Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Mellanhedsgatan 22a

SÅLD! ERIKSLUST / MELLANHEDEN / SLOTTSSTADEN / MALMÖ

Genomgående tvåa med balkong!

I populära och anrika Stjärnhusen finnes denna genomgående, ljusa och rymliga tvåa på tredje och översta våningen. Lägenheten innefattar bl.a. ett vardagsrum med plats för både matplats och soffgrupp varifrån man har utgång till balkongen som vetter mot sydost. Stort och stilrent kök med matplats samt badrum i originalutförande. Det är ett ytterst trivsamt läge med närhet till både hav och city.

Pris: 1 595 000 kr

Avgift: 3 294 kr/mån

Rum: 2 rum

Sovrum: 1 sovrum

Boarea: 59 m2

Våning: 3

Grunddata

  • Område
    SÅLD! ERIKSLUST / MELLANHEDEN / SLOTTSSTADEN
  • Gatuadress
    Mellanhedsgatan 22a
  • Ort
    MALMÖ
  • Lägenhetsnummer
    378
  • Boareabeskrivning
    Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden.
  • Boarea
    59 m2
  • Boareauppgift enligt
    Bostadsrättsföreningen
  • Andelstal
    Uppgiften saknas i föreningens register
  • Antal rum
    2
  • Antal sovrum
    1
  • Pris
    1 595 000 SEK Högstbjudande

Bostadsrättsförening

  • Bostadsrättsförening
    HSB Brf. Erikslust i Malmö

Byggnad

  • Byggår
    1953
  • Våningsplan
    3
  • Allmän information
    1953 stod Stjärnhusen längs med Erikslustvägen färdiga för inflyttning. Bostadsrättsföreningen Erikslust bildades. Föreningen disponerar med tomträtt kvarteret Klaveret i Malmö. Nuvarande tomträttsavtal löper t.o.m. 2024-12-31.

    Fördelning:
    - 411 st lägenheter
    Lägenhetstyperna är fördelade på: 1 rum 91 st, 2 rum 99 st, 3 rum 169 st, 4 rum 24 st, 5 rum 28 st
    - 18 st lokaler

    Parkering:
    Parkeringsplatserna är fria att utnyttja för samtliga medlemmar, men det krävs ett parkeringstillstånd. Detta hämtas ut på fastighetskontoret och man får hämta ut 1 per lägenhet (eller sammanslagen lägenhet). Tillstånden är allmänna och gäller inte för en specifik ruta.
    Garaget är avgiftsbelagt och platserna är personliga. För närvarande är det kö till platserna och det går bra att kontakta fastighetskontoret för mer information. Från 1 januari 2019 är avgiften för bil 500 kr och för motorcykel 300 kr.

    Ekonomi:
    För året 2018, så gör föreningen ett plusresultat på 3 187 ´kr och året innan 1 269´kr.
    Årsavgifterna uppgick under året till i genomsnitt 639 kr/kvm bostadslägenhetsyta. Den för år 2019 upprättade budgeten visade ett höjningsbehov med 3 % och styrelsen beslöt att höja årsavgifterna fr o m 2019—01-01. Styrelsen anser att avgifterna i normalfallet ska höjas lite varje år för att undvika stora höjningar enskilda år.
    Per 2018, så uppgår föreningens fond för yttre underhåll till 6 255´ kr, och dess banklån uppgår till ca. 50 929´ kr. Under året har föreningen amorterat 83´kr. Lånens snittränta har varit 1,38 %. För 2018 är belåningsgraden 2 091 kr/kvm. Styrelsen anser att föreningen har en låg belåningsgrad i förhållande till fastighetens värde och omsättning.
    Styrelsen bedömer föreningens ekonomi som fortsatt mycket god även efter att renoveringen av vårt avloppssystem är genomfört, bland annat utifrån nyckeltalens belåningsgrad (lån/m2) och skuldkvot (lån/omsättning).


    Gemensamma utrymmen:
    - bastu
    - cykelförråd
    - samlingslokal (rymmer ca 30 personer och är utrustat med kök och toalett)
    - boulebana
    - till varje hus hör två tvättstugor samt en akuttvättstuga
    - i 42 G finns en hobbylokal för snickeri- och måleriarbeten
    - lekgård med landhockeybana
    - På gårdarna finns 1 - 2 sittgrupper som med fördel kan användas för sommaraktiviteter, som middag i det fria eller grillning.

    Renoveringar:
    90-talet:
    - Trappuppgångar, tvättstugor, källare, balkonger, fönster, elen i de offentliga utrymmena samt byte av vattenstammar.
    2009:
    - Tak lades om och fasader renoverades.
    2012:
    - Byggnation av miljöhus, samt nya entrépartier
    - Ombyggnad av Torupsgården
    2014:
    - Dränering och renovering garage
    - Ombyggnad av Mellanhedsgården
    2015:
    - Totalrenovering av samtliga källarutrymmen och nya förråd
    2016:
    - OVK och underhållsspolning av avlopp
    - Skyddsrumsunderhåll
    - Byte av värmeväxlare och injustering av radiatorer
    - Slipning och oljning av ytterdörrar
    2017:
    - Byte av styrsystem till värmesystemet
    2018:
    - Installation av taggsystem, porttelefon och byte låscylindrar
    - Anslutning till kollektivt bredband

    Kommande renoveringar:
    2019-21:
    - Infodring av avlopp
    - Tvättmaskiner
    - Byte stamventiler
    - Renovering lekplatser
    - Olja entrédörrar
    2022—23:
    - Omfogning skorstenar
    - Trapphus
    - Fasader
    - Tvättmaskiner
    - OVK
    - Fasad punktinsatser


    Kabel-tv/bredband/fiber:
    Föreningen har två separata fastighetsnät. Ett är ComHems nät och det andra är ett LAN-nät.
    - ComHem
    Via detta nät kan innehavaren se på det analoga basutbud för TV som föreningen erbjuder. Comhem erbjuder också digital-tv, telefoni och internet. Se vidare www.comhem.se
    - LAN
    Föreningen är ansluten till det öppna fibernätet HSB Bolina. Via detta kan ni få tillgång till internet, digital-tv och telefoni. Se vidare http://www.hsb.se/malmo/bolina/internet-for-boende
    - Bolina är ett öppet nät där innehavaren väljer leverantör och vilka tjänster man önskar.

    Tilläggsförsäkring bostadsrätt
    I föreningens fastighetsförsäkring ingår ett tilläggsavtal för bostadsrätter hos försäkringsbolaget If, omfattande samtliga lägenheter.

    ------------------------------------------------------------------------------------------
    Ovanstående information är hämtad ifrån föreningens senaste årsredovisning 2018. Kommande köpare uppmanas att själv kontrollera och få informationen bekräftad av ansvarig representant ifrån styrelsen. Föreningen har en hemsida som nås på: https://www.hsb.se/malmo/brf/erikslust/

Energideklaration

  • Energideklaration utförd
    2009-11-13

Rum

  • PLANLÖSNING
    Vi kommer in i en entré och hall med ljust tapetserade väggar och ekparkett på golvet. Här finns en hatthylla med plats för avhängning samt gott om plats för förvaring i de tre inbyggnadsgarderoberna som finns på vänster sida. Efter garderoberna så möter vi ingången till köket. och rakt fram möter vi vardagsrummet, varifrån vi på vänster sida når sovrummet och på höger sida balkongen. Åter från entrén sett så har vi badrummet på höger sida.
  • Kök
    Köket som är väl tilltaget i storlek har två fönster partier som vetter in mot gården i nordväst. Köksinredningen som kommer ifrån Ballngslöv är ljus med trädetaljer. Den erbjuder gott om plats för förvaring och bra med arbetsytor. Köket har gott om plats för ett matbord till det stora sällskapet. Väggarna är ljust tapetserade och på golvet ligger ett ljust marmorerat golv ifrån Forshaga. Köket är så pass stort, att tidigare ägare delade av och skapade ytterligare ett sovrum.
    Från köket så når man även sovrummet via en vikdörr.
  • Kök - vitvaror
    Kyl/frys (Electrolux, årtal okänt), diskmaskin (Electrolux, årtal okänt), spis (med ugn): (Electrolux, årtal okänt) och spisfläkt (Electrolux, årtal okänt).
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet är generöst i storlek och har gott om plats för flera möblemang. På golvet ligger vacker ekparkett och väggarna är ljust tapetserade. Från det tidstypiska fönsterpartiet, som ligger i vinkel, har man utsikt mot Gyllenbogatan i sydost. Samt utgång till balkongen.
  • Balkong
    Balkongen som vetter mot sydost, har markis som vindskydd. Balkongen har plats för ett cafébord och stolar. Härifrån har vi utsikt mot Gyllenbogatan och närliggande grönområde, men även villorna i söder.
  • Sovrum
    Sovrummet som nås från både vardagsrummet och köket är även det är rymligt i storlek. Här finns plats för dubbelsäng om så önskas. Men i dagsläget är det möblerat med både enkelsäng och skrivbord samt flera förvaringsmöbler. Här finns en skjutdörrsgarderob med gott om plats för förvaring. Från fönster som vetter mot nordväst har man fri utsikt mot föreningens innergård.
  • Badrum
    Badrummet är i originalutförande med vitkaklade väggar och ljust klinkers på golvet. Här finns även badkar och tidstypiskt badrumsskåp.
  • Badrum - santitetsporslin
    Inkaklat badkar, klinkers, kakel, handfat (IFÖ, 1990) och toalettstol (IFÖ, 1990).

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    Stjärnhusen är belägna på Mellanheden med närhet till allt från hav till Malmös gröna parker. I närheten ligger Erikslust, som erbjuder livsmedelsbutiker med bl.a. Lidl och Malmborgs på gångavstånd. Även bank, gym och privat sjukvårdsklinik i närheten. Trevliga café och restauranger finns också inom gångavstånd.

    På gångavstånd finns Slottsstadens Skola (7-9) och Mellanhedsskolan (F-6).

Kostnader

  • Månadsavgift
    3 294 SEK/mån
  • Hushållsel
    2 700 SEK/år
  • Försäkringskostnad
    3 000 SEK/år
  • Summa driftskostnader
    5 700 SEK/år
  • Beskrivning kostnader
    Värme, vatten, TV och bredband.
  • Antal personer i hushållet
    1

Övrigt

  • Beskrivning
    Balkong med vindskydd, som vetter mot sydost, om ca. 1,5 kvm.

    Förråd som tillhör lägenheten:
    - Källarförråd 1 om ca. 6 kvm.
    - Källarförråd 2 om ca. 3 kvm.

    Ovan angivna ytor är uppskattade och lämnade av säljaren. Om de är av särskild vikt för kommande köpare så uppmanas man att själv kontrollmäta.

    TV/Internet:
    TV - Comhem (basutbud ingår i månadsavgiften)
    Internet - Banhof (i månadsavgiften)


    Av säljaren utförda renoveringar;
    1987
    - Nytt kök
    - Slipat parkett
    - Tapetserat/målat hela lägenheten

Ansvarig fastighetsmäklare

Claudia Carlin Hagel

Telefonnr: +46704-401 755

claudia.carlinhagel@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

Telefonnr: +46704-013180

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Pris

1 595 000 kr
eller högstbjudande