Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Ribersborgsvägen 15b

RIBERSBORG / FRIDHEM / SLOTTSSTADEN / MALMÖ

Gavelvåning anno 1907

Eftertraktad våning i välrenommerade HSB Brf. Mannhem i Malmö - anno 1907. En halv trappa upp möter vi denna gavelvåning med fönster i tre väderstreck. Bostaden erbjuder tre rum i fil samt ytterligare ett separat sovrum. Vi möter bevarade tidstypiska detaljer i jugendstil så som djupa fönsterkarmar, vackert smyckade dörrposter och tak med stuckaturer. Här finns även bevarade skjutdörrar mellan rummen som ligger i fil samt en kakelugn från tiden. Praktiskt med både badrum och g-wc. Föreningen erbjuder sina medlemmar en avgränsad, uppvuxen och välskött innergård att njuta av samt både gästrum och bastu. Differentierat andelstal möjliggör dessutom en större kapitalinsats till förmån för en lägre månadsavgift.

Pris: 3 650 000 kr

Avgift: 5 439 kr/mån

Rum: 4 rum

Sovrum: 3 sovrum

Boarea: 109 m2

Våning: 1

Hiss: Ja

Grunddata

  • Område
    RIBERSBORG / FRIDHEM / SLOTTSSTADEN
  • Gatuadress
    Ribersborgsvägen 15b
  • Ort
    MALMÖ
  • Lägenhetsnummer
    31
  • Boarea
    109 m2
  • Boareauppgift enligt
    Bostadsrättsföreningen
  • Antal rum
    4
  • Antal sovrum
    3
  • Pris
    3 650 000 SEK Högstbjudande

Bostadsrättsförening

  • Bostadsrättsförening
    HSB Brf. Mannhem i Malmö

Byggnad

  • Byggår
    1907
  • Våningsplan
    1
  • Allmän information
    Mannhem byggdes 1907 och var det första flerfamiljshuset i höghusform på Fridhem. Huset, som är byggt i jugendstil, ritades av arkitekten August Stoltz och uppfördes av byggmästaren Olof Peter Mankell.

    Huset byggdes om 1985/1986, vilket innebar att lägenheterna omdisponerades storleksmässigt och moderna hissar installerades. Dock bevarades många gamla detaljer, som stuckaturer, spegeldörrar, profillister och några kakelugnar. I dag rymmer huset 39 lägenheter, fördelade på de fyra uppgångarna. Mannhem presenterades av HSB Malmö vid Bomässan 1986 och uppvisades då som ett särskilt lyckat exempel på varsam modernisering och ombyggnad av en kulturhistoriskt betydelsefull fastighet i Malmö.

    Medlemmarna är stolta över att Malmöbor och besökare ofta stannar och beundrar huset och dess skönhet. Förening har ett ansvar att bevara och utveckla husets unika prägel.

    Gemensamma utrymmen:
    - Tvättstuga
    - Gästrum
    - Bastu med dusch och WC

    Parkering:
    Stena fastigheter hyr ut garageplatser i fastigheten på andra sidan gatan till en kostnad om 1000 kr/mån.
    Det finns boendeparkering i området via Malmö kommun.

    Ekonomi:
    Årsavgifterna består av en kapitaldel och en driftsdel, och är individuellt differentierade för respektive bostadsrätt. Driftsdelen av årsavgiften höjdes 2018-07-01 med 5%. Föreningen avser att höja avgiften med ca 5% även för i år.
    För år 2017-04-30 - 2018-05-01 gjorde föreningen ett rörelseresultat på -1,7 milj, detta härrör sig till fönstermålningen som ligger som periodiskt underhåll och därför belastar resultatet direkt. Hade det varit en investering skulle det hamna som en avskrivning.
    Föreningen hade per 2018-04-30 långfristiga skulder på ca 12,7 milj, fördelat på fyra lån hos SEB. Föreningen kommer ta upp lån för byte av hissar och trapphus (inkl. säkerhetsdörrar till samtliga lgh).


    Föreningens tidigare utförda underhåll och renoveringar:
    2017/18:
    - Fönsterrenoveringar av femte våningen
    - Utvändig målning av husets samtliga fönster
    - Målning delar av tak
    - Rensning av fönsterventiler i källare
    - Installation av grundvattenvärme
    2016/17:
    - Renovering av takkupoler
    - Underhållsspolning av avloppsstammar med filmning för status
    2015/16:
    - Modernisering av värmecentral med grundvärme
    2013/14:
    - Miljörum och sophantering
    - Barnvagnsförråd
    - Målning av fönster yttre fasader
    2012/13:
    - underhåll av fasad och fönster mot gården
    1986:
    - Avlopp
    - Vatten
    - El
    - Tak
    - Grund
    - Fasad

    Föreningens planerade underhåll och renoveringar
    - Uppfräschning av trapphus
    - Hissbyte om ca 1 år
    - Översyn av planteringar 15b samt lekområde

    Planerade åtgärder ska huvudsakligen finansieras med nyupptagna banklån.


    Bredband/Kabel-tv/Telefoni:
    Samtliga lägenheter har ett installerat bredband 100 Mbit (fiberoptik) med möjlighet till IP-telefoni, debiteras som ett obligatoriskt tillägg till din månadsavgift.
    Huset är ett så kallat ComHem-hus och alla lägenheter har tillgång till ComHems basutbud för tv.

    __________________________________________________________________________________________________
    Ovanstående information är hämtad ifrån föreningens senaste årsredovisning och
    dess hemsida: https://www.hsb.se/malmo/brf/mannhem , samt intervju med ordförande i april -19.
    Kommande köpare uppmanas att själv ta kontakt med dess styrelse och få informationen bekräftad.
  • Värme- och ventilationsanläggning
    Fjärrvärme
    Frånluft

Energideklaration

  • Energideklaration utförd
    2013-01-18
  • Energiprestanda
    162 kWh/m2

Rum

  • Beskrivning
    En halvtrappa upp välkomnas vi in i denna gavelvåning med högt i tak, stuckatur och skjutdörrar. När vi kommer in i den rymliga entrén med hall har vi goda möjligheter för avhängning på höger sida. Hallen har vita väggar och parkettgolv. Från hallen sett har vi på vänster sida tre rum i fil som avskiljs med skjutdörrar. Idag används rummen som barnrum, vardagsrum och huvudsovrum men de kan likväl användas som matrum eller bibliotek. Åter från hallen sett har vi på höger sida g-wc följt av en klädkammare. Från hallen når vi även vardagsrummet på vänster sida, som ligger i fil med dagens sovrum 1 och sovrum 2. Vidare på vänster sida har vi en skjutdörrsgarderob med spegeldörrar och rakt fram från hallen sett ligger badrummet. På höger sida når vi köket och härifrån når vi sovrum 3.
  • Kök
    Köket som är ljust och rymligt erbjuder köksinredning med vita luckor och kromade handtag. Här finns gott om plats för förvaring och bra arbetsytor. Rostfri arbetsbänk och stänkskydd av ljust kakel. Matplatsen har rum för ett matbord till minst sex personer. Köket har utsikt in mot föreningens innergård. Väggarna är ljusa och på golvet ligger ekparkett.
  • Kök - vitvaror
    Diskmaskin (Miele, 2014), Spis/ugn (Asko, 2012) och Kyl/frys (Bosch, årtal okänt)
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet är det mittersta rummet av de de tre rummen som ligger i fil. Här ryms soffgrupp och och ytterligare möblemang.
    Det är ett mycket ljust rum, som får ljusinsläpp ifrån sitt stora fönsterparti som vetter mot söder. Både dörrposter och tak smyckas av vackra stuckaturer. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ekparkett.
  • Sovrum 1
    Sovrum 1 vilket fn. verkar som barnrum är ett rymligt rum. Här finns det plats för säng, skrivbord och ytterligare möblemang. Rummet har stuckatur i taket och skjutdörrar in mot vardagsrummet. På golvet ligger parkett och väggarna är vita, fönster mot söder gör att ljuset flödar in i rummet.
  • Sovrum 2
    Sovrum 2, vilket idag verkar som huvudsovrum, har plats för flera möblemang. Rummet ligger på en hörna och har fönster i två väderstreck. Här finns en bevarad kakelugn samt stuckatur i taket. Väggarna är vita och på golvet ligger parkett.
  • Sovrum 3
    Sovrum 3 har fönster i två väderstreck. I rummet finns plats för säng, skrivbord och ytterligare möblemang. Väggarna är ljust målade och på golvet ligger ekparkett.
  • Badrum
    Badrummet är rymligt med plats för både badkar och tvättmaskin. Här har vi vita helkaklade väggar och en ljus plastmatta på golvet. Här finns även fönster för ljusinsläpp och vädring samt handdukshängare, vask och wc.
  • Badrum 1 - inredning/sanitetsporslin
    Badkar, wc, tvättställ, kakel, badrumsskåp och tvättmaskin (Miele, 2006)
  • Gästtoalett
    Gästtoaletten, som ligger i hallen, har ljusa väggar, vitt kakel vid vasken och plastmatta på golvet.
  • Gästtoalett - inredning/sanitetsporslin
    WC, tvättställ och badrumsskåp.

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    Fridhem är ett av Malmös allra attraktivaste områden. Området ligger innanför Ribersborgsstranden, mellan Köpenhamnsvägen och Ribersborgsvägen.

    Med en kort promenad så når man Västra hamnen och centrum samt två av Malmös finaste parker, Slottsparken och Kungsparken.
    I området finns all tänkbar service som restauranger, caféer, shopping och sjukvård.

    Det finns gott om förskolor i området samt Fridhemsskolan och Ribersborgsskolan för årskurs 0-6 och Slottsstadens skola för årskurs 6-9.

Kostnader

  • Månadsavgift
    5 439 SEK/mån
  • Hushållsel
    10 800 SEK/år
  • Försäkringskostnad
    2 400 SEK/år
  • Summa driftskostnader
    13 200 SEK/år
  • Beskrivning kostnader
    Inklusive värme, VA. (Obligatoriskt tillägg för internet, 234 kr/mån.)

    5205 kr utan obl tillägg
  • Antal personer i hushållet
    4

Övrigt

  • Beskrivning
    Förråd som tillhör lägenheten:
    - Källarförråd, om ca. 10 kvm

    (Ovan angivna ytor är uppskattade och lämnade av säljaren. Om de är av särskild vikt för kommande köpare så uppmanas man att själv kontrollmäta. )


    Renovering utfört av dagens ägare:
    2019:
    - Ommålning hall och kök, ommålning av köksluckor
    2018:
    - Nya toalettstolar
    2014:
    - Renovering badrum - nytt badkar, nya hyllor och badrumsskåp.
    - Renovering gäst wc - ommålning, nytt kakel och ny blandare
    2012:
    - Ny spis
    2010:
    - Insättning av säkerhetsdörr
    2009:
    - Golvslipning och ommålning - alla rum utom kök, hall och badrum
    - Insättning av fast garderob med spegelskjutdörrar i hallen

    TV-/Bredband:
    - Tv via Comhem, basutbud ingår i månadsavgiften
    - Bredband via Ownit 100 Mbit

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

Telefonnr: +46704-013180

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Claudia Carlin Hagel

Telefonnr: +46704-401 755

claudia.carlinhagel@hallonqvist.se

Pris

3 650 000 kr
eller högstbjudande