Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Henrik Wranérsgatan 1b

FRIDHEM / RIBERSBORG / Malmö

Genomgående trea med havsutsikt ifrån sjunde och översta våningen

Vi tar hissen upp till sjunde våningen där vi möter denna genomgående, mycket ljusa våning som smakfullt har totalrenoverats. Våningen erbjuder bl.a. bevarade tidstypiska fönsterkarmar av sten, vacker fiskbensparkett och praktiskt kalkstensgolv. Här finns en balkong som vetter mot öster och erbjuder förmiddagssol och en balkong med öppen och fri utsikt mot väster och Öresund. Detta är en våning som måste upplevas på plats...

Pris: 3 995 000 kr

Avgift: 5 187 kr/mån

Rum: 3 rum

Sovrum: 2 sovrum

Boarea: 99 m2

Våning: 7

Antal våningar: 8

Hiss: Ja

Grunddata

  • Område
    FRIDHEM / RIBERSBORG
  • Gatuadress
    Henrik Wranérsgatan 1b
  • Ort
    Malmö
  • Lägenhetsnummer
    062
  • Boareabeskrivning
    Observera att säljaren har valt att mäta upp lägenheten, enligt dagens gällande norm SS 021053 (För vidare info. läs "Så här mäter Du bostaden" ).
    Lägenheten står i föreningens lägenhetsregister noterad som 96 kvm. Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
  • Boarea
    99 m2
  • Boareauppgift enligt
    Säljaren
  • Andelstal
    1,1646%
  • Antal rum
    3
  • Antal sovrum
    2
  • Hisskommentar
    Från markplan.
  • Pris
    3 995 000 SEK Högstbjudande

Bostadsrättsförening

  • Bostadsrättsförening
    Brf. Ljungbyhus 8 i Malmö

Byggnad

  • Byggår
    1962
  • Våningsplan
    7
  • Antal våningar i byggnaden
    8
  • Allmän information
    Föreningen grundades år 1987 av en grupp engagerade hyresgäster i syfte att förvärva fastigheten och ge de boende möjligheten till att äga sin bostad. Den 30 maj 2008 förvärvade Brf. Ljungbyhus 8 fastigheten och ligger på adressen Henrik Wranérsgatan 1 A, B och C. Fastigheten är byggd 1962 på friköpt tomt och består av tre trappor med åtta våningar samt källarplan. Det finns 98 lägenheter varav 5 upplåts med hyresrätt och en fungerar som gästlägenhet. I källaren finns en uthyrd lokal samt lokaler som föreningen kan disponera. Fastigheten har hiss från markplan vid ingång från gården.

    Gemensamma utrymmen:
    - Cykelförråd
    - Barnvagnsförråd
    - Träningsrum
    - 3 st tvättstugor med ett mangelrum.
    - Gård med träd, planteringar, buskar och även en lekplats.
    - Gästlägenhet finns för medlemmarna att hyra (200 kr/dygn).

    Bilplats/parkering:
    Föreningen har ett parkeringsgarage med 52 bilplatser (365 kr/månad) och 5 MC-/lådcykelplatser med separat kö.
    På gatan gäller boendeparkering.


    Ekonomi:
    Föreningen hade vid utgången av året 2019, en kassa/bank på 3 931 ´kr och man har avsatt medel till yttre underhåll 2 435´kr.
    Föreningens långfristiga skulder uppgick till ca. 50 694´ kr, fördelat på fem lån hos Handelsbanken.
    För året 2020 så har månadsavgifterna höjts med 2%, inga ytterligare höjningar är planerade för året.

    Jämförelsesiffror / nyckeltal:
    - Soliditet 70,52%
    - Årsavgift/kvm 617 kr/år
    - Lån/kvm bostadsrättsyta 6 370 kr/år


    Renovering / underhåll:
    2019:
    - Översyn av balkongernas infästningar och lagning av frostskador.
    - Förstärkt inbrottsskydd på alla dörrar in till fastigheten och garage.
    2018:
    - Relining med foder av hela fastigheten inkl. bottenplattan.
    2017:
    - Installation av fiber i samtliga lägenheter
    2016:
    - Värmesystemet - injustering, nya ventiler och termostater m.m.
    - Automatisk öppning på källardörrar och portarna mot gården
    2015:
    - Anläggning av innergård med terrasser i bottenplan
    - Nytt miljöhus
    - Nytt tätskikt ovanpå garage
    2014:
    - Två nya tvättmaskiner och en torktumlare
    2013:
    - Nytt passersystem
    2012:
    - Fjärrvärmeväxlaren renoverades
    2011:
    - Upprättades en miljöstation på innergården
    2011:
    - Ny garageport
    2010:
    - Alla fönster försetts med nya ytterbågar i aluminium
    - Byte av lägenhetsdörrar
    - Källarutrymmena målades om

    Kommande underhåll:
    LEDbelysninging kommer installeras i hela fastigheten samt garage under våren 2020. Alla armaturer i trappor, källare, vindar och garage kommer att bytas ut mot nya LED-armaturer.
    I samband med undersökningar av avloppsstammarna undersöktes även skicket på tappvattenledningarna. Ledningarna behöver bytas inom några år och upphandling kommer påbörjas under 2020.


    Föreningen har utarbetat en detaljerad och långsiktig underhållsplan för fastigheten och dess gård som kommer att ligga till grund för hur de ska planera de kommande årens underhåll.

    TV/Internet-anslutning:
    Internet - Fiberbredband från Ownit finns installerat i alla lägenheter. Bredband 100/100 ingår med möjlighet till uppgradering samt tilläggstjänster som TV och telefoni. Router ingår ej.
    TV - Alla lägenheter är även utrustade med ComHems uttag med tillgång till deras tjänster.


    Ekonomisk förvaltning sker av Örehus Fastighetsförvaltnings AB.

    För mer information se föreningens hemsida: www.ljungbyhus8.se

    ------------------------------------------------------------------------------
    Ovanstående information är hämtat ifrån föreningens senaste årsredovisning 2018 och intervju med föreningen mars 2020. Kommande köpare uppmanas att själv kontrollera och få informationen bekräftad av ansvarig representant ifrån styrelsen.
  • Värme- och ventilationsanläggning
    Fjärrvärme
    Ventilation - Frånluft

Energideklaration

  • Energideklaration utförd
    2010-11-29

Rum

  • Beskrivning
    Vi välkomnas in i entrén där badrummet ligger till höger, vidare in i den rymliga hallen så har vi köket på höger sida och till vänster så når vi sovrum 1. Tillbaka till hallen så når vi vardagsrummet via dubbla glasdörrar, i vardagsrummet så har vi utgång till balkongen i västerläge samt ingång till matrum/sovrum 2 som också erbjuder en rymlig balkong som vetter mot öster.
  • Entré / hall
    Den rymliga hallen erbjuder gott om förvaring både via en rymlig garderob samt klädkammare. Här finns plats för mindre möblemang. Väggarna är ljusgrå och på golvet ligger kalksten.
  • Kök
    Köket som har blivit totalrenoverat och ombyggt erbjuder gott om förvaring samt bra med arbetsytor. Inredningen erbjuder maskinpark med integrerade maskiner och även inbyggnadsmaskiner såsom både diskmaskin och tvättmaskin. Här finns även rum för en matplats till minst fyra personer. På golvet ligger fiskbensparkett och väggarna ljusgrå väggar. Fönster med utsikt över balkongen och köksträdgården som vetter mot öster.
  • Kök - vitvaror
    Diskmaskin (IKEA 2017), tvättmaskin (Electrolux 2017), kyl/frys (IKEA 2017), spishäll (Elextrolux 2017) och ugn (Husqvarna, ålder okänt) samt spisfläkt (Bosch 2017).
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet är generöst i storlek och erbjuder plats för både soffgrupp och en matplats. Rummet har fönster åt mot väster och här i från når vi ena balkongen i samma väderstreck. Väggarna är vita och på golvet ligger fiskbensparkett.
  • Balkong 1
    Balkong 1 vetter mot väst. Här finns öppen och fri utsikt över både Fridhem och Öresund. Den platsbyggda sittbänken erbjuder även praktisk förvaringsmöjlighet. På golvet ligger trätrall och här finns även markis mot soliga dagar. Här kan man njuta av solen från eftermiddagen tills solen går ner i Öresund.
  • Matrum/sovrum 2
    Matrum/sovrum 2 används idag som huvudsovrum. Här finns plats för både dubbelsäng och annat möblemang. Här är gott om förvaring i garderoberna som står längs med ena väggen. På golvet ligger fiskparkett och väggarna är vita med en dekorativ fondvägg utav trä. Här finns fönster och access till balkong 2 som vetter mot öster.
  • Sovrum 1
    Sovrum 1 används idag som barnrum. Här finns två dubbla garderober med gott om plats för förvaring. Rummet har plats för säng och annat möblemang. På golvet ligger fiskbensparkett och väggarna är ljusgrå. Fönster åt sydväst.
  • Balkong 2
    Balkong 2, som vetter mot öster, erbjuder utsikt föreningens innergård och vy bort mot Öresund. Här kan man sitta på morgonen och njuta utav morgonsolen samt plantera sina kökskryddor om man vill. På golvet har vi trätrall.
  • Badrum
    Badrummet är helkalkat med vitt kakel på väggarna och grått kakel på golvet förutom i duschen där det är ljusgrått. Här finns dusch bakom glasväggar och vattenburen handdukstork.
  • Badrum - santitetsporslin
    Kakel/klinkers, wc, vask, dusch och vattenburen handdukstork.

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    Ribersborg är ett av Malmös allra attraktivaste bostadsområden. Området ligger innanför Ribersborgsstranden, mellan Mariedalsvägen och Ribersborgsvägen. Det består till största delen av flerfamiljshus med bostadsrätter. Diagonalt genom området går Tessins väg, från Turbinen, Malmös första rondell, till Fridhemstorget, där Sankt Andreas kyrka ligger.

    Med en kort promenad så når man Västra hamnen och centrum samt två av Malmös finaste parker, Slottsparken och Kungsparken.
    I området finns all tänkbar service som restauranger, caféer, shopping och sjukvård.

    Det finns gott om förskolor i området samt Ribergsborgsskolan och Fridhemsskolan för årskurs 0-5 och Slottsstadens skola för årskurs 6-9.

Kostnader

  • Månadsavgift
    5 187 SEK/mån
  • Hushållsel
    7 824 SEK/år
  • Försäkringskostnad
    4 236 SEK/år
  • Summa driftskostnader
    12 060 SEK/år
  • Beskrivning kostnader
    I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv (Comhem) och bostadsrättstillägg.
    Obligatoriskt tillägg på 135 kr för fiberbredband 100/100.

Övrigt

  • Beskrivning
    Balkonger
    - Balkong 1 som vetter mot väster om ca. 9,2 kvm. Här finns markis samt träträll på golvet och med platsbygg bänk med förvaringsmöjligheter.
    - Balkong 2 som vetter mot öster om ca. 8,3 kvm. Här finns markis över halva balkongen och trätrall på golvet.

    Förråd som tillhör lägenheten:
    - Källarförråd om ca. 1,2 kvm.
    - Vindsförråd om ca. 6,3 kvm med snedtak.

    Ovan angivna ytor är uppskattade och lämnade av säljaren. Om de är av särskild vikt för kommande köpare så uppmanas man att själv kontrollmäta.

    TV/Internet:
    - Kabel-TV basutbud från Comhem, ingår i avgiften.
    - Bredband: Ownit, 100mbit/s .


    Av säljaren utförda renoveringar;
    2017-2018:
    - Renoverade köket; bredspacklade och målade samtliga köksväggar, flytspacklade golv och lade in vitpigmenterad oljad fiskbensparkett från Bjelin. Köksbänk i vit kvartskomposit från stenskivor.se. Köksstomme från IKEA med sprutlackerade Veddingeluckor i kulör S4502-G samt måttbeställda dörrar till överskåp från Pickyliving i samma kulör.
    2016:
    - Slipade all fiskbensparkett, pigmenterade ljusgrå och hårdvaxoljad
    - Målade väggarna och tak
    - Målat innerdörrar sprutlackerade
    - Satte upp brädväggen i sovrummet

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

Telefonnr: +46704-013180

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Claudia Carlin Hagel

Telefonnr: +46704-401755

claudia.carlinhagel@hallonqvist.se

Pris

3 995 000 kr
eller högstbjudande