Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Viarpsgatan 25

DJUPADAL / LIMHAMN / Limhamn

Friliggande villa med friköpt tomt i Djupadal!

Mitt i Djupadal, möter vi på friköpt tomt, detta friliggande och mycket välskötta arkitektritade stenhus från 1980. Det är en unik fastighet för den stora familjen eller kanske företagaren, om 259 kvm BOA. Huset har väl tilltagna sociala ytor och erbjuder även poolrum med inomhuspool. Från köket så når man uteplatsen och den lättskötta trädgården som vetter mot väster. Här finns även ett vidbyggt garage med direkt access till bostaden.

Pris: 6 350 000 kr

Rum: 8 rum

Sovrum: 3 sovrum

Boarea: 259 m2

Biarea: 30 m2

Tomtarea: 640 m2

Grunddata

  • Område
    DJUPADAL / LIMHAMN
  • Gatuadress
    Viarpsgatan 25
  • Ort
    Limhamn
  • Boareabeskrivning
    Säljaren har valt att mäta upp arean enligt dagens normer (med hänvisning till "Så här mäter du bostaden"). Den verkliga angivna BOA 259 kvm + BIA 30 kvm (vidbyggt garage) avviker därför ifrån den taxerade BOA 229 kvm + BIA 30 kvm.
    Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer. Om exakt angivna kvm är av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta BOA och BIA.
  • Boarea
    259 m2
  • Boareauppgift enligt
    Säljarens information
  • Biarea
    30 m2
  • Antal rum
    8
  • Antal sovrum
    3
  • Pris
    6 350 000 SEK Högstbjudande

Byggnad

  • Byggår
    1980
  • Grund
    Platta på mark och källare (pumprum)
  • Taktyp
    Betongpannor och takpapp
  • Fasadtyp
    Tegel och trä
  • Utvändiga plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    3-glasfönster isoler
  • Stomme
    Lättbetong (siporex)
  • Bjälklag
    Trä
  • Uppvärmning
    Fjärrvärme
  • Typ av ventilation
    Mekanisk frånluft

Energideklaration

  • Energiklass
    E
  • Energideklaration utförd
    2019-12-11
  • Energiprestanda
    127 kWh/m2

Rum

  • BOTTENVÅNING
    Vi välkomnas in i huvudentrén där vi har möjligheter för avhängning på vänster sida följt av gästtoalett. Till höger når vi vardagsrummet samt trappan till ovanvåningen. Rakt fram från hallen sett har vi tvättstugan var i från vi även når garaget. Åter från entrén sett når vi till vänster allrummet som ligger öppet mot matplats och kök. Vidare rakt fram når vi passagen där vi till höger har utgång till trädgården i väster följt av ingång till poolrummet. Till vänster från passagen når vi hallen till den andra entrén till fastigheten. Här ifrån når vi allrum 2 med pentry på höger sida, sovrum 1 samt badrum 1 som även har utgång till poolrummet. Innan huset byggdes till och om år 1995, så var dagens andra hall, sovrum 1 resp. allrum, tre separata sovrum. För den som önskar kan man återställa.
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet är generöst i storlek med ett härligt burspråk och har plats för både soffgrupp och matplats. Här har vi fönster som vetter mot både norr och öster. Parkett på golvet och ljusa väggar.
  • Kök
    Köket är rymligt och ligger öppet mot matplatsen och allrummet. Vi möter en komplett köksinredningen med gott om plats för förvaring och bra med arbetsytor. De mörka köksluckorna av ek, matchar väl mot stänkskydd av beige kakel och den mörka bänkskivan. Köket som ligger öppet mot matplatsen har rum för det större sällskapet. Väggarna är ljusa och kompletteras med en tegelvägg som dessutom är smyckad med en infällning av en sättugnsplatta. På golvet ligger klinkers och vid matplatsen ligger parkettgolv. Från matplatsen har vi utsikt mot uteplatsen i väster.
  • Kök - vitvaror
    Kyl & frys (Whirlpool, 2015), spis/ugn (Electrolux, 2004) Diskmaskin (Miele, 2001)
  • Allrum
    Allrummet ligger öppet mot matplatsen och har fönster som vetter mot öster. Här ryms sittgrupp och ytterligare möblemang. Allrummet har parkett på golvet och ljusa väggar.
  • Tvättstuga
    Tvättstugan har goda förvaringsmöjligheter och är utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Vi möter vita väggar samt plastmatta på golvet. Härifrån har vi direkt access till garaget.
  • Tvättstuga - vitvaror
    Tvättmaskin & torktumlare (Bosch, 2014)
  • G-wc
    Gästtoaletten har klinkers på golvet och mönstrad beige tapet på väggarna. Fönster åt öster för ljusinsläpp och vädring.
  • G-wc - sanitetsporslin
    Wc och vask
  • Allrum 2
    Det andra allrummet på bottenvåningen har plats för soffa och ytterligare möblemang. Här har vi ljusa väggar och laminat på golvet. Fönster åt öster.
  • Sovrum 1
    Sovrum 1 är generöst i storlek och har plats för säng, skrivbord samt ytterligare möblemang. Här har vi fönster åt öster, ljusa väggar samt laminat på golvet.
  • Pentry
    Pentryt är även anpassat för rullstol. Här finns allt som kan tänkas behövas i ett kök. Ljusa köksluckor och stänkskydd samt arbetsbänk av laminat.
  • Pentry - vitvaror
    Kyl/frys, (Electrolux, 1995), ugn, (Ikea, ca 2012), spis (Aeg, 1999) och fläkt (Elektrohelios, 1999)
  • Badrum
    Badrummet är väl tilltaget i storlek och är utrustat med handikappanpassad dusch, våtrumstapet på väggarna och plastmatta på golvet. Härifrån har vi ingång till poolrummet.
  • Badrum - sanitetsporslin
    Wc, vask och dusch
  • Poolrum
    Poolrummet kan nås både ifrån hallen och ifrån badrummet. Rummet har väggar och tak som är klädda i panel. Här finns både fönster och utgång till den stenlagda uteplatsen. Poolen som är ca. 5,7 x 2,8 m har ett djup på ca. 1,2 m.
  • OVANVÅNING
    Trappan leder oss upp till ovanvåningen där vi möts av det generösa allrummet. Vidare har vi sovrum 2 på höger sida följt av badrum 2. På vänster sida har vi två klädkammare och rakt fram når vi sovrum 3.
  • Allrum
    Allrummet på ovanvåningen är väl tilltaget i storlek. På golvet ligger parkett och väggarna är ljusa, rummet strålar av ljus från fönster som vetter åt väster och norr. Här ryms det både större soffgrupp och ytterligare möblemang. Från vardagsrummet når vi balkongen som vetter åt norr.
  • Sovrum 2
    Sovrum 2 verkar idag som huvudsovrum och är rymligt i storlek. Här finns det plats för dubbelsäng samt ytterligare möblemang. Rummet har en garderobsvägg samt ljusinsläpp ifrån takfönster som vetter åt väster. Här finns laminat på golvet och ljusa väggar.
  • Sovrum 3
    Sovrum 3 verkar idag som kontor och strålar av ljus ifrån fönster åt söder, med utsikt ut över det angränsande grönområdet. Här ryms det säng, skrivbord och ytterligare möblemang. Rummet har laminat på golvet och ljusa väggar.
  • Badrum 2
    Badrum 2 är helkaklat med vitt kakel på väggarna och terrakotta färgat klinkers på golvet. Det är generöst i storlek och utrustat med dusch bakom glasdörrar. Här har vi takfönster åt väster för ljusinsläpp och vädring.
  • Badrum 2 - sanitetsporslin
    Wc, vask med kommod, badrumsskåp och dusch.

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    Djupadal tillhör stadsdelen Limhamn-Bunkeflo. Området består till stor del av radhus, kedjehus och villor, byggda från 1950-talet och framåt. Centralt i området ligger Djupadalsskolan med tillhörande förskolor och fritids. Livsmedelsaffär finns i området.

    Närliggande förskolor:
    Djupadals fsk, Brodda fsk, Pilängens fsk, Fläderängens fsk, Mossängens fsk och Björkängens fsk (uteförskola) samt Morotens fsk (privat), Hyllie Park fsk (privat).
    Närliggande skolor:
    Djupadalsskolan (åk 0-5) och Bergaskolan (åk 6-9) samt Hyllie Park (åk 0-5 , privat), Sveaskolan (åk 6-9, privat).

    På gångavstånd ligger Malmö Ridklubb och Hyllie IP med fotbollsklubben Hyllie IK. I närheten finns även Hyllie Sportcenter och Hylliebadet.
    Om man tar cykeln, så når man Limhamn på bara några minuter. Limhamn erbjuder hamnområde med fiskehamn, flera restauranger och handel samt varierande näringsliv.

    På nära håll finns även Hyllie med tågstation, Emporia shoppingcenter, mässor, Malmö Arena med mera.

Kostnader

  • Summa driftskostnader
    52 419 SEK/år
  • Beskrivning kostnader
    Driftskostnaderna är baserade på hushållet med 2 personer:
    Uppvärmning (27 347 kWh/år): 25 367 kr/år (inkluderar uppvärmning av pool)
    Hushållsel (7 116) kWh/år: 5 104 kr/år
    Nätavgift: 12 367 kr/år
    VA: (110) kubik): 3 831 kr/år
    Renhållning: 1 950 kr/år
    Försäkring (exklusive lösöre): 3 800 kr/år
    Sotning: 328 kr/år
  • Antal personer i hushållet
    2

Övrigt

  • Beskrivning
    Utöver ovan angivna ytor under BOA och BIA, så finns även:
    Balkong: ca. 10 kvm
    Uteplats: ca. 50 kvm
    Biluppställningsplats: ca. 42 kvm
    Vind: ca 9 kvm. varav ca 4,5 kvm med golv

    (Ovanstående angivna ytor är uppskattade och lämnade av säljaren.)

    TV/Bredband:
    Fiber, Telia öppen fiber, A3 (4 428 kr/år )
    Kabel-TV, Com Hem (2 484 kr/år)


    Av säljaren utförda renoveringar/underhåll:
    1994-95:
    - Om- och tillbyggnad
    2006:
    - Tomten friköptes
    - Markis med sol- och vindautomatik
    - Axeltätning pool
    2007:
    - Pumpbyte pool
    - Nya tak till pool och garage
    2010:
    - Service Vattenteknik pool
    - Service plattvärmeväxlare pool
    2011:
    - Byte av tak (balkong)
    - Larm Securitas
    - Byte fjärrvärmeväxlare
    2012:
    - Byte takfläkt & spisfläkt Franke
    - Byte cirkulationspump för varmvatten
    - Målat inne & ute
    - Byte av dörrar inne
    - Nytt sandfilter pool
    2013:
    - Ny trädgårdsport
    2015:
    - Bytt staket
    2017:
    - Målat utvändigt
    - Ny toalettstol & vask gäst-WC
    - Ny Garageport med automatisk
    2018:
    - Ny kran i kök och badrum
    - Vattenavrinning från balkong

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

Telefonnr: +46704-013180

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Pris

6 350 000 kr
eller högstbjudande