Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Gustaf Rydbergsgatan 5

SÅLD! - RIBERSBORG / SLOTTSSTADEN / MALMÖ

Genomgående tvåa med balkong i söderläge

På centralt läge möter vi denna ljusa och genomgående tvåa med högt till tak. Från det välutrustade köket har man utsikt över föreningens välskötta innergård och ifrån vardagsrummet har man utgång till balkongen som vetter mot söder och erbjuder utsikt bort mot Kungsparken. På detta lugna läge så har man runt husknuten både caféer och kvarterskrogar där man kan njuta av en god bit mat. Vill man ta en promenad så når man Ribban endast några minuter bort och väljer man att gena genom Kungsparken så är man uppe i city.

Pris: 1 995 000 kr

Avgift: 3 227 kr/mån

Rum: 2 rum

Sovrum: 1 sovrum

Boarea: 57 m2

Våning: 3

Antal våningar: 4

Hiss: Nej

Grunddata

  • Område
    SÅLD! - RIBERSBORG / SLOTTSSTADEN
  • Gatuadress
    Gustaf Rydbergsgatan 5
  • Ort
    MALMÖ
  • Lägenhetsnummer
    34
  • Boareabeskrivning
    Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
  • Boarea
    57 m2
  • Boareauppgift enligt
    Bostadsrättsföreningen
  • Andelstal
    0,0214461
  • Antal rum
    2
  • Antal sovrum
    1
  • Pris
    1 995 000 SEK Högstbjudande

Bostadsrättsförening

  • Bostadsrättsförening
    Brf. Rydbergshill

Byggnad

  • Våningsplan
    3
  • Antal våningar i byggnaden
    4
  • Allmän information
    Brf. Rybergshill bildades år 2002 och föreningen förvärvade fastigheten Malmö Stegeborg 8 och 9 år 2003. Fastigheterna är bebyggda av två flerbostadshus med byggår 1943 resp. 1951 och är belägna i korsningen Gustav Rydbergsgatan och Carl Hillsgatan. Kvarteret som har fått sina gatunamn från olika konstnärer. Föreningen upplåter totalt 46 st. lägenheter med bostadsrätt och 2 st. lägenhet samt 3 st. lokaler med hyresrätt.

    För att hålla kostnader ner så utför medlemmarna själv en del av underhållet på gården såsom gräsklippning. För dem som är extra trädgårdsintresserade så kan man även anmäla sig till trädgårds och trivselgrupp.

    Gemensamma utrymmen:
    - Innergård med två grillplatser och flera sittgrupper
    - Lekplats
    - Tvättstuga (3 st. varav en för spontantvätt)
    - Trapphus med piskbalkonger med möjlighet till sittgrupp mot innergården
    - Miljöhus

    Ekonomi:
    Vid utgången av 2019, så visar föreningen ett resultat på - 122´kr (varav 380´kr avsåg årets periodiska underhåll).
    Vidare så har föreningen gjort avsättningar till sin yttre reparationsfond och summerar ca. 443´kr .
    Föreningen har ca. 14 milj kr i långfristiga skulder, fördelat på 6 st. lån hos Nordea.
    Den 1 april år 2020 så höjdes avgifterna med 2%.
    Föreningen har en soliditet på 55%.

    Större underhåll / renovering :
    2019:
    - Renovering av ytterdörrar, port och stuprör
    - Fiber indraget i fastigheten
    2017:
    - Relining av avloppsstammarna i föreningens båda fastigheter
    2011:
    - Fönsterbyte och balkongrenovering
    2007:
    - Alla elstammar renoverade
    - Injustering/optimering av värmesystem
    2005:
    - Säkerhetsdörrar installeras till alla lägenheter och lokaler
    - Ny tvättstuga
    2003:
    - Restaurering av golvbrunnar i alla badrum

    Föreningen har löpande låtit underhålla sina huskroppar och de följer en upprättad underhållsplan som löper fram till år 2030. För komplett information om utförda renoveringar, läs föreningens senaste årsredovisning 2019.

    Kommande underhåll:
    2020:
    - Målning av sophuset
    - Målning av staket på framsida
    - Renovering av yttre källartrappor
    2021:
    - Översyn av armaturer

    Föreningen meddelar att de har för avsikt att finansiera underhållsarbetena under år 2020 med egna medel.


    TV/Internet-anslutning:
    Telenor är föreningens TV och Bredbands leverantör.
    Föreningen står för avgiften i basutbudet gällande TV samt bredband 250/250.
    Medlem kan på egen bekostnad öka utbudet av TV-kanaler och högre hastighet på bredbandet.
    .
    För mer information se föreningens hemsida: http://rydbergshill.dinstudio.se/

    ------------------------------------------------------------------------------
    Ovanstående information är hämtat ifrån föreningens senaste årsredovisning 2019. Kommande köpare uppmanas att själv kontrollera och få informationen bekräftad av ansvarig representant ifrån styrelsen.
  • Värme- och ventilationsanläggning
    Uppvärmning; Fjärrvärme
    Ventilation; Självdrag

Energideklaration

  • Energiklass
    E
  • Energideklaration utförd
    2018-10-01

Rum

  • Beskrivning
    Vi kommer in i en hall som går i vinkel, på golvet ligger fiskbensparkett och väggarna är vitmålade. Till vänster har vi en klädkammare och på höger sida finns det plats för avhängning. Köket möter vi på höger sida som därefter följs av sovrummet. Rakt fram ligger badrummet och till vänster har vi vardagsrummet med utgång till balkongen som vetter mot söder.
  • Kök
    Köket som har utsikt mot föreningens innergård, erbjuder gott om plats för förvaring. Köksinredningen består av vita luckor, stänkskydd av terrakottafärgat kakel som matchar väl mot den massiva bänkskivan i trä. Den fristående gasspisen har även ett glaslock vilket fungerar som stänkskydd när man lagar mat och när man fäller ner det så blir det en extra arbets-/avlastningsyta. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger brädgolv. Det platsbyggda barbordet fungerar både som sittplats för två, men även som extra serveringsyta när man har gäster över.
  • Kök - vitvaror
    Kyl/frys (Whirlpool, årtal okänt), gasspis med eldriven ugn (IGF, årtal okänt) och diskmaskin (Whirlpool, årtal okänt).
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet är generöst i storlek och rymmer både soffgrupp samt matplats. Från vardagsrummet når vi balkongen som vetter åt söder. Här har vi vita väggar och fiskbensparkett på golvet.
  • Balkong
    Balkongen vetter mot söder erbjuder bl.a. vy bort mot Kungsparken. Här finns trätrall på golvet och plats för en sittgrupp.
  • Sovrum
    Sovrummet är rymligt och erbjuder plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Här finns gott om plats för förvaring i de fristående garderoberna. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger fiskbensparkett. Fönster vetter mot norr med utsikt över föreningens innergård.
  • Badrum
    Badrummet är helkaklat med vita och blåa kakel på väggarna samt vita och blåa klinkers på golvet. Här finns vask med kommod samt spegelskåp med plats för förvaring.
  • Badrum - sanitetsporslin
    Wc, vask med kommod, spegelskåp, badkar, kakel och klinkers.

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    Ett av Malmös bästa lägen med gångavstånd till city, strand och grönområden.
    Ribban och Kungsparken/Slottsparken samt simhallsbadet ligger alla inom gångavstånd från lägenheten. Ett stenkast från lägenheten ligger Kronprinsen köpcentrum med bland annat mataffär, klädbutiker, apotek, systembolag och vårdcentral. I området finns även ett brett utbud av restauranger och caféer. I närheten av lägenheten finns skola och dagis.

Kostnader

  • Månadsavgift
    3 227 SEK/mån
  • Hushållsel
    4 512 SEK/år
  • Försäkringskostnad
    3 828 SEK/år
  • Summa driftskostnader
    10 020 SEK/år
  • Beskrivning kostnader
    Uppvärmning, fiberbredband från Telenor och ett grundutbud av tv-kanaler som levereras via samma uppkoppling (tv-box kopplad till fiber)
  • Antal personer i hushållet
    2

Övrigt

  • Beskrivning
    Balkong: ca 3 kvm.

    Förråd som tillhör lägenheten:
    Vindsförråd om ca. 5.4 kvm (snedtak allra längst in)
    Källarförråd om ca. 3.3 kvm.

    Ovan angivna ytor är uppskattade och lämnade av säljaren. Om de är av särskild vikt för kommande köpare så uppmanas man att själv kontrollmäta.

    TV/Internet:
    TV - Grundutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften och levereras via tv-box kopplad till fiberbredband från Telenor. Lägenhetsinnehavare kan på egen bekostnad utöka kanalutbudet via Telenor.
    Internet - Bredband via fiber 250/250 levereras via Telenor - ingår i månadsavgiften.

    Av säljaren utförda renoveringar;
    2019:
    - Nytt duschset i badrum
    2018:
    - Ny kommod och tvättställ i badrum

    Renoveringar utfört av tidigare ägare:
    - Badrum omkaklat av tidigare lägenhetsinnehavare (årtal okänt - uppskattningsvis 2005-2010)
    - Köksinredning från IKEA inkl diskmaskin insatt av tidigare lägenhetsinnehavare (årtal okänt - uppskattningsvis 2005-2010)

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

Telefonnr: +46704-013180

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Claudia Carlin Hagel

Telefonnr: +46704-401755

claudia.carlinhagel@hallonqvist.se

Pris

1 995 000 kr
eller högstbjudande