Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Byskiftesgatan 12

RESERVERAD! - HYLLIEBY / DJUPADAL / Malmö

Enplansvilla på hörntomt!

Längst ner på lugn återvändsgata möter vi denna hörnfastighet. Ett enplans friliggande hus, som en halv trappa ner, erbjuder en delvis inredd källare vilket ger en upplevd BOA på ca. 218 kvm. En halv trappa upp möter vi bl.a. ett vardagsrum som ligger i modern öppen planlösning med både matrum och kök, varifrån man har utgång till uteplatsen som vetter mot sydväst. På detta plan finns även fyra sovrum, en gästtoalett och ett badrum. En halv trappa ner möter vi ett väl tilltaget allrum och tv-rum, två sovrum och ett hobbyrum samt ytterligare en gästtoalett, bastu och tvättstuga. Denna villa är en villa för den stora familjen som önskar väl tilltagna ytor för socialt umgänge. Byggnaden omsluts av en lättskött trädgård med uteplats i sydväst samt ett vidbyggt garage.

Pris: 4 495 000 kr

Rum: 6 rum

Sovrum: 4 sovrum

Boarea: 128 m2

Biarea: 126 m2

Tomtarea: 641 m2

Grunddata

  • Område
    RESERVERAD! - HYLLIEBY / DJUPADAL
  • Gatuadress
    Byskiftesgatan 12
  • Ort
    Malmö
  • Boareabeskrivning
    Observera att säljaren har valt att mäta upp arean, då källarplanet endast ligger ”en halv trappa ner”, så brukas huvuddelen av denna yta även som en bostadsyta. Därför blir upplevd BOA ca. 218 kvm + 36 kvm BIA (som då avser tvättstuga, groventré, bastu, matkällare och förråd). Utöver angivna ytor finns dessutom ett vidbyggt garage om ca. 32 kvm.
    Angiven BOA 128 kvm + BIA 126 kvm är alltså taxerad bo och biarea.
    Om exakt angivna kvm är av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta.
  • Boarea
    128 m2
  • Boareauppgift enligt
    Lantmäteriet
  • Biarea
    126 m2
  • Antal rum
    6
  • Antal sovrum
    4
  • Pris
    4 495 000 SEK Högstbjudande

Byggnad

  • Byggår
    1973
  • Grund
    Gjuten källargrund/torpargrund (under entrén)
  • Taktyp
    Glaserade takpannor
  • Fasadtyp
    Mexisten
  • Utvändiga plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    Isolerglas
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Uppvärmning
    Fjärrvärme
  • Typ av ventilation
    Mekanisk frånluft

Rum

  • Övre plan - en halv trappa upp
    Från den möblerbara entrén som ligger i markplan, en halv trappa upp, så möter vi köket rakt fram och till vänster ligger vardagsrummet. Vardagsrummet ligger i öppen planlösning med matrummet och köket, varifrån man har utgång till uteplatsen och trädgården. Åter från entrén sett så har vi den privata avdelningen på höger sida om köket med både gäst-wc, badrum samt fyra sovrum.
  • Kök
    Köket har ljus kvalitetsinredning från Poggenpohl med integrerade trähandtag. En detalj som förhöjer intrycket av inredningen är de ljussatta vitrinskåpen. Inredningen matchar väl till den kombinerade arbetsbänken i vitt och granit. Köket erbjuder även många praktiska lösningar såsom; köksskåp med integrerad lifthylla för hushållsmaskinen samt sockellådor och utdragbar avställningsyta vid ugn.
    Kökets fönster vetter mot uteplatsen i väster samt utgång till uteplatsen som vetter mot både söder och väster. Köket nås både från hallen och från matrummet. Här finns vitmålade väggar och på golvet ligger Junkers skeppskolv i ek.
  • Kök - vitvaror
    Kyl (Gagenau, 1991), Frys (Gagenau, årtal okänt), Diskmaskin (Miele, 2016), spishäll med inbyggd kolstensgrill (Gaggenau, 1993), ugn (Miele, 1991), spisfläkt (Gaggenau, 1993) och mikrovågsugn (Whirlpool, årtal okänt)
  • Matrum
    Matrummet som ligger i öppen planlösning mellan kök och vardagsrum är väl tilltaget i storlek. Här finns gott om plats för ett matbord till det stora sällskapet. Ljuset når in både ifrån fönster i vardagsrummet och köket. Väggarna är vita och på golvet ligger samma skeppsgolv som i köket.
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet har precis som matrummet och köket, Junkers skeppsgolv och vitmålade väggar. Här finns ett stort fönsterparti som vetter mot söder samt ett blyinfattat överfönster som vetter mot öster. Rummet som har plats för flera möblemang, rymmer idag soffgrupp, läshörna och pianohörna.
  • Sovrum 1
    Sovrum 1 med fönster som vetter mot söder. Här finns en inbyggnadsgarderob samt plats för en säng och exempelvis skrivbord. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger laminat.
  • Sovrum 2
    Sovrum 2, verkar i dagsläget som huvudsovrum. Här finns en hel garderobsvägg samt plats för både dubbelsäng och förvaringsmöbler. Både fönster och terrassdörr som vetter mot trädgården i norr. Ljusa väggar tillsammans med en fondvägg möter golv med askparkett.
  • Sovrum 3
    Sovrum 3, har precis som sovrum 2, fönster som vetter ut mot trädgården i norr. Här finns en dubbelgarderob med gott om plats för förvaring, vitmålade väggar samt ett ljust laminatgolv. Rummet har plats för en enkelsäng, skrivbord och förvaringsmöbler.
  • Sovrum 4
    Sovrum 4 har plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Här finns en inbyggnadsgarderob, ljust laminatgolv och vitmålade väggar samt fönster mot norr.
  • Badrum
    Det helkaklade badrummet är rymligt och erbjuder bubbelbadkar. Här finns vitt kakel på väggarna och grön mosaikklinkers. Här finns fönster för vädring och ljusinsläpp. Gott om plats för förvaring erbjuds, kommod, vägghängda överskåp samt integrerat skåp.
  • Badrum - sanitetsporslin
    Bubbelbadkar, wc, bidé och kommod.
  • Gästtoalett
    Gästtoaletten har vitt kakel vid handfatet samt vitmålade väggar. På golvet ligger en ljus plastmatta.
  • Gästtoalett 1 - sanitetsporslin
    Tvättställ och wc.
  • Nedre plan - en halv trappa ner
    Nedre plan nås en halv trappa ner från entrén. Direkt till vänster ligger allrummet, på höger sida ligger först gästtoalett 2, som följs av sovrum 5 och därefter hobbyrummet varifrån vi når sovrum 6. Efter hobbyrummet når vi groventrén, tvättstugan och bastun.
  • Allrum
    Allrummet som ligger i vinkel, har plats för både biljardbord och soffgrupp. Här finns en öppen spis, som är centralt placerad i rummet samt fyra fönster som vetter mot söder, vilka genererar rikligt med ljusinsläpp till rummet. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger laminat.
  • Hobbyrum
    Hobbyrummet har två "rum" i rummet. Idag är det möblerat med en musikavdelning och en kontorsdel. Här finns ljusa väggar och parkett på golvet.
  • Sovrum 5
    Sovrum 5, verkar i dagsläget som ett gästrum. På golvet ligger laminat och väggarna är vitmålade. Här finns överfönster som vetter mot trädgården i norr. Från sovrum 5 har man även en direkt access till sovrum 6.
  • Sovrum 6
    Sovrum 6, som nås ifrån hobbyrummet, används idag som en generös walk-in-closet. På golvet ligger laminat och väggarna är vitmålade. Ljusinsläpp ifrån fönster som vetter mot norr.
  • Tvättstuga
    Tvättstugan har vitmålade väggar och klinkers på golvet samt fönster mot trädgården i norr. Här finns en tvättpelare samt bra med arbetsyta och gott om plats för förvaring. Tvättstugan erbjuder dessutom en separat avdelning med dusch.
  • Tvättstuga - vitvaror
    Värmeväxlare (Termix, 2012), tvättmaskin (Cylinda, årtal okänt), torktumlare (Miele, årtal okänt), torkskåp (Nimo, 2018)
  • Bastu
    Bastun, som har en glasdörr, har plats för cirka fyra bastubadare. Bastuaggregat (Harvia, 2017)
  • Gästtoalett 2
    Gästtoaletten har ljust sanitetsporslin, vitmålade väggar och klinkers på golvet.
  • Gästtoalett 2 - sanitetsporslin
    Tvättställ och wc.
  • Matkällare
    Under trappan finns en mat- och vinkällare som har gott om plats för förvaring. Här finns dessutom både en frysbox och en vinkyl.
  • Matkällare - vitvaror
    Frysbox (Elektrolux,2017) och vinkyl (Hoover, 2011).

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    Hyllieby är ett bostadsområde i stadsdelen Malmö Väster, tidigare kyrkby i Hyllie socken. Hyllieby ligger mellan Lorensborgsgatan och Elinelundsvägen, norr om Inre ringvägen. Hyllieby tillhör inte stadsdelen Hyllie, utan Limhamn-Bunkeflo. Området består av villor och radhus från 1960- och 1970-talen. I söder ligger bytomten för Hyllie by, med medeltida anor. Enskiftet gjordes 1809, och kvar i byn blev Hyllie Boställe och Hyllie gård. Den medeltida kyrkan revs 1889, när Limhamns kyrka, till en början också benämnd Hyllie kyrka, byggdes, men kyrkogården finns kvar.

    Malmö Ridklubb och Hyllie IP med fotbollsklubben Hyllie IK ligger i området och lokal livsmedelsaffär finns också. Alldeles i närheten finns även ett trevligt grönområde som flitigt nyttjas av bl.a. motionärer och hundägare.
    På gångavstånd finns även Hyllie med tågstation, Emporia shoppingcenter, mässor och Malmö Arena. I närheten finns även Hyllie Sportcenter och Hylliebadet. Om man tar cykeln, så når man Limhamn på bara några minuter. Limhamn erbjuder hamnområde med fiskehamn, flera restauranger och handel samt varierande näringsliv. Med ca. 10 minuters cykelavstånd når man Sibbarp som erbjuder både havsbad och kallbad.


    Närliggande förskolor:
    Djupadals fsk, Brodda fsk, Pilängens fsk, Fläderängens fsk, Mossängens fsk och Björkängens fsk (uteförskola) Morotens fsk (privat), Hyllie Park fsk (privat) samt Jensen Hyllie Gård fsk (privat).

    Närliggande skolor:
    Hyllievångskolan, Djupadalsskolan (åk 0-5) och Bergaskolan (åk 6-9) samt Hyllie Park (åk 0-5 , privat), Sveaskolan (åk 6-9, privat).

Kostnader

  • Summa driftskostnader
    37 192 SEK/år
  • Beskrivning kostnader
    Driftskostnaderna är baserade på hushållet med 3 personer (12 månader bakåt):
    Uppvärmning: 24 575 kr/år
    Hem- & villa försäkring: 6 940 kr/år
    Vatten / avlopp: 4 057 kr/år
    Renhållning : 1 620 kr/år
    ___________________________________

    Uppvärmning sker med fjärrvärme angiven kostnad baseras på 28 541 kWh/år.
    Försäkring, kostnaden enligt ovan avser Folksams hem och villaförsäkring "bas", säljaren har dock valt största möjliga hem och villa försäkring inkl. obegränsat lösöre. För den betalar de 8 757 kr.
    VA kostnaden avser förbrukning om ca 148 kubik/år
    Renhållning inkluderar restavfall 240 l och matavfall 140 l, med tömning varannan vecka.

    Utöver angivna driftskostnader så har ägaren även följande kostnader :
    - Elkostnad (8 714 kWh): 20 424 kr/år
    - Larm: 5 900 kr/år
    - Bredband: 4 788 kr/år
    - Sotning : 438 kr/år
  • Tomträttsavgäld
    27 748
  • Kommentar
    Fastigheten Malmö Diligensen 8, är upplåten med tomträtt.
    Avgäldsperiod: 10 år från 1983-01-01. Avgäldsperiodens slutdatum är 2033-01-01

    Gällande tomträttsavgäld belöper t.o.m. 2023-12-31. Tomträttsavgälden om 27 748 kr/år, kan liknas vid en räntekostnad då den är avdragsgill precis som ett banklån, d.v.s. avdragsgill med 30%. Därför blir den verkliga kostnaden efter jämkning 19 424 kr/år.

    För den som önskar friköpa tomträtten så kostar det 924 950 kr (baserat på 2017 års marktaxeringsvärde om 1 423 000 kr).

    Tomträttsupplåtare: 212000-1124, Malmö Kommun, Malmö Stad, 20580 Malmö

    För mer information besök Malmö stad:
    http://malmo.se/Bo-bygga--miljo/Hitta-bostad---tomt/Tomtratt.html

Övrigt

  • Beskrivning
    Utöver ovan angivna ytor så finns även:
    - Skyddad uteplats i sydväst om ca 35 kvm som är delvis överbyggd och har markis.

    Ovanstående ytor är uppskattade och lämnade av säljaren.

    Fiber/Bredband/TV:
    - Fiber drogs in 2015, öppen fiber
    - Bredbandsanslutning; Telia (399 kr/mån)

    Av säljaren utförda renoveringar:
    2018:
    - Dränering av husets norrsida
    - Ny vask, bänkskiva samt skåp i tvättstuga
    2016:
    - Fasadbelysning med skymningsrelä
    2011:
    - Markiser
    -Klinkers samt porslin i gästtoalett 2
    2007:
    -Ekparkett i hobbyrum
    2006:
    - Junkers skeppsgolv i vardagsrum, kök och hall
    2003:
    - Sanitetsporslin och inredning i badrum från Ifö
    2002:
    - Klinkersgolv i tvättstuga
    - Laminatgolv i sovrum i källarvåning
    2001:
    - Papptak omlagt på entrédelen



    Utförda renoveringar av tidigare ägare:
    1992:
    - Papptak omlagt på garagedel
    1991:
    - Renovering kök
    - Ändring av ursprunglig planlösning
    - Bytt fönster i söder samt väster
    ca. 80-tal:
    - Renovering badrum 1


    Säljaren meddelar att följande lösöre inte ingår i försäljningen:
    - Skoskåpet i dressingroom, sovrum 6
    - Plåtskåp vid groventré
    - Kassaskåp i matkällaren.

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

Telefonnr: +46704-01 31 80

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Claudia Carlin Hagel

Telefonnr: +46704-40 17 55

claudia.carlinhagel@hallonqvist.se

Pris

4 495 000 kr
eller högstbjudande