Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Järavallsgatan 25

LIMHAMN / SIBBARP / Limhamn

Friliggande sekelskiftesvilla ett stenkast ifrån Sibbarp

Med badrocksavstånd, endast 300 m meter till Sibbarp, möter vi denna sekelskiftesvilla på inhägnad lättskött hörntomt. Vi välkomnas in i en entré och hall med högt till tak där vi på bottenvåningen bl.a. möter vardagsrum med burspråk som ligger i fil med matsalen vilken smyckas av en kakelugn. Från matsalen har man via skjutdörr access till köket på ena hållet och vinterträdgården på andra hållet. Den vackra trappan leder oss upp till den privata ovanvåningen som erbjuder tre sovrum och badrum. Källarvåning med bl.a. extra kontor, allrum och hobbyrum. Här finns gott om plats för förvaring i både källare och i det vidbyggda garaget. Den inhägnade trädgården erbjuder idag fruktträd samt ett enklare växthus och uterum. Det är en unik fastighet som står ståtligt med utsikt mot grönområde i öster. Det är en fastighet som måste upplevas på plats.

Pris: 6 900 000 kr

Rum: 6 rum

Sovrum: 3 sovrum

Boarea: 172 m2

Biarea: 71 m2

Tomtarea: 808 m2

Grunddata

  • Område
    LIMHAMN / SIBBARP
  • Gatuadress
    Järavallsgatan 25
  • Ort
    Limhamn
  • Boareabeskrivning
    Säljaren har valt att mäta upp arean enligt dagens normer (med hänvisning till "Så här mäter du bostaden"). Den verkliga angivna BOA 172 kvm + BIA 71 kvm avviker därför ifrån den taxerade BOA 138 kvm + BIA 0 kvm. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer. Om exakt angivna kvm är av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta BOA och BIA.
  • Boarea
    172 m2
  • Boareauppgift enligt
    Säljaren
  • Biarea
    71 m2
  • Antal rum
    6
  • Antal sovrum
    3
  • Pris
    6 900 000 SEK Högstbjudande

Byggnad

  • Byggår
    1909 (1906)
  • Grund
    Källargrund
  • Taktyp
    Plåt och papp
  • Fasadtyp
    Tegel, puts och trä
  • Utvändiga plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    Treglas och tvåglas
  • Stomme
    Murverk
  • Bjälklag
    Trä
  • Uppvärmning
    Pellets
  • Typ av ventilation
    Självdrag

Energideklaration

  • Energiklass
    E
  • Energideklaration utförd
    2020-02-13
  • Energiprestanda
    123 kWh/m2

Rum

  • BOTTENVÅNING
    Vi välkomnas in i entrén som ansluter till en möblerbar hall med "kaffe latte" tonade väggar och grått laminatgolv. Till höger har vi trappan som leder upp till ovanvåningen. Till vänster så når vi vardagsrummet. Rakt fram ligger serveringsgången till köket med gästtoaletten och nedgång till källaren. Från köket når vi matsalen och vinterträdgården, som även kan nås via vardagsrummet.
  • Kök
    Köket är ett arbetskök med gott om plats för förvaring samt goda arbetsytor. Köket erbjuder vita skåpluckor med mörkbruna handtag, betongfärgad arbetsbänk samt ett praktiskt stänkskydd utav vitfärgat glas. Här finns fönster med utsikt mot trädgården i väster. På golvet ligger laminat och väggarna är vitmålade med fondvägg i ton av "kaffe latte".
    Från köket har man både utgång via köksentrén och till trädgården samt via en serveringsgång access till gästtoaletten och trappan ner till källarvåningen.
  • Kök - vitvaror
    Kyl/frys (Husqvarna, 2014), induktionshäll (Ikea, 2017), ugn med ånga (Ikea, 2017), kombinationsugn/mikrovågsugn (Ikea, 2017) och diskmaskin (Bosch, 2019).
  • Matsal
    Matsalen erbjuder gott om plats för det stora sällskapet. Här finns både lampstuckatur och en bevarad Majolika kakelugn (går ej att elda i) som vackert smyckar rummet. Väggarna är "kaffe latte" tonade och på golvet ligger brun parkett. Här strålar ljuset in ifrån fönster som vetter mot trädgården i väster samt ifrån fönster i vinterträdgården. Från matsalen når man köket via skjutdörr och vardagsrummet via dubbeldörrar samt vinterträdgården.
  • Vinterträdgård
    Vinterträdgården är ett isolerat rum där man kan sitta inomhus och njuta utav trädgården. Här finns stora fönster som vetter mot både söder och väster. På golvet ligger klinkers och väggarna går i vitt och ton av "kaffe latte".
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet är generöst i storlek och strålar av ljus ifrån de tre fönsterpartierna i burspråket som vetter mot söder. Här finns det plats för såväl soffgrupp och ytterligare möblemang om så önskas. Vardagsrummet har ljusa crème färgade väggar och brun ekparkett på golvet.
  • Gästtoalett
    Gästtoaletten som nås ifrån serveringsgången erbjuder fönster som vetter mot norr. Praktiskt för både vädring och för ljusinsläpp. Väggarna går i "kaffe latte" ton.
  • Gästtoalett - inredning/sanitetsporslin
    Fönster, wc och tvättställ.
  • OVANVÅNING
    När vi kommer upp för trappan så möts vi utav hallen som leder oss in till sovrum 1, badrummet och sovrum 2 med balkong, sovrum 3 samt två klädkammare.
  • Sovrum 1
    Sovrum 1 verkar idag som barnrum. Här finns inbyggnadsgarderob till vänster och plats för både säng och annat möblemang. Väggarna är ljusgrå med en lila målad dekorlist och på golvet ligger laminat. Fönster med utsikt mot grönområdet i öster.
  • Sovrum 2
    Sovrum 2 verkar idag som huvudsovrum, här finns plats för dubbelsäng, förvaring och annat möblemang. Ljuset strålar in i rummet ifrån fönster mot öster och söder. Härifrån har man även utgång till balkongen som erbjuder havsutsikt. Väggarna är ljusgrå med en engelsk röd målad dekorlist och på golvet ligger laminat.
  • Sovrum 3
    Sovrum 3 verkar idag som barnrum, här finns plats för säng samt annat möblemang. Rummet har fönster som vetter åt väster. Väggarna är ljusgrå med en lila dekorlist och på golvet ligger laminat.
  • Badrum
    Badrummet är helkaklat med kenzo kakel och klinkers, vitt kakel med bård på väggarna samt matchande turkost klinkers på golvet och är utrustat med b.la. dusch och hörnbadkar. Här finns även två inbyggnadsgarderober bakom skjutdörrar med gott om plats för förvaring. Stort fönster för ljusinsläpp och vädring, som vetter mot väster.
  • Badrum - santitetsporslin
    Dusch, hörnbadkar, WC, inbyggnadsgarderober, kakel, klinkers, fönster.
  • KÄLLARVÅNING
    Trappan leder oss ner till en hall där vi rakt fram når tvättstugan, som leder oss vidare till ett gästrum / kontor. Till höger når vi hobbyrummet varifrån vi når allrummet på ena hållet och trädgårdsentrén på andra hållet.
  • Gästrum/kontor
    Gästrummet/kontoret har ljusinsläpp ifrån tre överfönster som vetter mot söder. Väggarna är vita med vitmålad träpanel i brösthöjd och på golvet ligger mörkt mahogny färgat laminat. Här finns gott om plats för både säng, skrivbord och annat möblemang.
  • Allrum
    Allrummet är ett rum som kan t.ex. användas som tv-rum eller kanske lekrum. Här har vi överfönster åt väster för ljusinsläpp. Väggarna är vita med vitmålad träpanel i brösthöjd och på golvet ligger ljust askfärgat laminat.
  • Hobbyrum
    Hobbyrummet har gråa klinkers på golvet och vitmålade väggar, här finns överfönster åt väster samt utgång till trädgården.
  • Tvättstuga
    Tvättstugan har grå klinkers på golvet och vitmålade väggar. Här finns tvättmaskin och torktumlare. I anslutning till tvättstugan finns även ett förråd samt pelletspannan.
  • Tvättstuga - vitvaror
    Tvättmaskin (Miele, 2005), torktumlare (Husqvarna, 2009) och helautomatisk pelletspanna (Viessman, 2006).

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    Från fastigheten har man endast några minuters promenad om ca. 300 meter ner till Sibbarps badplats.

    Sibbarp är ett delområde i Limhamn som främst präglas av villor och radhus. Med närhet till havet, naturen och Limhamns serviceutbud och omedelbar närhet till Limhamns småbåtshamn.
    I närområdet finns även ett flertal populära och attraktiva restauranger, samt Friskis & Svettis stora träningsanläggning på Ön. Vidare så har vi endast ett stenkast bort, på Limhamns läge, där det planeras att anläggas torg, parker och planteringar. Även butiker, skolor, caféer och restauranger kommer att hjälpa till att skapa en bekväm tillvaro för de boende. Limhamn står för en miljö där gammalt möter nytt, med en helt egen atmosfär.

    För barn i skolåldern finns bl.a. Karl Johanskolan för årskurs F - 3, därefter går man vidare till Linnéskolan fram till årskurs 9.
    I närområdet finns bl.a. förskolorna Hammarhajens förskola, Kalkbrottets förskola och RF Bergs förskola.

Kostnader

  • Summa driftskostnader
    38 334 SEK/år
  • Beskrivning kostnader
    Driftkostnaderna är baserat på hushållet med 1 person januari-augusti och två personer september-december:

    Hushållsel (4018 kWh):
    distributionskostnad - 10 270 kr
    energikostnad - 3 004 kr
    Uppvärmning (pellets 4,4 ton motsvarar 21 000 kWh ) - 16 000 kr
    Sotning (400 -1 300 kr, beroende på om det är sotning el. besiktning) - 850 kr
    VA (63 m3) - 3 605 kr
    Renhållning (2 st 370 L fyrfackstunnor enligt Malmö standard ) - 1 950 kr
    Försäkring (exkl. lösöre) - 2 655 kr

    Total driftkostnad: 38 334 kr/år.
    ___________________________________________________________________________

    Utöver angivna driftskostnader så har ägaren även kostnad för internet:
    Operatör Ownit 700/1000-MB 2 868 kr/år
    Ownits standardutbud, sannolikt ingår någon form av TV utbud.
    Ägaren info. om att han använder markbunden TV via 2 st antenner för markbunden sändning på vinden. (Sverige bra anslutning, Danmark; kvalitén är starkt beroende av väder)
    Att använda Ownits TV kräver kabeldragning.

    Villaförsäkring:
    Försäkringsbolag: IF
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Årligt elförbrukning
    4 018 kWh/år

Övrigt

  • Beskrivning
    Utöver ovan angiven BOA och BIA så finns här även:
    - Garage om ca. 20 kvm
    - Växthus om ca. 8 kvm
    - Uterum om ca. 14 kvm

    Renoveringar utfört av dagens ägare:
    2019:
    - Riktning köksgolv (Karatbygg)
    2017:
    - Köksrenovering (Ikea)
    - Fönster, underhållsfria träfönster med aluminium utsida (Ekstrands)
    2016:
    - Entré dörrlås (Yale)
    2015:
    - Köksdörr dörrlås (Yale)
    - Nytt papptak lades ovan vinterträdgård
    2012:
    - Golvvärme källare 2
    2008:
    - Altandubbeldörr (underhållsfri/kompostmaterial Trelleborg fönster)
    - Källarfönster (underhållsfri/kompostmaterial)
    - Golvvärme källare 1 (LK)
    2006:
    - Värmesystem Pellets (Viessman)
    2001:
    - Källarisolering, förberedd dränering (Isodrän, 10cm)
    1997:
    - Badrum (Kenzo)

    Tidigare ägare:
    1989-1990:
    - Fasadtegel
    - Tilläggsisolering (halva vinden samt fasad mot norr och öster)
    1983:
    - Plåttak (Planja)

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

Telefonnr: +46704-013180

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Pris

6 900 000 kr
eller högstbjudande