Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Krapperupsgatan 25

LIMHAMN / ROSENVÅNG / LIMHAMN

Modern och praktisk marklägenhet med stilrena tillval och Vanåsparken som närmsta granne

Denna moderna marklägenhet erbjuder en öppen planlösning mellan vardagsrum, matplats och kök, varifrån man har utgång till den avgränsade trädgården om ca. 76 kvm som bl.a. erbjuder två stenlagda uteplatser. Här finns även två stora sovrum med gott om plats för förvaring och ett rejält badrum. Vi möter flytande ekparkett mot vita släta väggar och integrerade spotlights. Det är en mycket ljus lägenhet, belägen på en hörna. En parkeringsplats tillhör lägenheten och ingår i månadsavgiften. Lägenheten är belägen i välskötta Brf. Vanås Park. Hela byggnaden blev ombyggd och totalrenoverad år 2009, då alla lägenheter stod klara.

Pris: 3 095 000 kr

Avgift: 5 740 kr/mån

Rum: 3 rum

Sovrum: 2 sovrum

Boarea: 84 m2

Våning: 1

Antal våningar: 2

Hiss: Nej

Grunddata

  • Område
    LIMHAMN / ROSENVÅNG
  • Gatuadress
    Krapperupsgatan 25
  • Ort
    LIMHAMN
  • Lägenhetsnummer
    0004
  • Boareabeskrivning
    Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
  • Boarea
    84 m2
  • Boareauppgift enligt
    Bostadsföreningen
  • Antal rum
    3
  • Antal sovrum
    2
  • Pris
    3 095 000 SEK Högstbjudande

Bostadsrättsförening

  • Bostadsrättsförening
    Brf. Vanås Park, Malmö

Byggnad

  • Byggår
    1952 (2009)
  • Våningsplan
    1
  • Antal våningar i byggnaden
    2
  • Allmän information
    Bostadsrättsföreningen Vanås Park bildades år 2006 och bostadshuset på fastigheten stod efter renovering färdig för inflytt år 2009.
    Fastigheten är upplåten med tomträtt, gällande avtal gäller i 10 år fr.o.m. 2021-01-01. Föreningen upplåter 8 st. lägenheter med bostadsrätt.

    Gemensamma utrymmen:
    - Tvättstuga
    - Cykelförråd i källaren
    - Miljöhus

    Ekonomi:
    I föreningens senaste årsredovisning så skriver de att föreningens ekonomi är stabil och god. Kassabehållningen uppgår till knappt 300´kr, en nivå som varit stabil under verksamhetsåret och som väl överstiger den rekommenderade behållningen.
    För år 2019 gjorde föreningen ett resultat på ca. -40' kr. Man redovisade ett eget kapital på ca. 15 012' kr, av det egna kapitalet utgjorde ca. 400 ' kr fond för yttre underhåll. Vid utgången av 2019 uppgick föreningens skulder till kreditinstitut (lån) till ca. 3 850' kr, fördelat på 2 st. lån hos SEB.
    Avgifterna höjdes med 5% januari 2021, ingen ytterligare avgiftshöjning är planerad för året.

    Jämförelsesiffror / nyckeltal:
    - Soliditet 79 %
    - Årsavgift/kvm 744 kr/år
    - Lån/kvm bostadsrättsyta 6 714 kr/år


    Utfört underhåll/reparationer:
    2019/20:
    - Rensning av samtliga ventilationskanaler och injustering av luftflöde
    - Byte av ackumulatortank
    - Uppfräschning av trapphus
    2018:
    - OVK-besiktning
    2017:
    - Byte av ställdon och ventiler för varmvatten
    2015:
    - Utrymmet i nedre trapphallen har renoverats med nytt golv samt målning av väggar och tak
    - Plantering av häck längs med huset mot Vanåsparken.
    - Lagat mur vid yttre källartrappan
    - Lagt sten längs byggnadens fasad
    - Genomgång av ventilation i alla lägenheter och i källare samt OVK har genomförts med godkända värden

    Planerat underhåll/reparationer:
    Inga större underhåll är planerade de närmsta åren.


    TV/bredband:
    - TV: Ownit, 12 st. kanaler och ingår i bredbandsavgiften
    - Bredband: Ownit 100mb. IN/UT 248 kr/månad

    ------------------------------------------------------------------------------------
    Ovanstående information är hämtad ifrån föreningens senaste årsredovisning 2019, intervju med styrelserepresentant och dess hemsida. Kommande köpare uppmanas att själv kontakta styrelsen för att få den bekräftad.
  • Värme- och ventilationsanläggning
    Värme: naturgas, stadsgas
    Ventilation: Mekanisk från och tilluft med återvinning

Energideklaration

  • Energideklaration utförd
    2013-05-06

Rum

  • Beskrivning
    Vi kommer in i en entré/hall med gott om plats för förvaring i garderoben på höger sida, på vänster sida har vi en platsbyggd avlastningsbänk. Rakt framför oss ligger badrummet, åt höger leds vi vidare in i bostadens hjärta, en öppen planlösning med vardagsrum, matplats och kök. Från matplatsen finns utgång till den ena uteplatsen. Från vardagsrummet når vi sovrum 1 och sovrum 2. Lägenheten går genomgående i en stilren linje med vita släta väggar och tonad ekparkett samt vattenburen golvvärme.
  • Kök
    Köket som ligger i öppen planlösning med matplatsen erbjuder gott om plats för förvaring i de högblanka köksluckorna som matchar väl till stänkskyddet i alu-laminat. Här finns integrerade vitvaror samt en mindre platsbyggd matplats med utsikt över trädgården, vilken även kan kan användas som "hemmakontor". Fönsterparti med plisségardiner och integrerade spotlights.
  • Kök - vitvaror
    Spishäll (Siemens 2009), kyl/frys (Siemens 2009), varmluftsugn (Samsung 2019) och diskmaskin (IKEA 2019, tillverkad av Bosch).
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet ligger i öppen planlösning med matplatsen och köket. Här finns plats för soffgrupp och ytterligare möblemang. Här finns infällda spotlights i taket längs väggen. I vardagsrummet finns pelare i konstruktionen, vilka skapar en extra dimension till arkitekturen. Rummet har vita släta väggar och parkettgolv av ek. Via ett skjutdörrsparti, så når man uteplatsen som vetter mot söder.
  • Trädgård
    Den avgränsande trädgården som erbjuder en lättskött gräsmatta samt två uteplatser, en i öster som nås ifrån de båda sovrummen och en i söder som nås ifrån vardagsrum och matplats.
  • Sovrum 1
    Sovrum 1 används idag som huvudsovrum. Här finns plats för både dubbelsäng och ytterligare möblemang. Här finns gott om plats för förvaring i skjutdörrsgarderoben med spegel samt utgång till uteplatsen i öster.
  • Sovrum 2
    Sovrum 2 används idag som gästrum/allrum. Här finns plats för t.ex. säng och ytterligare möblemang samt gott om plats till förvaring i garderoberna. Här finns den andra utgången till uteplatsen i öster.
  • Badrum
    Badrummet är helkaklat med antracitgrå klinkergolv och vitt matt kakel på väggarna med infälld mosaik. Här finns gott om plats för förvaring i kommod under tvättställ och ett i spegelskåp samt i högskåpet. Här finns även spotlights i taket och en avsats för förvaring. Bakom glasväggar finns en rymlig duschhörna med både tak- och handdusch.
  • Badrum - sanitetsporslin
    Wc, vask med kommod, högskåp, spegelskåp, spotlights i taket, avsats för förvaring, dusch med glasdörrar.

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    Fastigheten är belägen in till grönskande Vanåsparken i hjärtat av Rosenvång.

    I närområdet ligger Geijersskolan (år F-6) och Linnéskolan (år 7-9). På nära håll finns även förskolorna Flodillen, Knäbäcks förskola och Djupadals förskola.

    I området finns goda kommunikationer och närhet till Limhamns centrum som har ett varierande utbud av matbutiker, affärer och restauranger m.m. Limhamn erbjuder även ett hamnområde med fiskehamn med ytterligare restauranger. Närhet även till stränder, Hylliekrokens Golfklubb och rekreationsområde.
    Med buss och cykel når man smidigt centrala Malmö. och Hyllie med tågstation, shoppingcenter, mässor, Malmö Arena med mera.
    Med bil når man ringvägarna på några minuter.

Kostnader

  • Månadsavgift
    5 740 SEK/mån
  • Hushållsel
    4 800 SEK/år
  • Försäkringskostnad
    1 800 SEK/år
  • Summa driftskostnader
    6 600 SEK/år
  • Beskrivning kostnader
    Värme, vatten, parkeringsplats, bostadsrättstillägget i hemförsäkringen, gemensam kyl & frys i källare, rensning av avlopp vart 4:de år.
  • Antal personer i hushållet
    2

Övrigt

  • Beskrivning
    Uteplats:
    Trädgårdsytan som lägenheten disponerar med nyttjanderätt är ca. 76 kvm. Stenbeläggning och gräsmatta förbinder de två uteplatserna, en i öster och en i söder.

    Förråd:
    2st; ca. 8 kvm (totalt)

    Ovanstående ytor är uppskattade och lämnade av säljaren. Om de är av särskild vikt för kommande köpare så uppmanas man att själv kontrollmäta.

    Parkeringsplats:
    Till lägenheten tillhör en parkeringsplats. Parkeringsplatsen har el-uttag.

    TV/Bredband:
    Tv: Ownit 12 kanaler ingår i bredbandsavgiften.
    Bredband: Ownit 100 mb. IN/UT 248:- /mån.

    Uppvärmning:
    Hela lägenheten har vattenburen golvvärme.

    Övrigt / lösöre:
    - Mikrougnen är ganska gammal, så den kommer inte att ingå.
    - Inventarier på uteplatserna kommer inte att ingå.

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se +46704-013180

Telefonnr: +46704-013180

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Claudia Carlin Hagel

Telefonnr: +46704-401755

claudia.carlinhagel@hallonqvist.se

Pris

3 095 000 kr
eller högstbjudande