Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Sämjegatan 12

GULLVIK / Malmö

30-talshus med stor trädgård och garage!

På en lugn gata i familjära och lummiga Gullvik möter vi detta hus med byggår 1936. Huset erbjuder en bottenvåning med fantastiska sociala ytor i form av en öppen planlösning med vardagsrum, matrum med burspråk och renoverat kök. Tar man trappan upp finner man den privata ovanvåningen med tre bra sovrum. Till detta erbjuds även en källarvåning med praktiska ytor som tvättstuga, allrum, garage och matkällare. Bostaden smyckas av tidstypiska och vackra detaljer såsom fönsterbänkar i sten, braskaminer, fiskbensparkett och brädgolv. Huset står på en stor härlig trädgårdstomt i söderläge med utemiljö i form av uterum, trädäck och stenlagda ytor. Bra läge med närhet till Gullviksskolan och goda kommunikationer mot både centrala Malmö och ut mot ringvägarna. Varmt välkomna till visning!

Pris: 3 495 000 kr

Rum: 5 rum

Sovrum: 3 sovrum

Boarea: 116 m2

Biarea: 95 m2

Tomtarea: 676 m2

Grunddata

  • Område
    GULLVIK
  • Gatuadress
    Sämjegatan 12
  • Ort
    Malmö
  • Boareabeskrivning
    Observera att angiven BOA 116 kvm + BIA 95 kvm (som avser källare och vidbyggt garage) avviker ifrån taxerad BOA 116 kvm + BIA 65 kvm.
    Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
  • Boarea
    116 m2
  • Boareauppgift enligt
    Säljaren
  • Biarea
    95 m2
  • Antal rum
    5
  • Antal sovrum
    3
  • Pris
    3 495 000 SEK Högstbjudande

Byggnad

  • Byggår
    1936
  • Grund
    Källargrund / platta på mark (garage)
  • Taktyp
    Tegelpannor / papp (garagetak)
  • Fasadtyp
    Tegelstensfasad
  • Utvändiga plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    2/3-glasfönster och isoler (blandat)
  • Stomme
    Murverk
  • Bjälklag
    Betong/trä
  • Uppvärmning
    Fjärrvärme
  • Typ av ventilation
    Självdrag

Energideklaration

  • Energiklass
    F
  • Energideklaration utförd
    2019-08-20
  • Energiprestanda
    145 kWh/m2

Rum

  • BOTTENVÅNING
    Vi kommer uppför entrétrappan och kliver in i en hall med ljust klinkergolv och vita väggar. Direkt åt höger ligger badrum 1, rakt fram en klädkammare och åt vänster kommer vi in i vardagsrummet. Vardagsrummet ligger i öppen planlösning med matrummet och köket, vilket skapar en härlig och social enhet. Från köket kommer man vidare in i en hall varifrån man har utgång till trädgården samt trapphus till både ovanvåning och källare.
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet har fönster i både väster och norr och har plats för en soffgrupp och exempelvis mediamöbel. Väggarna är vita och på golvet ligger fiskbensparkett som även löper vidare in i matrummet.
  • Matrum
    Matrummet är väl tilltaget i storlek och ligger med fönster i burspråk mot norr. Här är vitmålade väggar och tidstypisk fiskbensparkett. I matrummet ryms ett matbord för det stora sällskapet samt andra möblemang. Matrummet smyckas med en braskamin som använts regelbundet.
  • Kök
    Köket som renoverades år 2014 går i ljus och stilren inredning med integrerade spotlights i taket. Här finns goda arbetsytor i form av köksbänk i vinkel, där en del av bänken vetter mot vardagsrummet och även verkar som bord med sittpallar. Köket är även rustat med stänkskydd av vitt kakel och bänkskiva i grå laminat. Till detta finns ugn och mikro med matt front samt kyl och frys integrerade bakom högblanka vita luckor. På golvet ligger ett ljust mönstermålat brädgolv och köket har fönster i öster och söder.
  • Kök - vitvaror
    Ugn (IKEA, 2014), mikro (IKEA, 2014), integrerad diskmaskin (IKEA, 2017), induktionshäll (IKEA, 2014), spisfläkt (Thermex, 2015), integrerad kyl och frys (IKEA, 2014).
  • Badrum 1
    Badrummet är helkaklat med sandfärgat klinkers och vitmelerat kakel på väggarna. Här är inrett med badkar och kommod med badrumsskåp för förvaring. Badrummet har fönster i söderläge.
  • Badrum 1 - inredning/sanitetsporslin
    Kakel, klinkers, badkar, kommod, fönster, badrumsskåp.
  • Utemiljö
    Till huset finns en härlig inhägnad trädgård och utemiljö med både uterum, trädäck och gott om stenlagda ytor. Här kan man njuta från morgon till kväll!
  • OVANVÅNING
    Vi tar trappan upp till ovanvåningen. I trapphuset finns en designad tapet från Hanna Werning. När vi kommer uppför trappan möter vi en hall där det finns en gästtoalett på vänster sida. Rakt framför oss möter vi sovrum 3 och på vänster sida följer härefter sovrum 2. På höger sida ligger sovrum 1, som verkar som huvudsovrum. Genomgående på ovanvåningen ligger ett brädgolv i samtliga rum.
  • Sovrum 1
    Sovrum 1, som ligger med fönster i öster, används idag som huvudsovrum och har plats för en dubbelsäng. Här finns även en nisch med garderober och rum för ytterligare möblemang. Väggarna är vitmålade.
  • Sovrum 2
    Sovrum 2, med takfönster mot norr, rymmer plats för både säng och förvaringsmöbler. Här är vitmålade väggar med undantag för en mönstrad fondvägg.
  • Sovrum 3
    Sovrum 3, ligger likt sovrum 2 med takfönster mot norr. Även här ryms säng, förvaringsmöbler och exempelvis skrivbord. Väggarna är vitmålade med undantag för en mönstrad fondvägg.
  • Gästtoalett
    Gästtoaletten har svart plastmatta på golvet och vita väggar. Till detta möter vi en kommod för förvaring och en praktisk avsats för förvaring. På gästtoaletten finns även ett badrumsskåp och ett hyllplan.
  • Gästtoalett - sanitetsporslin
    Plastmatta, WC, kommod med tvättställ, badrumsskåp, hyllplan.
  • KÄLLARVÅNING
    Från trappan kommer vi ner i groventrén och möter tvättstugan rakt framför oss. Åt vänster ligger matkällaren och åt höger kommer vi vidare in i allrummet, varifrån man når badrum 2 och även ut till garaget. Åter i groventrén finns utgång till trädgården och en toalett under trappan. Här ligger klinkergolv som även löper vidare in i tvättstugan.
  • Tvättstuga
    Tvättstugan är väl tilltagen i storlek med goda arbetsytor och arbetsbänk i vinkel. Här är rustat med både tvättmaskin och torktumlare. På golvet ligger samma klinkergolv som i entrén. Här finns glasblocks-fönster i väster.
  • Tvättstuga - vitvaror
    Tvättmaskin (Electrolux: 2018), torktumlare: (Electrolux, 2012).
  • Allrum/hobbyrum
    Allrummet/hobbyrummet är generöst i storlek med plats för flera olika möblemang. I dagsläget nyttjas det som ett hobby-/gästrum. Här finns en braskamin som är ansluten och fullt fungerande.
  • Badrum 2
    Från allrummet når man badrum 2. Utrymmet är idag inrett med en duschkabin, men här skulle man exempelvis kunna skapa en relax/spa-avdelning.
  • Extra WC
    I källaren finns ett extra WC som är inrett med vitmålade väggar och trätrall på golvet. Här finns fönster mot trädgården i söderläge.
  • Extra WC - sanitetsporslin
    WC, tvättställ.

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    Gullvik ligger strategiskt för familjen som vill bo med närhet till både centrala Malmös serviceutbud, men även med goda pendlingsmöjligheter ut från staden.

    I denna stadsdel finner vi såväl förskolor som skolor som exempelvis Gullviksskolan, Gullviks förskola samt Maryhills förskola.

Kostnader

  • Summa driftskostnader
    42 723 SEK/år
  • Beskrivning kostnader
    - Hushållsel: förbrukning ca. 9 121 kr/år (7664 kwh),
    - Uppvärmning (fjärrvärme): 20 708 kr/år (21952 kwh).
    - Sotning: 343 kr/år
    - VA: 3 852 kr/år (128 kubik/år)
    - Renhållning: 2 620 kr/år (tömning var 14:e dag, trädgårdsavfall 190 l, fyrfack 370 l, tömning var 4:e v fyrfack 370 l)
    - Försäkring: 6 079 kr/år (Hem & villa)
    Total driftskostnad: 42 723 kr/år
  • Antal personer i hushållet
    5

Övrigt

  • Beskrivning
    BIA avser:
    - Källare om ca. 65 kvm med, allrum, tvättstuga, matkällare, förråd och våtutrymme vilket tidigare verkat som badrum.
    - Vidbyggt garage om ca. 30 kvm

    Utöver ovan angivna ytor under BIA, så finns även:
    - Vind om ca. 60 kvm golvyta (med snedtak)
    - Fristående uterum om ca 17 kvm
    - Uteplats, med trädäck om ca. 15 kvm
    - Uteplats med stensättning, om ca. 7,7 kvm
    - Biluppställningsplats om ca. 40 kvm

    (Ovanstående angivna ytor är uppskattade och lämnade av säljaren.)


    Av säljaren utförda renoveringar/underhåll:
    Löpande 2008-2018;
    - Samtliga ytskikt såsom väggar, golv samt innertak i hela huset förutom i badrum på entréplan.
    2016:
    - Renoverat WC ovanvåning
    2015:
    - Renoverat tvättstuga
    2014:
    - Renoverat köket
    - Dragit om el i källarplan/entréplan (vid köksrenovering)
    - Installerat två jordfelsbrytare (vid köksrenovering)
    - Byggt trädäck
    2013:
    - Byggt om trappa baksida
    2012:
    - Ändrat planlösning ovanvåning 2012 (från två till tre sovrum)
    2011:
    Uterum: helrenovering, putsning av väggar, nytt klinkersgolv samt omlagt tak.
    Trädgård: Plattsättning 120 kvm + mur
    2010:
    - Nytt papptak på garaget
    - Stenlagt uteplats
    2009:
    - Byggt förråd i källare


    TV/Bredband:
    - Via fiber Viasat ca. 1 000 kr/månad.

    Larm:
    - Verisure ca. 400 kr/månad (med möjlighet att överta för nästkommande ägare).

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

Telefonnr: +46704-401755

claudia.carlinhagel@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Claudia Carlin Hagel

Telefonnr: +46704-401 755

claudia.carlinhagel@hallonqvist.se

Pris

3 495 000 kr
eller högstbjudande