Valbygränd 10B

SÅLD! - LIMHAMN / GAMLA LIMHAMN / Limhamn

Se alla bilder

Se planritningar

Grunddata

• Område

  SÅLD! - LIMHAMN / GAMLA LIMHAMN
• Gatuadress

  Valbygränd 10B
• Ort

  Limhamn
• Boareabeskrivning

  Säljaren har valt att mäta upp arean enligt dagens normer (med hänvisning till "Så här mäter du bostaden"). Den verkliga angivna BOA 163 kvm + BIA 37 kvm avviker därför ifrån den taxerade BOA 140 kvm + BIA 37 kvm.
  Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer. Om exakt angivna kvm är av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta BOA och BIA.
• Boarea

  140 m²
• Boareauppgift enligt

  Lantmäteriet
• Biarea

  37 m²
• Antal rum

  6
• Antal sovrum

  2
• Pris

  4 400 000 SEK Högstbjudande

Byggnad

• Byggår

  1909
• Fönster och övrigt

  VVB i passage till tvättstuga (Nibe compact, årtal okänt)
  VVB i bibyggnad - tvättstuga/förråd/gästhus (Perca Safir, årtal okänt)
• Grund

  Osäkert men del vis betong och delvis källare
• Taktyp

  Eternit/papp
• Fasadtyp

  Puts/trä
• Utvändiga plåtarbeten

  Plåt
• Fönster

  2-glasfönster
• Stomme

  Tegel/leca/lersten (osäkert)
• Bjälklag

  Trä
• Uppvärmning

  Direktverkande el (ej komplett)
• Typ av ventilation

  Självdrag

Rum

• BOTTENVÅNING

  Vi kommer in genom dagens huvudentré som är i hus två där vi möter en rymlig hall. Till vänster når vi köket följt av badrum och passage till tvättavdelningen som är beläget i det tredje huset. Härifrån har vi även den ena utgången till trädgården på baksidan. Åter från hallen sett har vi trappan till ovanvåningen rakt fram och till höger öppnar hallen upp sig mot det tilltänkta vardagsrummet som ligger i öppen planlösning med matrummet. Vidare rakt fram når vi den andra hallen och entrén som i första huset som leder oss ner mot ett gammalt utrivet kök.
• Kök

  Köket som erbjuder vita köksluckor och kromade handtag har gott om plats för förvaring och goda arbetsytor. Köket har en antracitgrå bänkskiva av laminat samt klinkers på golvet. Här har vi fönster i väster mot gården på framsidan.
• Kök - vitvaror

  Kyl/frys (Electrolux, årtal okänt), spis med ugn (Electrolux, årtal okänt) och fläkt (Electrolux, årtal okänt)
• Matrum

  Matrummet ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet. Här finns fönster som vetter mot öster. Ytskikt saknas på golv, väggar och tak.
• Vardagsrum

  Vardagsrummet är generöst i storlek har har rum för flera möblemang. Här finns en öppen spis som är centralt placerad i rummet samt fönster åt både trädgården på framsidan och baksidan. Här finns även en entrédörr som inte används idag. Golv, väggar samt tak saknar ytskikt. Rummet är väl tilltaget i storlek och kan lätt delas av för att skapa ytterligare ett sovrum. Från vardagsrummet så finns det access till till den andra hallen i "hus 1". Ytskikt saknas på golv, väggar och delvis i tak.
• Badrum

  Badrummet har en påbörjad renovering med kaklade väggar och klinkers på golvet. Det är rymligt och erbjuder både dusch bakom vikvägg samt ett badkar. Badrummet har fönster för ljusinsläpp, spotlights i taket och grå melerat klinkers på golvet samt vitt kakel på väggarna med infällningar av mosaik som skiftar i svartgråa mot havsgröna toner. Längs med ena sidan så finns en arbetsbänk med skåp för förvaring samt en en torktumlare.
• Passage

  I passagen har vi badrummet på vänster sida följt av tvättavdelning med tvättmaskin (Bosch, årtal okänt) och torktumlare (Electrolux, årtal okänt). På höger sida från passagen har vi utgång till trädgården på baksidan.
• Badrum - sanitetsporslin

  Dusch, badkar, tvättställ, vägghängd wc, arbetsbänk, och en arbetsbänk.
• Tidigare kök

  Från entrén och hallen i det första huset når vi det tidigare köket där grunden är utriven även ytskikt på väggar och tak saknas. Från detta utrymme så har man både fönster och utgång mot trädgården. Härifrån har man även nedgång till grovkällaren.
• OVANVÅNING

  Trappan leder oss upp till ovanvåningen där vi möts av ett rymligt allrum med två fönsterpartier. Rakt fram har vi sovrum 1 och mittemot har vi sovrum 2. Från allrummet når vi wc.
• Allrum

  Allrummet som är rymligt har plats för flera möblemang. Rummet har fönster mot trädgården på både bak och framsidan. Här har vi grått laminatgolv samt ljusa väggar.
• Sovrum 1

  Sovrum 1 är rymligt och har plats för dubbelsäng samt ytterliggare möblemang. Här har vi fönster mot väster, ljusgrått laminatgolv samt ljusa väggar.
• Sovrum 2

  Sovrum 2 har plats för en säng och ytterliggare möblemang. Här finns inbyggnadsgarderob samt fönsterkupa åt både öster och väster. Ljusgrått laminat på golvet samt ljusa väggar.
• WC

  Här finns wc samt antracitgrått klinkers och rör är uppdragna för ett tvättställ. Väggarna saknar ytskikt.
• Bibyggnad - tvättstuga/förråd/gästhus

  Det friliggande gästhuset nås från den stenlagda uteplatsen. Vi kommer in i en liten hall, till höger har vi ett rum med sovavdelning och till vänster från hallen sett har vi ett duschutrymme. Här finns fönster i öster.
• Bibyggnad - garage med vidbyggt förråd

  Garage med med vidbyggt förråd är i två nivåer. Garaget har plats för en bil. det vidbyggda förrådet har använts som verkstad och är utrustat med snickarbänk. Garaget har fönster mot trädgården i söder och förrådet har fönster mot gången mellan husen i öster.
• Bibyggnad - trädgårdshus

  Trädgårdshuset som ligger på bakgården är en enklare byggnad, ett sk. kallförråd.

Närområde

• Områdesbeskrivning

  Gamla Limhamn, en attraktiv boendemiljö med omedelbar närhet till Limhamns småbåtshamn och affärsutbudet i Limhamn centrum. Här erbjuds även mysiga gator med pittoresk gathusmiljö.
  
  I närområdet finns även ett flertal populära och attraktiva restauranger, samt Friskis & Svettis stora träningsanläggning på Ön.
  
  Området erbjuder fina rekreationsområden med grönområden, sandstränder och kallbadhus på både Ribersborgsstranden och Sibbarpsstranden.
  
  Ett stenkast bort, på Limhamns läge, planeras det att anläggas torg, parker och planteringar. Även butiker, skolor, caféer och restauranger kommer att hjälpa till att skapa en bekväm tillvaro för de boende. Limhamn står för en miljö där gammalt möter nytt, med en helt egen atmosfär.

Kostnader

• Summa driftskostnader

  33 024 SEK/år
• Beskrivning kostnader

  Angiven kostnad för drift avser:
  Uppvärmning och hushållsel (10 353 kWh/år) -
  19 738 kr/år För perioden dec 2016 - nov 2017
  Vatten & avlopp (ca. 130 kbm/år) -
  4 000 kr/år
  Avfall/renhållning -
  1 950 kr/år
  Folksam (Hem & Villa inkl. lösöre) -
  6 180 kr/år
  Nyttjanderätt (gatukostnad) -
  1 156 kr
• Antal personer i hushållet

  2

Övrigt

• Beskrivning

  Bibyggnader:
  - Gästhus om ca. 21 kvm
  - Garage om ca. 23 kvm med vidbyggt förråd om ca. 13 kvm.
  - Trädgårdsförråd om ca. 15 kvm
  Uteplatser:
  - Framsida ca 14,5 kvm
  - Baksida ca 23,5 kvm
  
  Ovan angivna ytor är uppskattade och lämnade av säljaren. Om de är av särskild vikt för kommande köpare så uppmanas man att själv kontrollera dem.
  
  
  Utförda renoveringar:
  1985
  - Garage och förråd
  1986
  - Utemiljö fram och baksida
  2007-2010:
  - Ovanvåning, ytskikt golv och väggar.
  - Flyttat trapphål till ovanvåning
  - Rivit innerväggar plan 1
  - Flyttat kök till nuvarande plats
  - Påbörjat badrumsrenovering
  
  TV & Bredband:
  - Bredband - via fiber finns indraget
  - TV - via antenn
  
  
  Friskrivningsklausul:
  Då det är ett dödsbo som säljer fastigheten, så säljs fastigheten med friskrivningsklausul och i det skick den står i idag.
  Kommande köpare uppmanas därför att noggrant undersöka fastigheten i den omfattning man önskar.