Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Nobelvägen 88

ÖSTERVÄRN / CENTRUM / VÄRNHEM / MALMÖ

Genomgående och totalrenoverad med bevarade detaljer från 30-talet

På tredje våningen möter vi denna genomgående 30-tals våning, en mycket tilltalade trea och en halva som totalrenoverats. Här finns bevarade originaldetaljer så som vacker fiskbensparkett på golvet, välvda tak och stuckaturer. Lägenheten erbjuder två bra sovrum och helkaklat badrum med tvättmaskin. Våningen är belägen i välskötta Brf. Balder 7.

Pris: 2 495 000 kr

Avgift: 5 406 kr/mån

Rum: 3,5 rum

Sovrum: 2 sovrum

Boarea: 86 m2

Våning: 3

Antal våningar: 4

Hiss: Nej

Grunddata

  • Område
    ÖSTERVÄRN / CENTRUM / VÄRNHEM
  • Gatuadress
    Nobelvägen 88
  • Ort
    MALMÖ
  • Lägenhetsnummer
    8834
  • Boareabeskrivning
    Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
    Observera att lägenheten står angiven som en 3:a i lägenhetsregistret.
  • Boarea
    86 m2
  • Boareauppgift enligt
    Bostadsrättsföreningen
  • Antal rum
    3,5
  • Antal sovrum
    2
  • Pris
    2 495 000 SEK Högstbjudande

Bostadsrättsförening

  • Bostadsrättsförening
    Brf. Balder 7

Byggnad

  • Byggår
    1939
  • Våningsplan
    3
  • Antal våningar i byggnaden
    4
  • Allmän information
    Bostadsrättsföreningen Balder 7 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten 2010 vid en ombildning från hyresrätter och äger även den tillhörande marken. Adressen är Nobelvägen 88 samt Vårgatan 17.

    Föreningen innehar idag 27 lägenheter varav 2 lägenheter är hyresrätter. Föreningen har också en hyreslokal.

    Ekonomi:
    Efter årets utförda reparationer på 108 ´ kr och planerat underhåll på 476´ kr, så gör föreningen för året 2020 ett resultat om -640´ kr ,
    Per 2020, så uppgår föreningens fastighetslån till ca. 15 339´ kr. 2021-01-01 höjde föreningen månadsavgifterna med 2%.
    Föreningens styrelse meddelar: " Under det gångna året har vi gjort förbättringar i föreningens ekonomi. Två av de större lånen har förhandlats ner till betydligt lägre ränta. Vi har även bytt leverantör för den tekniska förvaltningen vilket resulterar till lägre kostnader. "

    Jämförelsesiffror / nyckeltal, enligt senaste årsredovisningen:
    - Soliditet 45 %
    - Årsavgift/kvm 728 kr/år

    Renoveringar:
    2020/2021:
    - Relining av samtliga avloppstammar
    2020:
    - Brandsäkra dörrar installerades till källare och vind
    2019:
    - Nya utemöbler införskaffades till innergården
    - Elkablar från centralen till tvättstugan byttes
    - Torkrummet renoverades och ytskikten i tvättstugan rustades upp
    2018:
    - Nya tvättmaskiner och torktumlare installerades i båda tvättstugorna
    - Avloppsstammar och liggare filmades
    2017:
    - Fasader, balkonger och tak renoverades
    2015:
    - Postboxar installerade
    - Fjärrvärmecentralen byttes
    2014:
    - Fönster och balkongdörrar byttes i samtliga lägenheter
    - Tilluftsventiler byttes i lägenheterna mot Nobelvägen
    2012:
    - Tappvattenstammar i kök och badrum byttes
    - Termostaterna, stam- och radiatorventiler byttes i samtliga lägenheter


    Förvaltning
    Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick förvaltning (https://bredablickgruppen.se/kontakt/)
    Den tekniska förvaltningen sköts av SBC (https://www.sbc.se/kontakt/felanmalan/).


    ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
    Ovanstående information är hämtad ifrån föreningens senaste årsredovisning 2020. Kommande köpare uppmanas att själv kontrollera och få informationen bekräftad av ansvarig representant ifrån styrelsen. Föreningen har en hemsida som nås på: https://balder7.bostadsratterna.se/
  • Värme- och ventilationsanläggning
    Värme: Fjärrvärme
    Ventilation: Självdrag

Energideklaration

  • Energiklass
    D
  • Energideklaration utförd
    2018-07-02

Rum

  • Beskrivning
    På våning 3 välkomnas vi in i entré och hall med ljust klinkers av 60*60 plattor på golvet och gröngråa väggar med stuckatur. Till höger når vi köket och vidare på samma sida sovrum 1 följt av sovrum 2. Längst ner i hallen har vi en garderob rakt fram och badrum till vänster. Åter från hallen sett har vi "halvan" / matrummet på vänster sida varifrån vi vidare når vardagsrummet.
  • Kök
    Köket som totalrenoverats 2020 har en köksinredning med släta luckor i en modern ljusgrön nyans. Här finns även påkostade vitvarorna från SMEG som går i svart och rostfritt. Arbetsbänken av massiv ek matchar väl mot stänkskyddet av vitt kakel. Köket rymmer en matplats för två personer. Här finns fönster som vetter in mot gården i väster. På golvet ligger samma ljusa klinkers som i entrén.
  • Kök - vitvaror
    Kyl/frys, (Smeg, 2019), Gasspis och ugn, (Smeg 80 cm rostfri, 2019, dubbla ugnar eldrift, gasspis) och diskmaskin, (IKEA 2019)
  • "Halvan" / matrum
    Matrummet som erbjuder välvt tak är smyckat med stuckatur och lampstuckatur. Här finns rum för en matplats till minst sex personer. Här har vi ljusgrå väggar och fiskbensparkett på golvet. Matrummet ligger i fil med vardagsrummet.
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet är väl tilltaget i storlek och har plats för både en större soffgrupp samt ytterligare möblemang. Precis som i matrummet har vi välvt tak med vacker stuckatur och även en lampstuckatur. Den vitpigmenterade fiskbensparketten flyter vidare in från matrummet in i vardagsrummet. Väggarna är ljusgrå och här finns fönster som vetter mot öster.
  • Sovrum 1
    Sovrum 1 verkar idag som huvudsovrum och är väl tilltaget i storlek. Här finns gott om plats för både dubbelsäng och förvaringsmöbler. Rummet når vi via ett vackert skjutdörrsparti med mässingsbeslag. På golvet ligger vitpigmenterad fiskbensparkett som möter släta målade väggar. Taket som är välvt har en nerdragen taklinje. Det stora fönsterpartiet vetter mot väster med utsikt in mot gården.
  • Sovrum 2
    Sovrum 2 används idag som barnrum. Här ryms säng, förvaringsmöbel och exempelvis ett skrivbord. På golvet ligger målat plankgolv. Precis som i sovrum 1, så finns här släta väggar som möter det välvda taket. Fönster ut mot gården i väster.
  • Badrum
    Det helkaklade badrummet är totalrenoverat och har vit keramisk marmorkakel på väggarna samt grå keramisk marmorklinkers på golvet. Här finns gott om plats för förvaring i kommod och i badrumsskåpet. Badrummet är utrustat med dusch och även en kombinerad tvätt/torktumlare.
  • Badrum - sanitetsporslin
    Wc, vask, kakel, klinkers och kombinerad tvättmaskin/torktumlare, (Samsung, 2020)

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    I området har man gångavstånd till Värnhem som idag är en viktig knutpunkt för Malmös busstrafik, här finns även tillgång till shopping och andra aktiviteter. I närheten finns även Östervärns station och Ellstorpsparken.

    De kommande åren planerar Malmöstad att bygga ihop Värnhem med intilliggande Kirseberg där Östervärnsstation kommer utgöra centrum av den nya bebyggelsen. Här planeras bostäder för 4200 personer och arbetsplatser för lika många.

    Områdets skola är Rörsjöskolan (1-9) och här finns Rörsjöns och Lärkträdets förskolor.

Kostnader

  • Månadsavgift
    5 406 SEK/mån
  • Hushållsel
    3 096 SEK/år
  • Försäkringskostnad
    2 292 SEK/år
  • Summa driftskostnader
    6 264 SEK/år
  • Beskrivning kostnader
    Inkl. värme, VA och renhållning.
    Obligatoriskt tillägg för kabel-tv 85 kr/mån.
  • Antal personer i hushållet
    2

Övrigt

  • Beskrivning
    Förråd, till lägenheten:
    - Förråd på vinden och i källaren.

    TV/Bredband:
    Tv - Comhem Bas ingår i avgiften
    Bredband - Telenor, 149 kr/mån

    Renoveringar utförd av dagens ägare:
    2019-2020:
    - Slipning och lackering av parkettgolv. (Bona Natural Lack)
    - Målning av golv i lilla sovrummet.
    - Rivning av tapeter, bredspackling och målning av väggar och tak. (Jotun Lady Pure genomgående i hela lgh, Lady Minerals i sovrum)
    - Slipning och målning av all befintlig listverk.
    - Slipning och målning av innerdörrar.
    - Nya beslag.
    - Målning av radiatorer.
    - Nya termostater till radiatorer.
    - Nytt elskåp med automatsäkringar.
    - Nya el dragningar.
    - Nya vägguttag / strömbrytare. (Schneider Renova)
    - Komplett nytt kök. (Ikea)
    - Nytt kakel i kök på vägg.
    - Nya vitvaror. (Smeg)
    - Nyrenoverat badrum. (Dokumentation finns.)
    - Spotlights i badrum.
    - Klinkers i hall och kök. ( 1200:- / m2)
    - Stuckatur i väggar och tak.
    - Nya måttbeställda persienner.
    - Nytt lås med nycklar.
    - Ny måttanpassad inredning i garderob.

    Säljare meddelar att följande lösöre inte ingår inte i försäljningen:
    - 2 st. Garderober i stora sovrummet.
    - 1 st. liten garderob i lilla sovrummet.
    - Div. belysning.

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

Telefonnr: +46704-013180

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Claudia Carlin Hagel

Telefonnr: +46704-401755

claudia.carlinhagel@hallonqvist.se

Pris

2 495 000 kr
eller högstbjudande

Visningar

maj 09
söndag 09 maj
Lägenheten visas söndag kl 13.30 För att boka tid för visning ring/sms/maila. Glöm inte att lämna telefonnummer och även informera om hur många ni är som vill se lägenheten.