Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Valbygränd 10B

LIMHAMN / GAMLA LIMHAMN / Limhamn

Gathus på lugn återvändsgata - tidigare tre fastigheter har blivit ett större gathus

På lugn återvändsgränd möter vi detta charmerande och unika gathus från sekelskiftet. Det som från början var tre hopslagna gathus, är nu en större fastighet som dessutom erbjuder friliggande garage med förråd samt gästhus. Första gathuset som ligger närmst uppfarten är gult, hus nummer två vitt och tredje huset är rosa. Här erbjuds en uppvuxen trädgård med bl.a. bärbuskar, fruktträd och två skyddad stenlagda uteplatser. Ovanvåning med allrum, två sovrum samt wc. Bottenvåningen erbjuder ett generöst tilltänkt vardagsrum som ligger i öppen planlösning med matrummet. Här finns även kök och badrum. Här ges ni möjlighet att skapa er dröm mitt i gamla Limhamn. Byggnaderna är i behov av större renovering!

Pris: 4 400 000 kr

Rum: 6 rum

Sovrum: 2 sovrum

Boarea: 140 m2

Biarea: 37 m2

Tomtarea: 492 m2

Grunddata

  • Område
    LIMHAMN / GAMLA LIMHAMN
  • Gatuadress
    Valbygränd 10B
  • Ort
    Limhamn
  • Boareabeskrivning
    Säljaren har valt att mäta upp arean enligt dagens normer (med hänvisning till "Så här mäter du bostaden"). Den verkliga angivna BOA 163 kvm + BIA 37 kvm avviker därför ifrån den taxerade BOA 140 kvm + BIA 37 kvm.
    Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer. Om exakt angivna kvm är av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta BOA och BIA.
  • Boarea
    140 m2
  • Boareauppgift enligt
    Lantmäteriet
  • Biarea
    37 m2
  • Antal rum
    6
  • Antal sovrum
    2
  • Pris
    4 400 000 SEK Högstbjudande

Byggnad

  • Byggår
    1909
  • Fönster och övrigt
    VVB i passage till tvättstuga (Nibe compact, årtal okänt)
    VVB i bibyggnad - tvättstuga/förråd/gästhus (Perca Safir, årtal okänt)
  • Grund
    Osäkert men del vis betong och delvis källare
  • Taktyp
    Eternit/papp
  • Fasadtyp
    Puts/trä
  • Utvändiga plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    2-glasfönster
  • Stomme
    Tegel/leca/lersten (osäkert)
  • Bjälklag
    Trä
  • Uppvärmning
    Direktverkande el (ej komplett)
  • Typ av ventilation
    Självdrag

Rum

  • BOTTENVÅNING
    Vi kommer in genom dagens huvudentré som är i hus två där vi möter en rymlig hall. Till vänster når vi köket följt av badrum och passage till tvättavdelningen som är beläget i det tredje huset. Härifrån har vi även den ena utgången till trädgården på baksidan. Åter från hallen sett har vi trappan till ovanvåningen rakt fram och till höger öppnar hallen upp sig mot det tilltänkta vardagsrummet som ligger i öppen planlösning med matrummet. Vidare rakt fram når vi den andra hallen och entrén som i första huset som leder oss ner mot ett gammalt utrivet kök.
  • Kök
    Köket som erbjuder vita köksluckor och kromade handtag har gott om plats för förvaring och goda arbetsytor. Köket har en antracitgrå bänkskiva av laminat samt klinkers på golvet. Här har vi fönster i väster mot gården på framsidan.
  • Kök - vitvaror
    Kyl/frys (Electrolux, årtal okänt), spis med ugn (Electrolux, årtal okänt) och fläkt (Electrolux, årtal okänt)
  • Matrum
    Matrummet ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet. Här finns fönster som vetter mot öster. Ytskikt saknas på golv, väggar och tak.
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet är generöst i storlek har har rum för flera möblemang. Här finns en öppen spis som är centralt placerad i rummet samt fönster åt både trädgården på framsidan och baksidan. Här finns även en entrédörr som inte används idag. Golv, väggar samt tak saknar ytskikt. Rummet är väl tilltaget i storlek och kan lätt delas av för att skapa ytterligare ett sovrum. Från vardagsrummet så finns det access till till den andra hallen i "hus 1". Ytskikt saknas på golv, väggar och delvis i tak.
  • Badrum
    Badrummet har en påbörjad renovering med kaklade väggar och klinkers på golvet. Det är rymligt och erbjuder både dusch bakom vikvägg samt ett badkar. Badrummet har fönster för ljusinsläpp, spotlights i taket och grå melerat klinkers på golvet samt vitt kakel på väggarna med infällningar av mosaik som skiftar i svartgråa mot havsgröna toner. Längs med ena sidan så finns en arbetsbänk med skåp för förvaring samt en en torktumlare.
  • Passage
    I passagen har vi badrummet på vänster sida följt av tvättavdelning med tvättmaskin (Bosch, årtal okänt) och torktumlare (Electrolux, årtal okänt). På höger sida från passagen har vi utgång till trädgården på baksidan.
  • Badrum - sanitetsporslin
    Dusch, badkar, tvättställ, vägghängd wc, arbetsbänk, och en arbetsbänk.
  • Tidigare kök
    Från entrén och hallen i det första huset når vi det tidigare köket där grunden är utriven även ytskikt på väggar och tak saknas. Från detta utrymme så har man både fönster och utgång mot trädgården. Härifrån har man även nedgång till grovkällaren.
  • OVANVÅNING
    Trappan leder oss upp till ovanvåningen där vi möts av ett rymligt allrum med två fönsterpartier. Rakt fram har vi sovrum 1 och mittemot har vi sovrum 2. Från allrummet når vi wc.
  • Allrum
    Allrummet som är rymligt har plats för flera möblemang. Rummet har fönster mot trädgården på både bak och framsidan. Här har vi grått laminatgolv samt ljusa väggar.
  • Sovrum 1
    Sovrum 1 är rymligt och har plats för dubbelsäng samt ytterliggare möblemang. Här har vi fönster mot väster, ljusgrått laminatgolv samt ljusa väggar.
  • Sovrum 2
    Sovrum 2 har plats för en säng och ytterliggare möblemang. Här finns inbyggnadsgarderob samt fönsterkupa åt både öster och väster. Ljusgrått laminat på golvet samt ljusa väggar.
  • WC
    Här finns wc samt antracitgrått klinkers och rör är uppdragna för ett tvättställ. Väggarna saknar ytskikt.
  • Bibyggnad - tvättstuga/förråd/gästhus
    Det friliggande gästhuset nås från den stenlagda uteplatsen. Vi kommer in i en liten hall, till höger har vi ett rum med sovavdelning och till vänster från hallen sett har vi ett duschutrymme. Här finns fönster i öster.
  • Bibyggnad - garage med vidbyggt förråd
    Garage med med vidbyggt förråd är i två nivåer. Garaget har plats för en bil. det vidbyggda förrådet har använts som verkstad och är utrustat med snickarbänk. Garaget har fönster mot trädgården i söder och förrådet har fönster mot gången mellan husen i öster.
  • Bibyggnad - trädgårdshus
    Trädgårdshuset som ligger på bakgården är en enklare byggnad, ett sk. kallförråd.

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    Gamla Limhamn, en attraktiv boendemiljö med omedelbar närhet till Limhamns småbåtshamn och affärsutbudet i Limhamn centrum. Här erbjuds även mysiga gator med pittoresk gathusmiljö.

    I närområdet finns även ett flertal populära och attraktiva restauranger, samt Friskis & Svettis stora träningsanläggning på Ön.

    Området erbjuder fina rekreationsområden med grönområden, sandstränder och kallbadhus på både Ribersborgsstranden och Sibbarpsstranden.

    Ett stenkast bort, på Limhamns läge, planeras det att anläggas torg, parker och planteringar. Även butiker, skolor, caféer och restauranger kommer att hjälpa till att skapa en bekväm tillvaro för de boende. Limhamn står för en miljö där gammalt möter nytt, med en helt egen atmosfär.

Kostnader

  • Summa driftskostnader
    33 024 SEK/år
  • Beskrivning kostnader
    Angiven kostnad för drift avser:
    Uppvärmning och hushållsel (10 353 kWh/år) -
    19 738 kr/år För perioden dec 2016 - nov 2017
    Vatten & avlopp (ca. 130 kbm/år) -
    4 000 kr/år
    Avfall/renhållning -
    1 950 kr/år
    Folksam (Hem & Villa inkl. lösöre) -
    6 180 kr/år
    Nyttjanderätt (gatukostnad) -
    1 156 kr
  • Antal personer i hushållet
    2

Övrigt

  • Beskrivning
    Bibyggnader:
    - Gästhus om ca. 21 kvm
    - Garage om ca. 23 kvm med vidbyggt förråd om ca. 13 kvm.
    - Trädgårdsförråd om ca. 15 kvm
    Uteplatser:
    - Framsida ca 14,5 kvm
    - Baksida ca 23,5 kvm

    Ovan angivna ytor är uppskattade och lämnade av säljaren. Om de är av särskild vikt för kommande köpare så uppmanas man att själv kontrollera dem.


    Utförda renoveringar:
    1985
    - Garage och förråd
    1986
    - Utemiljö fram och baksida
    2007-2010:
    - Ovanvåning, ytskikt golv och väggar.
    - Flyttat trapphål till ovanvåning
    - Rivit innerväggar plan 1
    - Flyttat kök till nuvarande plats
    - Påbörjat badrumsrenovering

    TV & Bredband:
    - Bredband - via fiber finns indraget
    - TV - via antenn


    Friskrivningsklausul:
    Då det är ett dödsbo som säljer fastigheten, så säljs fastigheten med friskrivningsklausul och i det skick den står i idag.
    Kommande köpare uppmanas därför att noggrant undersöka fastigheten i den omfattning man önskar.

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

Telefonnr: +46704-013180

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Claudia Carlin Hagel

Telefonnr: +46704-401 755

claudia.carlinhagel@hallonqvist.se

Pris

4 400 000 kr
eller högstbjudande