Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Fågelbacksgatan 6g

FÅGELBACKEN / HÄSTHAGEN / SLOTTSSTADEN / MALMÖ

Genomgående trea med balkong i söderläge

På andra våningen möter vi denna totalrenoverade, genomgående och ljusa trea med stort kök som ligger i modern öppen planlösning med vardagsrummet, varifrån man når balkongen i söderläge in mot föreningens välskötta innergård. Vi möter ljust tapetserade väggar mot flytande ekparkett. Lägenheten ligger välskötta Brf. Stallmästaren som har gångavstånd till Kronprinsens köpcentrum och med endast några minuters cykel så når man Malmö city och Triangeln med Citytunneln. Föreningen har garage för sina medlemmar.

Pris: 2 675 000 kr

Avgift: 5 656 kr/mån

Rum: 3 rum

Sovrum: 2 sovrum

Boarea: 88,5 m2

Våning: 2

Antal våningar: 7

Hiss: Ja

Grunddata

  • Område
    FÅGELBACKEN / HÄSTHAGEN / SLOTTSSTADEN
  • Gatuadress
    Fågelbacksgatan 6g
  • Ort
    MALMÖ
  • Lägenhetsnummer
    421
  • Boareabeskrivning
    Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
  • Boarea
    88,5 m2
  • Boareauppgift enligt
    Bostadsrättsföreningen
  • Antal rum
    3
  • Antal sovrum
    2
  • Pris
    2 675 000 SEK Högstbjudande

Bostadsrättsförening

  • Bostadsrättsförening
    Brf. Stallmästaren

Byggnad

  • Byggår
    1993
  • Våningsplan
    2
  • Antal våningar i byggnaden
    7
  • Allmän information
    Brf Stallmästaren äger fastigheten/marken Malmö Stallmästaren 3. Byggnaderna är uppförda 1993/94.

    Fördelning:
    - 177 st lägenheter med bostadsrätt
    - 4 st lokaler med hyresrätt (bla. pizzeria, frisör och dagis)
    - 111 st garageplatser (sep. kösystem ca. 450 kr/mån)
    - 3 st garageplatser för mc (sep. kösystem ca. 150 kr/mån)
    - 8 st parkeringsplatser (sep.kösystem ca. 150 kr/mån)

    Ekonomi:
    Föreningen har god ekonomi med en soliditet på 23% och en likviditet på 454%.
    För året 2017 gör föreningen ett plusresultat innan avskrivningar på 1659´kr, vilket efter avskrivningar ger ett minusresultat på 25´kr.
    Föreningen hade per 171231 långfristiga skulder på ca. 142,5 milj. kronor, fördelat på 8 lån.
    Årsavgiften för 2017 uppgick i genomsnitt till 672 kr/kvm/år. För året 2018 har föreningen inte gjort någon avgiftshöjning. Föreningens styrelse meddelar att de endast har diskuterat avgiftssänkningar sedan år 2003.

    Kommande underhåll:
    - Utbyte av hissar(Fågelbacksgatan 4b)

    Utfört underhåll:
    2018:
    - Gemensam el införs
    2017:
    - OVK (I hyreslokaler)
    - Utbyte av hissar(Fågelbacksgatan 6d, 6e, 6g)
    2016:
    - Tvättstugeutrustning
    - Hiss
    - VVS
    - Markytor
    - Garage och P-platser
    2015:
    - Lokaler
    - Gemensamma utrymmen
    - Värmesystem
    - Tvättstugeutrustning
    - Ventilation
    - Hiss
    - Bostäder
    2014:
    - Värmesystem
    - Tak
    - Lekplats
    - Portar
    - Tvättstugor
    - Gemensamma utrymmen

    Föreningen följer underhållsplanen. Inga större renoveringar/underhåll inplanerade.

    Gemensamma utrymmen:
    - innergård med tillgång till utemöbler
    - 2 tvättstugor i markplan:
    tvättstuga 1: 2 tvättmaskiner, 1 torkskåp, 1 torkrum och 1 mangel
    tvättstuga 2: 1 tvättmaskin, 1 torktumlare och 1 torkskåp
    - två övernattningslägenheter; en 1:a med 2 sängplatser (300 kr/dygn + slutstädning 100 kr) och en 2:a med 4 sängplatser (400 kr/dygn + slutstädning 150 kr)
    - cykelrum
    - källsortering vid entrén till trapphuset
    - i trappen finns sopnedkast med sug för hushållssopor (renoverades 2011)

    Kabel-tv och bredband:
    ComHem "tre hål i väggen".
    TV - Canal Digital Baspaket ingår i avgiften.
    Bredbandsanslutning - Telenor är inkopplat, betalar efter resp. uppkoppling.

    Den ekonomiska förvaltningen skötts av Riksbyggen.

    För vidare information besök: https://brfstallmastaren.se eller maila styrelsen; brf.stallmastaren@gmail.com .
    ----------------------------------------------------------------------------
    Ovanstående information är hämtad ifrån föreningens årsredovisning 2017 samt intervju med föreningen augusti 2018. Kommande köpare uppmanas att själv kontrollera och få informationen bekräftad av ansvarig representant ifrån styrelsen.
  • Värme- och ventilationsanläggning
    Uppvärmning med fjärrvärme samt från och tilluftsventilation med värmeväxlare.

Energideklaration

  • Energiklass
    E
  • Energideklaration utförd
    2018-09-11
  • Energiprestanda
    106 kWh/m2

Rum

  • Planlösning
    Vi kommer in i en entré och möblerbar hall som både har en klädkammare och ytterligare plats till förvaring i de tre garderoberna. På höger sida finns de båda sovrummen och rakt fram ligger badrummet. Till vänster ligger vardagsrummet med matplats, som ligger i modern öppen planlösning, in mot köket. Köket kan även nås direkt ifrån hallen. Väggarna är ljust tapetserade och på golvet ligger ekparkett.
  • Kök
    Köket, som totalrenoverades 2010, har ljust tapetserade väggar och ekparkett på golvet. Här finns fönster som vetter mot söder samt gott om plats för ett matbord. Köksinredningen i ek matchar väl till stänkskyddet av mosaik. Här finns bra med arbetsyta på den rostfria diskbänken och den massiva ekskivan samt gott om plats för förvaring.
  • Kök - vitvaror
    Ugn (Ikea (Philips), 2014), mikrougn (Ikea (Philips), 2010), induktionshäll (Ikea (Philips), 2010), fläkt (Franke, 2010), diskmaskin (Cylinda, 2010)samt frys (Samsung, 2010) och kyl (Samsung, 2010).
  • Vardagsrum med matplats
    Vardagsrummet som är rymligt har fönster som vetter mot söder samt utgång till balkongen. Här finns gott om plats för flera möblemang. I dagsläget är rummet möblerat med en soffgrupp och matplats. Väggarna är ljust tapetserade och på golvet ligger samma ekparkett som i köket.
  • Balkong
    Balkongen om ca. 8 kvm, är väl tilltagen i storlek och rymmer både plats för planteringar och ett större matbord. Den vetter mot den lugna innergården i söder.
  • Sovrum 1
    Sovrum 1, är det större sovrummet av dem båda. Rummet brukas i dagsläget som kontor och musikrum. Här finns tre garderober, ljust tapetserade väggar och en ljusgrå fondvägg samt ekparkett på golvet. Fönster mot Hästhagen i norr
  • Sovrum 2
    Sovrum 2, verkar i dagsläget som huvudsovrum och är möblerat med dubbelsäng och förvaringsmöbler. Här finns en dubbelgarderob, på golvet ligger ekparkett och väggarna är ljust tapetserade med en mörkare tapetserad fondvägg. Fönster vetter mot norr.
  • Badrum
    Badrummet, som totalrenoverades 2010, har vitt och svart kakel på väggarna samt svart klinkers på golvet. Här finns duschhörna bakom vikväggar av glas, eldrivna handdukstorkar och spotlights i taket. Här bereds gott om plats för förvaring i både spegelskåp och vit kommod. Vi finner även en separat tvättavdelning med tvättho, arbetsyta och överskåp med plats för förvaring.
  • Badrum 1 - sanitetsporslin/vitvaror
    Kakel, klinkers, handdukstork, wc och kommod samt tvättavdelning med tvättmaskin (2010, Whirlpool).

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    Området är avskilt och lugnt samtidigt som det är nära till både Kronprinsen, centrum och stranden. Området bjuder på mysiga butiker och caféer samt närhet till Slottsparken, Kungsparken och Pildammsparken.

Kostnader

  • Månadsavgift
    5 656 SEK/mån
  • Hushållsel
    5 496 SEK/år
  • Försäkringskostnad
    1 908 SEK/år
  • Summa driftskostnader
    7 404 SEK/år
  • Beskrivning kostnader
    I avgiften ingår värme, vatten och TV samt brf. försäkring.

Övrigt

  • Beskrivning
    Till lägenheten hör:
    - Källarförråd om ca. 10 kvm (2,75 m i takhöjd).
    - Balkong som vetter mot söder, om ca. 8 kvm.

    TV och bredband:
    TV - Canal Digital Baspaket ingår i avgiften.
    Bredbandsanslutning - Telenor kostar 389 kr/mån).

    Renoveringar utfört av dagens ägare:
    2010:
    - Målning och tapetsering
    - Nya golv (parkett)
    - Helkaklat badrum och ny inredning,
    - Nytt kök och nya maskiner,
    - Ny dragning av el så att alla kontakter är jordade
    - Trägolv på balkongen

    Säljaren informerar:
    - Det finns rullgardin i sovrum 1
    - Det finns rullgardin (solskydd med ljusinsläpp) i vardagsrum & kök
    - Föreningen har utvecklat sin renhållning med sopnedkast i resp. trapphus, som separerar matavfall ifrån restavfall.

    (Det finns kvitton som kommande köpare får ta del av.)

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

Telefonnr: +46704-01 31 80

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Håkan Carlberg

Telefonnr: +46709-10 28 26

hakan.carlberg@hallonqvist.se

Pris

2 675 000 kr
eller högstbjudande

Visningar

december 19
onsdag 19 december
Ring för bokning, tel. 0709-10 28 26 el. 0704-01 31 80