Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Magnarpsgränd 1

DJUPADAL / LIMHAMN / Limhamn

Friliggande villa i Djupadal!

Mitt i Djupadal, på en hörntomt i sydväst, möter vi detta friliggande arkitektritade stenhus från 1966. Det är ett mycket välskött hus med bevarade tidstypiska detaljer såsom mosaikgolv i entrén, gabondörrar med bakelithandtag samt perspektivfönster för maximalt ljusinsläpp. Det väl tilltagna vardagsrummet, som har en öppen spis med insats, fullkomligt strålar av ljus ifrån fönster i tre väderstreck. Via en öppen trappa så når vi en full, delvis inredd källarvåning, som bl.a. erbjuder allrum och tv-rum, vilket gör att vi upplever en utökad BOA om totalt ca. 185 kvm. Här finns även två uteplatser samt ett vidbyggt garage.

Pris: 4 495 000 kr

Rum: 4 rum

Sovrum: 3 sovrum

Boarea: 127 m2

Biarea: 127 m2

Tomtarea: 640 m2

Grunddata

  • Område
    DJUPADAL / LIMHAMN
  • Gatuadress
    Magnarpsgränd 1
  • Ort
    Limhamn
  • Boareabeskrivning
    Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer. Om exakt angivna kvm är av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta BOA och BIA.
  • Boarea
    127 m2
  • Boareauppgift enligt
    Lantmäteriet
  • Biarea
    127 m2
  • Antal rum
    4
  • Antal sovrum
    3
  • Pris
    4 495 000 SEK Högstbjudande

Byggnad

  • Byggår
    1966
  • Grund
    Källargrund
  • Taktyp
    Tegelpannor
  • Fasadtyp
    Tegel
  • Utvändiga plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    2-glasfönster
  • Stomme
    Tegel / Lättbetong
  • Bjälklag
    Betong
  • Uppvärmning
    Fjärrvärme
  • Typ av ventilation
    Självdrag

Rum

  • BOTTENVÅNING
    Vi välkomnas in i entré och hall med mosaik på golvet och ljus tapet på väggarna. Till höger når vi vardagsrummet följt av trappan som tar oss ner till källarvåningen. Vidare på höger sida har vi sovrum 1. Rakt fram ligger gästtoaletten. Åter från entrén sett, så når vi köket på vänster. Från köket når vi passagen där vi har sovrum 2 på vänster sida följt av sovrum 3. På höger sida når vi badrummet och rakt fram från passagen har vi access till garaget.
  • Kök
    Köket är väl tilltaget i storlek med gott om plats för förvaring samt goda arbetsytor. Här finns även plats för en matplats för det stora sällskapet. Köket erbjuder mörka massiva köksluckor av ek och en arbetsbänk i ljus laminat som matchar väl mot det ljusa stänkskyddet av 10*10 kakelplattor. Köket strålar av ljus i från fönstren som vetter mot både söder och norr. Här har vi ljus tapet på väggarna samt ljust klinkers på golvet.
  • Kök - vitvaror
    Spisfläkt (Siemens 2010), kyl/frys kök (Gaggenau 2010), ugn (Gaggenau 2010) och diskmaskin (Gaggenau 1999). Övrig köksutrustning (1987).
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet är generöst i storlek och strålar av ljus med fönster åt tre väderstreck, öster, söder och väster. Här finns det plats för såväl soffgrupp som matplats och ytterligare möblemang om så önskas. Vardagsrummet har öppen spis, parkett på golvet samt ljus tapet på väggarna.
  • Sovrum 1
    Sovrum 1 verkar idag som huvudsovrum och har plats för dubbelsäng samt ytterligare möblemang. Rummet har fönster åt öster, parkett på golvet samt ljus tapet på väggarna.
  • Sovrum 2
    Sovrum 2 är rymligt och har plats för dubbelsäng samt ytterligare möblemang. Här har vi fönster åt väster. Parkett på golvet och ljus tapet på väggarna.
  • Sovrum 3
    Sovrum 3 är ljust med fönster åt väster. Här finns det plats för säng samt ytterligare möblemang. Rummet har parkett på golvet samt ljus tapet på väggarna.
  • Badrum
    Badrummet, som är i mycket välskött originalskick, är ett rymligt badrum. Som erbjuder halvkaklade väggar och klinkers på golvet. Det är utrustat med bl.a. badkar och fönster för ljusinsläpp och vädring, som vetter mot norr.
  • Badrum - sanitetsporslin
    Badkar, vask, bidé, badrumsskåp, klinkers och kakel.
  • G-wc
    Gästtoaletten är halvkaklad med mörkblått kakel på väggarna och vitt klinkers på golvet. Här finns fönster åt norr för ljusinsläpp och vädring.
  • G-wc - sanitetsporslin
    Klinkers, kakel, vask, wc
  • KÄLLARVÅNING
    När vi kommer ner för trappan till källarvåningen möts vi av ett generöst tv-rum. Rakt fram når vi syrummet. Till höger från trappan sett, så når vi allrummet/lekrummet. Från lekrummet så har vi på höger sida har tvättstugan och på vänster sida så når vi klädkammaren, förråd och hobbyrum.
  • TV-rum
    TV-rummet är generöst i storlek och har plats för soffgrupp samt ytterligare möblemang. Här finns sex blyinfattade, fönster som vetter mot öster. På golvet ligger brädgolv och väggarna är ljust målade med en grön fondvägg.
  • Allrum / lekrum
    Allrummet är ett rum med stor potential som är väl tilltaget i storlek, kan t.ex. användas som lekrum. Här har vi överfönster åt norr för ljusinsläpp, ljusa väggar och heltäckningsmatta på golvet.
  • Syrum
    Rummet innanför TV-rummet verkar idag som syrum. Här har vi ljusa väggar och plastmatta på golvet.
  • Hobbyrum
    Hobbyrummet verkar idag som ”snickarbod”, här har vi ljusa väggar och betong på golvet.
  • Tvättstuga/badrum
    Tvättstugan är rymlig med goda möjligheter för arbetsytor och förvaring. Här har vi även en duschhörna. Rummet är delvis kaklat med vitt kakel på väggarna och klinkers på golvet. Andra delen har ljusa väggar samt plastmatta på golvet. Ljusinsläpp ifrån fönster som vetter mot norr.
  • Tvättstuga - vitvaror
    Tvättmaskin (Bosch 2018)

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    Djupadal tillhör stadsdelen Limhamn-Bunkeflo. Området består till stor del av radhus, kedjehus och villor, byggda från 1950-talet och framåt. Centralt i området ligger Djupadalsskolan med tillhörande förskolor och fritids. Livsmedelsaffär finns i området.

    Närliggande förskolor:
    Djupadals fsk, Brodda fsk, Pilängens fsk, Fläderängens fsk, Mossängens fsk och Björkängens fsk (uteförskola) samt Morotens fsk (privat), Hyllie Park fsk (privat).
    Närliggande skolor:
    Djupadalsskolan (åk 0-5) och Bergaskolan (åk 6-9) samt Hyllie Park (åk 0-5 , privat), Sveaskolan (åk 6-9, privat).

    På gångavstånd ligger Malmö Ridklubb och Hyllie IP med fotbollsklubben Hyllie IK. I närheten finns även Hyllie Sportcenter och Hylliebadet.
    Om man tar cykeln, så når man Limhamn på bara några minuter. Limhamn erbjuder hamnområde med fiskehamn, flera restauranger och handel samt varierande näringsliv.

    På nära håll finns även Hyllie med tågstation, Emporia shoppingcenter, mässor, Malmö Arena med mera.

Kostnader

  • Summa driftskostnader
    46 100 SEK/år
  • Beskrivning kostnader
    Driftskostnaderna är baserade på hushållet med 1 person:
    Uppvärmning: 26 500 kr/år (38 246) kWh/år
    Hushållsel: 8 000 kr/år (2 283) kWh/år
    Vatten, avlopp och soptömning: 6 500 kr/år
    (Två kärl 370 liter + kärl för trädgårdsavfall 190 liter. Tömning kärl 1 gång varannan vecka. Kärl 2 tömning 1 gång per månad. Kärl för trädgårdsavfall tömning varannan vecka under säsong. Baserat på 114 kbm/år.)
    Försäkring: 5 200 kr/år

    -----------------------------------------------------------
    Utöver ovan angivna kostnader så betalar ägaren även för larm, Verisure 5 500 kr/år.
  • Tomträttsavgäld
    29 758
  • Tomträttsavgäld slutdatum
    2029-01-01
  • Tomträttsavgäld slutdatum
    Avg
  • Antal personer i hushållet
    1
  • Kommentar
    Fastigheten Malmö Vitmossan 9, är upplåten med tomträtt.
    Avgäldsperiod: 10 år från 2019-01-01. Avgäldsperiodens slutdatum är 2029-01-01.

    Gällande tomträttsavgäld belöper t.o.m. 2028-12-31. Tomträttsavgälden om 29 758 kr/år, kan liknas vid en räntekostnad då den är avdragsgill precis som ett banklån, d.v.s. avdragsgill med 30%. Därför blir den verkliga kostnaden efter jämkning 20 831 kr/år.

    För den som önskar friköpa tomträtten så kostar det 924 950 kr (baserat på 2018 års marktaxeringsvärde om 1 423 000 kr).

    Tomträttsupplåtare: 212000-1124, Malmö Kommun, Malmö Stad, 20580 Malmö

    För mer information besök Malmö stad:
    http://malmo.se/Bo-bygga--miljo/Hitta-bostad---tomt/Tomtratt.html

Övrigt

  • Beskrivning
    Denna enplans friliggande villa med inredd källare och vidbyggt garage är ritad av Rune Näsman Arkitektbyrå år 1965.

    I angiven BIA så finns det bl.a:
    - TV-rum om ca. 33 kvm
    - Allrum / lekrum om ca. 25 kvm
    - Klädkammare ca. 6 kvm
    - Större förråd källare ca. 20 kvm
    - Två mindre förråd källare ca. 15 kvm
    - Fjärrvärmerum ca. 10 kvm

    Angivna kvm, är lämnade av säljaren. Om dem är av särskild vikt för kommande köpare så uppmanas man själv att kontrollmäta.

    Av säljaren utförda renoveringar/underhåll:
    1980:
    - Insats till öppen spis; Brime brasa. Godkänd Malmö brandkår
    1987:
    - Ny köksinredning av märket GEBA
    2012:
    - Byte av hängrännor samt stuprör
    - Byte av garagedörr samt källardörr
    2013:
    - Måleri av fönster, fönsterbleck, ljusgård, undersida taksprång
    2016:
    - Lackning av ytterdörr samt garageport
    2018:
    - Måleri av Ljusgård, fönster, källartrappa samt metallräcke
    1980-2018:
    - Löpande underhåll gällande målning och tapetsering har utförts under årens lopp


    TV/Internet:
    TV - Comhem kabel tv, 2 388 kr/år
    Internet - Telia 10 GB, 489 kr/mån (ej fiber)

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

Telefonnr: +46704-013180

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Claudia Carlin Hagel

Telefonnr: +46704-401 755

claudia.carlinhagel@hallonqvist.se

Pris

4 495 000 kr
eller högstbjudande