Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Rabygatan 71

LIMHAMN / LIMHAMN

Tvåa med balkong i 50-tals hus med hiss från markplan!

I trevliga Limhamn möter vi denna ljusa och yteffektiva tvåa med balkong, belägen på en hörna, en halv trappa upp och med utsikt över föreningens grönområde. Lägenheten erbjuder ett vardagsrum med plats för både matplats och soffgrupp, kök med matplats för 4 personer och ett sovrum med plats för dubbelsäng. Till detta finns även helkaklat badrum med dusch. Arkitekt Thorsten Roos ritade de fem låga punkthusen på Rabygatan, som tillhör välrenommerade HSB Brf. Skogsmården. Det är en välskötta och stabil förening med god ekonomi.

Pris: 1 495 000 kr

Avgift: 3 506 kr/mån

Rum: 2 rum

Sovrum: 1 sovrum

Boarea: 53 m2

Våning: 1

Antal våningar: 4

Hiss: Ja

Grunddata

  • Område
    LIMHAMN
  • Gatuadress
    Rabygatan 71
  • Ort
    LIMHAMN
  • Lägenhetsnummer
    59
  • Boareabeskrivning
    Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
  • Boarea
    53 m2
  • Boareauppgift enligt
    Bostadsrättsföreningen
  • Andelstal
    1,12251%
  • Antal rum
    2
  • Antal sovrum
    1
  • Hisskommentar
    Handikapp anpassad från markplan upp till våning 1
  • Pris
    1 495 000 SEK Högstbjudande

Bostadsrättsförening

  • Bostadsrättsförening
    HSB Brf. Skogsmården

Byggnad

  • Byggår
    1953
  • Våningsplan
    1
  • Antal våningar i byggnaden
    4
  • Allmän information
    Området består av fem i princip likadana punkthus i fyra våningar, belägna i en svagt sluttande backe. Husen uppfördes av HSB 1953-54 och ritades av Thorsten Roos och ingår alla i bostadsrättsföreningen Skogsmården, med adresserna Rabygatan 65-73. Föreningen äger marken.

    Fördelning:
    - 95 st lägenheter
    - 1 st lokal.
    - 14 st p-platser för uthyrning (sep. kösystem)

    Gemensamma utrymmen:
    - Tvättstugor med tillhörande torkrum (i 67:an & 71:an)
    - Mangelrum (i 67:an)
    - Festlokal
    - Fritidslokal (i 73:an)
    - Allmän verkstad (i 69:an)
    - Gemensam grönskande innergård med lekplats och grillplats
    - Odlingslotter som medlemmarna kan hyra för egen grönsaksodling


    Ekonomi:
    Föreningen höjde avgifterna senast 2020-01-01 med 3%, För år 2018/2019 gjorde föreningen ett positivt resultat på ca. 120' kr
    och har en yttre fond för underhåll på ca. 2,7 milj kr.
    Samma period hade föreningen långfristiga skulder på ca. 13,2 milj. kr fördelat på sex lån hos SEB.

    Jämförelsesiffror / nyckeltal:
    - Soliditet 27%
    - Årsavgift/kvm 776 kr/år
    - Lån/kvm bostadsrättsyta 2 816 kr/år


    Utförda renoveringar:
    2006:
    - Fasadrenovering
    2010:
    - El
    2013:
    - Total omläggning av sophantering
    - Spolning och rensning av föreningens avloppssystem
    2015:
    - Takrenovering och fasadkompletteringar
    - Nya rostfria kanaler indragna i skorstenskanalerna
    2016/17:
    - Spolning och filmning av vatten- och avloppsstammar i föreningen.
    2018:
    - Fönsterbyte på 4:e våningen i samtliga hus.
    - Renovering av hissarna
    - Brandtätning av hiss-schakten
    - Automatbrandsläckare i soprum
    - Nya stegar i metall till vindarna
    - Nya utemöbler
    2019:
    - Byte av fönster vån 1-3
    - Nya lås i alla allmänna utrymmen
    - Nya entrédörrar i ek
    2020:
    - Ny värmecentral (fjärrvärme och varmvatten) och nya kulvertar

    Under de närmsta åren framåt så har föreningen inga större underhåll planerade.

    Kabel-TV/Bredband:
    - Kabel-tv via Comhem
    - Bredband via HSB Bolina 2.0 (10/100) ingår i månadsavgiften. Vid årsskiftet så kommer föreningen att övergå till HSB Bolina 3.0 (100/100).

    Föreningen har tecknat en kollektiv brf-försäkring via Länsförsäkringar, som är tecknad för varje lägenhet. Men lägenhetsinnehavaren tecknar själv försäkring för sitt lösöre.

    Föreningen förvaltas av HSB Malmö.

    För vidare info. besök föreningens hemsida:
    https://www.hsb.se/malmo/brf/skogsmarden/

    -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
    Ovanstående information är hämtad ifrån föreningens hemsida och dess senaste årsredovisning 2018/2019 och intervju med vicevärden (2/9-20).
    Kommande köpare uppmanas att själv ta kontakt med styrelsen för att få informationen bekräftad.
  • Värme- och ventilationsanläggning
    Värme: Fjärrvärme
    Ventilation: Självdrag

Energideklaration

  • Energiklass
    E
  • Energideklaration utförd
    2019-05-17
  • Energiprestanda
    122 kWh/m2

Rum

  • Beskrivning
    Vi kliver in genom säkerhetsdörr och möter en möblerbar hall i vinkel med plats för avhängning på höger sida. På vänster sida ligger först klädkammaren som följs av badrummet. Rakt framför oss möter vi köket, varifrån man även kommer ut på balkongen. Åter från entrén viker hallen av åt höger och leder oss först till sovrummet på vänster sida innan vardagsrummet öppnar upp sig. På motsatt sida från sovrummet finns förvaringsmöjligheter i form av garderober.
  • Kök
    Köket rymmer en matplats för fyra personer och goda arbetsytor. Köksinredningen går i enhetliga toner med stänkskydd av kakel och en ljus bänkskiva. Väggarna är ljusa och på golvet ligger ett laminatgolv. Fönster och utgång mot balkongen i nordost.
  • Kök - vitvaror
    Kyl/frys (ElektroHelios, 2012), spis (Bosch, årtal okänt), spisfläkt (Cylinda, årtal 2012).
  • Balkong
    Balkongen har trätrall och utsikt över föreningens gröna innergård. Här finns plats för ett mindre möblemang. Balkongen vetter mot nordost.
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet är generöst i storlek med plats för både en matplats och en soffgrupp. På väggarna sitter en ljus mönstrad tapet och på golvet ligger en lamellparkett av ek. Rummet har fönster i både söder och nordost, vilket skänker rummet ett tacksamt ljus.
  • Sovrum
    Sovrummet ligger med fönster i nordost och rymmer plats för en dubbelsäng. På golvet ligger ett laminatgolv och på väggarna sitter en ljus mönstrad tapet.
  • Badrum
    Badrummet är helkaklat och inrett med en duschhörna. Här finns även en kommod för förvaring och badrumsskåp med spegel.
  • Badrum - sanitetsporslin
    Kakel, klinkers, WC, kommod, tvättställ, duschhörna.

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    En attraktiv boendemiljö med omedelbar närhet till Limhamns småbåtshamn och affärsutbudet i Limhamn centrum.
    Gamla Limhamn erbjuder även mysiga gator med pittoresk gathusmiljö.
    I närområdet finns även ett flertal populära och attraktiva restauranger, samt Friskis & Svettis stora träningsanläggning på Ön.
    Området erbjuder fina rekreationsområden med grönområden, sandstränder och kallbadhus på både Ribersborgsstranden och Sibbarpsstranden.
    Ett stenkast från föreningen, på Limhamns läge, planeras det att anläggas torg, parker och planteringar.
    Även butiker, skolor, caféer och restauranger kommer att hjälpa till att skapa en bekväm tillvaro för de boende.
    Limhamn står för en miljö där gammalt möter nytt, med en helt egen atmosfär.

Kostnader

  • Månadsavgift
    3 506 SEK/mån
  • Hushållsel
    2 400 SEK/år
  • Försäkringskostnad
    912 SEK/år
  • Summa driftskostnader
    3 312 SEK/år
  • Beskrivning kostnader
    Värme, VA, renhållning, bredband och TV samt brf-tillägg (försäkring).
    Tillkommer kostnad för elen som debiteras på avin, efter förbrukning.
  • Antal personer i hushållet
    1

Övrigt

  • Beskrivning
    Utöver ovan angivna ytor finns även:
    - Förrådsutrymme i källaren: ca. 3 kvm
    - Matförråd i källaren: ca. 2 kvm
    - Balkong: om ca. 4,5 kvm

    (Obs. att ovanstående ytor är uppskattade och lämnade av säljaren.)

    Underhåll utfört av dagens ägare:
    2020:
    - Köhlers Rör, byte av toa, tvättställ och spegelskåp

    Underhåll utfört av tidigare ägare:
    2012:
    - Målat tak och snickerier
    - Tapetserat i vardagsrum och sovrum

    Kabel-TV & Bredband:
    - Kabel-TV: Via ComHem (ingår i månadsavgiften)
    - Bredband: Via HSB Bolina (ingår i månadsavgiften)


    Information ifrån föreningen:
    - Balkonglådorna som på bilderna hänger på utsidan, de måste numera vara placerade på insidan av balkongen av säkerhetsskäl.
    - Handikappanpassade hissen från entréplanet. Den kan bara användas av kommunens brukare och plockas bort när brukaren flyttar eller avlider. Föreningen har ingenting att göra med hissen.
    - Förra året bytte föreningen ut fönsterna till H- fönster, som släpper in mer ljus. Balkongdörren är numera utåtgående + fast fönster intill. Alla fönster är utrustade med värmeskyddsglas som reducerar värmeinsläppet med 60 - 70 %. Dessutom nya persienner.

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

Telefonnr: +46704-013180

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Claudia Carlin Hagel

Telefonnr: +46704-401755

claudia.carlinhagel@hallonqvist.se

Pris

1 495 000 kr
eller högstbjudande

Visningar

september 24
torsdag 24 september
KL. 17.00 - Maila el ring för bokning, tel. 0704-401755.