Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Tegnérgatan 52

LIMHAMN / Limhamn

Gathus med utsikt över Limhamns torg

På bästa läge i gamla Limhamn möter vi detta charmerande gathus från 1880, med utsikt över Limhamns torg. Fastigheten erbjuder en lättskött trädgård bakom vitmålat staket i söder och en stenlagd innergård. Det är med stor omsorg som detta hus har renoverats genom åren för att idag erbjuda en mer modern bottenvåning med badrum samt vardagsrum som ligger öppet in mot matrum och köket. Ovanvåningen erbjuder i dagens utförande ett stort sovrum med fönsterkupa samt två klädkammare.

Pris: 3 695 000 kr

Rum: 3 rum

Sovrum: 1 sovrum

Boarea: 80 m2

Biarea: 15 m2

Tomtarea: 193 m2

Grunddata

  • Område
    LIMHAMN
  • Gatuadress
    Tegnérgatan 52
  • Ort
    Limhamn
  • Boareabeskrivning
    Observera att säljaren har valt att mäta upp arean.
    Den angivna BOA 80 (79,52) kvm (där BOA avser boa i huvudbyggnade och tvättstuga i sidobyggnad) + BIA 15 (14,76) kvm (där BIA avser sidovind, källare och förråd), avviker därför ifrån den taxerade BOA 72 kvm + BIA 10kvm.
    Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
  • Boarea
    80 m2
  • Boareauppgift enligt
    Säljarens information
  • Biarea
    15 m2
  • Antal rum
    3
  • Antal sovrum
    1
  • Pris
    3 695 000 SEK Högstbjudande

Byggnad

  • Byggår
    1880
  • Fönster och övrigt
    Grundläggningen består av källare samt sk. Skånegrund, en stängd oisolerad grund, där (sannolik tjärbehandlade) bjälkar ligger i stenkross. Grunden är utfylld med flintasten/stenkross.
  • Grund
    Delvis källare samt Skånegrund
  • Taktyp
    Papp
  • Fasadtyp
    Puts
  • Utvändiga plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    2-glasfönster
  • Stomme
    Lersten
  • Bjälklag
    Trä
  • Uppvärmning
    Gas
  • Typ av ventilation
    Självdrag

Energideklaration

  • Energiklass
    F
  • Energideklaration utförd
    2018-08-30
  • Energiprestanda
    188 kWh/m2

Rum

  • Entré / hall
    Vi kommer in genom huvudentrén där vi möter väggar målade i ljusgrå ton och ljusgråa klinkers på golvet. På höger sida har vi trappan upp till ovanvåningen och rakt fram ligger badrummet. Till vänster har vi plats för avhängning och därefter följer vardagsrummet som ligger öppet in mot matrummet och köket. Från köket når man via en köksentré den inhägnade bakgården där vi i separat byggnad finner tvättstugan.
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet strålar av ljus ifrån de två fönsterpartierna, som vetter ut mot uteplatsen i söder. På golvet ligger ekparkett och väggarna är ljust målade. I taket har man frilagt de bruna takbjälkarna.
  • Matrum
    Matrummet är väl tilltaget i storlek och erbjuder i nuvarande utförande plats för ett stort matbord. Här finns två fönsterpartier med utsikt mot bakgården i norr. Väggarna är ljusa och på golvet ligger brädgolv. Precis som i vardagsrummet har man frilagt takbjälkarna. Tidigare var matrummet avdelat i ett mindre sovrum och matrum, vilket enkelt kan återställas för den som önskar. Från matrummet har man öppet in mot köket.
  • Kök
    Köket avdelas idag ifrån matrummet, med en köksö som har integrerad spishäll och frihängande fläkt. Det är ett komplett kök med gott om plats för förvaring samt bra med arbetsyta. Arbetsbänk i laminat möter stänkskydd av ljust 10*10 kakel. Från köket når man via lucka mat- /vinkällaren. Vidare från köket så når man köksentrén som leder oss ut på den stenlagda bakgården där vi även, i separat byggnad, når tvättstugan.
  • Kök - vitvaror
    Ugn (Bosch 2015), micro (Bosch, 2016), induktionshäll (Bosch 2015), spisfläkt (Norima, 1997) och kyl/frys (Asko, 2015) samt diskmaskin (Bosch, 2013).
    Matkällare med gaspanna (Viessmann, 1999)
  • Tvättstuga
    Den väl tilltagna tvättstugan har fönster in mot bakgården samt vitkaklade väggar och ljusgrått klinker på golvet. Här finns ett tvättställ samt en arbetsbänk med tre underskåp för förvaring.
  • Tvättstuga - vitvaror
    Tvättmaskin (AEG, 2012)
  • Badrum
    Det ombyggda badrummet som har vädringsfönster är helkaklat i vitt och grått. Här finns dusch bakom vikväggar och handdukstork med diod samt gott om plats för förvaring i både överskåp och kommod.
  • Badrum - santitetsporslin
    Dusch, wc och tvättställ i kommod och badrumsskåp.
  • Hall - ovanvåning
    Trappan leder oss upp till den möblerbara hallen på ovanvåningen som har fönster och två klädkammare.
  • Sovrum
    Sovrummet, som har två takfönster mot söder erbjuder även en fönsterkupa som vetter mot norr. Här finns även praktisk förvaring i sidovindarna. Väggarna är målade i vitt och ljusgrönt och på golvet ligger brädgolv. Tidigare var rummet avdelat till två sovrum, men utifrån dagens behov, så har ägaren tagit ner den avskiljande väggen, vilket gör att rummet idag har plats för både dubbelsäng och två arbetsplatser.

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    Limhamns torg har använts som handels- och samlingsplats sedan lång tid tillbaka. Det grönskande torget erbjuder träd, gräs och rabatter. Den inre delen av torget är belagt med gatsten och den yttre med trädallé och grus, där man ibland kan stöta på boulespel. Skulpturen ‘Vattenkristaller’ och de karakteristiska gatlyktorna är element som har behållits vid ombyggnaden. Södra långsidan hålls öppen mot gamla rådhuset. Torgets hörnor är öppna för att underlätta gångtrafik. En fast scen är placerad i östra delen. Här finns också en lekplats, med temat betong, som associerar till ortens kalkbrotts-historia.

    Från torget har man endast ett par minuters promenad till Limhamns affärsstråk, som erbjuder både mataffärer och caféer samt flertal populära och attraktiva restauranger. Går man åt andra hållet så når man Sibbarp samt både Limhamns småbåtshamns och Fiskehamn.

Kostnader

  • Summa driftskostnader
    35 108 SEK/år
  • Beskrivning kostnader
    Angiven kostnad för drift avser:
    Uppvärmning, gas (12 720 kWh/år) -
    12 272 kr/år + nätavgift 1 351 kr/år
    Hushållsel - (5 959 kWh/år) -
    11 395 kr/år
    Vatten & avlopp (92 kbm/år) -
    3 484 kr/år
    Avfall (150 L kärl med 14 dagars tömning) -
    1 280 kr/år
    Länsförsäkringar (Hem & Villa inkl. lösöre) -
    5 326 kr/år
  • Antal personer i hushållet
    2

Övrigt

  • Beskrivning
    Gathus med inhägnad tomt som vetter mot söder och Limhamns torg.
    Uteplats på södersida ca. 3*5 m.
    Stenlagd innergård på baksidan av huset med uteplats under tak om ca. 3*3 m.

    Ovan angivna ytor är uppskattade och lämnade av säljaren.


    Renoveringar utförda av dagens ägare:
    ca. 2014:
    - Fiber är indraget
    2013:
    - Badrum
    2009:
    - Ny ytterdörr
    2008:
    - Nya fönster
    2001:
    -Nytt tak
    1999:
    - Fasad mot söder, omputsad
    - Ny gaspanna och nya radiatorer
    1997:
    - Gavel i öster, tilläggsisolerad, omputsad resp. ny panel
    - Ny el
    - Renovering invändigt


    TV & Bredband:
    Bredband, via Telia fiber 399 kr/mån
    TV, via telia fiber 408 kr/mån

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

Telefonnr: +46704-01 31 80

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Claudia Carlin Hagel

Telefonnr: +46704-40 17 55

claudia.carlinhagel@hallonqvist.se

Pris

3 695 000 kr
eller högstbjudande