Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Arbäcksgatan 43

HYLLIE / VÄSTER / Malmö

Friliggande villa på friköpt tomt

På friköpt tomt om 1 251 kvm, står detta unika stenhus med byggår 1925. Huset blev tillbyggt 1964 och erbjuder genomgående gedigna material såväl i konstruktionen så som i de interiöra tillvalen. Vi möter bl.a. gjutna bjälklag och fönsterkarmar av sten med perspektivfönster som ger rikligt ljusinsläpp. Här finns gott om extra utrymme i källarvåningen med bl.a. gästrum och allrum samt badrum, vilket gör att den upplevda BOA känns som 168 kvm. Utöver goda förvaringsutrymmen så finns här även ett vidbyggt garage. Fastigheten är centralt belägen på en lugn gata med närhet till både hav och city men samtidigt med snabb och smidig access till ringvägen. Dessutom så har man endast några minuters cykelväg till närliggande Hyllievång med tågstation. Detta är en fastighet för den som vill bygga sin dröm...

Pris: 4 595 000 kr

Rum: 6 rum

Sovrum: 2 sovrum

Boarea: 130 m2

Biarea: 114 m2

Tomtarea: 1 251 m2

Grunddata

  • Område
    HYLLIE / VÄSTER
  • Gatuadress
    Arbäcksgatan 43
  • Ort
    Malmö
  • Boareabeskrivning
    Säljaren har valt att mäta upp arean enligt dagens normer (med hänvisning till "Så här mäter du bostaden"). Den verkliga angivna BOA 130 kvm + BIA 114 kvm (som avser källare 97 kvm och garage 17 kvm) avviker därför ifrån den taxerade BOA 123 kvm + BIA 58 kvm. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer. Om exakt angivna kvm är av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta BOA och BIA.
  • Boarea
    130 m2
  • Boareauppgift enligt
    Säljarens information
  • Biarea
    114 m2
  • Antal rum
    6
  • Antal sovrum
    2
  • Pris
    4 595 000 SEK Högstbjudande

Byggnad

  • Byggår
    1925
  • Grund
    Källargrund
  • Taktyp
    Taktegel, eternit och takpapp
  • Fasadtyp
    Tegelstensfasad
  • Utvändiga plåtarbeten
    Koppar
  • Fönster
    2-glasfönster
  • Stomme
    Tegel och lättbetong
  • Bjälklag
    Betong+trä
  • Uppvärmning
    Värmepump luft-vatten
  • Typ av ventilation
    Självdrag

Energideklaration

  • Energiklass
    D
  • Energideklaration utförd
    2019-08-06
  • Energiprestanda
    51 kWh/m2

Rum

  • Bottenvåning - planlösning
    En halv trappa upp möter vi huvudentrén som öppnar upp sig mot hallen. På vänster sida i hallen ligger köket som följs av vardagsrummet, där vi har utgång till trädgården. Rakt fram ligger badrummet. Åter från hallen sett så har vi matrummet på höger sida, hallen viker av till höger där vi möter trapphuset innan vi når sovrum 2.
  • Entré/hall
    Dagens huvudentré är en del av tillbyggnaden som uppfördes 1964. Det är en väl tilltagen entré med tidstypiskt golv av mosaik i grågröna toner, vita väggar. Här finns en garderob med plats för förvaring samt bevarad hatthylla. Via en vacker glasinfattad dörr så når man hallen. Hallen har parkett på golvet och garderober längs med hela väggen på höger sida.
  • Kök
    Köket är i originalutförande från 1964, med en matplats och separerad del för köksarbetet. Förvaringsmodulen som avgränsar dem båda så finns det en serveringslucka. Dem båda fönsterna vetter mot trädgården i öster.
    Matplatsen rymmer ett matbord för minst sex personer. Köksinredning med bruna Perstorpsluckor samt bevarad tidstypisk krydhylla. Den rostfria arbetsbänken möter stänkskydd av vitt kakel. Till detta finns även arbetsbänkar av Perstorpslaminat.
  • Kök - vitvaror
    Kyl (Siemens, ca. 2011), spis (Elektro Helios, ålder okänt) och spisfläkt (Futurum, ålder okänt).
  • Matrum
    Matrummet strålar av ljus ifrån det väl tilltagna perspektivfönster som vetter mot gatan i norr. På golvet ligger lamellparkett och väggarna är tapetserade med en medaljongtapet.
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet som ligger öppet från hallen sett har parkett på golvet och ljusa väggar. Här finns både ett överfönster som vetter mot väster och ett stort perspektivfönster mot söder. Härifrån finns även en utgång till terrassen och trädgården.
  • Sovrum 2
    Sovrum 2, som har fönster mot både norr och väster är fn. inrett som ett barnrum. Här finns parkett på golvet och ljust tapetserade väggar. Rummet har plats för t.ex. säng, skrivbord och förvaringsmöbler.
  • Badrum 1 (bottenvåning)
    Badrummet ä halvkaklat med mosaik på golvet. Här finns bl.a. inkaklat badkar och fönster för både ljusinsläpp och vädring.
  • Badrum 1 - sanitetsporslin
    Badkar, bidé, wc, tvättställ och badrumsskåp samt fönster.
  • Ovanvåning - planlösning
    Trappan leder oss upp till en möblerbar hall med fönster som vetter mot väster. Här finns det möjlighet till förvaring i sidovinden och på motsatt sida så finns wc och en klädkammare.
  • Sovrum 1
    Sovrum 1, verkar i dagsläget som huvudsovrum. Detta rum är väl tilltaget i storlek och var från början två sovrum med fönster ut mot trädgården i öster. På golvet ligger heltäckningsmatta och väggarna är tapetserade i en blommig tapet.
  • WC
    Toaletten på ovanvåningen har takfönster för ljusinsläpp. På golvet ligger en grön plastmatta och på väggarna blommig tapet på väggarna och sanitetsporslin i ljusgrön ton.
  • WC - sanitetsporslin
    Wc, tvättställ, badrumsskåp och takfönster.
  • Klädkammare
    Klädkammaren som bereder gott om plats för förvaring var tidigare en passage för ingång till det som från början var sovrum 2 på ovanvåningen.
  • Planlösning - källarvåning
    Tar vi trappan ner källaren så möter vi först grovköket "äppelrummet" varifrån vi når tvättstugan och sedan hobbyrummet. Vidare från hobbyrummet så når man en passage varifrån vi når gästrummet som följs av allrummet och därefter badrum 2. Åt andra hållet sett så finns det även en direktaccess till trädgården.
  • Grovkök / "äppel"-rum
    Detta rum har används som ett grovkök, med möjlighet till hantering av trädgårdens frukter.
  • Grovkök - vitvaror
    Extra kyl (Atlas, ålder okänt), frys (Siemens, ålder okänt) och frys (Kingfreezer, ålder okänt) samt vattenfilter (Culligan super mark 9, ålder okänt).
  • Tvättstuga
    Tvättstugan har gott om plats men är i dagsläget enkelt utrustad.
  • Tvättstuga - vitvaror
    Tvättmaskin (Electrolux, ålder okänt) och extra tvättmaskin för mattor (Osby nya 60-60, ålder okänt).
  • Hobbyrum
    Här finns plats för snickarbänk och hyllmeter med förvaringsyta.
  • Gästrum
    Detta är ett väl tilltaget rum, med två överfönster som vetter ut mot trädgården i öster.
  • Allrum
    Allrummet har panel på väggar och i tak. Här finns ett överfönster ut mot trädgården i väster.
  • Badrum 2 (källarvåning)
    Badrummet är helkaklat och erbjuder bl.a. dusch och vädringsfönster.
  • Badrum 2 - sanitetsporslin
    Dusch, tvättställ, wc, badrumsskåp och fönster.
  • Garaget
    Garaget som är beläget på markplan är vidbyggt till huset och nås utifrån.

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    Området är centralt beläget med närhet till både hav, stad och rekreation. Med cykel tar man sig till centrala Malmö på 10 minuter, Hyllie Station på mindre än 10 minuter och Ribersborgstranden likaså. På nära avstånd når man även Pildammsparken med promenadstråk, utegym och lekplatser, och åt andra hållet Ribersborgsstranden med grönytor, sandstrand samt Hylliekrokens Golfklubb. För de idrottsintresserade finns även Stadionområdet med bl.a. fotbollsplaner, löparbana, friidrottshall och ishallar.

    I närliggande Bellevuegården Centrum finns bl.a. ICA supermarket, Lidl, Apotek och bibliotek. I närområdet finns även Hyllie med Malmö Arena, Malmö Mässan Emporia shoppingcenter samt nybyggda Hylliebadet som omges av en stor öppen park och pendeltågsstation.

    På kort avstånd nås Svågertorp handelsplats, där man bl.a. finner IKEA, Bauhaus och en rad andra butiker.

    Med bil når man via Ringvägen Kastrups flygplats på ca. 20 minuter.

    Närliggande skolor och förskolor:
    - Knäbäcks förskola
    - Äpplets förskola
    - Malmö Montessoriskola (årskurs F-9)
    - Mariaskolan (årskurs F-9)
    - Hyllie Park Grundskola samt dess förskola ligger intill Elinelunds Sommarstad. Grundskolan omfattar F - 5.

Kostnader

  • Summa driftskostnader
    28 469 SEK/år
  • Beskrivning kostnader
    Angivna kostnader är hämtade ifrån år 2016:
    Hushållsel och uppvärmning; 22 000 kr / år (16 007 kWh)
    VA: 3 207 kr / år (73 kbm)
    Renhållning: 2 200 kr/år (tömning varannan vecka av; restavfall 190 L + matavfall 140 L + trädgårdsavfall 190 L)
    Försäkring: 1 062 kr/år (hem- & villa, inkl. lösöre)
  • Antal personer i hushållet
    1
  • Årligt elförbrukning
    16 007 kWh/år

Övrigt

  • Beskrivning
    Angiven BIA avser:
    Källare om ca. 97 kvm. (Del av källare vilken har brukats som del av BOA, utgör drygt 38 kvm och avser; gästrum 17,7 kvm, allrum 16,4 kvm och badrum 4,2 kvm.)
    Vidbyggt garage om ca. 17 kvm.

    Övriga ytor utöver ovan angiven BIA:
    Vind i originalbyggnad om ca. 13 kvm (med snedtak).
    Vind i tillbyggd del om ca. 15 kvm (som avser del med golvyta och snedtak).

    Stenlagd uteplats mot söder om ca. 19 kvm.
    Stenlagd uteplats mot öster om ca. 8,5 kvm.
    Biluppställningsplats framför garage om ca. 21 kvm.

    Angivna kvm, är lämnade av säljaren. Om dem är av särskild vikt för kommande köpare så uppmanas man själv att kontrollmäta.


    Fastigheten Malmö Lärksoppen 18 har en tomt på 1 251 kvm, vilket är väsentligt större än merparten av områdets fastigheter. Man kan även läsa om att man max får bebygga en tomt med 1/5-del. För vidare information om se detaljplanen (588) i sin helhet på: https://kartor.malmo.se/Planvisaren?PLAN=PL588 .


    Friskrivningsklausul:
    Dagens ägare övertagit fastigheten av sina föräldrar genom gåva.
    Därför så säljs fastigheten med friskrivningsklausul och i det skick den står i idag.
    Kommande köpare uppmanas därför att noggrant undersöka fastigheten i den omfattning man önskar.

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

Telefonnr: +46704-013180

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Claudia Carlin Hagel

Telefonnr: +46704-401 755

claudia.carlinhagel@hallonqvist.se

Pris

4 595 000 kr
eller högstbjudande