheten står i föreningens lägenhetsregister noterad som 97 kvm. Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
  • Boarea
    98,6 m2
  • Boareauppgift enligt
    Säljaren
  • Andelstal
    0,863 %
  • Antal rum
    3
  • Antal sovrum
    2
  • Pris
    3 595 000 SEK Högstbjudande

Bostadsrättsförening

  • Bostadsrättsförening
    Brf. Ribersborg 1

Byggnad

  • Byggår
    1957/58
  • Våningsplan
    1
  • Antal våningar i byggnaden
    8
  • Allmän information
    Brf. Ribersborg 1 är en sk. äkta bostadsrättsförening, som omfattar två huvudbyggnader som byggdes år 1957 och 1958, med totalt 136 lägenheter (varav ca. 9 st. med hyresrätt) och tre lokaler samt tomtmark. Föreningens adresser är Nicoloviusgatan 6A och 6B samt Sergels 12A och 12B. Föreningen är belägen i ett av Malmös mest eftertraktade områden, Ribersborg eller Ribban. Föreningen äger en fastighet/tomten.


    Gemensamma utrymmen:
    - Trädgård
    - Gästlägenhet (300 kr/natt)
    - Cykelrum
    - Barnvagnsrum
    - Återvinningsrum (återvinnings- och fyndrum)
    - Miljöstation
    - Tvättstugor, det finns 2 st. i varje hus

    Garage:
    Föreningen har 126 st. garageplatser för bilar och 5 st. för MC (sep. kösystem).
    I kvarteren finns det även avgiftsbelagda p-platser och boendeparkering.


    Ekonomi:
    Enligt föreningens senaste årsredovisning 2019 så gör föreningen ett minusresultat på ca. 736´ kr, resultatet har belastats med kostnader för hissrenovering som uppgick till ca. 1 284´kr. Vid utgången av år 2019 så har föreningen ca. 12 988´ kr i likvida medel en yttre reparationsfond på 2 009´ kr. De redovisar att de har ca. 106 287´ kr i långfristiga skulder fördelat på 3 st. lån hos SEB med olika löptid. Ingen avgiftshöjning är planerad.

    Jämförelsesiffror / nyckeltal:
    - Soliditet 62,55%
    - Lån/kvm bostadsrättsyta 8 321 kr/år


    Underhåll/renovering:
    2019:
    - Alla hissar i fastigheten har renoverats och avslutades i september 2019.
    2018:
    - Tappvattenprojektet avslutades i september. Nya rör för tappvatten drogs i fastigheten.
    - Fönsterrenoveringen avslutades i mars.
    2017:
    - Garageportar (3st nya).
    - Taggar till garagen.
    2016:
    - Färdigställande av gårdsmiljö mellan husen.
    - Nytt tätskikt på underjordsgaragen mellan husen.
    2015:
    - Installation av gemensam el med individuell mätning.
    - Nya ventilationsdon i alla lägenheter.
    2014:
    - Installation av bredbandsnät i samtliga lägenheter.
    - Installation av nya värmecentraler.
    2013:
    - Anläggning av trädgård och färdigställande av uteplatser på Nicoloviusgatan 6.
    - Ny anslutning mellan garage och källare på Sergels väg 12.
    2012:
    - Färdigställande av det västra garaget.
    2011:
    - Omläggning av tak inklusive säkerhetsutrustning.
    - Renovering av balkonger, fronter och räcken.
    - Omfogning och tvättning av fasader.
    2010:
    - Byte av torktumlare.
    - Byte av samtliga tvättmaskiner (genomfördes januari 2011).
    - Färdigställande av gästlägenheten.
    - Iordningsställande av barnvagnsrum i uppgångarna på Sergels väg 12.
    - Iordningsställande av ramp i garaget på Nicoloviusgatan 6.
    2009:
    - Färdigställande av styrelserum och vidare arbeten på övernattningslägenhet.
    - Byte av 2 st torktumlare och 2 st Hydrotork
    - Garage Nicoloviusgatan 6, östra – igenkalkade rör har bytts ut.
    - Nya gårdsarmaturer.
    - Målning hissdörrar.

    Bostadsrättsförsäkring:
    Bostadsrättstillägget som normalt tillkommer för en hemförsäkring och som täcker fast egendom i lägenheten ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Medlemmar behöver därför inte teckna eget bostadsrättstillägg.

    Gemensam el för lägre elkostnader:
    Rent praktiskt går det till så att lägenhetens elförbrukning betalas via månadsavin som innehåller en specifikation om hur många kWh el som lägenheten har förbrukat samt en administrativ avgift på 50 kr/mån. Besparingen uppkommer genom lägre abonnemangskostnader (man sparar ca. 450 kr/år) och dessutom billigare el per kwh med ca 50-60 öre. Ett normalt hushåll ligger på mellan 1500-3000kwh/år.


    TV/Bredband:
    TV:´Com Hem som leverantör av kabel-TV
    Bredband: Bahnhof och i basutbudet ingår 1000/1000 Mbit/s symmetrisk överföringshastighet till varje hushåll


    Förvaltare:
    Ekonomisk förvaltning skötas av Örehus fastighetsförvaltning AB.
    Teknisk förvaltning har skötts av Lars Hansson i Skåne AB.


    Ovanstående information är hämtad ifrån föreningens hemsida (https://www.ribersborg1.se/ ) och deras årsredovisning 2019. Kommande köpare uppmanas att själv kontrollera och få informationen bekräftad av ansvarig representant ifrån styrelsen.
  • Värme- och ventilationsanläggning
    Värme: fjärrvärme
    Ventilation: Frånluft

Energideklaration

  • Energiklass
    E
  • Energideklaration utförd
    2019-09-20
  • Energiprestanda
    105 kWh/m2

Rum

  • Beskrivning
    Vi välkomnas in i entré och hall med kalksten på golvet. Här finns gott om plats till förvaring i garderoberna och klädkammaren. Rakt fram möter vi vardagsrummet varifrån vi når sovrum 1 åt ena hållet och utgången till uteplatsen åt andra hållet. Åter från hallen sett så har vi på vänster sida köket som följs av sovrum 2 och på höger sida har vi badrummet.
  • Kök
    Köket erbjuder en köksinredning i originalutförande med takförankring som bereder gott om plats för förvaring. Luckorna är vitmålade och de matchar väl till den rostfria arbetsbänken och stänkskyddet av vitt kakel. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger laminat. Här finns rum för en matplats till minst fyra, varifrån man har utsikt ut mot gården i österläge.
  • Kök - vitvaror
    Spis (Electrolux, före 2010), spisfläkt (Electrolux, 2010) och kyl/frys (Electrolux, före 2010).
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet är väl tilltaget i storlek och rymmer både soffgrupp och matplats samt ytterligare möblemang. Här når man uteplatsen i västerläge samt ingång till sovrum 1 och den ena ingången till sovrum 2. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger bevarad fiskbensparkett i originalutförande.
  • Uteplats
    Uteplatsen i som vetter mot väster, den erbjuder rum för både matplats, planteringslådor och kanske en solstol. Uteplatsen är avgränsad med föreningens vintergröna häck. På marken ligger trätrall och mot angränsande granne finns en spaljé. Från uteplatsen så har man direkt access till föreningens trädgård.
  • Sovrum 1
    Sovrum 1 används idag som ett barnrum, men kan likväl användas som huvudsovrum, då här finns plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang. Rummet har även gott om plats för förvaring i de platsbyggda garderoberna. Rummet får ljusinsläpp ifrån fönster som vetter mot öster, väggarna är vitmålade med en grön fondvägg och på golvet ligger fiskbensparkett.
  • Sovrum 2
    Sovrum 2, verkar som dagens huvudsovrum. Rummet kan man nå både ifrån hallen men även via glasinfattade dubbeldörrar ifrån vardagsrummet. Här finns plats för både dubbelsäng och ytterligare möblemang. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger fiskbensparkett. Fönster med utsikt mot öster.
  • Badrum
    Badrummet är halvkaklat med vitt kakel på väggarna och schackrutigt klinkers i ljusgrått och vitt på golvet. Här finns ett inkaklat badkar samt ett spegelskåp med plats för förvaring.
  • Badrum - sanitetsporslin
    Wc, vask, spegelskåp, badrumsskåp, badkar samt kakel och klinkers.

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    Här på Ribersborg bor ni med gångavstånd till både havet, centrum och två av Malmös fantastiska parker, Slottsparken och Kungsparken.
    Även skolor och daghem, ett par mindre livsmedelsaffärer, bageri, gatukök, restauranger, cykelaffär med verkstad, blommor-frukt och grönsaksbutik. Tandläkare, frisör och fotvård. Vid Fridhemstorget och längs Regementsgatan finns ytterligare butiker, restauranger, kaféer samt höghuset ”Kronprinsen”. Apotek, Systembolag, Hemköp, skomakare, restauranger, kaféer, djuraffär, optiker, gym med mera. I närområdet så har man i princip allt man kan behöva.

    Det tar ca 20 min att gå till Malmö centrum och det tar ca. 25 minuter till centralstationen. Malmö stadsbibliotek är ca 15 minuter bort.
    Mariedals IP ligger med några minuters promenadavstånd och att promenera till Kockum Fritid tar ca 10 min liksom ICA MAXI Västra Hamnen.

    Från området finns det ett utbrett nät av cykelvägar i alla riktningar. Det nybyggda cykelstråket på Tessins Väg har fullbordat säker cykling i samtliga riktningar.

    Kommunikationer:
    Buss 3 och 7 från Malmö Central. Buss 3: hållplats "Sergels Väg" och buss 7: hållplats "Öresundsparken.
    Via buss 7 tar man sig till Kastrup på ca 40 min.

Kostnader

  • Månadsavgift
    4 958 SEK/mån
  • Hushållsel
    2 772 SEK/år
  • Försäkringskostnad
    1 140 SEK/år
  • Summa driftskostnader
    3 912 SEK/år
  • Beskrivning kostnader
    Värme, VA, renhållning och brf-tillägg.
    Obligatoriskt tillägg för Kabel-TV, 99 kr/mån och Bredband, 150 kr/mån.
    El debiteras också på avin.
  • Antal personer i hushållet
    4
  • Kommentar
    Enhetsdebitering el: el-abonnemang, 50 kr/mån och el-förbrukning (utifrån konsumtion) 181 kr/mån.

Övrigt

  • Beskrivning
    Terrass:
    Privat avgränsad uteplats om ca. 15,7 kvm, som tillhör lägenheten. Föreningen lät upplåta marken till dagens ägare år 2013.

    Förråd:
    - Matkällare om ca. 1,4 kvm (inredd med hyllor)
    - Vindsutrymme om ca. 6,8 kvm

    Ovanstående förrådsyta är uppskattad och lämnad av säljaren. Om den är av särskild vikt så uppmanas kommande köpare att själv kontrollmäta.


    TV/bredband:
    TV:´Com Hem
    Bredband: Bahnhof 1000/1000 Mbit/s


    Renovering utfört av dagens ägare:
    2018:
    - Nya persienner
    2015:
    - Byte av blandare i kök gjort
    2014:
    - Ny säkerhetsytterdörr (med vit folierad insida) installerad
    2010:
    - Laminatgolv i kök lagt

    Övrig information:
    Köpt till terrass 2013

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se +46704-013180

Telefonnr: +46704-013180

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Claudia Carlin Hagel

Telefonnr: +46704-401755

claudia.carlinhagel@hallonqvist.se

Pris

3 595 000 kr
eller högstbjudande