Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Kalkbrännerigatan 4

SÅLD! - SIBBARP / LIMHAMN / Limhamn

Ombyggt och totalrenoverat parhus - Anno 1898

Detta mycket charmerande gathus med byggår 1898, totalrenoverades 2006 och blev om och tillbyggt år 2010. Idag erbjuder fastigheten en lättskött trädgård med flera uteplatser innanför dekorativt tidstypiskt smidesstaket. Huvudbyggnaden som blev tillbyggd 2010 erbjuder idag en unik bostad med bevarade detaljer för tiden, som möter moderna och praktiska lösningar. Här finns även en fristående förrådsbyggnad med vidbyggt växthus och en grovkällaren med gott om plats för förvaring. Detta ytterst tilltalande gathus är beläget på en lugn Sibbarpsgata med knappt 600 meter till havet. Helt enkelt en bostad som måste upplevas på plats.

Pris: 6 350 000 kr

Rum: 5 rum

Sovrum: 3 sovrum

Boarea: 140 m2

Biarea: 44 m2

Tomtarea: 360 m2

Grunddata

  • Område
    SÅLD! - SIBBARP / LIMHAMN
  • Gatuadress
    Kalkbrännerigatan 4
  • Ort
    Limhamn
  • Boareabeskrivning
    Säljaren har valt att mäta upp arean.
    Den angivna BOA 140 kvm + BIA 44 kvm (som avser källare och uthus) avviker ifrån den taxerade BOA 140 kvm + BIA 0 kvm. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer. Om exakt angivna kvm är av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta BOA och BIA.
  • Boarea
    140 m2
  • Boareauppgift enligt
    Säljaren
  • Biarea
    44 m2
  • Antal rum
    5
  • Antal sovrum
    3
  • Pris
    6 350 000 SEK Högstbjudande

Byggnad

  • Byggår
    1898
  • Grund
    Platta på mark och källare (okänt golvbjälklag i vardagsrum)
  • Taktyp
    Plåt
  • Fasadtyp
    Tegel, puts och träpanel
  • Utvändiga plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    2 +1
  • Stomme
    Murverk och lättbetong
  • Bjälklag
    Trä
  • Uppvärmning
    Gaspanna
  • Typ av ventilation
    Självdrag

Energideklaration

  • Energiklass
    E
  • Energideklaration utförd
    2020-04-07
  • Energiprestanda
    104 kWh/m2

Rum

  • BOTTENVÅNING
    Vi kommer in genom huvudentrén som har schackrutigt klinkers på golvet och ljusa väggar. Entrén erbjuder plats för hatthylla och möjlighet för förvaring under trappan som ligger på höger sida. Rakt fram ligger badrummet. På vänster sida möter vi vardagsrummet och biblioteket varifrån vi når kök med matplats och tvättstuga.
  • Kök
    Köket som ligger i vinkel erbjuder gott om plats för förvaring samt en platsbyggd bardisk. Här är köksinredning från Ballingslöv med ljusgrå köksluckor som matchar väl mot den massiva arbetsbänken av stavlimmad ek. Från köksdelen nås även groventrén/tvättstugan. Köksdelen har fönster i öster och söder och öppnar sig mot en väl tilltagen matplats i verandadelen som erbjuder fönster mot trädgården mot söder och väster. Verandadörr i väster. På golvet ligger ett massivt ekgolv.
  • Kök - vitvaror
    Kyl/frys x2 (Miele, 2020), spis (Siemens, 2006), ugn (Siemens, 2018) mikrovågsugn (Siemens, 2017), diskmaskin (Siemens 2006) och Fläkt (Siemens 2006).
  • Vardagsrum/biblioteket
    Vardagsrummet, som ligger i fil med biblioteket, ligger i öppen planlösning in mot köket. Här finns plats för soffgrupp och ytterligare möblemang. Vardagsrummet har fönster som både vetter ut mot gatan i väster och biblioteket har fönster in mot gården i öster. På golvet ligger lamellparkett och väggarna är är målade i en ljus beige ton.
  • Tvättstuga
    I tvättstugan finns husets andra ingång, groventrén. Här finns fönster med utsikt mot trädgården i söder, goda förvaringsmöjligheter samt bra arbetsytor. Skåp är från Ballingslöv med ljusgråa luckor och arbetsbänkar av stavlimmad ek och rostfritt stål. På golvet ligger grå klinkers och väggarna är ljusa.
  • Tvättstuga - vitvaror
    Tvättmaskin (Electrolux, 2019), torktumlare (Siemens, 2006) och torkskåp (Siemens, 2006)
  • Badrum
    Badrummet som är i originalutförande har halvkaklade väggar och inkaklat badkar med duschvägg av glas. Här är vit och svart schackrutigt klinkers på golvet samt vitt kakel och rödmålade väggar.
  • Badrum - sanitetsporslin
    Wc, vask med kommod, inkaklat badkar med duschvägg av glas, kakel och klinkers.
  • OVANVÅNING
    Trappan leder oss upp till ovanvåningen, där vi möter en möblerbar hall med brädgolv, ljusa väggar och synliga takbjälkar i taket som är öppet upp till nock. På vänster sida har vi sovrum 1, som följs av sovrum 2. Rakt fram ligger en toalett och klädkammare. På höger sida har vi det största av sovrummen, sovrum 3.
  • Sovrum 1
    Sovrum 1 verkar idag som barnrum, här finns fönster mot gatan i väster. Här finns plats för säng och exempelvis skrivbord. Rummet erbjuder 2 st. inbyggnadsgarderober med gott om plats för förvaring. På golvet ligger brädgolv och väggarna är ljust målade i samma färg som resten av huset.
  • Sovrum 2
    Sovrum 2 verkar idag som huvudsovrum. Här ryms dubbelsäng eller enkel säng samt annat möblemang. Här finns fönster som vetter in mot trädgården i österläge. Rummet erbjuder 3 st. inbyggnadsgarderober med plats för förvaring. Väggarna är ljust målade och kompletteras med en mönstrad fondtapet. På golvet ligger brädgolv i originalutförande.
  • Sovrum 3
    Sovrum 3, som är det största av sovrummen, verkar idag som ett ytterst generöst barnrum. Rummet tillkom i samband med tillbyggnaden 2010. Här finns plats för sängar och flera andra möblemang. Rummet erbjuder dekorativt burspråk mot väster samt fönster mot söder och och takfönster mot öster. Väggar med snedtak har träpanel och övriga väggar är ljust målade i samma ton som resten av huset. På golvet ligger brädgolv.
  • Wc
    Toaletten har vita väggar samt plastmatta på golvet. Här finns takfönster för ljusinsläpp och vädring.
  • Wc - sanitetsporslin
    Wc, vask, takfönster

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    Från fastigheten har man endast några minuters promenad om knappt 600 meter ner till Sibbarps badplats.

    Sibbarp är ett delområde i Limhamn som främst präglas av villor och radhus. Med närhet till havet, naturen och Limhamns serviceutbud och omedelbar närhet till Limhamns småbåtshamn.
    I närområdet finns även ett flertal populära och attraktiva restauranger, samt Friskis & Svettis stora träningsanläggning på Ön. Vidare så har vi endast ett stenkast bort, på Limhamns läge, där det planeras att anläggas torg, parker och planteringar. Även butiker, skolor, caféer och restauranger kommer att hjälpa till att skapa en bekväm tillvaro för de boende. Limhamn står för en miljö där gammalt möter nytt, med en helt egen atmosfär.

    För barn i skolåldern finns bl.a. Karl Johanskolan för årskurs F - 3, därefter går man vidare till Linnéskolan fram till årskurs 9.
    I närområdet finns bl.a. förskolorna Hammarhajens förskola, Kalkbrottets förskola och RF Bergs förskola.

Kostnader

  • Summa driftskostnader
    37 699 SEK/år
  • Beskrivning kostnader
    Angivna driftskostnaderna är hämtade ifrån 2019 och avser ett hushåll med 4 personer:
    El (6467 kWh ): 14 300 kr,
    Uppvärmning, gas (12 096 kWh): 12 500 kr
    VA (91 kbm): 3 627 kr
    Renhållning (2 st fyrfacks kärl och ett trädgårdsavfall): 1 300 kr
    Försäkring: 5 972 kr
    ____________________________________________________________________________
    Utöver angiven driftskostnad så betalar ägaren även för TV/internet.
    TV: Ownit, 2 388 kr/år
    Internet: Fiber, Ownit, 700–1000 mbit/s, 2 868 kr/år
  • Antal personer i hushållet
    4

Övrigt

  • Beskrivning
    Angiven BIA avser:
    - Kallförråd x 2: 8+8 kvm
    - Källare: 28 kvm
    Källaren, som är en grovkällare, erbjuder en matkällare och utrymme för förvaring samt pannrum.

    Utöver ovan angiven BOA och BIA så finns här även:
    - Växthus: 4 kvm
    - 4 uteplatser: 6+6+16+4 kvm
    - Biluppställningsplats: 22 kvm
    - Vind: Delvis täckt av isolering

    Övrigt: Det finns ingen eldstad men det har förekommit inspektion av skorsten eftersom det ligger ett kondensrör från värmepannan (källaren) i denna. Detta är dock ingen fast avgift.


    Underhåll / renoveringar utfört av dagens ägare:
    - 2005/2006:
    - Ny veranda med tvättstuga
    - Nytt kök (Ballingslöv)
    - Ny el
    - Nya ytor (slipade brädgolv, nya gipsväggar och målningsarbete)
    - Nytt yttertak, delvis nytt innertak
    - Isolering på vinden
    - Vattenburen golvvärme i tvättstuga, golvvärme el-slingor i badrum och hall samt ny klinker
    - Nya 2+1 fönster (Elit) i hela huset
    - Ny toalett med takfönster på övervåningen
    - Nya ytor i badrummet på nedervåningen
    - Biluppställningsplats
    - Stenläggning och ny gräsmatta
    2009:
    - Totalrenovering fristående förråd med Sedumtak
    - Växthus med murad sockel på frostfritt djup
    2010:
    - Ny putsad utbyggnad med utflyttat kök och nytt sovrum på övervåningen
    - Tillägg till befintligt kök (Ballingslöv)
    - Vattenburen golvvärme i kök och matplats
    - Nytt massivt ekgolv i hela köket
    - 2+1 fönster (Elit)
    - Fasadfärg: Sandkalk från företaget Målarkalk
    - Delvis ny stenläggning och ny gräsmatta
    - Nya stenkistor
    2016:
    - Omfogning av hela bostadens tegelfasad (B-bruk)
    2019:
    - Delvis ny design på trädgården med markerade rabatter och nylagd småsten på framsidan
    - Nygjutet fundament samt stolpar till staket och nytt järnstaket
    - Ny stenläggning med gatsten på framsidan och närmast huskroppen på baksidan
    - Ny odlingsbädd i tegel.
    2020:
    - Delvis nya luckor i kök samt nytt högskåp (skafferi) och ny inredning i befintligt högskåp


    TV/Internet:
    - Tv: (via fiber, Ownit)
    - Internet: (fiber, Ownit, 700–1000 mbit/s)


    Ingår inte i försäljningen:
    - Spröjsade blyfönster som sitter uppskruvade som dekoration i växthuset tas med.
    - ”Ribbstol” i hallen på ovanvåningen.

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

Telefonnr: +46704-013180

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Pris

6 350 000 kr
eller högstbjudande