Gustaf Rydbergsgatan 5

SÅLD! - RIBERSBORG / SLOTTSSTADEN / MALMÖ

Se alla bilder

Se planritningar

Grunddata

• Område

  SÅLD! - RIBERSBORG / SLOTTSSTADEN
• Gatuadress

  Gustaf Rydbergsgatan 5
• Ort

  MALMÖ
• Lägenhetsnummer

  34
• Boareabeskrivning

  Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
• Boarea

  57 m²
• Boareauppgift enligt

  Bostadsrättsföreningen
• Andelstal

  0,0214461
• Antal rum

  2
• Antal sovrum

  1
• Pris

  1 995 000 SEK Högstbjudande

Bostadsrättsförening

• Bostadsrättsförening

  Brf. Rydbergshill

Byggnad

• Våningsplan

  3
• Antal våningar i byggnaden

  4
• Allmän information

  Brf. Rybergshill bildades år 2002 och föreningen förvärvade fastigheten Malmö Stegeborg 8 och 9 år 2003. Fastigheterna är bebyggda av två flerbostadshus med byggår 1943 resp. 1951 och är belägna i korsningen Gustav Rydbergsgatan och Carl Hillsgatan. Kvarteret som har fått sina gatunamn från olika konstnärer. Föreningen upplåter totalt 46 st. lägenheter med bostadsrätt och 2 st. lägenhet samt 3 st. lokaler med hyresrätt.
  
  För att hålla kostnader ner så utför medlemmarna själv en del av underhållet på gården såsom gräsklippning. För dem som är extra trädgårdsintresserade så kan man även anmäla sig till trädgårds och trivselgrupp.
  
  Gemensamma utrymmen:
  - Innergård med två grillplatser och flera sittgrupper
  - Lekplats
  - Tvättstuga (3 st. varav en för spontantvätt)
  - Trapphus med piskbalkonger med möjlighet till sittgrupp mot innergården
  - Miljöhus
  
  Ekonomi:
  Vid utgången av 2019, så visar föreningen ett resultat på - 122´kr (varav 380´kr avsåg årets periodiska underhåll).
  Vidare så har föreningen gjort avsättningar till sin yttre reparationsfond och summerar ca. 443´kr .
  Föreningen har ca. 14 milj kr i långfristiga skulder, fördelat på 6 st. lån hos Nordea.
  Den 1 april år 2020 så höjdes avgifterna med 2%.
  Föreningen har en soliditet på 55%.
  
  Större underhåll / renovering :
  2019:
  - Renovering av ytterdörrar, port och stuprör
  - Fiber indraget i fastigheten
  2017:
  - Relining av avloppsstammarna i föreningens båda fastigheter
  2011:
  - Fönsterbyte och balkongrenovering
  2007:
  - Alla elstammar renoverade
  - Injustering/optimering av värmesystem
  2005:
  - Säkerhetsdörrar installeras till alla lägenheter och lokaler
  - Ny tvättstuga
  2003:
  - Restaurering av golvbrunnar i alla badrum
  
  Föreningen har löpande låtit underhålla sina huskroppar och de följer en upprättad underhållsplan som löper fram till år 2030. För komplett information om utförda renoveringar, läs föreningens senaste årsredovisning 2019.
  
  Kommande underhåll:
  2020:
  - Målning av sophuset
  - Målning av staket på framsida
  - Renovering av yttre källartrappor
  2021:
  - Översyn av armaturer
  
  Föreningen meddelar att de har för avsikt att finansiera underhållsarbetena under år 2020 med egna medel.
  
  
  TV/Internet-anslutning:
  Telenor är föreningens TV och Bredbands leverantör.
  Föreningen står för avgiften i basutbudet gällande TV samt bredband 250/250.
  Medlem kan på egen bekostnad öka utbudet av TV-kanaler och högre hastighet på bredbandet.
  .
  För mer information se föreningens hemsida: http://rydbergshill.dinstudio.se/
  
  ------------------------------------------------------------------------------
  Ovanstående information är hämtat ifrån föreningens senaste årsredovisning 2019. Kommande köpare uppmanas att själv kontrollera och få informationen bekräftad av ansvarig representant ifrån styrelsen.
• Värme- och ventilationsanläggning

  Uppvärmning; Fjärrvärme
  Ventilation; Självdrag

Energideklaration

• Energiklass

  E
• Energideklaration utförd

  2018-10-01

Rum

• Beskrivning

  Vi kommer in i en hall som går i vinkel, på golvet ligger fiskbensparkett och väggarna är vitmålade. Till vänster har vi en klädkammare och på höger sida finns det plats för avhängning. Köket möter vi på höger sida som därefter följs av sovrummet. Rakt fram ligger badrummet och till vänster har vi vardagsrummet med utgång till balkongen som vetter mot söder.
• Kök

  Köket som har utsikt mot föreningens innergård, erbjuder gott om plats för förvaring. Köksinredningen består av vita luckor, stänkskydd av terrakottafärgat kakel som matchar väl mot den massiva bänkskivan i trä. Den fristående gasspisen har även ett glaslock vilket fungerar som stänkskydd när man lagar mat och när man fäller ner det så blir det en extra arbets-/avlastningsyta. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger brädgolv. Det platsbyggda barbordet fungerar både som sittplats för två, men även som extra serveringsyta när man har gäster över.
• Kök - vitvaror

  Kyl/frys (Whirlpool, årtal okänt), gasspis med eldriven ugn (IGF, årtal okänt) och diskmaskin (Whirlpool, årtal okänt).
• Vardagsrum

  Vardagsrummet är generöst i storlek och rymmer både soffgrupp samt matplats. Från vardagsrummet når vi balkongen som vetter åt söder. Här har vi vita väggar och fiskbensparkett på golvet.
• Balkong

  Balkongen vetter mot söder erbjuder bl.a. vy bort mot Kungsparken. Här finns trätrall på golvet och plats för en sittgrupp.
• Sovrum

  Sovrummet är rymligt och erbjuder plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Här finns gott om plats för förvaring i de fristående garderoberna. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger fiskbensparkett. Fönster vetter mot norr med utsikt över föreningens innergård.
• Badrum

  Badrummet är helkaklat med vita och blåa kakel på väggarna samt vita och blåa klinkers på golvet. Här finns vask med kommod samt spegelskåp med plats för förvaring.
• Badrum - sanitetsporslin

  Wc, vask med kommod, spegelskåp, badkar, kakel och klinkers.

Närområde

• Områdesbeskrivning

  Ett av Malmös bästa lägen med gångavstånd till city, strand och grönområden.
  Ribban och Kungsparken/Slottsparken samt simhallsbadet ligger alla inom gångavstånd från lägenheten. Ett stenkast från lägenheten ligger Kronprinsen köpcentrum med bland annat mataffär, klädbutiker, apotek, systembolag och vårdcentral. I området finns även ett brett utbud av restauranger och caféer. I närheten av lägenheten finns skola och dagis.

Kostnader

• Månadsavgift

  3 227 SEK/mån
• Hushållsel

  4 512 SEK/år
• Försäkringskostnad

  3 828 SEK/år
• Summa driftskostnader

  10 020 SEK/år
• Beskrivning kostnader

  Uppvärmning, fiberbredband från Telenor och ett grundutbud av tv-kanaler som levereras via samma uppkoppling (tv-box kopplad till fiber)
• Antal personer i hushållet

  2

Övrigt

• Beskrivning

  Balkong: ca 3 kvm.
  
  Förråd som tillhör lägenheten:
  Vindsförråd om ca. 5.4 kvm (snedtak allra längst in)
  Källarförråd om ca. 3.3 kvm.
  
  Ovan angivna ytor är uppskattade och lämnade av säljaren. Om de är av särskild vikt för kommande köpare så uppmanas man att själv kontrollmäta.
  
  TV/Internet:
  TV - Grundutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften och levereras via tv-box kopplad till fiberbredband från Telenor. Lägenhetsinnehavare kan på egen bekostnad utöka kanalutbudet via Telenor.
  Internet - Bredband via fiber 250/250 levereras via Telenor - ingår i månadsavgiften.
  
  Av säljaren utförda renoveringar;
  2019:
  - Nytt duschset i badrum
  2018:
  - Ny kommod och tvättställ i badrum
  
  Renoveringar utfört av tidigare ägare:
  - Badrum omkaklat av tidigare lägenhetsinnehavare (årtal okänt - uppskattningsvis 2005-2010)
  - Köksinredning från IKEA inkl diskmaskin insatt av tidigare lägenhetsinnehavare (årtal okänt - uppskattningsvis 2005-2010)