Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Ängdalavägen 28

DAMMFRI / Malmö

Renoverad och ombyggd trea på hörna med balkong

Denna mycket ljusa och trevliga trea ligger en halv trappa upp i välskötta HSB Brf. Hilleröd i Malmö. Det är en ombyggd och totalrenoverad bostad där vi idag möter kök, matplats och vardagsrum i en modern öppen planlösning, varifrån man även når balkongen. Lägenheten erbjuder även två rejäla sovrum och ett helkaklat badrum. Här bor man i en förening som är lugnt belägen, men man har ändå nära till allt man kan tänkas behöva. Med ca. 10 minuters på cykel, så når man city på ena hållet och havet på andra hållet.

Pris: 2 195 000 kr

Avgift: 4 238 kr/mån

Rum: 3 rum

Sovrum: 2 sovrum

Boarea: 71 m2

Våning: 1

Antal våningar: 4

Hiss: Nej

Grunddata

  • Område
    DAMMFRI
  • Gatuadress
    Ängdalavägen 28
  • Ort
    Malmö
  • Lägenhetsnummer
    24
  • Boareabeskrivning
    Enligt föreningens lägenhetsregister så står lägenhetens BOA noterad som 65,5 kvm.
    Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
  • Boarea
    71 m2
  • Boareauppgift enligt
    Säljaren
  • Andelstal
    Uppgiften saknas i föreningens register
  • Antal rum
    3
  • Antal sovrum
    2
  • Pris
    2 195 000 SEK Högstbjudande

Bostadsrättsförening

  • Bostadsrättsförening
    HSB Brf. Hilleröd i Malmö

Byggnad

  • Byggår
    1951
  • Våningsplan
    1
  • Antal våningar i byggnaden
    4
  • Allmän information
    Föreningen HSB Brf. Hilleröd i Malmö består av fastigheterna Hilleröd 1-2 och Ängdala 3, där fastigheterna bebyggdes år 1950-1951. Husen har adresserna Pilåkersvägen 7 A och B samt Ängdalavägen 28, 29 och 31. Föreningen äger marken/tomten.

    Föreningen upplåter:
    - 70 st. lägenheter med bostadsrätt
    - 3 st. lokaler med hyresrätt
    - 18 st. p-platser (sep. kösystem)

    Varje lägenhet har nyttjanderätt till två förråd, märkta med samma nummer som lägenheten.

    Gemensamma utrymmen:
    - Tvättstugor, 3 st. finns på Pilåkersvägen 7
    - Mangelrum, med både elektrisk mangel och stenmangel
    - Uteplatser, 2 st. med grill, fasta bänkar och bord finns mellan Ängdalav. 29 och 31 samt mellan Pilåkersv. 7 och Ängdalav. 28
    - Piskställning för mattpiskning finns vid källarnedgången Ängdalav. 28
    - Gästrum, finns i källaren på Ängdalav. 31 (100 kr/natt)
    - Odlingar (trädgårdsgrupp ansvarar)

    Ekonomi:
    Enligt föreningens senaste årsredovisning så gjorde föreningen per 2018/19 ett rörelseresultat på -18´kr och året innan +121´kr.
    Föreningen har fn. 13 182´kr i lån, fördelat på 4 st. lån hos SEB. Föreningen höjde avgifterna per 2020-01-01 med 3%.

    Jämförelsesiffror / nyckeltal:
    - Soliditet 23%
    - Årsavgift/kvm 781 kr/år
    - Lån/kvm bostadsrättsyta 3 768kr/år


    Renoveringar och underhåll:
    2019/2020:
    - Uppfräschning av källare och trapphus
    2019:
    -Relining av avloppsstammar
    2018:
    - Asfaltering av uppfart till parkering
    2017:
    - Spolning och filmning av våra avloppsstammar
    - Trädgårdsanläggning (påbörjad 2016)
    2016:
    - OVK, obligatorisk ventilationskontroll samt rensning av ventilationskanaler
    - Byte av radiatorventiler samt ny injustering av värme
    2014:
    - Omfogning av fasader samt byte av tak (påbörjad 2013)
    2013:
    - Inreglering av värme påbörjades
    2012:
    - Sopskåp vid parkeringen vid Ängdalavägen
    - Nya fjärrvärmecentraler och värmekulvert

    Kommande renoveringar/underhåll:
    2019/2020:
    - Nya entrédörrar
    - Byte av passagesystem
    2020/21:
    - Byte ventiler kv, vv, vvc ledningar samt radiatorventiler
    - Byte värmeledningar och radiatorer

    Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes av styrelsen den 2019-05-08. Vid besiktningen framkom att inga åtgärder utöver vad som ligger i underhållsplanen var nödvändiga. Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen.


    Kabel-TV/Bredband:
    TV: Lägenheter är utrustade med ett uttag för kabel-TV (TV och internet). Detta uttag är anslutet till Com Hem.
    Bredband: Lägenheterna är även utrustade med ett bredbandsuttag för HSB Bolina. För mer information: https://www.hsb.se/malmo/medlem/bostadsrattsforening/erbjudanden/bolinaavtal/


    Gemensam el:
    Föreningen har vi gemensam el, vilket innebär att det är föreningen som via HSB Malmö upphandlar elleverantör. Det innebär att din elförbrukningen avläses digitalt och du blir debiterad för verklig förbrukning tillsammans med din månadsavisering.

    ______________________________________________________________________________________________________________________________________
    Ovanstående information är hämtad ifrån föreningens senaste årsredovisning augusti 2019. Med reservation för felskrivning, så uppmanas kommande köpare att själv kontakta styrelsen för att kontrollera informationen. För mer information besök föreningens hemsida: https://www.hsb.se/malmo/brf/hillerod/om-foreningen/

Energideklaration

  • Energiklass
    F
  • Energideklaration utförd
    2019-02-21
  • Energiprestanda
    148 kWh/m2

Rum

  • Beskrivning
    Vi välkomnas in i entré och hall med klädkammare samt inbyggd skjutdörrsgarderob med gott om plats för förvaring. På golvet ligger ekparkett och väggarna är vita. Rakt fram når vi den öppna planlösningen med kök, matplats, vardagsrum samt balkong. Till höger ifrån hallen sett, så når vi sovrum 1 och sovrum 2. Till vänster har vi badrummet.
  • Kök
    Köket som ligger i öppen planlösning erbjuder gott om plats för förvaring samt goda arbetsytor. Här finns en matplats för det större sällskapet. Köksinredningen erbjuder vita luckor med stänkskydd utav ljusgrön mosaik samt en svart arbetsbänk. Väggarna är vita och på golvet ligger ekparkett. Ljuset kommer in ifrån fönster som vetter mot öster.
  • Kök - vitvaror
    Diskmaskin (Bosch, årtal okänt), spis/ugn (IKEA, årtal okänt) fläkt (okänd, årtal okänt) och kyl/frys (IKEA, årtal okänt).
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet är generöst i storlek och rymmer både soffgrupp samt matplats. Från vardagsrummet når vi balkongen som vetter åt öster. Här har vi vita väggar och ekparkett på golvet samt fönster mot både öster och söder.
  • Balkong
    Balkongen vetter mot öster med utsikt över föreningens innergård. Balkongen som har trätrall på golvet har plats för en sittgrupp samt plantering.
  • Sovrum 1
    Sovrum 1 används idag som barnrum och är väl tilltaget i storlek. Här finns plats för dubbelsäng samt ytterligare möblemang. Här har vi fönster åt söder, ljusgrå släta väggar samt ekparkett på golvet.
  • Sovrum 2
    Sovrum 2 verkar idag som huvudsovrum och är rymligt med plats för dubbelsäng samt ytterligare möblemang. Här finns inbyggnadsgarderober längs med ena väggen som har gott om plats för förvaring. Väggarna är mörkblå och på golvet ligger ekparkett. Här är fönster som vetter åt söder.
  • Badrum
    Badrummet är helkaklat med vitt kakel på väggarna samt grått klinkers på golvet. Bakom vikväggar av glas finns dusch med både tak- och handdusch. Badrumsskåp och vägghängt högskåp erbjuder bra med utrymmer för förvaring.
  • Badrum - santitetsporslin
    Vask, wc, badrumskåp, högskåp, dusch samt kakel och klinkers med golvvärme.

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    Lugnt och trevligt område där närområdet präglas av flerbostadshus. Här ryms även vackra grönområden, parker och flertalet caféer och restauranger.

    Med cykel nås både Ribersborgsstranden och centrala Malmö på ca. 10 minuter.

Kostnader

  • Månadsavgift
    4 238 SEK/mån
  • Hushållsel
    2 604 SEK/år
  • Försäkringskostnad
    3 192 SEK/år
  • Summa driftskostnader
    5 796 SEK/år
  • Beskrivning kostnader
    När lägenheten kontrakterades så var avgiften 4 238 kr. /JH

    Värme, vatten, renhållning och brf-tillägg .

    Fr.o.m 2020-12-31 så tillkommer ett obligatoriskt tillägg 169 kr/månad för Bolina 3.0 är Telias Triple Play tjänst innehåller bredband 250/250 Mbit/s, trådlös router, TV-paket mellan, TV-box, internettelefoni och IoT.
  • Antal personer i hushållet
    3

Övrigt

  • Beskrivning
    Balkong med trätrall om ca, 5,6 kvm

    Förråd som tillhör lägenheten:
    - Källarförråd, om ca. 4,3 kvm.
    - Matförråd (även det i källare), om ca. 1,5 kvm

    Ovan angivna ytor är uppskattade och lämnade av säljaren.

    Renoveringar utfört av tidigare ägare:
    2015:
    - Badrum (Kvalitetsdokument finns.)
    Innan 2017:
    - Kök totalrenoveras

    TV/Internet (ägarens extra tillval):
    - BREDBAND Bredband 200/10 mbit: 399 kr
    - TV Silver TiVo: 319 kr


    Ingår inte i försäljningen:
    - Inredning balkong (sittbänk, hylla, bambustaket)
    - Trådbackar för tvätt i städskrubb

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

Telefonnr: +46704-013180

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Pris

2 195 000 kr
eller högstbjudande