Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Lotsgatan 131

RESERVERAD! -ÖN / LIMHAMN / LIMHAMN

Brf. Radhus med Öresund som närmsta granne!

Detta extraordinära brf. radhus ligger på första parkett med sin trädgård och uteplats i sydväst, varifrån man har öppen och fri utsikt över Öresund. Huset erbjuder hela sex rum varav fyra till fem sovrum samt både vardagsrum och allrum. Här finns även två badrum och tvättstuga. Vi möter en ljus bostad med inslag av en marin känsla, med tillval såsom Junckers skeppsgolv och förlängda takfönster för maximalt ljusinsläpp. Denna attraktiva bostad är fördelad på tre våningsplan och passar för familjen som söker ett boende med havet som närmsta granne. Separat förråd och två biluppställningsplatser medföljer.

Pris: 4 625 000 kr

Avgift: 5 140 kr/mån

Rum: 6 rum

Sovrum: 4 sovrum

Boarea: 155 m2

Våning: 1

Antal våningar: 3

Hiss: Nej

Grunddata

  • Område
    RESERVERAD! -ÖN / LIMHAMN
  • Gatuadress
    Lotsgatan 131
  • Ort
    LIMHAMN
  • Lägenhetsnummer
    113
  • Boareabeskrivning
    Observera att angiven BOA avviker ifrån lägenhetsregistret där den är angiven som 121 kvm. Säljaren har valt att mäta upp lägenheten, då tredje våningen som nu är inredd inte ingår i de 121 kvm, som föreningen har angivit.
    Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
  • Boarea
    155 m2
  • Boareauppgift enligt
    Bostadsrättsföreningen
  • Andelstal
    0,75445%
  • Antal rum
    6
  • Antal sovrum
    4
  • Pris
    4 625 000 SEK Högstbjudande

Bostadsrättsförening

  • Bostadsrättsförening
    Brf. Vindrosen

Byggnad

  • Byggår
    1996
  • Våningsplan
    1-3
  • Antal våningar i byggnaden
    3
  • Allmän information
    Föreningen byggdes 1996 och innehåller 167 lägenheter fördelade på 16 hus. Föreningen äger marken.

    Gemensamma utrymmen:
    Lekplats och en boulebana finns bland husen.

    Ekonomi:
    Föreningen anser sig ha en god och stabil ekonomi och styrelsen arbetar efter policyn att ge föreningen en långsiktig stabilitet.
    För räkenskapsåret 2016/2017 har månadsavgiften varit oförändrad.
    Man har en fond för yttre underhåll som uppgår till ca. 18,5 mkr och en soliditet som uppgår till 41%. Det egna kapitalet ligger på ca. 71 mkr.
    Föreningens belåning uppgår per den 31/8-2017 till ca. 101 mkr, varav ca. 20,6 mkr löper med rörlig ränta.

    Renoveringar och underhåll:
    Styrelsen gör årligen en yttre besiktning av byggnaderna för att konstatera dess underhållsbehov.
    2017:
    - Renovering av plåtdetaljer på taken
    - Underhåll av värmesystem

    Parkering:
    I föreningen finns det en plats per lägenhet och fyra gästparkeringar.
    Föreningen har 16 extra p-platser som går att hyra, kravet är att man har två bilar registrerade på sin adress. Endast personbilar, inga bussar eller husvagnar osv. Kölista finns hos vicevärden.

    Kabel-TV/Bredband:
    - Kabel-TV: Föreningen har tecknat avtal med Comhem om leverans av standardutbud.
    - Fiber: Föreningens har fibernät genom HSB Bolina 2.0
    - Telefoni/ADSL: Vanligt telefonjack (kan också användas till bredband via s k ADSL - kontakta t ex Telia för detta)

    Bostadsrättstillägg:
    Vindrosen har tecknat en kollektiv bostadrättsförsäkring.
    Detta innebär att du som medlem inte behöver teckna
    denna försäkring som ett komplement till dina övriga försäkringar.

    För mer information besök: https://www.hsb.se/malmo/brf/vindrosen/
    -------------------------------------------------------------------------------------
    Ovanstående information är hämtad ifrån föreningens senaste årsredovisning för 2016/2017 samt från deras hemsida. Kommande köpare uppmanas att själv kontakta styrelserepresentant för att få informationen bekräftad.
  • Värme- och ventilationsanläggning
    Uppvärmning: gas
    Ventilation: frånluft

Energideklaration

  • Energideklaration utförd
    2009-06-26
  • Energiprestanda
    110 kWh/m2

Rum

  • VÅNING 1 - PLANLÖSNING
    Entré och hall med tegelfärgat klinkers på golvet och vitmålade väggar som löper vidare in i köket. Förvaring i form av skjutdörrsgarderober och en klädkammare under trappan. På vänster sida finner vi ingången till vardagsrummet, rakt fram köket med matplatsen och på höger sida tvättstugan följt av trappan till ovanvåningen och badrum 1. Från det rymliga vardagsrummet har man utgång till trädäcket i sydväst. Genomgående i huset råder en marin känsla med havet i blickfånget och Junckers skeppsgolv i flera av rummen.
  • Kök med matplats
    Köket har en ljus inredning som matchas väl till samma tegelröda klinkers som vi finner i hallen. Här finns även en matplats med rum för det stora sällskapet och fönster i vinkel mot Småbåtshamnen. Köket ligger öppet in mot vardagsrummet.
  • Kök - vitvaror
    Kyl (Samsung, 2017), frys (årtal okänt), induktionshäll (Ikea, 2017), diskmaskin (Electrolux, 2007), mikrovågsugn (LG, 2007), ugn (årtal okänt), spisfläkt (årtal okänt).
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet är generöst i storlek med rum för flera möblemang. Här finns stora fönsterpartier i två väderstreck samt terrassdörr mot sydväst, med en magnifik utsikt över havet och Limhamns småbåtshamn. Vardagsrummet är ljussatt med spotlights av Ljus & Miljö, här finns vitmålade väggar och på golvet ligger Junckers skeppsgolv.
  • Uteplats/trädäck
    Från vardagsrummet kliver man ut på uteplatsen med trädäck. Trädäcket går i vinkel och rymmer flera möblemang. Från uteplatsen har man utgång till grönytor och blott 30 meter till havskanten.
  • Badrum 1
    Renoverades år 2011/12 och är inrett med ett badkar (som går att lyfta ur och istället använda utrymmet till dusch), elburen golvvärme samt kommod och hyllplan för förvaring. Här finns dels vitt kakel och dels antracitgrått i duschhörnan. Detta matchas väl till ett antracitgrå klinkergolv. Spotlights i taket.
  • Badrum 1 - inredning/sanitetsporslin
    Kakel, klinkers, elburen golvvärme, badkar, dusch, kommod, tvättställ, WC, hyllor.
  • Tvättstuga
    Tvättstugan är rustad med tvättpelare bestående av både tvättmaskin och torktumlare. Här finns även tvättställ med arbetsbänk och trådbackar samt ett städskåp. Fönster mot husets framsida i norr.
  • Tvättstuga - vitvaror
    Tvättmaskin (Bosch, 2015), torktumlare (Zanussi, 2009).
  • VÅNING 2 - PLANLÖSNING
    När vi kommer uppför den vitmålade trappan möter vi en möblerbar hall som leder oss vidare till de olika sovrummen. På vänster sida finner vi sovrum 1, rakt fram sovrum 2 och åt höger ligger sovrum 3 och sovrum 4 samt även badrum 2. I trapphuset löper trappan vidare upp till våning tre.
  • Sovrum 1
    Sovrum 1 verkar idag som barnrum med gott om plats för både enkelsäng och för andra möblemang. Här finns fönster i vinkel mot nordost och en garderob för förvaring. Junckers skeppsgolv möter är en tapetserad fondvägg tillsammans med vitmålade väggar.
  • Sovrum 2
    Sovrum 2 har även det generöst med plats för både en säng och för skrivbord eller liknande. Här möter vi en mintgrön fondvägg och i övrigt ljusa väggar. Även här ligger skeppsgolv och det finns två garderober för förvaring. Fönster nordost.
  • Sovrum 3
    Sovrum 3 är också rymligt och har plats för dubbelsäng. Här finns en garderob samt golv till tak-fönster mot sydväst och utsikt över sundet. Väggarna är ljusa och på golvet ligger Junckers skeppsgolv.
  • Sovrum 4
    Sovrum 4 ligger även det med fönster i sydväst och med utsikten mot havet. Även här ryms både säng, förvaringsmöbler och annat möblemang. Här finns tre garderober, väggarna är ljusa och på golvet ligger Junckers skeppsgolv.
  • Badrum 2
    Badrum 2 renoverades även det år 2011/12. Här finns elburen golvvärme, duschhörna, tvättställ med kommod samt vägghängda skåp för förvaring. Badrummet är helkaklat i ljusa toner, med en antracitgrå infällning i duschen. Integrerade spotlights i taket.
  • Badrum 2 - inredning/sanitetsporslin
    WC, tvättställ med kommod, elburen golvvärme, dusch, kakel, klinkers, integrerade spotlights i taket.
  • VÅNING 3 /Allrum
    På den tredje och översta våningen möts vi av ett väl tilltaget allrum som kan nyttjas till sällskapsrum, ateljé sovrum eller liknande. Mot sydväst går rummet i en vinkel vilket skapar en mindre alkov. Rummet som är ljussatt av Ljus & Miljö har även synliga takbjälkar, Junckers skeppsgolv och ett flertal fönster som skänker rummet ett väldigt gott ljus. Väggarna är vitmålade och som en extra detalj finns det infälld belysning i dessa, likt en biosalong!

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    På Ön och dess närhet, Dragörkajen och norra respektive södra fiskehamnen, finns det restauranger, pizzeria, caféer och servicebutik. På Ön finns skola, Friskis och Svettis samt förskola.
    Närheten till havet och frisk luft kan avnjutas från fina promenadstråk runt hela Ön.
    Busslinjerna 7 och 33 går till Ön och det finns cykelväg hela vägen in till Limhamn. Med cykel tar man sig till centrala Limhamn på ca. 5 min, och till fots på 10-15 minuter.
    Limhamn är en stad i staden där man har tillgång till ytterligare service, butiker, restauranger med mera.
    Med bil nås både centrala Malmö och Hyllie på ca. 10 minuter.

Kostnader

  • Månadsavgift
    5 140 SEK/mån
  • Hushållsel
    15 960 SEK/år
  • Försäkringskostnad
    2 100 SEK/år
  • Summa driftskostnader
    31 980 SEK/år
  • Beskrivning kostnader
    Vatten, renhållning, underhåll av gaspanna, kabel-TV (via Comhem), bostadsrättstillägg.
  • Antal personer i hushållet
    4

Övrigt

  • Beskrivning
    Utöver ovan angivna ytor så finns även:
    - Uteplats sydväst om ca. 32 kvm
    - Framsida bestående av uppställningsplats för två bilar och trädgård
    - Kallförråd om ca. 5,5 kvm
    - Förråd i sidovind på våning 3, ca. 6 kvm

    Avgränsad, angiven uteplats & biluppställningsplats på framsida och baksida ingår som fri nyttjanderätt i upplåtelsen.


    Kabel-TV/Bredband:
    Kabel-TV: Comhem basutbud ingår i månadsavgiften
    Bredband: via Comhem, 300/10 för 499 kr/månad

    Renoveringar och underhåll av föregående ägare;
    2012:
    - Bägge badrummen renoverades
    - Våning 3 renoverades
    Renoveringar och underhåll av dagens ägare;
    2017:
    - Slipat golv i sovrum 1 och sovrum 2

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

Telefonnr: +46704-01 31 80

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Håkan Carlberg

Telefonnr: +46709-10 28 26

hakan.carlberg@hallonqvist.se

Pris

4 625 000 kr
eller högstbjudande