Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
 

Byskiftesgatan 34

SÅLD! - HYLLIEBY / DJUPADAL / Malmö

Enplansvilla på hörntomt!

På lugn återvändsgatan möter vi denna hörnfastighet med uppvuxen trädgård och flera uteplatser. Den extraordinära trädgården erbjuder bl.a. inglasat uterum med utekök samt uteplats under pergola med utsikt över kryddträdgården. Detta friliggande enplans hus som en halvtrappa ner, erbjuder en delvis inredd källare ger en upplevd BOA på ca. 159 kvm. En halv trappa upp möter vi bl.a. ett vardagsrum som ligger i modern öppen planlösning med både matplats och kök. På detta plan finns även tre sovrum, en gästtoalett och ett badrum. En halv trappa ner möter vi ett väl tilltaget allrum med öppen spis, två sovrum samt ytterligare en gästtoalett, bastu och tvättstuga. Denna villa är en villa för den stora familjen som önskar väl tilltagna ytor för socialt umgänge. Byggnaden omsluts av en uppvuxen trädgård med flera uteplatser samt separat garage.

Pris: 4 150 000 kr

Rum: 4 rum

Sovrum: 3 sovrum

Boarea: 111 m2

Biarea: 111 m2

Tomtarea: 611 m2

Grunddata

  • Område
    SÅLD! - HYLLIEBY / DJUPADAL
  • Gatuadress
    Byskiftesgatan 34
  • Ort
    Malmö
  • Boareabeskrivning
    Angiven BOA 111 kvm + BIA 111 kvm är alltså taxerad bo och biarea. Observera att säljaren har valt att mäta upp arean, då källarplanet endast ligger ”en halv trappa ner”, så brukas stor del av denna yta även som en bostadsyta. Därför blir upplevd BOA ca. 159 kvm (de 48 extra kvm avser allrum, gästrum och träningsrum).
    Om exakt angivna kvm är av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta.
  • Boarea
    111 m2
  • Boareauppgift enligt
    Lantmäteriet
  • Biarea
    111 m2
  • Antal rum
    4
  • Antal sovrum
    3
  • Pris
    4 150 000 SEK Högstbjudande

Byggnad

  • Byggår
    1974
  • Grund
    Källargrund
  • Taktyp
    Betongpannor
  • Fasadtyp
    Tegel och träpanel
  • Utvändiga plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    2-glas kopplade
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Uppvärmning
    Fjärrvärme
  • Typ av ventilation
    Självdrag

Energideklaration

  • Energiklass
    F
  • Energideklaration utförd
    2019-05-13
  • Energiprestanda
    135 kWh/m2

Rum

  • Övre plan/Ovanvåningen - en halvtrappa upp
    Från entrén som ligger i markplan, en halvtrappa upp så möter vi vardagsrum och matplats rakt fram som ligger i modern öppen planlösning med köket. Till höger har vi gäst-wc följt av sovrum 3 och sovrum 2. Rakt fram har vi en av två utgångar till uteplatserna och trädgården. Från vardagsrummet har vi på andra sidan access till sovrum 1 i varifrån vi når badrummet. Från sovrummet har vi den andra utgång till uterummet och trädgården.
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet som är väl tilltaget i storlek rymmer flera möblemang, idag stor soffgrupp och matplats för minst sex personer. Vardagsrummet ligger i modern öppen planlösning mot köket. Fönster som vetter mot öster och utgång till uteplatsen. Vita släta väggar och mörkt laminat golv.
  • Kök
    Köket som renoverades 2011 är ljust, har gott om förvaring och goda arbetsytor. Vita köksluckor med överskåp med vitrinskåp och bänkskiva av laminat. En del av köksinredningen bereder sittplats för tre personer. Här finns fönster som vetter in mot trädgården i väster. Även här är väggarna vita och på golvet ligger samma laminat som i vardagsrummet.
  • Kök - vitvaror
    Kyl och frys (Electrolux, 2011), spishäll (SAMSUNG CHEF collection, 2016), ugn (Miele, 2011), ugn ånga (Miele, 2011), värmelådor servicevärmare (Miele, 2011) och diskmaskin (Sandström, 2016) samt kaffemaskin (Miele, 2011).
  • Sovrum 1
    Sovrum 1, verkar idag som huvudsovrum. Här finns en garderobsvägg med tre inbyggda garderober samt plats för både dubbelsäng och förvaringsmöbel. Fönster samt utgång till "uterummet". Vita väggar och mörkt golv. Från sovrum 1 når vi även badrummet.
  • Badrum 1
    Badrum 1 som nås ifrån dagens huvudsovrum är rymligt och erbjuder badkar, vitmålat kakel på väggarna och plastmatta på golvet. Ytskikten i badrummet är i originalutförande. Här finns fönster för vädring och ljusinsläpp.
  • Badrum - santitetsporslin
    Badkar (Bath Deluxe Wellino Clean, 2019), dusch- och badkar blandare (Mora Cera S5 och T4, 2019), toalettstol (Hafa Moon, 2019) samt
    original handfat och bidé (1974).
  • Sovrum 2
    Sovrum 2, har två fönster som vetter mot öster. Rummet är rymligt och här finns det plats för både en större säng skrivbord och förvaringsmöbel. Här har vi ljusa väggar och en ljus laminat på golvet.
  • Sovrum 3
    Sovrum 3 verkar idag som kontor. Här ryms säng, skrivbord och förvaringsmöbel. Rummet har vita väggar, fönster åt söder och ljus laminat på golvet.
  • Gästtoalett
    Gästtoaletten har vitmålade väggar. På golvet ligger ett mörkt vinylgolv.
  • Gästtoalett - inredning/sanitetsporslin
    Tvättställ, wc och badrumsskåp.
  • Nedre plan/källarvåningen - en halvtrappa ner
    Nedre plan/källarvåningen, nås en halvtrappa ner från entrén. Direkt till vänster ligger allrummet, vidare rakt fram når vi ett förvaringsrum varifrån vi till höger har bastu med duschutrymme och till vänster träningsrum. Åter från trappan sett har vi till höger vinkällaren följt av tvättstuga och g-wc 2 samt gästrum. Till höger efter vinkällaren når vi groventrén.
  • Allrum
    Allrummet är väl tilltaget i storlek och har plats för både soffgrupp och ytterligare möblemang. Här finns en kamin som är centralt placerad i rummet, väggarna är släta och vita, på golvet ligger laminat. Rummet som har fem överfönster får rikligt ljusinsläpp ifrån väster.
  • Gästtoalett 2
    Gästtoalett 2 har vit träpanel på halva väggen samt målade väggar. På golvet ligger ett mörkt vinylgolv.
  • Gästtoalett 2 - inredning/sanitetsporslin
    Wc och vask med kommod (Hafa, 2010).
  • Gästrum
    Gästrummet är rymligt med plats för dubbelsäng och plats för ytterligare möblemang. Här finns två inbyggda garderober. Vita väggar och ljus nålfiltsmatta på golvet. Här finns två överfönster med ljusinsläpp ifrån söder.
  • Träningsrum
    Träningsrummet, vilket idag verkar som yogarum, men även kan användas till ett extra arbetsrum eller kanske gästrum. Här ryms säng, skrivbord och ytterligare möblemang. Rummet har vita väggar och ljus nålfiltsmatta på golvet. Här finns överfönster som vetter in mot trädgården i norr.
  • Mat- och vinkällare
    Under trappan finns en mat- och vinkällare som har gott om plats för förvaring.
  • Bastu
    Bastun, har plats för cirka fyra bastubadare. Bastuaggregat (UPO, 1974)
  • Tvättstuga
    Tvättstugan som har gott om plats för förvaring har ljus tapet på väggarna och plastmatta på golvet.
  • Dusch
    Precis utanför bastun har vi ett duschutrymme som renoverats 2019. Helkaklat med vitt kakel och ljusgrått klinkers.

Närområde

  • Områdesbeskrivning
    Hyllieby är ett bostadsområde i stadsdelen Malmö Väster, tidigare kyrkby i Hyllie socken. Hyllieby ligger mellan Lorensborgsgatan och Elinelundsvägen, norr om Inre ringvägen. Hyllieby tillhör inte stadsdelen Hyllie, utan Limhamn-Bunkeflo. Området består av villor och radhus från 1960- och 1970-talen. I söder ligger bytomten för Hyllie by, med medeltida anor. Enskiftet gjordes 1809, och kvar i byn blev Hyllie Boställe och Hyllie gård. Den medeltida kyrkan revs 1889, när Limhamns kyrka, till en början också benämnd Hyllie kyrka, byggdes, men kyrkogården finns kvar.

    Malmö Ridklubb och Hyllie IP med fotbollsklubben Hyllie IK ligger i området och lokal livsmedelsaffär finns också. Alldeles i närheten finns även ett trevligt grönområde som flitigt nyttjas av bl.a. motionärer och hundägare.
    På gångavstånd finns även Hyllie med tågstation, Emporia shoppingcenter, mässor och Malmö Arena. I närheten finns även Hyllie Sportcenter och Hylliebadet. Om man tar cykeln, så når man Limhamn på bara några minuter. Limhamn erbjuder hamnområde med fiskehamn, flera restauranger och handel samt varierande näringsliv. Med ca. 10 minuters cykelavstånd når man Sibbarp som erbjuder både havsbad och kallbad.


    Närliggande förskolor:
    Djupadals fsk, Brodda fsk, Pilängens fsk, Fläderängens fsk, Mossängens fsk och Björkängens fsk (uteförskola) Morotens fsk (privat), Hyllie Park fsk (privat) samt Jensen Hyllie Gård fsk (privat).

    Närliggande skolor:
    Hyllievångskolan, Djupadalsskolan (åk 0-5) och Bergaskolan (åk 6-9) samt Hyllie Park (åk 0-5 , privat), Sveaskolan (åk 6-9, privat).

Kostnader

  • Summa driftskostnader
    40 551 SEK/år
  • Beskrivning kostnader
    Angiven kostnad för el och uppvärmning är familjens verkliga förbrukning under 2018.

    - El Nät (E.ON); 7 466 kr / år
    (Beräknad årsförbrukning: 4 832 kWh)
    - Värme (E.ON Fjärrvärme); 21 596 kr / år
    (Beräknad årsförbrukning: 24 407 kWh)
    - VA (VA-syd); 3 750 kr / år
    (118 kubik/år)
    - Renhållning ; 3 080 kr / år
    (Kärl nr. 1 var annan veckas tömning 370 L
    Kärl nr. 2 var fjärde veckas tömning 370 L)
    - Sotning; 350 kr / år
    (SIMAB)
    - Försäkring; 4 309 kr/år
    (IF - Stor Hem & Villa)
  • Tomträttsavgäld
    27 418
  • Antal personer i hushållet
    3
  • Kommentar
    Fastigheten Malmö Landån 5, är upplåten med tomträtt.
    Avgäldsperiod: 10 år från 1983-01-01. Avgäldsperiodens slutdatum är 2033-01-01

    Gällande tomträttsavgäld belöper t.o.m. 2023-01-01. Tomträttsavgälden om 27 418 kr/år, kan liknas vid en räntekostnad då den är avdragsgill precis som ett banklån, d.v.s. avdragsgill med 30%. Därför blir den verkliga kostnaden efter jämkning 19 192 kr/år.

    För den som önskar friköpa tomträtten så kostar det 913 900 kr (baserat på 2018 års marktaxeringsvärde om 1 406 000 kr).

    Tomträttsupplåtare: 212000-1124, Malmö Kommun, Malmö Stad, 20580 Malmö

    För mer information besök Malmö stad:
    http://malmo.se/Bo-bygga--miljo/Hitta-bostad---tomt/Tomtratt.html

Övrigt

  • Beskrivning
    Angiven BIA om 111 kvm avser källarvåningen/nedre plan, som inkluderar:
    Allrum om ca. 26 kvm, gästrum om ca. 11,5 kvm och träningsrum om ca. 10,5 kvm. Dagens ägare meddelar att dessa tre rum brukas som en utökad del av deras BOA, vilken därför upplevs som totalt 159 kvm.
    I BIA finns även Här finns även vinkällare, förråd tvättstuga, gästtoalett 2 och dusch samt groventré.


    Utöver ovan angivna ytor under BOA och BIA, så finns även:
    - Garage ca. 32 kvm
    - Uterum/utekök ca. 27 kvm
    - Carport ca. 34 kvm
    - Uppfart ca. 56 kvm
    - Uteplats (västra) ca. 39 kvm
    - Uteplats under pergola ca. 17 kvm
    - Uteplats med utekök ca. 27 kvm
    - Uteplats (södra) ca. 27 kvm
    - Hönshus ca. 1,95 kvm
    - Soprum ca. 1 kvm

    Ovanstående ytor är uppskattade och lämnade av säljaren. Om de är av särskild vikt för kommande köpare så uppmanas man att själv kontrollmäta.


    Fiber/Bredband/TV:
    TV: Dagens ägare har inget abonnemang.
    Internet/bredband, fiber; Bahnhoff, 1000/1000 Megabit, 899 kr/mån


    Av säljaren utförda renoveringar:
    2019:
    - Ny nålfilt i källarrum
    - Ny plastmatta på trappsteg och entré
    - Ny målad alla rum
    - Ny sanitet i gästtoalett och i badrum (inkl. badkar)
    - Ny kaklet duschrum i källaren
    - Nymålad sockel och bättrings puts
    - Gavelpanel utbytt och nymålad

    2018:
    - Utbytt blandare i köket, Mora cera REXX K5

    2017:
    - Uterum renoverat och ute-kök byggd
    - Fiber indraget, Telia

    2016:
    - Utbytt spishäll och diskmaskin
    - Byggt hönshus
    - Anlagt kryddträdgård
    - Anlagt uteplats med pergola

    2012:
    - Anlagt uteplats (solterrass i väst)
    - Plank
    - Trädgårds anläggning

    2011:
    - Ny planlösning på entréplan
    - Nytt kök, allrum och sovrum (1+2+3)
    - Nya dörrar, väv mm.
    - Nya fönster i sovrum (södra)
    - Nya Golv, Pergo Exellence
    - Ny el och automatsäkring (HPFI)

    2010:
    - Gästtoalett i källare, sanitet och toalettmöbler

    2008:
    - ELDA Spisinsats, DSA Kasset
    - Vinkällare
    - Golv, Pego i källare (allrum/vinkällare)


    Lösöre som inte ingår i försäljningen:
    - 2 st. amaturer i kök (Vita pendel)
    - Hyllor och reglar i garage och förråd
    - Tvätt- och torkmaskin, AEG

Ansvarig fastighetsmäklare

Jennie Hallonqvist

Telefonnr: +46704-01 31 80

jennie.hallonqvist@hallonqvist.se

Biträdande fastighetsmäklare

Claudia Carlin Hagel

Telefonnr: +46704-40 17 55

claudia.carlinhagel@hallonqvist.se

Pris

4 150 000 kr
eller högstbjudande