Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Notariegatan 9A

SÅLD! - LIMHAMN / SIBBARP / Limhamn

Enplans friliggande poolvilla i toppskick!

Välkommen till "Villa Svensson" ritat av Fritz Jaenecke och Sten Samuelson. Byggmästare Svensson lät uppföra denna unika friliggande enplans poolvilla 1969. Med huskroppen optimalt placerad på tomten så att söder och västerläge frigörs och skapar möjlighet till flera rum på tomten och dessutom ett insynsskyddat poolområde i solläge. Dagens ägare lät totalrenovera både insida och utsida vilket gör att vi idag möter något extraordinärt. En fastighet med optimala lösningar med fokus på funktion och återkommande linjer i stilrena tillval. Släta vita väggar möter ljusgrå kalksten i alla våtutrymmen samt Kährs hårdvaxade ekparkett i alla rum. En av detaljerna som inte direkt syns, men som upplevs, är husets integrerade ljussättning. Vi möter stora sociala ytor i en modern öppen planlösning mellan kök, matrum och vardagsrum där det även finns en centralt placerad öppen spis. Efter ombyggnation så finns här idag två badrum och en praktisk tvättstuga. Här finns även ett vidbyggt garage och förråd. Detta är en fastighet för den som söker något utöver det vanliga, där det Skandinaviska intrycket är av högt värde och dessutom närheten till havet som endast ligger 250 meter bort.

Pris: 9 100 000 kr

Rum: 6 rum

Sovrum: 3 sovrum

Boarea: 153 m2

Biarea: 40 m2

Tomtarea: 772 m2

Grunddata

  • Område
    SÅLD! - LIMHAMN / SIBBARP
  • Gatuadress
    Notariegatan 9A
  • Ort
    Limhamn
  • Boareabeskrivning
    Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
  • Boarea
    153 m2
  • Boareauppgift enligt
    Lantmäteriet
  • Biarea
    40 m2
  • Antal rum
    6
  • Antal sovrum
    3
  • Pris
    9 100 000 SEK Högstbjudande

Byggnad

  • Byggår
    1969
  • Grund
    Isolerad betongplatta på mark
  • Taktyp
    Papp (tätskikts garanti finns, 2015)
  • Fasadtyp
    Trä och tegel
  • Utvändiga plåtarbeten
    Plåt (plåtarbete och hängrännor, 2015)
  • Fönster
    Isolerglas
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Uppvärmning
    Luft / Vatten (vattenburen golvvärme)
  • Typ av ventilation
    Självdrag kompletterat med mekanisk ventilation i våtutrymmen

Energideklaration

  • Energiklass
    F
  • Energideklaration utförd
    2014-04-03

Rum

  • Beskrivning
    Vi välkomnas i en entré och hall som öppnar upp sig mot matrummet och vardagsrummet som ligger i vinkel, varifrån ljuset rikligt flödar in ifrån golv till tak fönster. Vidare från vardagsrummet så når man både allrummet samt utgången till trädgården. Matrummet ligger även i öppen planlösning med köket, som har en diskret bardisk vilken markerar gränsen mellan kök och matrum. Rakt fram så kommer vi vidare in i en privat avdelning med tvättstuga, badrum 2 samt sovrum 2, sovrum 3 och klädkammaren. Åter från entrén sett så har vi badrum 1 på vänster sida som följs av sovrum 1.
  • Entré
    Entrén har en separat avdelning för avhägning på vänster sida samt en för gästerna. Här möter vi kalksten på golvet och vita väggar. Här finns även en platsbyggd förvaringsmodul med integrerat nyckelskåp.
  • Kök
    Köket som ligger i öppen planlösning med matrummet, har en praktisk bardisk som både avgränsar men även fungerar som en naturlig plats att samlas runt. Här finns bra med arbetsytor och gott om plats för förvaring. Den vita köksinredningen matchar väl till den rostfria arbetsbänken från Landskrona rostfria och stänkskydd av vitt liggande kakel. Köket har rustats med både bra arbetsbelysning och trivsam punktbelysning. Här finns en komplett maskinpark med inbyggnadsmaskiner och integrerade maskiner. Fönster med ljusinsläpp ifrån öster. De stilrena valen går igen och återkommer löpande, såsom både golv och toppskiva på bardisk av kalksten.
  • Kök - vitvaror
    Induktionshäll 80 bred (SMEG), ugn med pyrolys(SMEG), micro (SMEG), inbyggd diskmaskin (Bosch), inbyggd köksfläkt med motor på taket (Thermex) samt inbyggd hel kyl (IKEA) och inbyggd halv frys IKEA (alla år 2015).
  • Matrum
    Matrummet som är väl tilltaget i storlek har släta vitmålade väggar och Kährs hårdvaxade ekparkett på golvet. En låg platsbyggd förvaringsmöbel finns längs med den vänstra väggen som kompletteras med en högre platsbyggd förvaringsmodul på kortsidan. Dem båda vita modulerna har toppskivor av kalksten och smälter fint in i rummet. Fönster från golv till tak vetter mot väster.
  • Vardagsrum
    Från hall och matrum flyter ekparketten vidare in i vardagsrummet som har plats för två möblemang. Rummet har en fungerande öppen spis som avdelar rummet ifrån det angränsande allrummet. Här finns golv till tak fönster som vetter mot söder och utgång till uteplatsen och trädgården.
  • Allrum
    Allrummet verkar i dagsläget som ett tv-rum. För den som har behov av fler sovrum, så kan man enkelt avdela och inreda detta stora rum som ett generöst sovrum. Precis som dem övriga sociala ytorna så finns här vita släta väggar och ekparkett på golvet. Fönster från golv till tak vetter mot söder.
  • Sovrum 1
    Sovrum 1 verkar i dagsläget som barnrum. Precis som övriga rum så finns här Kährs hårdvaxade ekparkett på golvet och vita släta väggar. Fönster vetter mot öster.
  • Sovrum 2
    Sovrum 2 verkar i dagsläget som ett barnrum men kan likväl fungera som ett kontor. Härifrån har man också utgång till trädgården i väster. Vita väggar och ekparkett på golvet, likt övriga rum.
  • Sovrum 3
    Sovrum 3 verkar i dagsläget som huvudsovrum. Här finns gott om plats för en dubbelsäng mellan dem platsbyggda och vägghängda nattduksborden, som är krönta med kalkstensskivor. Härifrån har man access till den väl tilltagna klädkammaren. Här finns fönster från golv till tak som vetter mot väster och utgång till trädgården. Golv och väggar går i samma linje som i resten av huset.
  • Klädkammare / walk in closet
    Klädkammaren är utrustad med infällda spotlights i tak och öppna garderober från IKEA. På golvet ligga samma hårdvaxade ekparkett som i sovrummet.
  • Badrum 1
    Badrum 1, är badrummet som ligger vid huvudentrén. Badrummet blev ombyggt år 2015, och erbjuder idag inte bara en gästtoalett utan även en duschavdelning bakom glasvägg. Här finns bl.a. vitkaklade väggar och golv av kalksten samt infälld spegel. Vi möter även exklusiva tillval såsom avställningshylla i kalksten och praktiska lösningar såsom en infälld hylla med belysning. Tak med spotlights och takfönster som erbjuder dagsljusinsläpp.
  • Badrum 1 - sanitetsporslin
    Tvättställ, vägghängd wc, blandare i dusch (Tapwell) och blandare till handfat (Tapwell), handfat, handdukstork el kommod med
    toppskiva av kalksten och dusch.
  • Badrum 2
    Badrummet som byggdes om och renoverades 2015 är väl tilltaget i storlek. Här möter vitkaklade väggar golv av kalksten. Dubbel vask med gott om plats för avställning på toppskivor av kalksten samt plats för förvaring i dem dubbla kommoderna. Här finns även infällda speglar på båda sidor samt en infälld hylla med belysning vid badkaret, som även har en duschvägg. Tak med både takfönster för dagsljusinsläpp och infällda spotlights. En extra detalj är att det är förberett med uttag för högtalare.
  • Badrum 2 - sanitetsporslin
    Inbyggt badkar, dubbelt handfat (Svedbergs), vägghängd toalett, blandare dusch (Tapwell), blandare handfat (Tapwell) och handdukstork el samt commod med lådor båda sidor (alla från 2015).
  • Tvättstuga
    Tvättstugan är praktiskt planlagd med gott om plats för förvaring. Den är även utrustad med dubbla kombimaskiner samt smarta lösningar för smidig tvätthantering. Här finns vitt kakel ovanför bänk och kalksten på golvet. Från tvättstugan så har man utgång till garaget.
  • Tvättstuga - sanitet
    Kombinerade tvättmaskiner och torktumlare 2 st, (Samsung), förvaringsskåp (IKEA), vit bänkskiva (IKEA), ho (IKEA) och blandare (Tapwell) samt aktiv fläkt (Alla 2015).
  • Garage
    Det vidbyggda garaget når man från entrésidan antingen via garageporten eller den separata dörren. Här finns garderober för förvaring och hyllsystem. Takfönster som släpper in dagsljus. Från garaget så har man ingång till tvättstugan och access till det vidbyggda förrådet.
  • Förråd/pannrum/poolrum
    Förrådet har precis som garaget ett takfönster för dagsljusinsläpp. Detta utrymmet verkar som poolrum kombinerat med möjlighet till ytterligare förvaring. Man når förrådet via garaget eller från trädgården på baksidan.
  • Förråd/pannrum/poolrum - vitvaror
    Värmepanna (Bosch, 2015) och poolpump (Aqua Plus 8, 2019) samt, poolfilter (BRILIX, 2019).

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    Från fastigheten har man endast några minuters promenad (250 meter) ner till Sibbarps badplats.

    Sibbarp är ett delområde i Limhamn som främst präglas av villor och radhus. Med närhet till havet, naturen och Limhamns serviceutbud och omedelbar närhet till Limhamns småbåtshamn.
    I närområdet finns även ett flertal populära och attraktiva restauranger, samt Friskis & Svettis stora träningsanläggning på Ön. Vidare så har vi endast ett stenkast bort, på Limhamns läge, där det planeras att anläggas torg, parker och planteringar. Även butiker, skolor, caféer och restauranger kommer att hjälpa till att skapa en bekväm tillvaro för de boende. Limhamn står för en miljö där gammalt möter nytt, med en helt egen atmosfär.

    För barn i skolåldern finns bl.a. Karl Johanskolan för årskurs F - 3, därefter går man vidare till Linnéskolan fram till årskurs 9.
    I närområdet finns bl.a. förskolorna Hammarhajens förskola, Kalkbrottets förskola och RF Bergs förskola.

Kostnader

  • Summa driftskostnader
    47 600 SEK/år
  • Beskrivning kostnader
    Försäkring; 6 000 kr/år
    VA; 4 000 kr / år
    Renhållning; 2 600 kr/år
    (Nya svarta stor kärl + trädgårdsavfall.)
    EL - hushållsel och uppvärmning (19050 kWh); 35 000 kr / år
    (Obs, inkl poolen som har varit uppvärmd till 32 grader under sommaren.)
  • Antal personer i hushållet
    5
  • Årligt elförbrukning
    19 050 kWh/år

Övrigt

  • Beskrivning
    BIA avser:
    - Vidbyggt förråd o garage om ca. 40 kvm

    Utöver ovan angivna ytor under BOA & BIA, så finns även:
    - Kallförråd 2 st, om ca. 9 kvm
    - Uteplats trädäck, om ca. 75 kvm
    - Biluppställningsplats max 4 bilar
    - Pool, om ca. 2,5 x 5,5 m (gjuten med liner)

    Ovanstående ytor är uppskattade och lämnade av säljaren. Om de är av särskild vikt så uppmanas kommande köpare att kontrollmäta.

    Fiber/Bredband/TV:
    - TV: Endast via fiber.
    - Bredband: Ownit 239 kr/mån hastighet 1000/1000 Mbit/s. (Sitter i skåpet i hallen och uttag är draget till de flesta utrymmen i huset)
    - Fiber: Fiber finns installerat.


    Underhåll/renoveringar utfört av dagens ägare:
    2015 - Övergripande:
    - Takpapp
    - Plåtarbete inkl. hängrännor
    - All el omdragen
    - Fiber indraget
    - Samma kalksten på golv som alla toppskivor
    - Vattenburen golvvärme i hela huset
    - Kalkstensgolv i hall, kök, badrum 1, badrum 2 och tvättstugan
    - Ekparkett slipbar Kährs hårdvaxad i vardagsrum, sovrum 1, sovrum 2, sovrum 3 och walk in closet
    - Vita väggar i alla rummen
    - Fönsterbyte i kök och sovrum 1
    - Fönsterbräda kalksten i kök och sovrum 1
    - Installation utav friskluftsventil i vardagsrum, sovrum 1, sovrum 2, sovrum 3 och walk in closet
    - ”Ljus i Hus” i Malmö har ritat upp placering utav all infälld belysning i tak och rekommenderat typ av ljuskälla och spridningsvinklar. Alla är vinklingsbara förutom de som kräver IP44 klass vid dusch och badkar.
    - Trädgårdsdesignen är konsulterad med ”Ting Ute och Inne” i Trelleborg
    - Larm från Verisure installerat
    - Merparten utav belysningen (inne och ute) går att styra trådlöst. Fibaro

    2015 - Hall:
    - Teknikskåp med automatsäkringar, patchpanel och inkommande fiber
    - Krokar, Klädstång, Hyllor och inbyggt nyckelskåp
    - Infällda spots i tak
    2015 - Matrum/vardagsrum:
    - Infällda spots i tak som går att styra i 4 grupper
    - Vägghängd förvaring vid nuvarande matplats. Toppskiva i kalksten
    - Platsbyggd förvaring mellan kök och hall. Toppskiva i kalksten
    - Elektriska gardinskenor
    - Uttag för julbelysning på 4 ställen vid fönster, nätverksuttag vid tv och matplats, uttag för högtalare vid tak
    2015 - Kök:
    - IKEA kök och nya vitvaror samt blandare från Tapwell
    - Diskbänk specialbeställd rostfri från ”Landskrona rostfria” med integrerad 80 bred ho, automatisk belysning i skåp under ho, infälld belysning under överskåp, infällda spots i tak där ej överskåp finns, uttag för julbelysning vid fönster, nätverksuttag vid köksbänk och bakom kyl, uttag för högtalare inne i bokhylla vid överskåp
    2015 - Sovrum 1 sovrum 2 och sovrum 3:
    - Nätverksuttag
    - Infällda spots tak
    Sovrum 1:
    - Vägghängda sängbord med toppskivor i kalksten
    - Uttag för julbelysning ovanför fönster, uttag för högtalare vid tak
    2015 - Badrum 1 och badrum 2:
    - Totalrenoveras
    2015 - Walk in closet:
    - Infällda spots tak
    - Garderober IKEA
    2015 - Tvättstuga:
    - Totalrenoveras
    2015 - Garage:
    - Garderober och hyllsytem IKEA
    - Elradiator
    2015 -Förråd/Pannrum:
    - Takfönster
    - Elradiator
    - Hyllsystem IKEA
    - Värmepanna, Bosch
    2015 - Kallförråd:
    - Hyllor
    2015 - Exteriört:
    - Utkastare vid parkering
    - Poolvärmepump
    - Utkastare vid förråd/pannrum
    2017 - Förråd 2/Lekstuga:
    - Platsbyggda hyllor i ena delen
    2016 - Trädgård baksida:
    - Växtbäddar
    - Sandlåda
    2016 - Exteriört:
    - Trädäck med infällda spots
    - Belysning med spots mot murgröneväggar
    - Utedusch med takdusch och kran för fötter
    - Ställning för hammock och gungor eller hängmatta
    - Automatisk bevattning, trädgård baksida
    2017 - Exteriört:
    - Singel, betongplattor med infälld belysning i plattorna
    - Automatisk bevattning, trädgård framsida
    2019 - Exteriört:
    - Poolpump
    - Poolfilter
    - Byte utav delar av träpanel
    - Målning utav träpanel
    - Nya platsbyggda dörrar mot trädgård


    Säljaren informerar:
    - Innertaket /takkonstruktionen är förstärkt vid matplats och spisplats, för att kunna bära en större armatur.
    - Till poolen finns det även ett staket/barnskydd
    - Till dammen finns det även ett staket/barnskydd


    Säljaren meddelar att att följande inte ingår i försäljningen:
    - Körsbärsträd och magnolia framsida (dopgåvor )
    - Utomhushögtalare
    - Sonos högtalare
    - Stringhyllor
    - Sänglampor väggmonterade sovrum 3
    - Grill o vinkyl utekök
    - Buddhafigurer och pelare trädgård
    - Extra kyl och frys garage
    - Arbetsbänk i förråd
    - Trädgårdsdekoration/-installation på fasad som vetter mot väster
    - Bänk framsida
    - Fågelbadet framsida
    - Hängmattan
    - Krukor
    - Självgående gräsklippare

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

Telefonnr: +46704-013180

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Claudia Carlin Hagel

Telefonnr: +46704-401 755

claudia.carlinhagel@hallonqvist.se

Pris

9 100 000 kr
eller högstbjudande