Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Falkmansgatan 3a

SÅLD! - LORENSBORG / PILDAMMARNA / Malmö

Ljus gavellägenhet med fönster i tre väderstreck!

På sjätte våningen, i stabila och välskötta HSB Brf Roxen, möter vi denna trivsamma fyra på gavel, med fönster i tre väderstreck och stor inglasad balkong. Från balkongen har man fri utsikt över föreningens välskötta innergård och Pildammsparken. Lägenheten erbjuder ett genomgående fint skick med stora sovrum, kök med matplats samt generöst vardagsrum med plats för flera möblemang. Här finns även både badrum och tvättstuga/g-wc. Vy i väster mot Öresundsbron. Kronprinsen och Turning Torso mot norr och åt öster mot Stadionområdet. Närområdet med grönskande omgivning och närhet till både centrum, SUS i Malmö, Stadion och tågstationen vid Triangeln. Låg avgift i en mycket stark förening!

Avgift: 4 709 kr/mån

Rum: 4 rum

Sovrum: 3 sovrum

Boarea: 91,5 m2

Våning: 6

Antal våningar: 7

Hiss: Ja

Grunddata

  • Område
    SÅLD! - LORENSBORG / PILDAMMARNA
  • Gatuadress
    Falkmansgatan 3a
  • Ort
    Malmö
  • Lägenhetsnummer
    59
  • Boareabeskrivning
    Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
  • Boarea
    91,5 m2
  • Boareauppgift enligt
    Bostadsrättsföreningen
  • Andelstal
    Uppgiften saknas i föreningens register
  • Andelstal insats
    0,58923%
  • Andelstal avgift
    0,58923%
  • Antal rum
    4
  • Antal sovrum
    3

Bostadsrättsförening

  • Bostadsrättsförening
    HSB Brf. Roxen

Byggnad

  • Byggår
    1958
  • Våningsplan
    6
  • Antal våningar i byggnaden
    7
  • Allmän information
    Byggnaderna på HSB Brf. Roxens fastighet uppfördes 1958. Fastigheten består av tre 8-våningshus med tillsammans 6 trapphus.

    Fördelning:
    - 171 st lägenheter med bostadsrätt, 13 lokaler samt en samlingslokal.

    Gemensamma utrymme:
    - Samlingslokal
    - Innergård med lekplats, grillmöjligheter och sittgrupp.
    - Gym
    - Bastu
    - Verkstad
    - Tvättstuga
    - Cykelrum

    Parkering:
    Föreningen har garage och p-platser med separat kösystem.
    - 60 P-platser i underjordsgarage (240 kr/mån, per 4/6 fn. 1 ledig plats)
    - 60 P-platser ovan mark (95 kr/mån, per 4/6 fn. 1 ledig plats)
    - 31 garage i markplan (290 kr/mån, per 4/6 fn. ingen ledig).

    Extra förråd:
    Föreningen har förråd för uthyrning med separat kösystem.
    14 st. förråd om 2-3,5 kvm (75 kr/mån, per 4/6 fn. inget ledigt).

    Ekonomi:
    Vid utgången av året gjorde föreningen ett positivt resultat om ca 1 480' kr och året innan 106´kr.
    Enligt föreningens senaste årsredovisning 2018-2019 så är föreningen obelånad.
    Föreningen höjde avgifterna senast i april 2020 med 2,5%. Höjning av månadsavgifterna kommer att ske med 2-2,5% årligen (enligt föreningens 5-års kalkyl).
    Föreningen har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg.
    Föreningen betalar årligen 1 082 440 kr i tomträttsavgäld till Malmö Stad. Justeringsdatum för avtalet är 2029-12-31.

    Jämförelsesiffror / nyckeltal:
    - Soliditet 94%
    - Årsavgift/kvm 596 kr/år
    - Lån/kvm bostadsrättsyta 0 kr/år


    Utförda renoveringar:
    2019-2020:
    - Inre målningsarbeten
    - Vipportar (besiktade)
    2018-2019:
    - Byte eller komplettering av hisslinor, besiktning utförs varje år
    - Ny fasad på norrgavlarna samt byte av balkongräcken
    2017-2018:
    - Byte stamventiler i källarna, samtliga hus gällande värme och VVS
    - IMD, gemensam el
    - Justering och reparation av samtliga fönster
    - Renovering lokal, Falkmansgatan 3
    - Montering brandvarnare i samtliga lägenheter och lokaler
    - Service ventilation montering kontrollventiler i badrum och kök
    2014-2015
    - Relinades avloppstammarna
    - Hustaken inklusive balkongtaken
    - Betongpelare, fönsterbleck, franska partier, sockeln mot torget Falkmansgatan 3, källarnedgång, garage
    - Komplettering av trädgården
    - Brandskyddskoll
    - Kameraövervakning i miljörummet
    - Byttes tappvattenstammarna
    1982-1984:
    - Byttes tappvattenstammarna

    Planerat underhåll:
    2020-2021:
    - Lägga om garagetak (membranisolering)
    - Omläggning av trädgård inkl. nytt miljöhus och cykelskjul

    ---------------------------------------------------------------------------------------
    Ovanstående information är hämtad ifrån föreningens senaste årsredovisning 2018-2019, samt intervju med föreningens ordförande Michael Svensson och vicevärd Fredrik Bernevik Lindell (maj 2020). Kommande köpare uppmanas att själv kontakta styrelsen för att få ovanstående information bekräftad.
  • Värme- och ventilationsanläggning
    Fjärrvärme
    FTX

Energideklaration

  • Energideklaration utförd
    2019-09-21

Rum

  • Beskrivning
    På sjätte våningen välkomnas vi in i en generös entré och hall med plats för förvaring, vita väggar och parkett på golvet. Till vänster når vi klädkammaren följt av g-wc som idag verkar som tvättstuga men går att återställa till wc för den som önskar. Till höger har vi vardagsrummet var ifrån vi når balkongen i öster. Åter från entrén sett har vi sovrum 3 rakt fram följt av sovrum 2 samt sovrum 1. Till vänster i passagen har vi en skjutdörrsgarderob följt av badrum samt köket som ligger rakt fram.
  • Kök
    Köket som har gott om plats för förvaring och ett matbord för minst fyra personer har fönster mot väster vy ända bort till Öresundsbron. Köksinredning med vita köksluckor och en antracitgrå bänkskiva som matchar väl mot stänkskyddet av vitt kakel. På golvet har vi grått klinkers och väggarna är vita.
  • Kök - vitvaror
    Kyl/frys, Integrerad mikrovågsugn/ugn, Induktionshäll, spisfläkt/kolfilter (Samtliga Electrolux 2010) Diskmaskin (Bosch 2017)
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet är generöst i storlek har plats för både soffgrupp och matplats. Här finns fönster mot öster samt utgång till den inglasade balkongen. Originalparkett på golvet och vita väggar.
  • Balkong
    Den inglasade balkongen har trätrall på golvet och skjutbara glaspartier. Det är en rymlig balkong med plats för både en sittgrupp och ytterligare möblemang. Balkongen vetter mot öster med utsikt åt både Pildamsparken och Stadionområdet.
  • Sovrum 1
    Sovrum 1, som är rymligt, verkar idag som huvudsovrum. Här finns plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang. Här har vi fönster som vetter mot väster, ljusa väggar och parkett på golvet.
  • Sovrum 2
    Sovrum 2 används idag som barnrum. Här ryms både säng och garderob. Rummet har fönster och en fransk balkong i norr. Vita väggar med en ljust tapetserad fondvägg samt parkett på golvet.
  • Sovrum 3
    Sovrum 3 verkar idag som allrum. Rummet är rymligt och här finns plats för både säng, garderob och ytterligare möblemang om så önskas. Rummet erbjuder en fransk balkong och fönster i norr. Väggarna är vitmålade med parkett på golvet.
  • Badrum
    Badrummet som är helkaklat erbjuder badkar med vikbar duschvägg i glas. Spotlights i taket, vask med kommod för förvaring samt handdukstork.
  • Badrum - sanitetsporslin
    Wc, kommod, badrumsskåp, handdukstork, badkar, vikbar duschvägg.
  • Gästtoalett / tvättavdelning
    Gästtoaletten verkar i dagsläget som tvättavdelning. Men kan enkelt åter bli en gästtoalett.
  • Gästtoalett / tvättavdelning - sanitetsporslin
    Tvättmaskin och torktumlare (Bosch, 2017).

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    I området har man närhet till både Pildammsparken, Malmö Stadion och Swedbank Stadion.
    Det finns gott om närbutiker och matställen i området samt mataffärer såsom Stora Coop eller ICA Malmborgs och Lidl på Erikslust.

Kostnader

  • Månadsavgift
    4 709 SEK/mån
  • Hushållsel
    2 700 SEK/år
  • Försäkringskostnad
    1 728 SEK/år
  • Summa driftskostnader
    369 SEK/mån
  • Beskrivning kostnader
    Värme, vatten, sophantering, kabel-TV, bostadsrättstillägg.
  • Antal personer i hushållet
    3

Övrigt

  • Beskrivning
    Till lägenheten tillhör:
    - Balkong ca 8,5 kvm, med trätrall på golvet
    - Matkällare ca 1 kvm

    Ovan angivna ytor är uppskattade och lämnade av säljaren. Om de är av särskild vikt för kommande köpare så uppmanas man att själv kontrollmäta.

    Av säljaren utförda renoveringar/underhåll:
    2017
    - Slipning & lackning av parkett i vardagsrum och i samtliga sovrum
    - Nytt klinkergolv i kök
    - Samtliga väggar spacklade och målade vita, samt målning utav tak (Pigment & harmoni)
    - Målat insidan utav garderober och nya hyllplan i klädkammaren
    - Ny diskmaskin i köket
    - Lilla wc omgjort till tvättutrymme (Elpågarna, Mediamarkt)
    2012
    -Badrum och lilla wc renoverat

    Av tidigare ägare utförd renovering:
    2010
    - Troligtvis renovering av kök då samtliga vitvaror är från detta år

    TV/Internet:
    TV - Comhem (basutbud ingår i månadsavgiften)
    Internet - HSB- bolina (öppet nät för flera olika bredbandsleverantörer) Säljarna har valt: Bredband 2, 275 kr/mån 100/100 Mbit

    Lösöre som inte ingår i försäljningen:
    - Muuto "The dots" klädkrokar
    - Spaljéer uppsatta på balkong

    Säljaren meddelar:
    - I det fall att köparen önskar att g-wc återställs av säljarna, dvs att tvättmaskin och torktumlare ska bort samt att wc ska återinsättas. Önskar säljarna behålla tvättmaskin och torktumlare.

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se +46704-013180

Telefonnr: +46 (0)704 01 31 80

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Såld

Pris

kr